2021營(yíng)改增房屋租賃合同

1、2021營(yíng)改增房屋租賃合同 房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增后,無(wú)論是稅制設(shè)計(jì)還是會(huì)計(jì)核算,不但較營(yíng)改增前營(yíng)業(yè)稅的財(cái)稅處理簡(jiǎn)單得多,而且與現(xiàn)行增值稅處理相比較也有很大的差異。因此簽訂20xx營(yíng)改增房屋租賃合同需要留意什么呢?以下是在.我為大家整理的20xx營(yíng)改增房屋租賃合同.，感謝您的閱讀。 20xx營(yíng)改增房屋租賃合同.1 出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個(gè)人寫明身份證號(hào)碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)： 住宅地： 聯(lián)系電話： 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)： 身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼(個(gè)人寫明身份證號(hào)碼，單位寫明組織機(jī)構(gòu)代碼)： 聯(lián)系電話： 合同簽訂地： (我司所在地) 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人

2、民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 一、 房屋基本狀況 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱"該房屋')坐落于 ;位于第 層，共 (套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米(其中實(shí)際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米;該房屋的土地用法權(quán)以 (出讓/劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二，該房屋 現(xiàn)狀見本合同附件三，附件一、附件二和附件三作為甲方根據(jù)本合同商定交付乙方用法時(shí)的驗(yàn)收依據(jù); 房屋全部權(quán)證號(hào)為： 土地用法權(quán)證號(hào)為： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)碼： 乙方

3、驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供本次租賃用法。 二、房屋用途 該房屋的用途為 。除雙方另有商定外，乙方不得轉(zhuǎn)變房屋用途。 三、租賃期限 租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。 四、房屋保證金和租金 乙方支付保證金人民幣 元，甲方開具有效憑據(jù)給乙方做賬。租賃期滿退房時(shí)，乙方開具收據(jù)，甲方將此款無(wú)息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。 該房屋每(月/季/年)租金為人民幣 元(大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。租賃期間，如遇到市場(chǎng)改變，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 五、付款方式 (1)租金按(月/季/年)結(jié)算，由甲方按本合同第五條第(3)項(xiàng)乙方具體信息欄向乙方開具和送

4、達(dá)與付款金額面 值相等的真實(shí)合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每(月/季/年)的第 個(gè)月的 日以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)的方式交付給甲方。 甲方應(yīng)自開票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。 (2)甲方信息欄 開戶行： 開戶名： 開戶賬號(hào)： (3)乙方具體信息欄 開票名稱：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司 納稅人識(shí)別名：9643448 開戶行：長(zhǎng)沙市建行體育新城支行 開戶賬號(hào)：4300 1586 0610 5988 8888 六、交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將符合承租條件的房屋交付給乙方。 七、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾 甲方保證在出租該房屋

5、沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有商定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 八、修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 (月/季/年)檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行修理須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)主動(dòng)幫助配合。乙方向甲方提出修理懇求后，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)修理服務(wù)。 該房屋及所屬設(shè)施的修理責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中商定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方用法不當(dāng)除外)。 因乙方管理用法不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 租賃期間，防火平安、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工

6、作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 九、關(guān)于裝修和轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)的商定 乙方不得任意損壞房屋設(shè)施，如需轉(zhuǎn)變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)臵對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。 十、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方擔(dān)當(dāng)延期付款的違約責(zé)任： 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 3.電話費(fèi); 4.物業(yè)管理費(fèi); 5.寬帶服務(wù)費(fèi); 租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋全部人和乙方連續(xù)有效。 甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 十二、租賃期滿 租賃期滿后

7、，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。若乙方要求連續(xù)租賃，則須提前 個(gè)月書面對(duì)甲方提出，甲方在收到乙方的書面文件后 日內(nèi)向乙方書面答復(fù)。如有多人同時(shí)要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 甲方在租期屆滿后要上漲租金，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月書面通知乙方漲價(jià)金額，否則乙方有權(quán)按原價(jià)續(xù)租。 十三、因甲方責(zé)任終止合同的商定 甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： (1)不能供應(yīng)房屋或所供應(yīng)房屋不符合商定條件，嚴(yán)峻影響租用。 (2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)峻影響租用的。 十四、因乙方責(zé)任終止合同的商定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

8、 1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的; 2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換用法的; 3.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)變承租房屋用途的; 4.拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月; 5.利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; 6.有意損壞承租房屋的; 十五、提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國(guó)家建設(shè)、不行抗力因素或消失本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。 十六、違約責(zé)任的處理規(guī)定 (1)甲方違約強(qiáng)行解除合同，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的雙倍支付

9、違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。 (2)甲方違反本合同商定，提前解除合同，征得乙方同意后，除退回乙方保證金外，應(yīng)按乙方交納保證金的一倍支付違約金。甲方除應(yīng)按商定支付違約金外，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償(如乙方裝修支出等)。 (3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合 (4)由于甲方怠于履行修理義務(wù)或狀況緊急，乙方組織修理的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)供應(yīng)有效憑證。 (5)甲方未按本合同商定開具和送達(dá)增值稅專用發(fā)票的，甲方應(yīng)依據(jù)乙方要求開具增值稅專用發(fā)票;并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方擔(dān)當(dāng) 元違約金;違約金不足以

10、彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。 (6)甲方供應(yīng)的增值稅專用發(fā)票不真實(shí)或不合規(guī)的，甲方除應(yīng)依據(jù)乙方要求重新開具增值稅專用發(fā)票外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)由其行為引發(fā)的一切責(zé)任(包括但不限于民事、刑事、行政責(zé)任);并且每次發(fā)生一次，甲方向乙方擔(dān)當(dāng) 元違約金;違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方供應(yīng)的增值稅專用發(fā)票沒有通過(guò)稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)根據(jù)該未通過(guò)認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金;違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。 (5)乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 向乙方加收滯納金。 十七、不行抗力 因不行抗力緣由導(dǎo)致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 不行抗力系指 " 不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況 '。 十八、合同效力 本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 十九、爭(zhēng)議的解決 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意提交合同簽訂地方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。 二十、其他商定事項(xiàng) 二十一、合同生效 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后