合同——樣板房設(shè)計(jì)與裝飾合同劉李伍

1、合 同 書發(fā)包人（全稱）：長(zhǎng)春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包人（全稱）：劉李伍（中國(guó)）事務(wù)所 （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：長(zhǎng)春“天安第一城”一期6#樓樣板房裝飾工程工程地點(diǎn)：長(zhǎng)春市硅谷大街661號(hào)工程內(nèi)容：小高層6#樓107A、107B、106A、106B，5#樓206A、207A的室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝潢。二、工程承包范圍和材料標(biāo)準(zhǔn)承包范圍：五套樣板房的設(shè)計(jì)與裝璜（廚房家具要包含標(biāo)準(zhǔn)配置的五金件如碗筷架、垃圾桶、油煙機(jī)、3眼煤

2、氣罩、洗菜盆、水龍頭等；衛(wèi)生間要包含浴盆、坐便器、洗面盆、水龍頭等所有潔具）；房間內(nèi)要包含所有筒燈、射燈、壁燈及中檔吸頂燈。設(shè)計(jì)圖紙與材料樣板需同時(shí)提供給甲方，其質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)必須取得甲方認(rèn)可后方能使用。三、合同工期開工日期：2003年08 月 08 日竣工日期：2003年09 月 15 日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 37 天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)圖紙必須達(dá)到甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)；工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良（工程樣板參照售樓處樣板房和二樓辦公室，如因工程質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，所造成的返工損失費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)并執(zhí)行二十六條規(guī)定）。五、合同價(jià)款金額（大寫）：RM捌拾伍萬柒千玖佰壹拾貳元（設(shè)計(jì)與裝璜的總價(jià)一次包死。施工中不能由于對(duì)圖紙的

3、理解不同或錯(cuò)誤而導(dǎo)致工程價(jià)款變更）￥： 857,912.00 元以上價(jià)格組成：6#樓 107A 146.60平方米*1000元/平方米=146,600.00元107B 170.38平方米*1200元/平方米=204,456.00元106A 146.60平方米*600 元/平方米= 87,960.00元 106B 170.38平方米*800元 /平方米=136,304.00元 5#樓206A+207A 353.24平方米*800元 /平方米=282,592.00元六、付款方式合同簽定且施工人員進(jìn)場(chǎng)施工后支付工程款30%；待完成70%工程量時(shí)，付至65%；工程竣工時(shí)付至95% 。余額5%在竣工驗(yàn)收

4、合格并決算后留做客戶維修保證金，滿1年后支付。七、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、本合同書2、合同條件3、國(guó)家和長(zhǎng)春市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件4、圖紙5、甲方提供的材料樣板6、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分八、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同條件中分別賦予它們的定義相同。九、承包人向發(fā)包人承諾按照合同的約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十一、合同生效合同訂立時(shí)間：2003年08月 08 日合同訂立地點(diǎn)：長(zhǎng)春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本合同雙方約定 簽字蓋章

5、后生效。16 / 16文檔可自由編輯打印發(fā)包人（公章）：長(zhǎng)春天安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所： 法定代表人： 電話：04315184440 傳真：04315184437 開戶銀行：工商銀行開發(fā)區(qū)支行 賬號(hào)： 郵政編碼：130012 承包人（公章）：住所：法定代表人：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼： 合 同 條 件詞語定義：1.發(fā) 包 人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。2.承 包 人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。3.項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施

6、工管理和合同履行的代表。4.設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。5.監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。6.工 程 師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。7.工程造價(jià)管理部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。8.工 程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。9.合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的全部工程款

7、項(xiàng)。10.追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。11.費(fèi) 用: 指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。12.工 期: 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。13.開工日期: 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)日期。14.竣工日期: 指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。15.圖 紙：指由發(fā)包人提供或承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。16.施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的

8、用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。17.書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。18.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。19.索 賠：指在合同履行過程中，對(duì)于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。20.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。21.小時(shí)或天：本合同是規(guī)定按小時(shí)計(jì)算的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算

9、。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24小時(shí)。第一部分合同文件第一條 合同文件1. 合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下：1.1 工程承包協(xié)議1.2 協(xié)議條款1.3 合同條件1.4 圖紙1.5 甲方提供的材料樣板2. 當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決，雙方意見仍不能一致的，按第十條約定的辦法解決。第二條 合同文件使用的標(biāo)準(zhǔn)1. 乙方施工中必須使用協(xié)議條款指定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；當(dāng)文件中要求的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范出現(xiàn)不一致時(shí)，需即通知

10、甲方，必須采用較高要求的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，任何因此引致的工程延誤及額外支出，乙方需負(fù)全責(zé)。2. 國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和在特別工程規(guī)范及圖紙中都沒有清楚指定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，乙方應(yīng)按協(xié)議條款約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后執(zhí)行。第三條 合同范圍按甲方限定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝璜設(shè)計(jì)并提供設(shè)計(jì)材料樣板；經(jīng)甲方確認(rèn)的施工范圍。第四條、圖紙1、 甲方按協(xié)議約定的日期和份數(shù)，向乙方提供施工圖紙。2、 本圖紙的版權(quán)屬于甲方所有，乙方不得在未經(jīng)甲方許可將圖紙?zhí)峁┧耸褂没騾⒄赵搱D紙?jiān)谄渌约撼邪墓こ讨惺褂谩?、 乙方需在合同簽定之前核實(shí)施工圖紙符合現(xiàn)場(chǎng)尺寸方可施工及采購備料，如發(fā)現(xiàn)有不一致時(shí)，應(yīng)立即通知甲方

11、予以更正，一切由于乙方?jīng)]有核實(shí)施工圖紙引致的損失，概由乙方承擔(dān)，工期不予延長(zhǎng)。4、 乙方在接獲圖紙后，應(yīng)立即進(jìn)行研究及審查，若發(fā)現(xiàn)圖紙和指定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范相互之間出現(xiàn)不一致時(shí)，須立即通知甲方予以更正。5、 任何情況下要優(yōu)先使用圖紙上標(biāo)志的尺寸而不是用比例尺去量度，如發(fā)現(xiàn)任何偏差必須立即通知甲方。第二部分雙方一般責(zé)任第五條、甲方代表甲方及其授權(quán)者可對(duì)乙方發(fā)出指令，乙方應(yīng)即予執(zhí)行。1.甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表。甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在三天內(nèi)給予書面確認(rèn)。2. 甲方、其代表和甲方指派的監(jiān)理人員在合理時(shí)間有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入工地，或介入乙方進(jìn)行與本工程有關(guān)的準(zhǔn)備工作。第六條

12、、乙方駐工地代表乙方任命駐工地負(fù)責(zé)人，按以下要求執(zhí)行合同約定的權(quán)力，履行合同約定的職責(zé)：1. 乙方的要求、請(qǐng)求和通知，以書面形式由乙方代理簽字后送交監(jiān)理理師確認(rèn)后由監(jiān)理上報(bào)甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。2. 乙方代表按甲方代表批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。第七條、甲方工作甲方按協(xié)議條款約定的時(shí)間和要求，一次或分階段完成以下工作：1. 將施工用電從施工場(chǎng)地外接至協(xié)議條款約定地點(diǎn)。2. 辦理施工所需各種證件、批件和臨時(shí)用地.3. 將水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)以書面形式交給乙方，共進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。4. 組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審。甲方不履行上述各

13、種義務(wù)，造成工期延誤和費(fèi)用，應(yīng)對(duì)乙方的損失給予賠償。第八條、乙方工作1.按照甲方限定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝璜設(shè)計(jì)任務(wù)，并同時(shí)提供材料樣板。2.根據(jù)甲方提供之圖紙和設(shè)計(jì)變更實(shí)施施工，服從甲方和物業(yè)公司的管理。3.乙方必須提供所用材料小樣經(jīng)甲方確認(rèn)后施工。 4.視察工地現(xiàn)場(chǎng)，并使自己充分了解工地位置、工程特點(diǎn)和工作區(qū)及自費(fèi)進(jìn)行任何必要的量測(cè)，乙方不得在任何時(shí)候以不了解現(xiàn)場(chǎng)情況為借口提出額外賠償或延長(zhǎng)工期的要求。5.乙方根據(jù)本合同的條款，在各方面都能滿足甲方并執(zhí)行及完成合同圖紙所繪畫和規(guī)范及合同條款所說明的本工程。6.按工程需要提供和維修非夜間施工作用的照明、看守、圍欄和警衛(wèi)等。7.遵守地方政策和有關(guān)部門對(duì)施

14、工場(chǎng)地交通和施工噪音等管理規(guī)定，經(jīng)甲方同意后辦理有關(guān)手續(xù)，乙方承擔(dān)其責(zé)任造成的罰款；8.乙方由本工程開始到竣工負(fù)全責(zé)保護(hù)本工程，包括已竣工未交付甲方的項(xiàng)目，在工地上或送至及安裝在工地上，與本工程有關(guān)或供本工程用的，所有臨時(shí)建筑物，機(jī)構(gòu)、物料或任何其他物件。相應(yīng)乙方負(fù)責(zé)保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。甲方提前使用后發(fā)生損壞的修理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。9.所有由乙方供應(yīng)之材料到工地，必須由監(jiān)理工程師和甲方代表抽樣校對(duì)是否為已批準(zhǔn)之材料，以鑒定該批材料是否合乎標(biāo)準(zhǔn)，因該等材料不合乎標(biāo)準(zhǔn)而引起的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)。10.負(fù)責(zé)為所有工人及工程人員解決住房問題及向有關(guān)政策部門申辯暫住證及其他必須之證件。11

15、.乙方若發(fā)現(xiàn)協(xié)議書、合同圖紙和規(guī)范或其他合同文件之內(nèi)或互相之間有任何差異，須立刻以書面通知甲方，說明差異之處，而甲方須給予指令。12.乙方須時(shí)刻都有一稱職的工地總管長(zhǎng)駐工地。甲方給予他的任何指令將視為有效地給了乙方。工地總管的人選須由甲方批準(zhǔn)。13.乙方承建的4套樣板房是甲方向客戶展示的4種裝修標(biāo)準(zhǔn)，日后，一旦有客戶選中任何一種，乙方必須按照甲方限定的標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)予以承建。乙方不履行上述各項(xiàng)義務(wù)，造成的一切損失，乙方應(yīng)對(duì)甲方的損失給予賠償。第三部分施工組織設(shè)計(jì)和工期第九條、進(jìn)度計(jì)劃1. 乙方在協(xié)議條款約定的日期，將設(shè)計(jì)與施工組織設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)和施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃提交監(jiān)理工程師和甲方代表，監(jiān)理工程師和

16、甲方代表應(yīng)按協(xié)議條款約定的時(shí)間予以審核或提出修改意見。2. 乙方必須按經(jīng)甲方審核的設(shè)計(jì)與施工進(jìn)度計(jì)劃組織設(shè)計(jì)和施工，接受監(jiān)理工程師和甲方代表對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)展與進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，乙方應(yīng)自行提出修改及按甲方代表的要求提出改進(jìn)措施，待甲方代表批審執(zhí)行。第十條、緩期施工甲方可對(duì)任何按本合同應(yīng)執(zhí)行的工作發(fā)出緩期執(zhí)行的指令。第十一條、工期延展若本工程的進(jìn)度明顯地延遲了，乙方須立刻以書面通知甲方延遲的原因，對(duì)以下造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)甲方代表評(píng)審及確認(rèn)，本工程的完成可能或已經(jīng)因此而延遲至超過協(xié)議所列的完工日或超過以前曾按本節(jié)延展了的完工日，工期相應(yīng)順延。1. 工程量變化和設(shè)計(jì)變更；2. 不

17、可抗力；3. 甲方按合同條款發(fā)出指令（除非因乙方或其分包人的疏忽或過失而發(fā)出）；4. 乙方未能在應(yīng)當(dāng)?shù)臅r(shí)間從甲方處得到必需的指令、圖紙、細(xì)節(jié)或標(biāo)高，而乙方曾在適當(dāng)日期書面向甲方要求該等資料；5. 合同中約定或甲方代表同意給予順延的其它情況。唯乙方提供與甲方以作出可能延展日期的評(píng)估，甲方在乙方提供資料及他能夠估計(jì)超過前述日期的延遲時(shí)，須盡快以書面對(duì)本工程的完工給予公平和合理的延長(zhǎng)。但乙方須經(jīng)常作出最大努力及措施去預(yù)防及減少延遲，并須在甲方滿意的情況下繼續(xù)執(zhí)行本工程一切合理所需的工作。第四部分質(zhì)量與驗(yàn)收第十二條、檢查和返工1. 乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求以及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工

18、，隨時(shí)接受甲方代表及其他委派人員的檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。并按甲方代表及其委派人員的要求返工修改，承擔(dān)由自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。2. 以上檢驗(yàn)合格后，又發(fā)現(xiàn)由乙方原因引起的質(zhì)量問題，仍由乙方承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用，賠償甲方的有關(guān)損失。3、乙方的施工如達(dá)不到經(jīng)甲方確認(rèn)的樣板工程質(zhì)量，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同的執(zhí)行。第十三條、工程、物料和技術(shù)質(zhì)量等級(jí)1. 工程、物料和技術(shù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合約有要求國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和合格條件。達(dá)不到圖紙或規(guī)范約定條件及上述的檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)要求的部份，甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可要求乙方返工，乙方應(yīng)按甲代表要求時(shí)間內(nèi)返工，直到符合約定條件。因乙方原因達(dá)不到約定條件，

19、由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2. 甲方可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遠(yuǎn)離工地。3、工程所用之所有面飾材料施工前乙方必須送樣，報(bào)甲方確認(rèn)，作為施工過程中材料選擇的依據(jù)。第十四條、隱蔽工程中間驗(yàn)收工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗(yàn)收部位，乙方自檢合格后再通知監(jiān)理和甲方，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。第五部分合同價(jià)款與支付第十五條、合同總價(jià)及調(diào)整1. 合同總價(jià)：按甲方提供并確認(rèn)的的施工圖紙一次包死，不做任何調(diào)整。2. 調(diào) 整：在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)重大設(shè)計(jì)變更，可對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整（每單項(xiàng)變更引起增減費(fèi)用不超過人民幣三千元，不做調(diào)整；若超過時(shí)，只調(diào)整超過三千元的部分）

20、。第十六條、工程量的核實(shí)確認(rèn)1. 合同圖紙或規(guī)范的任何字眼上或數(shù)量上的錯(cuò)誤或遺漏皆不能使合同失效，亦不會(huì)免除乙方按照合同圖紙、規(guī)范執(zhí)行全部或部份工程應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。有關(guān)錯(cuò)漏須予以更正，當(dāng)作是甲方要求的工程變更處理。2. 乙方如發(fā)現(xiàn)甲方提供的圖紙與實(shí)際不符，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方給予調(diào)整確認(rèn)。第十七條、工程款中期支付任何因工程付款而對(duì)工程量的核實(shí)，純粹作為付款用，不能視為工程已驗(yàn)收合格的依據(jù)。第六部分材料供應(yīng)第十八條、甲方供應(yīng)材料1. 甲方供應(yīng)的材料種類、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)和提供時(shí)間地點(diǎn)的清單，向乙方提供材料及其產(chǎn)品合格證明。甲方代表在所供材料驗(yàn)收一天前將通知送達(dá)乙方，乙方派人與甲方一起驗(yàn)收。驗(yàn)收后由乙

21、方妥善保管，發(fā)生損壞需賠償，甲方不按規(guī)定通知乙方驗(yàn)收，乙方不負(fù)責(zé)材料的保管，損壞丟失由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方供應(yīng)的材料與圖紙不符，按以下情況分別處理2.1 材料的種類、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)與圖紙、樣板不符，乙方可拒絕接收保管，由甲方運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)并重新采購。2.2 甲方供應(yīng)材料與圖紙規(guī)格型號(hào)不符，若乙方經(jīng)甲方許可后可代為調(diào)劑串換，甲方承擔(dān)相應(yīng)直接支出。2.3 供應(yīng)數(shù)量缺少時(shí)，甲方將數(shù)量補(bǔ)齊。多出時(shí)，甲方負(fù)責(zé)將多余部分運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。2.4 因以上原因遲于約定供應(yīng)時(shí)間，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支出。發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，甲方賠償由此造成乙方的損失。第十九條、乙方采購材料1. 主要建筑材料由乙方提供樣品，甲方確

22、認(rèn)，由施工單位負(fù)責(zé)采購。2. 乙方根據(jù)協(xié)議條款約定按照設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求采購工程需要的材料，并提供產(chǎn)品的合格證明。在材料到貨二天前通知監(jiān)理和甲方代表驗(yàn)收，對(duì)與設(shè)計(jì)和規(guī)范要求不符的產(chǎn)品，甲方代表拒絕驗(yàn)收，由乙方根據(jù)甲方代表要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)現(xiàn)材料不符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，仍由乙方修復(fù)或拆除及重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，賠償甲方的損失。3. 根據(jù)工程需要，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)，乙方可使代用材料。因甲方原因使用時(shí)，由甲方承擔(dān)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，因乙方原因使用時(shí)，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。第七部份工程變更第二十條、工程更改和預(yù)留款甲方有權(quán)對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，向乙方發(fā)出變更指令，乙方按

23、通知進(jìn)行變更，任何甲方要求的設(shè)計(jì)變更皆不會(huì)使本合同失效。1. 合同圖紙所繪和規(guī)范所說明的本工程在設(shè)計(jì)、質(zhì)量上的改變，包括工作的加、減或更換，本工程用物料類別、標(biāo)準(zhǔn)的改變，和已完成或送至的工作或物料的遠(yuǎn)離工地（不合規(guī)格的工作或物料除外）。2. 更改有關(guān)部份的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；3. 增加工作需要的附加工作；4. 改變有關(guān)工作的施工時(shí)間和順序。第二十一條、確定變更價(jià)款1. 甲方要求的工程更改的費(fèi)用計(jì)算方法須按照下列各段：1.1 與工程量及單價(jià)清單內(nèi)項(xiàng)目性質(zhì)相同、施工環(huán)境相似的工作以工程量及單價(jià)清單的單價(jià)乘乙方之優(yōu)惠幅度以計(jì)算。1.2 若性質(zhì)不相似或施工環(huán)境不相似的，則以工程量及單價(jià)清單內(nèi)的單價(jià)

24、為計(jì)算基礎(chǔ)換算，否則以由甲乙雙方根據(jù)工料分析商定的價(jià)格計(jì)算。1.3 減去的工作亦以工作量及單價(jià)清單內(nèi)的單價(jià)計(jì)算，唯若減去的幅度極大而使剩余的工作的施工環(huán)境變更，則剩余工作的費(fèi)用依本節(jié)（2）2段的方法計(jì)算。1.4 甲方要求時(shí)，乙方須在甲方發(fā)出書面要求后十四天內(nèi)呈交草擬的工程更改報(bào)甲方批復(fù)未予批復(fù)前并不代表該預(yù)算獲得接納。乙方須把所指的更改或工作的費(fèi)用之詳細(xì)計(jì)算資料呈交監(jiān)理和甲方審核和確定。該計(jì)算資料須包括單價(jià)的詳細(xì)分析。2. 按本條款（1.2）節(jié)計(jì)算到的工程更改費(fèi)用，中期付款額和合同總價(jià)須予以相應(yīng)的調(diào)整。按同節(jié)計(jì)算到的預(yù)留款所指工作的費(fèi)用，中期付款額亦須予以相應(yīng)的調(diào)整，而合同總價(jià)則按該費(fèi)用和有關(guān)

25、的預(yù)留款的差額作調(diào)整。3. 通知甲方有索賠意向,并在一個(gè)月內(nèi)呈交詳細(xì)及有證據(jù)的申請(qǐng)。超過這一期限便被視為乙方自動(dòng)放棄其索賠的權(quán)利。第八部份竣工與結(jié)算第二十二條、竣工驗(yàn)收1. 工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按合約向甲方代表提供經(jīng)監(jiān)理工程師審核后完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在協(xié)議條款約定時(shí)間內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)給予批準(zhǔn)或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。2. 甲方不能按協(xié)議條款約定日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用。3. 因特殊原因，部份單位工程竣工時(shí)，雙方訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任。第二十三條、竣工結(jié)算1. 本工程的決算須在協(xié)

26、議條款所列的決算期內(nèi)完成，在決算期完結(jié)前或按第三十五條款發(fā)出最后證書之前，乙方應(yīng)獲給予工程更改結(jié)算表一份，結(jié)算付款方式見第一部分第六條。2. 在實(shí)際完工前或完工后合理時(shí)間內(nèi)，乙方須將決算所需的所有資料呈交甲方。在甲方要求時(shí)，乙方須提交物料或分包費(fèi)用的發(fā)票、收據(jù)等正本及副本一份，正本在核對(duì)副本后可獲發(fā)還。3. 乙方須負(fù)責(zé)計(jì)算工程更改費(fèi)及決算的開支。第二十四條、保修1. 由竣工證書所注明的竣工日期后開始計(jì)算，乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和協(xié)議條款約定的保修項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限及保修金額和支付辦法，進(jìn)行保修。保修期從甲方代表在最終驗(yàn)收記錄上簽字之日起算起。分單項(xiàng)驗(yàn)收的工程，按最后一項(xiàng)工程驗(yàn)收完成起計(jì)算保修期

27、。2. 保修期間，乙方應(yīng)在接到修理通知后三天內(nèi)派人修理，否則，甲方可委托其它單位或人員修理。因乙方原因造成返修的費(fèi)用，甲方在保修金內(nèi)扣除，不足部份，由乙方交付。因乙方之外原因造成返修的經(jīng)濟(jì)支出，由甲方承擔(dān)。3. 若甲方認(rèn)為按本條款提出要求保修的項(xiàng)目已獲保修，便須發(fā)出“保修完成證書”以資證明，證書注明的日期便視為保修責(zé)任完成日。第九部分爭(zhēng)議違約和索賠第二十五條、爭(zhēng)議1. 甲乙雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議，要求調(diào)解。仲裁、起訴的，可按協(xié)議條款的約定，采用以下幾種方式解決：1.1 向協(xié)議條款約定的單位或人員要求調(diào)解；1.2 向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁；1.3 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。2. 發(fā)生爭(zhēng)議

28、后，除出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完成工程：2.1 合同確已無法履行；2.2 雙方協(xié)議停止施工；2.3 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受；2.4 仲裁機(jī)關(guān)要求停止施工；2.5 法院要求停止施工。第二十六條、過期完工賠償及質(zhì)量未達(dá)標(biāo)賠償若乙方未能在合同協(xié)議條款的完工前或按第十二條款延長(zhǎng)了的工期之內(nèi)完成本工程，而甲方證明他認(rèn)為本工程本應(yīng)已完成，則乙方須按合同協(xié)議的過期賠償率和本工程未能完成的期間，計(jì)算賠償給甲方，而甲方可從應(yīng)付或?qū)?huì)付給乙方的款項(xiàng)中扣除該賠償。過期賠償率按合同工期每拖延一天，扣合同總價(jià)的10；達(dá)不到優(yōu)良質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)扣合同總價(jià)的20%。第二十七條、工程停建或緩

29、建1. 由于政策變化、不可抗力及甲乙雙方以外原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑?，使合同不能繼續(xù)履行，乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的人員出入施工現(xiàn)場(chǎng)。甲方應(yīng)為乙方撤出提供必要條件，并按合同規(guī)定支付已完成工程價(jià)款賠償乙方有關(guān)損失。2. 已訂貨的材料、設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)退，貨不能退還的貨款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。但未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第二十八條、合同的生效與終止1. 本合同自協(xié)議條款約定生效之日起生效。2. 在協(xié)議條款所列保修期后，或按第二十四條款保修完工后，或收到按第二十三條款要求的資料后（以較后時(shí)間為準(zhǔn)）三個(gè)月內(nèi)，甲方須盡快發(fā)出最后證明：2.1 本合同已付的款項(xiàng)，和2.2 按本合同

30、條款調(diào)整后的合同總價(jià)。上述兩數(shù)目如有差額，須在證書內(nèi)相應(yīng)地列明是甲方欠乙方的，還是乙方欠甲方的。除非按本合同有其他的扣除，乙方可在移交最后證書給甲方后十四天內(nèi)收款，或按情況而定，乙方須在十四天內(nèi)把欠款支付與甲方。3. 除非雙方在最后證書發(fā)出前或乙方在證書發(fā)出后十四天內(nèi)要求仲裁，最后證書在任何情況下（無論是按合同協(xié)議書進(jìn)行仲裁或其他），將視為總結(jié)性的證據(jù)，證明本工程是按本合同正確地執(zhí)行和完成，及證明本合同任何需要調(diào)整合同總價(jià)的規(guī)定已獲考慮，除非證書所列的金額因下列事件而有錯(cuò)誤：3.1 與本工程或其部分有關(guān)的或與該證書所處理的任何事宜有關(guān)的舞弊、欺詐蓄意隱瞞。3.2 本工程進(jìn)行時(shí)或證書發(fā)出前，未能

31、發(fā)現(xiàn)損壞（包括遺漏）。3.3 計(jì)算中錯(cuò)誤地包括刪除了任何工作、物料或數(shù)字，或算術(shù)錯(cuò)誤。4. 除上所述，任何甲方所發(fā)出的證書，皆不能視為總結(jié)性的證據(jù)證明與該證書有關(guān)的工作及物料是符合本合同的。第二十九條、甲方終止雇用1. 若乙方犯有如下的違約事項(xiàng)：1.1 本工程完成前無理停工：或1.2 未能有規(guī)律和連續(xù)地施工；或1.3 拒絕遵從或頑固地漠視甲方要求移走不合規(guī)格工作或物料之書面指令，而使本工程受到實(shí)質(zhì)之影響；或1.4 重復(fù)地拒絕執(zhí)行甲方代表發(fā)出的批示或工程變更。2. 若乙方破產(chǎn)、或與其債權(quán)人作安排、或收到清盤命令、或通過自動(dòng)清盤決定（為重組而清盤則除外）、或委派了接管人或管理人、或流動(dòng)質(zhì)權(quán)債券的抵

32、押物業(yè)已由債券持有人或其代表接管，則乙方按本合同的雇用將自動(dòng)停止，但若甲乙雙方，其破產(chǎn)托管人、清盤人、接管人或管理人達(dá)成協(xié)議則乙方的雇用可以恢復(fù)及繼續(xù)。3. 若乙方的任用如前述終止了，在未有恢復(fù)和繼續(xù)時(shí)，甲乙雙方的個(gè)別權(quán)利和義務(wù)如下：3.1 甲方可雇用及支付其他人士去執(zhí)行和完成本工程，該等人士可出入工地，并可使用送至和放布工地上或鄰近或乙方提供的中轉(zhuǎn)場(chǎng)地供本工程用的臨時(shí)建筑物、機(jī)械、工具、設(shè)備和物料，亦可以購買執(zhí)行和完成本工程所需的所有物料。3.2 除非終止雇用的原因是乙方破產(chǎn)或收表清盤命令或通過自動(dòng)清盤決定（為重組而清盤則除外），若甲方在終止雇用后十四天內(nèi)作出要求，乙方須將任何為本工程供應(yīng)物

33、料及/或施工的合同之利益免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給甲方，但有關(guān)供貨人或分包人有權(quán)對(duì)甲方的任何再轉(zhuǎn)讓提出合理的反對(duì)。在任何情況下，為本工程而送到的物料或執(zhí)行了的工作的費(fèi)用，只要乙方未予支付，甲方便可以支付給供貨人或分包人。3.3 乙方在甲方要求時(shí)（但不能在要求之前）須將他擁有或租賃的臨時(shí)建筑物、機(jī)械、工具、設(shè)備和物料遠(yuǎn)離工地。若在提出要求后合理時(shí)間內(nèi)，乙方仍未執(zhí)行，甲方可以（不必對(duì)任何損失或破壞負(fù)責(zé)）遠(yuǎn)離和出售乙方任何前的物業(yè)，并將出售所得減除費(fèi)用后，由甲方為乙方代管。3.4 乙方須依下述的方式補(bǔ)償甲方因終止雇用乙方所招致的任何直接損失和/或破壞。在本節(jié)1段所述的工程完成前，甲方不必再付任何款項(xiàng)給乙方，但在該工

34、程完成及其帳目在合理時(shí)間內(nèi)結(jié)算完畢后，甲方須證明其本身正當(dāng)所花的費(fèi)用金額和因終止雇用所蒙受的直接損失和/或破壞的金額，若該等金額加上終止雇用前支付給乙方的金額超過假若本合同正常完成時(shí)應(yīng)支付的款項(xiàng)時(shí)，兩者差額將成為乙方須清還給甲方的債項(xiàng)；如若前述的金額總數(shù)是少過前述的款項(xiàng)時(shí)，兩者差額將成為甲方須清還給乙方的款項(xiàng)。第三十條、乙方終止雇用 1. 若甲方破產(chǎn)、或與其債權(quán)人作安排、或收到清盤命令、或通過自動(dòng)清盤決定（為重組而清盤則除外）、或委派了接管人或管理人、或流動(dòng)質(zhì)權(quán)債券的抵押物業(yè)已由債券持有人或其代表按管，則乙方按本合同的雇用將自動(dòng)停止，但若甲乙雙方，其破產(chǎn)托管人、清盤人、接管人或管理人達(dá)成協(xié)議則

35、乙方的雇用可以恢復(fù)及繼續(xù)。2. 雇用終止后，在不影響雙方應(yīng)有的權(quán)益或補(bǔ)償或第卅八條款所指的責(zé)任的同時(shí)（不論該責(zé)任是發(fā)生在乙方或其分包人遠(yuǎn)離其臨時(shí)建筑物、機(jī)械、工具、設(shè)備或物料之前或同時(shí)），甲乙雙方的權(quán)利和責(zé)任如下：2.1 在不影響本節(jié)（2）段（）項(xiàng)的規(guī)定下，乙方須將所有臨時(shí)建筑物、機(jī)械、工具、設(shè)備或物料遠(yuǎn)離工地，并協(xié)助其分包人同樣的行動(dòng)，遠(yuǎn)離時(shí)要迅速行動(dòng)并施行一切預(yù)防措施防止第卅七條款所指的傷亡或損壞是乙方在終止雇用須向甲方負(fù)責(zé)的）。乙方須將已完成的工程及已開工但仍未完成之工程及按合同條款應(yīng)歸甲方所有的所有物料移交給甲方。2.2 在工程及物料移交完成后，甲方須立刻付給乙方下列各款項(xiàng)減去按本合同

36、已付之款項(xiàng)后之余額：2.2.1 終止雇用日已完成工程的總費(fèi)用。2.2.2 終止雇用日已開工但仍未定之工程的費(fèi)用，該工程當(dāng)作是甲方要求的工程更改，根據(jù)第二十一（2）條款計(jì)算費(fèi)用。2.2.3 按本合同第二十一（3）條款確定之直接損失及/或費(fèi)用（不論在終止雇用前或后確定）。2.2.4 乙方已經(jīng)或必須支付的為本工程訂購之物料的費(fèi)用，在甲方付款后，該等物料歸甲方所有。2.2.5 依本節(jié)（1）段進(jìn)行遠(yuǎn)離的合理費(fèi)用。第十部分保險(xiǎn)第三十一條、人身財(cái)產(chǎn)的損傷和甲方的保障1. 乙方須承擔(dān)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間發(fā)生或本工程引致的人身傷亡的費(fèi)用、責(zé)任、損失、索償或訴訟的法律責(zé)任，并須保障甲方免負(fù)該等責(zé)任，除非有

37、關(guān)傷亡是甲方或其應(yīng)負(fù)責(zé)的人所引致的。2. 乙方須承擔(dān)與本工程有關(guān)或本工程進(jìn)行期間發(fā)生或本工程引致財(cái)產(chǎn)損壞的費(fèi)用、責(zé)任、損失、索償或訴訟的法律責(zé)任，并須保障甲方免負(fù)該等責(zé)任，惟有關(guān)損壞必須是乙方、其雇員或代理人或是任何分包人、其雇員或代理人的疏忽、遺漏或過失所引致的。第三十二條、雇員賠償保險(xiǎn)乙方須對(duì)工作人員的意外或傷亡負(fù)全責(zé)。第十一部分其他第三十三條、安全施工1. 乙方按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于自身安全措施不足造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用。2. 發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方代表。同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)生的費(fèi)用由事

38、故責(zé)任方承擔(dān)。第三十四條、分包及轉(zhuǎn)讓1. 除非甲方特別許可，乙方不能將本工程分包。甲方有絕對(duì)權(quán)力不批準(zhǔn)分包。2. 本工程全部或部分的分包不能減輕乙方的承擔(dān)或責(zé)任，乙方仍須對(duì)分包人及其任員或代理人的任何行動(dòng)、錯(cuò)誤或疏忽當(dāng)作是自己做成地負(fù)全責(zé)。3. 乙方未得甲方的同意不能將本合同轉(zhuǎn)讓他人。第三十五條、不可抗力不可抗力發(fā)生后，乙方應(yīng)迅速采取措施，盡力減少損失. 1. 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。2. 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3. 造成乙方設(shè)備、機(jī)械的損壞及停工等損失，由乙方承擔(dān)。4. 所需清理修復(fù)工作的責(zé)任與費(fèi)用的承擔(dān)，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議約定。第三十六條、其它約定事項(xiàng)1. 一般責(zé)任1.

39、1 人力甲方有權(quán)反對(duì)及要求乙方及任何分包單位調(diào)離不遵守行為或不稱職或疏忽或甲方認(rèn)為其雇用是不恰當(dāng)?shù)娜藛T。1.2 施工時(shí)間除政府法規(guī)的規(guī)定外，本工程沒有施工時(shí)間或噪音的限制。乙方應(yīng)自費(fèi)供應(yīng)為進(jìn)行夜間施工和超時(shí)工作的一切所需和額外的勞務(wù)，包括在合同期間為工作人員完成工程可能所需的一切人工照明等。1.3 參觀者不得允許未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的參觀者進(jìn)入工地。1.4 所有工程項(xiàng)目的保護(hù)和清潔充分保護(hù)所有完成的工程和從工地上搬離所有的機(jī)械、剩余的建筑材料、泥土和垃圾，并使甲方完全滿意。承包方承擔(dān)工程施工所引致的環(huán)保責(zé)任。在施工期間乙方必須遵守有關(guān)政府部門和甲方對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)章和要求。1.5 在工程進(jìn)行期間清除

40、垃圾在工程進(jìn)行期間，盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、不用的支撐、板條箱、多余物料等，使不阻凝通道和方便檢查所有工程。遵從甲方的任何關(guān)于清除垃圾或整理工地的指示。不可在工地上燃燒垃圾。1.6 完工前的準(zhǔn)備在離完工日期前一段相當(dāng)時(shí)間進(jìn)行所有完工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。1.7 完工后的缺陷根據(jù)合同條款修補(bǔ)在保修期出現(xiàn)的任何缺陷或其他錯(cuò)失。2. 臨時(shí)工程及設(shè)施2.1 工程用水甲方提供一切必需之工程用水源，乙方負(fù)責(zé)架設(shè)及在不再需要時(shí)拆除臨時(shí)供水及儲(chǔ)水設(shè)施，并支付所有費(fèi)用。任何供水的延誤不能使工期延長(zhǎng)。2.2 照明及電力甲方提供電源，乙方負(fù)責(zé)：一切必需之工程用臨時(shí)照明及電力，并試驗(yàn)所有裝置。提供及安裝一切臨時(shí)電線、附件及在不再需要時(shí)拆除一切臨時(shí)裝置，修復(fù)受影響的地方，并支付所有費(fèi)用。任何供電的延誤不能使工期延長(zhǎng)。2.3 機(jī)械、工具乙方提供、架設(shè)和維修一切必需的機(jī)械裝置、設(shè)備、工具、器械、梯子、防水油布等使工程能按時(shí)順利進(jìn)行及受到保護(hù)。機(jī)械的架設(shè)方法須得甲方同意。在正常工作時(shí)間以外進(jìn)行機(jī)械的維修，提供足夠數(shù)量的各類備用機(jī)械以保證工程不會(huì)因?yàn)闄C(jī)械故障而中斷。2.4 腳手架乙方提供、架設(shè)、在需要時(shí)改動(dòng)及維修一切必需及符合甲