XXX項目設計任務書

1、XXX項目設計任務書XXX控股有限公司二零一八年五月XXX方案設計任務書一、項目概況1、項目名稱： XXX2、項目地址： XXX3、建設單位： XXX控股有限公司4、用地情況：1）用地性質(zhì)：住宅用地2）用地面積：畝3）地理位置： 東至： XX四路；西至： XX三路；南至： XX南路；北至： XX路。4）市政條件：宗地紅線外 XX四路已經(jīng)達到：道路通、給水通、雨水通、污水 通。5、經(jīng)濟性原則：在規(guī)劃、平面布局、立面造型、結(jié)構(gòu)選型和應用系統(tǒng)選擇等各方面，合理進 行成本控制，注重方案的經(jīng)濟性和可實施性。二、建設規(guī)?？偨ㄖ娣e：約 40 萬平方米，其中地上面積：約 30萬平方米（以最終政府 審批通過的

2、總平圖為準）三、項目定位根據(jù)項目的整體定位（國際都會時代背景下的都市前瞻性人居之城），結(jié)合 升級區(qū)域人居和城市發(fā)展的要求，在區(qū)域競爭市場環(huán)境趨勢下定位為“創(chuàng)新化的 中高端住宅”，采用“新城市主義”規(guī)劃模式，形成“都市復興背景下的都市升 級前瞻性理念之城”的開發(fā)理念。1、客戶定位： 35-45 歲的二次置業(yè)者，家庭成員三 六人；城市內(nèi)的白領階層與普通公務員、養(yǎng)老者、職業(yè)投資客戶。2、建筑風格：現(xiàn)代簡約風格。3、功能定位：1）滿足社區(qū)業(yè)主的居住需要，提供給業(yè)主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區(qū)環(huán) 境；2）為社區(qū)業(yè)主解決生活配套問題，降低業(yè)主的生活成本；3）將文化教育引入社區(qū)，提供完善的文化教育前景；

3、4）將科技引入社區(qū)，倡導一種富含科技的生活；5）滿足業(yè)主對綠化環(huán)境等方面的要求，加強景觀建造；6）要給業(yè)主間一個交流的平臺；7）滿足各個階層客戶對品味的要求，滿足客戶對新品質(zhì)新生活的追求；4、物業(yè)類型： 住宅：包含高層、小高層、花園洋房等； 商業(yè)：本項目定位于區(qū)域內(nèi)配套型商業(yè)。四、開發(fā)理念開發(fā)理念：都市新理念前瞻性之城 在區(qū)域內(nèi)引領市場，打造標桿性項目，需要在整體形象、產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品創(chuàng) 新、景觀展示、物業(yè)服務等方面全面超越目前市場水平，提高項目綜合素質(zhì)。整體形象：營造大盤高端社區(qū)的市場形象，給客戶留下高端社區(qū)市場印象； 產(chǎn)品品質(zhì)：在建筑外立面、社區(qū)外圍景觀、主題景觀、入口形象等方面做出 品質(zhì)感

4、，從外表形象上拔高項目品質(zhì)；產(chǎn)品創(chuàng)新：引入性價比及功能性更高的，契合目標客戶切身需求的創(chuàng)新產(chǎn)品； 景觀展示：景觀示范區(qū)，打造園林景觀示范區(qū)以吸引客戶； 綜合素質(zhì)：在整體規(guī)劃、物業(yè)服務、品質(zhì)保障等方面做出品質(zhì)，超越市場現(xiàn) 有水平。突出主題文化：本項目的核心理念是：高尚、品味、人文、健康、運動與科 技，通過規(guī)劃設計，賦予本項目高尚的、有品位的文化氣息，充分表達核心理念。前瞻性：方案設計要求大膽創(chuàng)意、突破常規(guī)，具有前瞻性、先進性，充分考 慮設計與開發(fā)建設的時間差異性。獨特性：獨特的主題，通過設計師的創(chuàng)意整合，應使本項目從 XX市眾多樓盤中脫穎而出，成為一顆閃耀的明星。人文性：通過整體設計與細節(jié)表現(xiàn)，

5、充分蘊含和諧與健康的理念，要做到不 僅創(chuàng)造一個居住環(huán)境，更創(chuàng)造與引導一種全新的人文居住生活方式。舒適性：舒適性應體現(xiàn)到本項目的各個角落，包括公共場所、環(huán)境空間、住 宅等。實用性：注重提高住宅的實用率。經(jīng)濟性：規(guī)劃設計和單體設計均要考慮其實現(xiàn)時的投資難度，力爭在保證一 定資金下設計出建筑精品。規(guī)范性：設計方案必須遵守 XX市有關城市規(guī)劃設計對間距、消防、人防等方 面的規(guī)定，并符合國家有關規(guī)范和標準。五、經(jīng)濟技術指標1、容積率：；2、建筑密度： %；3、綠地率： 32%；4、高度： 100m；5、停車位：居住按 1輛/100 m 2車位設置；商業(yè)按輛 /100 m2車位設置。六、設計依據(jù)1. XX

6、市關于退讓用地紅線、建筑間距、日照分析技術管理、建筑層高控制及容積 率指標計算等方面的規(guī)定；2. 設計應符合消防、衛(wèi)生、防疫、交通、環(huán)保、人防等國家及地方有關法規(guī)、規(guī) 范方面的要求；3. 甲方提供的設計任務書；4. 項目前期批文；七、總體規(guī)劃原則以 XX 民用 XX 產(chǎn)業(yè)基地總體規(guī)劃為設計依據(jù)，改善城市居民的居住條件和美 化 XX 基地城市環(huán)境為設計主題?？傮w設計應具有超前意識，高起點、新理念、高 標準，既體現(xiàn) XX市歷史文化傳統(tǒng)、 自然與人文景觀特色， 又要反映現(xiàn)代城市風貌， 因地制宜、科學規(guī)劃，合理布局。功能設置上則應以科學發(fā)展觀為指導，充分體 現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個生活

7、方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、 功能齊全的高品質(zhì)住宅區(qū)。1、設計理念以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設計原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展 趨勢。1）以綠色作鋪墊，道路作構(gòu)架鋪敘區(qū)域的空間秩序。2）結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章，融入XX 市城市開發(fā)的時代節(jié)奏。3）“四化”技術的集成應用，提高住宅設計的科技含量，全面提升住宅整體性能。2、設計特點注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融 的場景，充分體現(xiàn)人和自然和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的設想。1）充分考慮與周圍地塊的關系，使其與城市規(guī)劃體系合理銜接。2）在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好。3）不少于三期開發(fā)

8、的設計策略。一期為團購部分， 8001000套房源，建筑面積約 12 萬平米，二、三期為對外銷售部分。4）盡量合理利用地塊固有的生態(tài)景觀及文化元素，合理組織景觀視線通廊。（最 好能做成自然，考慮地形，不進行場地平整）5）注重社區(qū)天際輪廓線的節(jié)奏與韻律設計。6）注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設計，達成和諧統(tǒng)一。7）應合理處理商業(yè)、會所、環(huán)境場地之間的關系。商業(yè)、會所及不僅為小區(qū)住戶 服務，還要對外經(jīng)營，應具有開放性，而居住區(qū)將實行封閉式管理，私密性較強， 兩者在區(qū)域布置上應相對獨立，避免相互干擾。 根據(jù)商業(yè)集中使用的規(guī)劃要求，將小區(qū)物管中心、文化中心、健身中心及部分公 共配套，商業(yè)開發(fā)集中考慮

9、，外形應具有特色與寓意，形成一個融商業(yè)與景觀的 綜合體。8）注意處理各種建筑空間的有機組合、過渡，做到公共空間的開放性，個人空間 的私密性。9）住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足中、高檔住宅對日照、間 距、自然采光、自然通風的要求；營造小區(qū)內(nèi)組團綠化空間，盡量使各戶型的客 廳和主臥有好的景觀和朝向，爭取做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向。10）交通組織：滿足消防功能要求，人流、車流、垂直交通等規(guī)劃科學合理，以 人為本。11）停車方式：地下停車設計，滿足社區(qū)停車需要，同時以成本低、方便舒適為 優(yōu)。12）結(jié)構(gòu)選型：根據(jù)物業(yè)類型需要，合理進行成本控制、易于空間布局和功能使 用的建筑結(jié)構(gòu)。八、

10、單體設計原則 掌握時代潮流，多元化的審美傾向，創(chuàng)造真正貼近生活，切合人們居住心理 的清新穩(wěn)重的居住風格。XX客戶更關注建筑立面的品質(zhì)感而非建筑風格，因此，該項目把立面品質(zhì) 感的打造優(yōu)先于建筑風格的考慮；區(qū)域內(nèi)競爭項目的建筑風格大都較為落時，缺 乏品質(zhì)感和尊貴感，與現(xiàn)代主義、新古典等建筑風格相比， Art Deco 風格挺拔、 俊朗的特色用在本項目上，更能凸顯項目品質(zhì)。本項目住宅型設計盡量做到動靜分離，功能緊湊齊全，明廚明廁，面積分配 合理。1、建筑單體設計應在滿足戶型平面優(yōu)化的基礎上結(jié)合結(jié)構(gòu)布置及安裝設備布置的 經(jīng)濟性和合理性統(tǒng)籌考慮；建筑室內(nèi)空間無突出頂面墻面的梁柱，建筑物的主要 外立面無突

11、出的設備管線。2、根據(jù)不同產(chǎn)品和定位，運用仿石材、真石漆、涂料和Low-E 玻璃等，確保整體的建筑立面質(zhì)感。材質(zhì)選擇：為充分體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，高層建筑 1-3 層的主體可采用石材或仿石 材，入戶大堂墻面建議采用石質(zhì)材料，增加產(chǎn)品品質(zhì)感。色彩選擇：充分體現(xiàn)產(chǎn)品的價值感，建筑主體采用涂料，采用赭石色、淺米黃等色系，營造高檔外立面的視覺感受九、戶型設計原則戶型設計在遵循以人為本設計原則，保證平面方正實用的前提下，要有所突 破與創(chuàng)新。1、遵循均好性設計原則。功能實用，分區(qū)明確，流線合理。2、可考慮采用入戶花園、空中庭園等設計手法，但同時需注意避免設置花園帶來 的實用率的降低。3、遵循大客廳、大主臥的設

12、計原則；客廳及主臥可采用落地玻窗，增大采光及景 觀面。4、客廳及主臥要有良好的朝向及景觀。5、客廳及臥室要避免噪音的干擾。6、主要房間要避免對視的出現(xiàn)。7、廚衛(wèi)、設備管線盡量靠建筑物內(nèi)側(cè)設置，保障建筑立面美觀整潔。8、本地塊位于冬冷夏熱地區(qū)，戶內(nèi)應盡量能夠形成空氣的對流。9、廳房要有自然采光、通風；無暗廚、暗廁出現(xiàn)。10、入口處預留鞋柜位，盡可能考慮設置玄關位。11、每戶考慮設置兩個陽臺，分生活陽臺與工作陽臺，洗衣機放在工作陽臺。十、景觀設計原則1、通過重點對主入口、入口廣場、小區(qū)花園等的設計，營造豐富的、有新意的環(huán) 境空間，從而使客戶對產(chǎn)品產(chǎn)生情感認同，激發(fā)購買欲望；2、多層次的立體景觀設計

13、：凡是人流經(jīng)?；顒拥目臻g，都需要引進景觀設計，可 設置空中花園，成為觀景及交往的場所；3、各組團有獨立的景觀體系，各組團結(jié)合后形成完整的社區(qū)景觀；4、建筑物周邊與道路用景觀帶分割。十一、交通組織1、注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與居住區(qū)域的關系，解決好各 種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系，盡量做到人車分 流；2、社區(qū)住戶機動車停車位的平面布置應按住戶就近停車的原則進行考慮；3、社區(qū)商業(yè)配套所需停車位的平面布置應按商業(yè)客戶就近停車的原則進行考慮；4、必要時可考慮殘疾人無障礙設計（體現(xiàn)人性化設計）。十二、配套設施1、本項目由于周邊配套不完善，要求將社區(qū)醫(yī)療、籃球場

14、、乒乓球場、戶外健身 等活動場所合理配置；2、幼兒園與商業(yè)建筑分開考慮；3、物業(yè)管理用房可在商業(yè)用地范圍內(nèi)設置，首期開發(fā)時候應有相應配套設施；4、垃圾房與配電箱等配套設施在方案中必須給予足夠的重視，保證垃圾收集點集 中、隱蔽，便于垃圾運出又不影響總體環(huán)境；5、用地內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)按分流制進行設計，結(jié)合建筑外立面設計集中空調(diào)室外 機位，冷凝水集中排放；6、結(jié)合本項目的核心理念：和諧、健康、運動與科技創(chuàng)新的規(guī)劃設計配套設施。十三、方案設計成果要求方案設計必須符合國家及 XX地區(qū)的設計規(guī)范、技術規(guī)程及地方有關規(guī)定，并 應滿足甲方及政府部門的要求，最終獲得甲方及政府確認。方案設計的內(nèi)容，應 達到國家規(guī)

15、定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認，方案設計 應至少包含以下內(nèi)容：1、設計說明說明方案規(guī)劃設計理念或主要思路 , 詳細闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟技術 指標，設計優(yōu)勢等?？倛D設計說明： 工程位置和環(huán)境的說明。 根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿 足的說明。 建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。 建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。 總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標。 建筑設計說明： 建筑設計的構(gòu)思及設計特點、造型及立面處理。 建筑物的消防等級

16、及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高 面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。 單體建筑物的技術經(jīng)濟指標，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶 型技術經(jīng)濟指標。 建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(需要時 可列表說明)。2、總體平面布局圖 充分表達建筑總體布局與內(nèi)外部交通組織關系，空間布置合理，實用性強，總 圖作為核實經(jīng)濟技術指標的依據(jù)。1) 用地紅線位置及角點坐標，場地標高。2) 建筑物定位坐標、尺寸、間距、層數(shù)、設計標高、退紅線尺寸等。3) 紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置。4) 消防車道、消防撲救面的布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回

17、車場尺寸等。3、豎向設計道路、園區(qū)、建筑及周邊建筑高程關系。4、設計分析圖1) 功能分區(qū)圖2) 戶型分布圖3) 道路及交通流線圖(人流、車流、停車位置)4) 環(huán)境景觀分析圖5) 視線分析圖6) 日照分析圖7) 綠色建筑設計圖8) 以及設計師認為需要增加的其他分析圖5、單體建筑平面、立面、剖面 設計應提供單體平面圖、單體立面圖、重點部位剖面圖，平面圖應有功能房間 面積指標，立面圖應標注或以圖例示意主要材料， 剖面圖應明確反應空間關系 單體建筑平面圖( 1：100)1) 標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方 向一致。2) 繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺。3) 各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置。4) 標明室內(nèi)外地面設計標高，各層樓面設計標高。5) 剖切線位置及符號。6) 住宅的標準層、標準單元層典型戶型應放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各 功能空間的使用面積。7) 各防火分區(qū)的劃分。8) 各項配套設施的平面劃分，并標明各項面積指標。立面圖( 1：100)，注明外墻材料及顏色1) 四向立面圖并注明名稱。2) 表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、 電梯機房、梯屋、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。 剖面圖( 1：100)剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化