瓜果可行性研究報告范文

1、瓜果可行性研究報告范文第一章瓜果項目概要第二章瓜果項目背景及可行性第三章 瓜果項目選址用地規(guī)劃及土建工程第四章瓜果項目總圖布置方案第五章瓜果項目規(guī)劃方案第六章瓜果項目環(huán)境保護第七章瓜果項目能源消費及節(jié)能分析第八章 瓜果項目建設期及實施進度計劃第九章瓜果項目投資估算第十章瓜果項目融資方案第十一章瓜果項目經(jīng)濟效益分析第十二章瓜果項目社會效益評價第十三章瓜果項目綜合評價及投資建議第一章項目概要一、項目名稱及建設性質(zhì)（一）項目名稱瓜果生產(chǎn)項目（二）項目建設性質(zhì)本期工程項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事瓜果項目投資及運營。二、項目承辦企業(yè)及項目負責人某某有限責任公司三、項目建設背景分析“中國制造2025”是

2、一個重要的概念。這一概念在今年“兩會”的政 府工作報告中提出后，國務院印發(fā)了中國制造2025，比較細致地闡述 了中國制造2025的概念意涵。8月17日，中國經(jīng)濟周刊以“學術(shù)特 輯”的全刊篇幅論述了 “中國制造2025需要新思維”的觀點，具體論述 實現(xiàn)中國制造2025所需要的條件、環(huán)境及其路徑。中國制造2025已經(jīng)為 越來越多的人所關(guān)注。四、項目建設選址“瓜果投資建設項目”計劃在某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實施， 本期工程項目規(guī)劃總用地面積126667.30平方米（折合約190.00畝）, 凈用地面積126107.30平方米（紅線范圍折合約189.16畝）。該建設場 址地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)

3、劃道路、電力、天然氣、給排水、通訊等 公用設施條件完善，非常適宜本期工程項目建設。五、項目占地及用地指標1、本期工程項目擬申請有償受讓國有土地使用權(quán)，規(guī)劃總用地面積 126667.30平方米（折合約190.00畝）,其中：代征公共用地面積560.00 平方米，凈用地面積126107.30平方米（紅線范圍折合約189.16畝）； 本期工程項目建筑物基底占地面積89927.13平方米；項目規(guī)劃總建筑面 積12876&19平方米，其中：不計容建筑面積0.00平方米，計容建筑面 積128768.19平方米；綠化面積8650.96平方米，場區(qū)停車場和道路及場 地硬化占地面積24027.13平方米

4、；土地綜合利用面積126107.30平方米， 土地綜合利用率100.00 %o2、該項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照瓜果行業(yè)生產(chǎn) 規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合瓜果制造經(jīng)營的規(guī)劃建設需要。3、根據(jù)中華人民共和國國土資源部國土資發(fā)【2008】24號文及國土 資發(fā)2008 308號文的規(guī)定，某某縣土地等別為九等，本期工程項目行 業(yè)分類：瓜果行業(yè)；根據(jù)謹慎測算，本期工程項目固定資產(chǎn)投資強度 3074.31萬元/公頃>1259.00萬元/公頃，建筑容積率1.02 >0.80 ,建筑系 數(shù)71.31 %>30.00 %,建設區(qū)域綠化覆蓋率6.86 %<20.00

5、 %,辦公及生活 服務設施用地所占比重4.80 %<7.00 %,各項用地技術(shù)指標均符合規(guī)定要 求。六、項目產(chǎn)品規(guī)劃方案 本期工程項目主要開展瓜果的制造和銷售業(yè)務。七、環(huán)境保護本期工程項目生產(chǎn)過程中無有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水為循環(huán)水， 故無廢水排放；環(huán)境污染因子主要為生活廢水、生活垃圾及設備運行產(chǎn)生 的噪聲。良好生態(tài)環(huán)境，是最公平的公共產(chǎn)品，是最普惠的民生福祉。當前， 我國資源約束趨緊，環(huán)境污染嚴重，生態(tài)系統(tǒng)退化的問題十分嚴峻，人民 群眾對清新空氣、干凈飲水、安全食品、優(yōu)美環(huán)境的要求越來越強烈，生 態(tài)環(huán)境惡化及其對人民健康的影響已經(jīng)成為我們的心頭之患，成為突出的 民生問題。扭轉(zhuǎn)環(huán)境惡化

6、、提高環(huán)境質(zhì)量，是事關(guān)全面小康、事關(guān)發(fā)展全 局的一項刻不容緩的重要工作。八、建設期限及進度安排1、本期工程項目建設周期確定為12個月。2、“瓜果投資建設項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括: 市場調(diào)查研究、項目建設選址、建設規(guī)模的確定、用地審批手續(xù)、建設資 金籌措等項事宜，目前正在著手進行辦理項目備案工作。九、項目投資規(guī)模及資金構(gòu)成1、按照投資項目可行性研究指南的要求，本期工程項目總投資 包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目 預計總投資55904.97萬元，其中：固定資產(chǎn)投資38769.05萬元，占項目 總投資的69.35 %;流動資金17135.92萬元，占

7、項目總投資的30.65 %。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設投資38638.32萬元，占項目總投資的 69.11 %;建設期固定資產(chǎn)借款利息130.73萬元，占項目總投資的0.23 %3、本期工程項目建設投資38638.32萬元，其中：工程建設費用 34819.55萬元，占項目總投資的62.28 %,包括：建筑工程投資14171.05 萬元，占項目總投資的25.35 %;設備購置費20057.92萬元，占項目總投 資的35.88 %;安裝工程費590.58萬元，占項目總投資的1.06%。工程建 設其他費用3247.76萬元，占項目總投資的5.81 % （其中：土地使用權(quán)費 2280.00萬元，占項目

8、總投資的4.08 %）;預備費571.01萬元，占項目 總投資的1.02 %o4、總投資及其構(gòu)成：項目總投資二建設投資+建設期固定資產(chǎn)借款利 息+流動資金，項目總投資=38638.32 +130.73 +17135.92 二55904.97 （萬 元）。十、資金籌措方案1、項目總投資55904.97萬元，根據(jù)資金籌措方案，某某有限責任公 司計劃自籌資金（資本金）44225.99萬元，占項目總投資的79.11 %o2、根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額6251.32萬 元，占項目總投資的11.18 %,其中：項目建設期申請銀行固定資產(chǎn)借款 4251.32萬元，占項目總投資的7.60%

9、;本期工程項目正常經(jīng)營期擬申請 銀行流動資金借款2000.00萬元，占項目總投資的3.58 %o本期工程項目建設期無固定資產(chǎn)借款計劃o3、本期工程項目采取其他方式籌措資金5427.66萬元，占項目總投 資的9.71 % （其中：申請國家專項資金3101.52萬元，占項目總投資的 5.55%;其他融資2326.14萬元，占項目總投資的4.16%）。十一、預期經(jīng)濟效益1、根據(jù)預測，本期工程項目建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入100799.53萬 元，總成本費用83445.63萬元，稅金及附加545.85萬元，年利稅總額 22055.74萬元，其中：年利潤總額16808.05萬元，稅后凈利潤12606.04

10、萬 元，納稅總額9449.70萬元，其中：增值稅4701.84萬元，稅金及附加545.85 萬元，年繳納企業(yè)所得稅4202.01萬元。2、根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目達綱年投資利潤率30.07%,投 資利稅率39.45 %,全部投資回報率22.55 %,全部投資所得稅后財務內(nèi)部 收益率26.18 %,財務凈現(xiàn)值23893.61萬元，總投資收益率30.61 %,資 本金凈利潤率38.00 %o3、根據(jù)謹慎財務估算，全部投資回收期5.39年（含建設期12個月）， 固定資產(chǎn)投資回收期3.74年（含建設期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈 虧平衡點49.89 %,因此，本期工程項目經(jīng)營非常安全，財務盈利能

11、力指 標表明本期工程項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。十二、社會效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，本期工程項目能源消費處于 節(jié)能優(yōu)勢，根據(jù)謹慎節(jié)能測算，項目達綱年綜合節(jié)能量53.84噸標準煤/ 年，項目總節(jié)能率19.25%,項目節(jié)能效果顯著。2、項目達綱年預計營業(yè)收入100799.53萬元，占地產(chǎn)出收益率7993.20 萬元/公頃；達綱年納稅總額9449.70萬元，占地稅收產(chǎn)出率749.34萬元 /公頃；項目建成后，達綱年全員勞動生產(chǎn)率100.00萬元/人。3、本期工程項目建設符合國家和某某省某某市發(fā)展規(guī)劃，有利于促 進某某市某某縣區(qū)域瓜果產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展；此外，項目達綱年為社會提供

12、1008個就業(yè)職位，每年可為某某市某某縣增加財政稅收9449.70萬元，對 區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展具有積極的推動作用。十三、簡要評價結(jié)論1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某省及 某某市某某縣瓜果行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進某某縣瓜 果產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動 意義。2、“瓜果投資建設項目”屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本） （2013年修正）鼓勵類發(fā)展項目，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導向；項目的實施有利于加速我國瓜果的國產(chǎn)化進程，推動瓜果制造產(chǎn)業(yè)調(diào)整和行業(yè)振 興；有助于提高某某有限責任公司自主創(chuàng)新能力，增強企業(yè)的核心競爭力； 因

13、此，本期工程項目的實施是必要的。3、某某有限責任公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“瓜果投資建設 項目本期工程項目的建設能夠有力促進某某省某某市某某縣經(jīng)濟發(fā)展, 為社會提供就業(yè)職位1008個，達綱年納稅總額9449.70萬元，可以促進 某某縣區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢 獻，由此可見，本期工程項目的實施具有顯著的社會效益。4、項目擬建設在某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，工程選址符合 某某省某某市土地利用總體規(guī)劃，保證項目用地要求，而且項目建設區(qū)域 交通運輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設施，水、電、氣等能源供應有保障。綜上所述，通過本章上述所做的技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、安全等方面分

14、析 結(jié)果表明，“瓜果投資建設項目”技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理；本報告認為： 本期工程項目所提供的瓜果產(chǎn)品市場前景良好，投資方向正確，技術(shù)方案 設計先進合理，經(jīng)濟效益突出，因此，本期工程項目的投資建設并實施無 論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的，因此, 本期工程項目建設是必要的也是完全可行的。第二章瓜果項目背景及可行性第三次工業(yè)革命的主要技術(shù)基礎是生產(chǎn)制造快速成型、新材料復合化 和納米化、生產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)字化和智能化，相應的制造范式是個性化的數(shù)字制 造和智能制造。第三次工業(yè)革命將帶來生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，從大規(guī)模生產(chǎn)轉(zhuǎn) 向大規(guī)模定制、從剛性生產(chǎn)系統(tǒng)轉(zhuǎn)向可重構(gòu)制造系統(tǒng)、從工廠生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社 會

15、化生產(chǎn)。第三次工業(yè)革命也會帶來產(chǎn)業(yè)組織方式的變化和產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢 的重構(gòu)。這次工業(yè)革命對中國制造業(yè)企業(yè)會帶來一定的沖擊，比如，要素 成本低的優(yōu)勢可能被加速削弱、新的經(jīng)濟增長點接續(xù)不上、部分行業(yè)的國 際投資回溯、新興產(chǎn)業(yè)競爭壓力增犬等。到2020年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展要實現(xiàn)以下目標：產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)壯 大，成為經(jīng)濟社會發(fā)展的新動力。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值 比重達到15%,形成新一代信息技術(shù)、高端制造、生物、綠色低碳、數(shù)字 創(chuàng)意等5個產(chǎn)值規(guī)模10萬億元級的新支柱，并在更廣領(lǐng)域形成大批跨界 融合的新增長點，平均每年帶動新增就業(yè)100萬人以上。第三章 項目選址用地規(guī)劃及土建工程一、項目選址方案1

16、、由某某有限責任公司承辦的“瓜果投資建設項目”，通過對擬建 場地縝密調(diào)研，充分考慮了項目生產(chǎn)所需的內(nèi)部和外部條件：距原料產(chǎn)地 的遠近、企業(yè)勞動力成本和生產(chǎn)成本的高低以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、 基礎設施條件及土地成本等，擬選址在某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)， 0.00項目建設選址區(qū)域地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、 環(huán)境適宜、公用設施比較完善、遠離污染源的地段；所選建設區(qū)域土地資 源充裕，而且地理位置優(yōu)越、交通條件便利、四方通衢、地形平坦、土地 平整、交通條件便利、配套設施齊備，符合項目選址要求。2、擬定建設區(qū)域?qū)夙椖拷ㄔO占地規(guī)劃區(qū)，項目總用地面積126667.30 平方米（折合約1

17、90.00畝）,代征公共用地面積560.00平方米，凈用地 面積126107.30平方米（紅線范圍折合約189.16畝）；項目建設遵循“合 理和集約用地”的原則，按照瓜果行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學設計、 合理布局，符合瓜果生產(chǎn)經(jīng)營的需要。二、項目建設地經(jīng)濟發(fā)展概況國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長。全年國內(nèi)生產(chǎn)總值3258.03億元，總量居全省第 二，比上年增長7.0%,高于全國平均水平0個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè) 增加值362.35億元，增長3.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1424.93億元，增長5.3%; 第三產(chǎn)業(yè)增加值1470.75億元，增長10。第一產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn) 總值的比重為11.1%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比

18、重為43.8%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比 重為45.1%o全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比調(diào)整為11.1:43.8:45產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)首次轉(zhuǎn) 化為三、二、一，服務業(yè)成為岳陽經(jīng)濟新的主導力量。工業(yè)生產(chǎn)增長平穩(wěn)。 全年全部工業(yè)增加值1258.52億元，比上年增長5.4%o規(guī)模以上工業(yè)增加 值增長5.6%o在規(guī)模以上工業(yè)中，分經(jīng)濟類型看，國有企業(yè)增長14.1%, 股份制企業(yè)增長4.6%,外商及港澳臺商投資企業(yè)增長1.4%,其他經(jīng)濟類 型企業(yè)下降16.2%o全年規(guī)模以上工業(yè)中，全市九大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)增加值多數(shù) 增長：食品業(yè)增長7.4%,醫(yī)藥業(yè)增長11.2%,造紙業(yè)增長5.1%,機械業(yè) 增長10.7%,建材業(yè)增長4.7%,有色及循環(huán)業(yè)增

19、長2.5%,紡織業(yè)增長6.5%, 電力行業(yè)增長11.8%o石化業(yè)同比下降3.7%o六大高耗能行業(yè)增加值比上 年下降3.8%o高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長4.5%o高加工度工業(yè)增加值 增長8.5%o2、某某有限責任公司所選建設地址一某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)，建有現(xiàn)代化的城區(qū)道路、橋梁、供水廠、配氣站、垃圾處理場、污水 處理廠、變電站、程控電話、電信樞紐；某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)水、電、氣、 路、電視、通訊、排污管道等配套設施一應俱全。三、項目選址土地利用情況1、項目選定場址為租用，該場區(qū)已經(jīng)按某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃進行 施工建設，符合城市規(guī)劃要求，并合理地將場區(qū)土地進行了規(guī)劃和利用。2、項目租用場址位

20、于某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的現(xiàn)有場區(qū)及 標準化廠房；場區(qū)內(nèi)建筑物有生產(chǎn)用房，配套了動力、公用工程設施，有 配電房、生產(chǎn)車間等。3、項目租用的場區(qū)總用地面積126667.30平方米，本期工程項目目 前租用建筑面積128768.19平方米，需要根據(jù)生產(chǎn)和辦公使用的要求進行 部分改造。4、某某有限責任公司租用的場區(qū)場地平整，道路、綠化、公用工程 設施等均已基本完善。本期工程項目沒有新建的建筑物，所以總圖布置不 需變動。場區(qū)的消防和各憧建筑物的消防設施已經(jīng)齊備，本期工程項目亦 不需做大的改動。四、項目用地規(guī)劃及功能指標分析本期工程項目計劃在某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設，用地性質(zhì) 為工業(yè)用地；選

21、定區(qū)域預計規(guī)劃總用地面積126667.30平方米（折合約 190.00畝）,其中：代征公共用地面積560.00平方米，凈用地面積126107.30平方米（紅線范圍折合約189.16畝）；本期工程項目建筑物基 底占地面積89927.13平方米；規(guī)劃總建筑面積128768.19平方米，計容 建筑面積128768.19平方米，綠化面積8650.96平方米，場區(qū)停車場和道 路及場地硬化占地面積24027.13平方米，土地綜合利用面積126107.30平 方米。五、項目用地控制指標對比分析根據(jù)綜合測算，本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)71.31 %,建筑容積 率1.02 ,建設區(qū)域綠化覆蓋率6.86 %,辦

22、公及生活服務設施用地所占比 重4.80 %,固定資產(chǎn)投資強度3074.31萬元/公頃，建設場區(qū)土地綜合利 用率 100.00 % o六、土建工程建設規(guī)劃本期工程項目預計總建筑面積128768.19平方米，其中：不計容建筑 面積0.00平方米，計容建筑面積128768.19平方米，計劃建筑工程投資 14171.05萬元，占項目總投資的25.35 %。第四章總圖布置方案本期工程項目總用地面積126667.30平方米，其中：凈用地面積 126107.30平方米；項目總建筑面積128768.19平方米；其中：生產(chǎn)性建 筑面積117670.73平方米，非生產(chǎn)性建筑面積11097.46平方米。建筑物 基底

23、占地面積89927.13平方米，其中：生產(chǎn)性建筑占地面積83873.97平 方米，非生產(chǎn)性建筑占地面積6053.16平方米。計容建筑面積（hm8.00 米按兩層計）128768.19平方米；場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積 24027.13平方米；規(guī)劃廣場面積20051.06平方米；場區(qū)圍墻長度17510.40 延米；綠化面積8650.96平方米；建設場區(qū)土地綜合利用面積126107.30平 方米；固定資產(chǎn)投資強度3074.31萬元/公頃；辦公及生活服務設施用地 所占比重4.80 %;建筑設計耐久年限50年；建筑抗震設防烈度viii度；建 筑結(jié)構(gòu)安全等級2級；建筑耐火等級3級；建筑系數(shù)71.

24、31 %;建筑容積 率1.02 ;綠化覆蓋率6.86%; 土地綜合利用率100.00%;理論停車泊位 222.00個；人均建設用地指標125.11平方米/人；產(chǎn)業(yè)工人人均宿舍面積 4.53平方米/人；人均綠化面積&58平方米/人。第五章 產(chǎn)品規(guī)劃方案和建設內(nèi)容及規(guī)模一、總體建設內(nèi)容及規(guī)模本期工程項目擬建場區(qū)總用地面積126667.30平方米（折合約190.00 畝），其中：凈用地面積126107.30平方米（紅線范圍折合約189.16畝）； 總建筑面積128768.19平方米（其中：不計容建筑面積0.00平方米，計 容建筑面積128768.19平方米）；建筑工程投資14171.05萬元

25、；計劃購 置安裝247臺（套）主要生產(chǎn)設備、檢測設備、環(huán)境保護和安全保障設備, 預計設備購置費20057.92萬元。二、土建工程建設內(nèi)容及規(guī)模本期工程項目預計總建筑面積128768.19平方米，其中：規(guī)劃建設主 體工程97960.16平方米，倉儲設施面積16772.27平方米（其中：原輔材 料倉儲設施9836.37平方米，成品貯存設施6935.90平方米）,辦公用房 7566.45平方米，職工宿舍2900.47平方米，其他建筑面積3568.84平方 米（含部分公用工程和輔助工程）；預計建筑工程投資14171.05萬元。三、建設公用工程本期工程項目計劃建設的公用工程包括：電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供

26、 熱系統(tǒng)、辦公生活設施、消防系統(tǒng)等，同時建設場區(qū)道路、綠化等公用工 程和室外工程，為“瓜果投資建設項目”提供完善的配套設施及便捷舒適 的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。四、組建生產(chǎn)管理機構(gòu)第六章環(huán)境保護一、項目建設期大氣污染防治措施砂石料統(tǒng)一堆放，采取遮蓋措施；對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保 持一定濕度減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走；運輸車輛不 應裝載過滿，采取密閉措施減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥 土和建筑材料。二、項目建設期水污染防治措施施工期間在排污工程不健全的情況下，應盡量減少物料流失、散落和 溢流現(xiàn)象；另建造集水池、砂池、排水溝等水處理構(gòu)筑物，并對施工期廢 污水進行必要的分類處理

27、達標后排放。水泥、黃砂、石灰類的建筑材料須集中堆放，并采取一定的防雨措施, 及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)被雨水沖刷 帶入污水處理裝置內(nèi)和附近的水體。三、項目建設期噪聲污染防治措施加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴格按照施工噪聲管理的有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴禁夜間進行高噪聲施工作業(yè)；盡量采用低噪聲的施工工具; 采用文明施工方法，降低噪聲源。在高噪聲設備周圍設置掩蔽物；應加強對運輸車輛的管理，盡量壓縮 工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車鳴笛；設備調(diào)試盡量在白天進行。四、項目建設期固體廢棄物污染防治措施工程建設期間對生活垃圾要進行專門收集，嚴禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生 二次污染；合理

28、布置施工現(xiàn)場的所需原輔材料及產(chǎn)生的固體廢棄物的堆 場，嚴禁安置在地表水源周邊。五、項目建設期環(huán)境控制措施項目建設期以控制建筑工地和道路揚塵為重點內(nèi)容，加強揚塵污染控 制，有效降低大氣中顆粒物濃度，提高大氣能見度；工程結(jié)束后，全面覆 蓋裸土、樹穴，裸土覆蓋率達到100.00 %o大力整治堆場削減揚塵污染源；加強道路保潔，所有建設施工過程全 面實施揚塵污染規(guī)范化控制措施；加強建筑施工場地噪聲控制，對工地噪 聲的相關(guān)工序的重點監(jiān)控。六、項目建設期實現(xiàn)固體廢棄物的安全、有效、無害化處置措施 項目建設期積極推行生活垃圾分類收集，建成運營后全面核實工業(yè)廢 物產(chǎn)生情況，實施工業(yè)廢物特性檢測，特別是正確識別危

29、險廢物，避免將 危險廢物作為一般工業(yè)廢物處理造成污染。七、項目運營期環(huán)境保護對策本期工程項目建成運營期生產(chǎn)過程中無有毒物質(zhì)排出，并且生產(chǎn)用水 為循環(huán)水，故無生產(chǎn)廢水排放；環(huán)境污染因子主要是生活廢水、生活垃圾 及設備運行產(chǎn)生的噪聲。八、項目運營期廢水治理措施本期工程項目建成投產(chǎn)后勞動定員1008人，根據(jù)測算本期工程項目 達綱年生活廢水排放量約2801.40立方米/年，生活污水的主要污染物是 ss、氨氮，經(jīng)場區(qū)化糞池處理后排入污水處理設施進行再處理，排放濃度 滿足污水綜合排放標準（gb8978）表6中的二級排放標準，同沖洗 廢水一同排入某某省某某市某某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市政管網(wǎng)，最終進入污水處 理廠，對

30、周圍水環(huán)境影響較小。九、項目運營期固體廢棄物治理措施某某有限責任公司場區(qū)職工辦公及生活產(chǎn)生垃圾量約126.00噸/年， 經(jīng)集中收集后由環(huán)衛(wèi)工人及時清運，對周圍環(huán)境影響較??；在瓜果生產(chǎn)過 程中產(chǎn)生的固體廢棄物（含廢棄包裝物），設專人收集后定置存放并進行 集中處理，或交回收公司綜合利用。十、項目運營期噪聲污染治理措施 本期工程項目噪聲主要是瓜果生產(chǎn)時所產(chǎn)生的機械噪音，因此，在設 備選型上首先選用先進的、符合國家噪聲排放標準要求的設備（設施）， 同時，加裝防護設施進而降低噪聲對環(huán)境產(chǎn)生的污染。對噪聲較大的設備可在安裝時增加減振消聲裝置，同時，對于設備運 行過程產(chǎn)生的噪聲選用降噪裝置，降低噪聲對場區(qū)周

31、邊環(huán)境產(chǎn)生的影響。特別說明：由于某某有限責任公司沒有提供上級環(huán)保部門關(guān)于該項目 執(zhí)行環(huán)境標準的正式批復文件，本可行性研究報告只是執(zhí)行環(huán)境保護的建 議標準和規(guī)范，所以，報告所描述的環(huán)境影響評價結(jié)論僅僅作為初步分析 預測的參考文本。如若與其后所做的瓜果投資建設項目環(huán)境影響評價報告（書或表） 有沖突或不相符的地方，均以國家環(huán)境保護部門的正式批復文件為準。第八章能源消費及節(jié)能分析根據(jù)綜合能耗計算通則（gb/t2589）實際消耗的各種能源是： 一次能源、二次能源和生產(chǎn)使用耗能工質(zhì)所消耗的能源；根據(jù)“瓜果投資 建設項目”用能數(shù)據(jù)統(tǒng)計和設備及工藝運行情況，本期工程項目達綱年綜 合總耗能量（當量值）225.8

32、2噸標準煤/年，本期工程項目主要能源消費 種類及數(shù)量如下所述。一、項目用電量測算本期工程項目用電量由生產(chǎn)設備電耗、公用輔助設備電耗、工業(yè)照明 電耗以及變壓器及線路損耗構(gòu)成，變壓器及電路損耗按項目運行耗電量的 2.60%估算；根據(jù)項目生產(chǎn)工藝用電和辦公及生活用電情況測算，全年用 電量1526649.60千瓦時，折合187.63噸標準煤。二、項目用水量測算某某有限責任公司生產(chǎn)工藝用水及設備耗水和生活用水由某某縣經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)自來水供水管網(wǎng)供應，項目建設規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完 備可以滿足使用要求，項目工業(yè)用水水壓0.35 mpa-0.45 mpa,生活給水水 壓0.35 mpa,根據(jù)謹慎財務測算

33、，本期工程項目實施后總用水量21901.20 立方米/年，折合1.88噸標準煤。三、項目總用能測算分析根據(jù)綜合測算，本期工程項目年綜合總耗能量（當量值）225.82噸標 準煤。四、能源單耗綜合指標分析根據(jù)節(jié)能測算，本期工程項目年綜合總耗能量（當量值）225.82噸標 準煤，達綱年瓜果產(chǎn)品年產(chǎn)量為10000.00#n/a/年，營業(yè)收入100799.53萬 元，年現(xiàn)價增加值24822.35萬元，因此，單位產(chǎn)品綜合能耗22.58千克 標準煤/#n/a,萬元產(chǎn)值綜合能耗2.24千克標準煤/萬元，現(xiàn)價增加值綜 合能耗9.10千克標準煤/萬元。五、萬元現(xiàn)價增加值綜合能耗指標分析根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項

34、目建成達綱后，預計年現(xiàn)價增加值 24822.35萬元，達綱年綜合總耗能量（當量值）225.82噸標準煤，則本期工程項目達綱年萬元現(xiàn)價增加值綜合能耗: 達綱年萬元現(xiàn)價增加值綜合能耗二年綜合總能耗三年現(xiàn)價增加值。=225.82噸標準煤三24822.35萬元910千克標準煤/萬元（當量 值）。六、項目預期節(jié)能綜合評價1、本期工程項目采用先進的生產(chǎn)裝備和成熟可靠的技術(shù)工藝，在項 目總體設計、主要設備的選型、工藝技術(shù)、能源管理等方面采取切實有效 的措施，項目建設規(guī)模確定為年產(chǎn)瓜果10000.00#n/a/年，項目建設符合 國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。2、通過節(jié)能分析，本期工程項目能夠合理利用能源，提高能源利用 效

35、率，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級；制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措 施，有效降低各類能源的消耗，按照項目生產(chǎn)總值和能源消費指標分析， 其萬元增加值綜合耗能指標處于國內(nèi)瓜果行業(yè)先進水平，節(jié)能效果顯著， 符合國家相關(guān)節(jié)能政策要求。3、本期工程項目采用目前國內(nèi)先進的工藝技術(shù)流程和設備，最終產(chǎn) 品的萬元產(chǎn)值能源消費2.24千克標準煤/萬元（當量值），萬元增加值綜 合能源消費9.10千克標準煤/萬元（當量值），優(yōu)于國家和某某省及某某 市“十三五”末萬元產(chǎn)值和萬元增加值能源消費指標。第九章項目建設期及實施進度計劃一、項目實施要求 本期工程是一個技術(shù)含量較高的瓜果項目，設備操作比較復雜、技術(shù) 密集，需要進行大量

36、的前期工作，詳實、周密地作好技術(shù)交流、談判、工 藝比選等工作。因此，項目建設規(guī)劃分為前期工作、建設期和生產(chǎn)期三部 分。1、項目建設前期工作包括：項目用地預審、編制可行性研究報告及 評審、上報立項（備案）、環(huán)境影響評價、項目安全評價等。2、建設期包括初步設計、施工圖設計、設備詢價、考查、定貨、招 標及施工準備、現(xiàn)場施工及試車投產(chǎn)。3、試運轉(zhuǎn)合格驗收后，進入生產(chǎn)期?！肮瞎顿Y建設項目”目前已經(jīng)完成前期的各項準備工作，包括：市 場調(diào)研、項目選址、建設規(guī)模確定、用地預審、資金籌措等項事宜，目前, 正在進行辦理項目備案（核準）的相關(guān)手續(xù)。二、項目實施進度計劃某某有限責任公司應根據(jù)項目實施內(nèi)容及進度制定出

37、確實可行的工 作計劃，落實好各項進度的準備工作，抓緊抓好項目實施中的每一環(huán)節(jié)， 力爭做到環(huán)環(huán)相扣、立體進行，以使本期工程項目盡早建成投產(chǎn)。本期工程項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營 共需12個月的時間。三、項目實施保障措施為了節(jié)約項目建設時間，本期工程項目擬采用以下措施：1、合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最 大限度縮短建設周期。2、在技術(shù)交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設 備，提前設計且提前定貨。3、采取以上措施后，本期工程項目由可行性研究報告起總建設期確 保在12個月內(nèi)完成。第十章 投資估算與資金籌措及資金運用一、投資估算（一）建筑工

38、程投資估算本期工程項目建筑工程參照當?shù)仡愃乒こ虇畏皆靸r指標估算；筑（構(gòu)） 物和場區(qū)附屬工程參照某某省建筑工程概算定額控制指標進行估算； 本期工程項目規(guī)劃總建筑面積128768.19平方米，其中：不計容建筑面積 0.00平方米，計容建筑面積12876&19平方米，計劃建筑工程投資 14171.05萬元，占項目總投資的25.35 %。（二）設備購置費估算設備購置費的估算是根據(jù)制造廠家（商）報價和類似工程設備價格， 同時參照機電產(chǎn)品報價手冊和建設項目概算編制辦法及各項概算指 標規(guī)定的相應要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算；本期工程項目 計劃購置和安裝生產(chǎn)設備、檢驗設備、安全及環(huán)境保護設備共

39、計247臺（套）,設備購置費20057.92萬元，占項目總投資的35.88 %o（三）安裝工程費估算本期工程項目安裝工程費按主要設備購置費的3.00%估算，預計安裝 工程費590.58萬元，占項目總投資的1.06 %o（四）工程建設其他費用估算根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目建設投資中的工程建設其他費用 3247.76萬元，占項目總投資的5.81 % （其中：土地使用權(quán)費2280.00萬 元，占項目總投資的4.08%） o（五）預備費估算項目預備費包括基本預備費和漲價預備費；根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計 投資【1999】 1340號文件的規(guī)定，漲價預備費投資價格指數(shù)按零計算；基 本預備費二（工程建設費

40、用+工程建設其他費用）x基本預備費費率，基本 預備費費率的取值應執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定；本期工程項目基本預備費 按工程建設費用與其他費用之和的1.50%計取；根據(jù)謹慎財務測算預備費 571.01萬元，占項目總投資的1.02%o（六）建設投資估算建設投資估算采用概算法，根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目建設投 資38638.32萬元，占項目總投資的69.11 %;其中：建筑工程投資14171.05 萬元，占項目總投資的25.35 %,設備購置費20057.92萬元，占項目總投 資的35.88 %,安裝工程費590.58萬元，占項目總投資的1.06%;工程建 設其他費用3247.76萬元，占項目總投資

41、的5.81 % （其中：土地使用權(quán)費 2280.00萬元，占項目總投資的4.08 %）;預備費571.01萬元，占項目總投資的1.02 %o（七）建設期固定資產(chǎn)借款及其利息估算本期工程項目建設期預計12個月，項目建設期申請銀行固定資產(chǎn)借 款4251.32萬元，假定借款在項目建設期內(nèi)發(fā)生并分批投入使用，根據(jù)中 國人民銀行最新存借款利率，按中長期借款名義年利率6.15%進行測算， 建設期固定資產(chǎn)借款利息130.73萬元。（八）固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資由建設投資和建設期固定資產(chǎn)借款利息組成，本期工程 項目的固定資產(chǎn)投資：38638.32 +130.73二38769.05 （萬元）。（九）流動資金

42、投資估算本期工程項目流動資金估算參照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負債的合理 周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項詳細估算法進行估算，根據(jù)謹慎財務測算，本期工程 項目達綱年占用流動資金17135.92萬元。（十）項目總投資及其構(gòu)成分析1、按照投資項目可行性研究指南的要求，本期工程項目總投資 包括固定資產(chǎn)投資和流動資金兩部分，根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目 預計總投資55904.97萬元，其中：固定資產(chǎn)投資38769.05萬元，占項目 總投資的69.35 %;流動資金17135.92萬元，占項目總投資的30.65 %。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設投資38638.32萬元，占項目總投資的 691 %;建設期固定資產(chǎn)借款利息13

43、0.73萬元，占項目總投資的0.23%。3、本期工程項目建設投資38638.32萬元，其中：工程建設費用 34819.55萬元，占項目總投資的62.28 %,包括：建筑工程投資14171.05 萬元，占項目總投資的25.35 %;設備購置費20057.92萬元，占項目總投 資的35.88 %;安裝工程費590.58萬元，占項目總投資的1.06%。工程建 設其他費用3247.76萬元，占項目總投資的5.81 % （其中：土地使用權(quán)費 2280.00萬元，占項目總投資的4.08 %）;預備費571.01萬元，占項目 總投資的1.02 %o4、總投資及其構(gòu)成：總投資二建設投資+建設期固定資產(chǎn)借款利息

44、+ 流動資金。項目總投資=38638.32 +130.73 +17135.92 =55904.97 （萬元）。二、資金籌措方案本期工程項目固定資產(chǎn)投資38769.05萬元，達綱年占用流動資金 17135.92萬元，項目總投資55904.97萬元，根據(jù)謹慎財務測算，某某有 限責任公司計劃自籌資金（資本金）44225.99萬元，占項目總投資的 79.11 %;本期工程項目申請銀行借款總額6251.32萬元，占項目總投資 的11.18%;采取其他方式籌措資金5427.66萬元，占項目總投資的9.71 %（其中：申請國家專項資金3101.52萬元，占項目總投資的5.55%;其他 融資2326.14萬元

45、，占項目總投資的4.16%）。（一）項目資本金本期工程項目計劃自籌資金（資本金）44225.99萬元，占項目總投資 的79.11 %;其中：用于建設投資28959.34萬元，用于建設期固定資產(chǎn)借 款利息130.73萬元，用于流動資金15135.92萬元；完全滿足國務院關(guān) 于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知（國發(fā)【2009 27號）規(guī)定 要求。（二）項目債務資金1、建設期固定資產(chǎn)借款本期工程項目建設期計劃申請銀行固定資產(chǎn)分期借款累計4251.32 萬元，占項目總投資的7.60 %o2、流動資金借款本期工程項目正常經(jīng)營期擬申請銀行流動資金借款2000.00萬元，占 項目總投資的3.58 %o（

46、三）其他資金本期工程項目擬采取其他方式籌措資金5427.66萬元，占項目總投資 的9.71 % （其中：申請國家專項資金3101.52萬元，占項目總投資的 5.55%;其他融資2326.14萬元，占項目總投資的4.16%）。三、資金運用計劃1、本期工程項目固定資產(chǎn)投資38769.05萬元，計劃在項目建設期內(nèi) 一次性投入，其中：投入建設投資38638.32萬元；投入建設期固定資產(chǎn) 借款利息130.73萬元。2、本期工程項目達綱年需用流動資金17135.92萬元，根據(jù)項目建成 運營后各年經(jīng)營運作負荷的安排逐年按照需求投入，第一年投入10281.55 萬元，第二年投入34279萬元，第三年投入342

47、7.18萬元，第四年投入 0.00萬元，第五年投入0.00萬元。第十一章項目融資方案一、項目融資方式1、以某某有限責任公司計劃自籌資金、項目合作方投資和部分借貸 資金啟動項目建設。2、通過分期分批的建設，實現(xiàn)資金回流，以滾動發(fā)展資金作為再投 資的重要資金來源。3、以銀行借款、產(chǎn)業(yè)信托、金融租賃等多形式相結(jié)合的方式進行融 資。二、承辦單位計劃自籌資金本期工程項目由某某有限責任公司計劃自籌資金（資本金）44225.99 萬元，占項目總投資的79.11 %,主要用于支付本期工程項目的建筑工程 投資、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用及預備費、流動資金等 項目建設投資。三、申請銀行借款1、本期工程

48、項目建設期計劃向銀行申請固定資產(chǎn)借款4251.32萬元, 占項目總投資的7.60 %;建設期固定資產(chǎn)借款期限為10年，主要用于建 設廠房和購置部分生產(chǎn)設施以及支付土地使用權(quán)費等。2、本期工程項目正常經(jīng)營期擬申請銀行流動資金借款2000.00萬元, 占項目總投資的3.58%,主要用于支付采購原輔材料費用、燃料動力費、 職工工資等。3、根據(jù)謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借款總額6251.32萬 元，占項目總投資的11.18 %o四、其他資金本期工程項目擬采取其他方式籌措資金5427.66萬元，占項目總投資 的9.71 % (其中：申請國家專項資金3101.52萬元，占項目總投資的 5.55%;

49、其他融資2326.14萬元，占項目總投資的4.16%)。第十二章經(jīng)濟效益分析一、營業(yè)收入估算本期工程項目達綱年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入100799.53萬元。二、綜合總成本費用估算本期工程項目年總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基 點進行，根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達綱年經(jīng)營 能力計算，本期工程項目總成本費用83445.63萬元，其中：可變成本 66711.14萬元，固定成本16734.49萬元，經(jīng)營成本80702.70萬元。三、利潤及利潤分配根據(jù)國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，本期工程項目達綱年利潤總額(pfo):利潤總額二營業(yè)收入綜合總成本費用銷售稅金及附加+補貼收入= 1

50、6808.05 （萬元）。根據(jù)中華人民共和國企業(yè)所得稅法，項目企業(yè)所得稅稅率按 25.00 %計征，根據(jù)規(guī)定本期工程項目應繳納企業(yè)所得稅，達綱年應納企 業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅二應納稅所得額x稅率=16808.05 x 25.00 %二4202.01 （萬元）。本期工程項目達綱年可實現(xiàn)利潤總額16808.05萬元，繳納企業(yè)所得 稅4202.01萬元，其正常經(jīng)營年份凈利潤：企業(yè)凈利潤二達綱年利潤總額- 企業(yè)所得稅=16808.05 -4202.01 =12606.04 （萬元）。所得稅后利潤提取10.00 %的法定盈余公積金，其余部分為企業(yè)可分 配利潤。1、達綱年投資利潤率二30.07 %。2、達綱

51、年投資利稅率=39.45 %。3、達綱年投資回報率=22.55 %。4、達綱年總投資收益率二30.61 %o5、達綱年資本金凈利潤率=38.00 %o以上指標表明，本期工程項目的投資利潤率、投資利稅率均高于同行 業(yè)的平均水平，說明本期工程項目的經(jīng)濟效益較好，隨著經(jīng)濟效益的產(chǎn)生 和盈余資金的增加，企業(yè)的清償能力將會逐年增強。根據(jù)經(jīng)濟測算，本期工程項目投產(chǎn)后，達綱年實現(xiàn)營業(yè)收入100799.53 萬元，總成本費用83445.63萬元，稅金及附加545.85萬元，利潤總額 16808.05萬元，企業(yè)所得稅4202.01萬元，稅后凈利潤12606.04萬元， 年納稅總額9449.70萬元。四、項目盈利

52、能力分析1、財務內(nèi)部收益率按照方法與參數(shù)的規(guī)定，項目財務內(nèi)部收益率系指項目在整個計 算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計為零時的折現(xiàn)率：財務內(nèi)部收益率（firr）二26.18 %。本期工程項目全部投資財務內(nèi)部收益率26.18 %,高于行業(yè)基準內(nèi)部 收益率（ic=12.00%）,表明本期工程項目對所占用資金的回收能力要大 于瓜果行業(yè)占用資金的平均水平，投資使用效率較高。2、財務凈現(xiàn)值按照方法與參數(shù)的規(guī)定，所得稅后財務凈現(xiàn)值系指項目按設定的 折現(xiàn)率（一般采用基準收益率ic二12.00%）,計算項目經(jīng)營期內(nèi)各年現(xiàn)金 流量的現(xiàn)值之和：財務凈現(xiàn)值（fnpv） =23893.61 （萬元）。以上計算結(jié)果表明，投資項目的盈利能力高于行業(yè)基準水平，項目投 資所得稅后的全部投資財務內(nèi)部收益率26.18%,財務凈現(xiàn)值（ic= 12.00%） 23893.61萬元；財務內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準收益率和銀行借款利率, 說明本期工程項目具有較強的盈利能力，在財務上是可以