馬鞍山項目可行性研究報告（可行性分析及立項報告）

1、第一章馬鞍山發(fā)展概述馬鞍山，簡稱“馬”，中國安徽省地級市，安徽東部，蘇皖交匯地區(qū)，1956年10月12日設(shè)立，現(xiàn)轄3區(qū)3縣，總面積4049平方公里。2015年全 市戶籍人口 227.7萬人，常住人口 222.9萬人。馬鞍山橫跨長江、接壤南京， 自古就有“金陵屏障、建康鎖鑰”之稱。早在六朝時期，許多名公巨卿、賢 達雅士就流連駐足馬鞍山，留下眾多古跡和文化遺存。馬鞍山先后獲得全國 文明城市、南京都市圈核心層城市、長三角城市群成員城市、長江經(jīng)濟帶沿 線城市、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)門戶城市、國家公共文化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 化建設(shè)試點城市、全國科技興市試點城市、皖南國際旅游文化示范區(qū)、首批 國家信息消費示范

2、城市等殊榮。馬鞍山是中國十大鋼鐵基地之一，馬鋼所在 地，馬鞍山港是長江十大港口之一，皖江第一港口，是中國重要的鋼鐵流通 基地，馬鞍山鄭蒲港繼上海、南京兩個深水港后，長江最后一個萬噸級深水 岸線碼頭。2017年2月，馬鞍山市入選國家重大市政工程領(lǐng)域ppp創(chuàng)新工作 重點城市。 “十二五”時期是我市發(fā)展歷史上不平凡的五年，在市委、市 政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下堅持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展 方式為主線，堅持轉(zhuǎn)型發(fā)展、加快發(fā)展、和諧發(fā)展，直面經(jīng)濟下行和艱難轉(zhuǎn) 型的雙重壓力與挑戰(zhàn)，全力以赴穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、強基礎(chǔ)、促改革、惠民生, 攻堅克難，奮發(fā)作為，全面完成了 “十二五”規(guī)劃調(diào)整后的各項目標(biāo)任

3、務(wù)。經(jīng)濟發(fā)展邁上新臺階。2015年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1360億元，年均增 長10.8%,人均生產(chǎn)總值超過9600美元;規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長12.8%； 財政收入達210億元，年均增長6.6%；社會消費品零售總額達到419億元， 年均增長14.9%；進出口總額29億美元；五年累計實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資超7000 億元，是“十一五”時期的2.6倍,年均增長21%；經(jīng)濟社會發(fā)展總體水平 繼續(xù)位居全省前列。結(jié)構(gòu)調(diào)整獲得新成效。工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。預(yù)計戰(zhàn)略性 新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到420億元，占規(guī)上工業(yè)比重達到16.5%,比“十二五”初 提升4.7個百分點；實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值800億元，是2010年的1.

4、8倍。 機器人產(chǎn)業(yè)獲批國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚發(fā)展試點，軌道交通產(chǎn)業(yè)基地 入選全省首批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。提出“鋼城體、融合發(fā)展”的理念， 市與馬鋼的聯(lián)系更加緊密、合作更加務(wù)實。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程加快。農(nóng)業(yè)增加 值年均增長4.4%,以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)為代表的農(nóng)業(yè)規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、特色化 加速推進。以“一基地四園區(qū)”為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。批零商貿(mào)、 餐飲住宿、房地產(chǎn)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級效果明顯，現(xiàn)代物流、現(xiàn)代金融、 研發(fā)設(shè)計等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加速培育，健康養(yǎng)老、休閑旅游、商務(wù)咨詢等新興 服務(wù)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。第二章 項目建設(shè)背景及可行性分析以綠色金融支持工業(yè)綠色發(fā)展，不斷擴大工業(yè)綠色信貸和綠色債券規(guī)模,

5、 創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，積極開展綠色消費信貸業(yè)務(wù)。積極研究設(shè)立工業(yè)綠色 發(fā)展基金，鼓勵社會資本投入綠色制造業(yè)。建立企業(yè)綠色發(fā)展水平與企業(yè)信 用等級評定、貸款聯(lián)動機制。鼓勵金融機構(gòu)為中小企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型提供便捷、 優(yōu)惠的擔(dān)保服務(wù)和信貸支持，積極發(fā)展融資租賃、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款、信用 保險保單質(zhì)押貸款。加強輿論宣傳引導(dǎo)，開展多層次、多形式的宣傳教育，積極開展公益性 的宣傳活動，大力傳播綠色發(fā)展理念。充分發(fā)揮各類媒體、公益組織、行業(yè) 協(xié)會、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、公眾參與、輿論監(jiān)督等積極作用，引導(dǎo)消費者樹立綠色消 費理念，為工業(yè)綠色發(fā)展?fàn)I造良好輿論氛圍?！笆濉睍r期，工業(yè)領(lǐng)域堅持把發(fā)展資源節(jié)約型、環(huán)境友好型工業(yè)作 為轉(zhuǎn)

6、型升級的重要著力點，把節(jié)能減排作為轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要抓手，大 力推進技術(shù)改造，推廣節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新裝備和新產(chǎn)品，逐步完善節(jié)能減 排工作體系，圓滿完成“十二五”目標(biāo)任務(wù)。工業(yè)能效和水效大幅提升，規(guī) 模以上企業(yè)單位工業(yè)增加值能耗累計下降28%,實現(xiàn)節(jié)能量6.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤, 單位工業(yè)增加值用水量累計下降35%,提前一年完成“十二五”淘汰落后產(chǎn) 能任務(wù)。工業(yè)清潔生產(chǎn)先進適用工藝技術(shù)大范圍示范推廣，開展有毒有害原 料替代，工業(yè)產(chǎn)品綠色設(shè)計推進機制初步建立。工業(yè)資源綜合利用產(chǎn)業(yè)規(guī)模 穩(wěn)步壯大，技術(shù)裝備水平不斷提高，五年利用大宗工業(yè)固體廢物約70億噸、 再生資源12億噸。節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)快速增長，2015年

7、節(jié)能環(huán)保裝備、資源綜 合利用、節(jié)能服務(wù)等節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值約4萬億元。未來五年，是落實制造強國戰(zhàn)略的關(guān)鍵時期，是實現(xiàn)工業(yè)綠色發(fā)展的攻 堅階段。資源與環(huán)境問題是人類面臨的共同挑戰(zhàn)，推動綠色增長、實施綠色 新政是全球主要經(jīng)濟體的共同選擇，資源能源利用效率也成為衡量國家制造 業(yè)競爭力的重耍因素，推進綠色發(fā)展是提升國際競爭力的必然途徑。我國工 業(yè)總體上尚未擺脫高投入、高消耗、高排放的發(fā)展方式，資源能源消耗量大, 生態(tài)環(huán)境問題比較突出，形勢依然十分嚴(yán)峻，迫切需要加快構(gòu)建科技含量高、 資源消耗低、環(huán)境污染少的綠色制造體系。加快推進工業(yè)綠色發(fā)展，也是推 進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進工業(yè)穩(wěn)增長調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措，有利

8、于推進節(jié)能 降耗、實現(xiàn)降本增效，有利于增加綠色產(chǎn)品和服務(wù)有效供給、補齊綠色發(fā)展 短板。貫徹落實黨的十八大及十八屆三中、四中、五中全會精神，牢固樹立創(chuàng) 新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，全面落實制造強國戰(zhàn)略，堅持節(jié) 約資源和保護環(huán)境基本國策，高舉綠色發(fā)展大旗，緊緊圍繞資源能源利用效 率和清潔生產(chǎn)水平提升，以傳統(tǒng)工業(yè)綠色化改造為重點，以綠色科技創(chuàng)新為 支撐，以法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)制度建設(shè)為保障，實施綠色制造工程，加快構(gòu)建綠色制造 體系，大力發(fā)展綠色制造產(chǎn)業(yè)，推動綠色產(chǎn)品、綠色工廠、綠色園區(qū)和綠色 供應(yīng)鏈全面發(fā)展，建立健全工業(yè)綠色發(fā)展長效機制，提高綠色國際競爭力， 走高效、清潔、低碳、循環(huán)的綠色發(fā)展道路，推

9、動工業(yè)文明與生態(tài)文明和諧 共融，實現(xiàn)人與自然和諧相處。創(chuàng)新驅(qū)動，標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)。促進工業(yè)綠色發(fā)展科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新和商業(yè)模 式創(chuàng)新，研發(fā)推廣核心關(guān)鍵綠色工藝技術(shù)及裝備。加快完善工業(yè)能效、水效、 排放和資源綜合利用等標(biāo)準(zhǔn)，依法實施綠色監(jiān)管，引導(dǎo)綠色消費。第三章 馬鞍山項目可行性研究報告編制難點及重點分析泓域企劃機構(gòu)編寫的項目投資可行性研究報告從系統(tǒng)總體出發(fā)，對 技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個方面進行分析和論證， 通過對的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、 資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng) 濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客

10、戶提供全面的、客觀的、可靠的 投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。泓域企劃機構(gòu)編寫的項目可行性研究報告通過對項目科學(xué)深入的市 場需求和供給分析、未來價格預(yù)測、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備 選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等方面的科學(xué) 研究，從市場、技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較， 并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測, 為項目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)性的投資咨詢意見。作為投資決策前必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，可行性研究報告是在前一階段的 項目建議書獲得審批通過的基礎(chǔ)上，主要對項目市場、技術(shù)、財務(wù)、工程、 經(jīng)濟和環(huán)境等

11、方面進行精確系統(tǒng)、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、 規(guī)模和產(chǎn)品、廠址、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計 劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，依此 就是否應(yīng)該投資開發(fā)該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續(xù)投資開 發(fā)等給出結(jié)論性意見，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)，并作為進一步開展工作的 基礎(chǔ)。投資項目可行性研究報告為泓域企劃機構(gòu)針對行業(yè)投資投資項目進行可 行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將 根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出具體耍求，修訂報告提綱，并在此目錄 的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、批地、企業(yè)注冊

12、、 資金申請以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。第一章：馬鞍山項目摘要，簡明扼要的描述馬鞍山項目承擔(dān)單位、基本 情況、建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模等第二章：馬鞍山項目建設(shè)背景和必要性，結(jié)合區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境描述馬 鞍山項目的立項背景和必要性，目的是說明該馬鞍山項目立項的目的和意義。第三章：市場供求分析及預(yù)測，結(jié)合全球、全國及省內(nèi)馬鞍山項目所投 資產(chǎn)品的市場供求、價格情況，說明馬鞍山項目所投資產(chǎn)品的市場前景。第四章：馬鞍山項目承擔(dān)單位的基本情況，結(jié)合馬鞍山項目承擔(dān)單位的 資金、技術(shù)、產(chǎn)品、市場等描述說明該單位承擔(dān)木馬鞍山項目的實力。第五章：馬鞍山項目地點選擇分析，結(jié)合馬鞍山項目自身對環(huán)境的影響, 說明交通、運輸、

13、周邊位置等情況說明選址科學(xué)合理。第六章：生產(chǎn)工藝技術(shù)方案分析，說明投資該馬鞍山項目生產(chǎn)的流程、 工藝、闡明其技術(shù)來源和先進性以及預(yù)期會達到的工藝參數(shù)。第七章：馬鞍山項目建設(shè)目標(biāo)，說明馬鞍山項目投產(chǎn)后的技術(shù)水平、生 產(chǎn)能力水平和市場供求能力。第八章：馬鞍山項目建設(shè)內(nèi)容，根據(jù)工藝流程分步驟闡明各個環(huán)節(jié)的建 設(shè)內(nèi)容及所需要采購的儀器設(shè)備等。第九章：投資估算和資金籌措，根據(jù)實際建設(shè)內(nèi)容，結(jié)合實際市場價格 因素，估計馬鞍山項目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分 別占的比例是多少。第十章：建設(shè)期限和實施進度安排，說明馬鞍山項目建設(shè)的期限以及各 個階段需要完成的工作。第十一章：環(huán)境影響評價，結(jié)合

14、馬鞍山項目自身實際情況，分析馬鞍山 項目對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。第十二章：馬鞍山項目的組織管理和運行，闡明馬鞍山項目建設(shè)期間和 運行期間的組織管理情況。第十三章：效益分析與風(fēng)險評價，分析馬鞍山項目的經(jīng)濟效益、投資回 報及潛在的風(fēng)險，并作出財務(wù)評價。第十四章：招標(biāo)方案，根據(jù)國家相關(guān)招投標(biāo)法案，初步擬定基礎(chǔ)建設(shè)、 設(shè)備儀器的招投標(biāo)方案，這一步只需簡單提一下，在馬鞍山項目通過可行性 驗收后的實施方案再來細(xì)化。第十五章：馬鞍山項目可行性結(jié)論與建議，可研報告編寫機構(gòu)需結(jié)合實際給岀馬鞍山項冃是否可以的結(jié)論，同時針對不足提岀改進意見。第四章馬鞍山中小企業(yè)2.0發(fā)展規(guī)劃說

15、明報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng) 驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全而 的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。一、什么是“中小企業(yè)2.0發(fā)展” ？如果把中小企業(yè)的注冊、建設(shè)直至正常運營的過程定義為“1.0發(fā)展”的話，那么中小企業(yè)通過合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、及時的產(chǎn)業(yè)政策分析以及科學(xué) 的管理體系升級，從而實現(xiàn)企業(yè)行業(yè)競爭力的提升，在獲得更高的經(jīng)濟效益 的同時增強企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力。簡單來說，中小企業(yè)1.0發(fā)展是“從無 到有,從0到1.0發(fā)展”,中小企

16、業(yè)2.0發(fā)展是“從好到更好，從1.0到2.0 發(fā)展” o二、中小企業(yè)2.0發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)根據(jù)泓域企劃多年的行業(yè)經(jīng)驗分析，相較于1.0發(fā)展企業(yè)，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)具有以下發(fā)展優(yōu)勢:1、具備較為完善的產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售體系，擁有較為固定的上下游 渠道。2、具備較為完善的資金管理體系，發(fā)生財務(wù)風(fēng)險的幾率較低。3、具備良好的融資能力，短期內(nèi)無資本籌措風(fēng)險。與此同時，在我國經(jīng)濟新常態(tài)的大環(huán)境下，2.0發(fā)展模式下的中小企業(yè)也 面臨著更加復(fù)雜的機遇與挑戰(zhàn)：1、供給側(cè)改革、產(chǎn)能過剩、淘汰落后產(chǎn)能等規(guī)劃的提出對中小企業(yè)下一階段的發(fā)展提出了更加嚴(yán)苛規(guī)范。2、促進中小企業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)

17、、中國制造2025、工 業(yè)綠色發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)等規(guī)劃的發(fā)布，對中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)改善產(chǎn)業(yè)機 構(gòu)，進行升級改造提出了指導(dǎo)。3、科技部關(guān)于進一步推動科技型中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的若干意見、國 家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020 年）等文件的發(fā)布，對中小企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，由“中國制造”向“中國智造” 提出了更高的要求。4、大多屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場規(guī)模相對固定，在目前經(jīng)濟環(huán)境下，市場需 求規(guī)模不會岀現(xiàn)爆炸式增長，同行業(yè)競爭壓力較大。因此，“十三五”期間中小企業(yè)如何實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級、建設(shè)成 為科技創(chuàng)新型企業(yè)、提升行業(yè)競爭力將成為2.0發(fā)展的關(guān)鍵，同時也是泓域

18、企劃對中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化的服務(wù)重點。三、中小企業(yè)20發(fā)展規(guī)劃中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個長期的、系統(tǒng)的發(fā)展過程，其目的是通過對產(chǎn) 業(yè)政策、項目發(fā)展趨勢、企業(yè)升級要求等多方面的分析與評估，使企業(yè)獲得 更多的政策扶持和經(jīng)濟效益。根據(jù)泓域企劃的分析研究，一般情況下，中小 企業(yè)2.0發(fā)展孵化周期為12年。（一）一般發(fā)展模式中小企業(yè)2.0發(fā)展孵化一般模式包括：1、完善的立項體系；2、中小企 業(yè)發(fā)展專項資金申報；3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報；4、高新技術(shù)金業(yè)發(fā)孵化 培育及認(rèn)定申報。1、完善的立項體系中小企業(yè)投資項目，尤其是固定資產(chǎn)投資類項目（包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建 筑房地產(chǎn)等）在項冃建設(shè)之初一定要做好項冃規(guī)劃，申

19、報數(shù)據(jù)要同時滿足行 業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。同時要完善各種立項流程，包括編制項目可行性研 究報告等文件，取得項目備案證、規(guī)劃許可證、環(huán)評批復(fù)等文件。2、中小企業(yè)專項資金申報國家各地方為鼓勵促進中小企業(yè)的發(fā)展，每年都會安排相當(dāng)規(guī)模的專項 資金用于對發(fā)展良好的中小企業(yè)進行扶持。此類資金扶持行業(yè)限制較低，僅對企業(yè)屬性有一定要求，扶持對象多為民營企業(yè)、中小企業(yè)等。常見中小企業(yè)專項資金申報：民營經(jīng)濟專項資金。3、產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報隨著我國產(chǎn)業(yè)政策的不斷調(diào)整，國家和地方都會對某些特定行業(yè)進行相 應(yīng)的資金及政策扶持。此類資金扶持對于項目行業(yè)有明確的規(guī)范要求，主要 集中在技術(shù)改造、科技創(chuàng)新、國家重點發(fā)展領(lǐng)域等

20、行業(yè)。詳見產(chǎn)業(yè)政策專項資金申報：工業(yè)振興專項資金、技術(shù)改造專項資金等。4、高新技術(shù)企業(yè)孵化培育及認(rèn)定中報“十三五”期間，科技創(chuàng)新型企業(yè)將是中小企業(yè)發(fā)展的必然趨勢，“專 利+創(chuàng)新平臺+高新技術(shù)企業(yè)”的綜合發(fā)展模式不僅可以使企業(yè)獲得政府資金 扶持和稅收減免等優(yōu)惠政策，更是企業(yè)核心競爭力發(fā)展的客觀需要。（二）泓域企劃孵化服務(wù)說明1、分析并規(guī)劃項目立項數(shù)據(jù)，編寫項目可行性研究報告，協(xié)助中小企業(yè) 項目立項。2、對中小企業(yè)的項目申報進行托管式服務(wù)，幫助企業(yè)整理并分析相關(guān)產(chǎn) 業(yè)政策，并提供項目申報材料的編制及整理服務(wù)。3、針對中小企業(yè)行業(yè)發(fā)展方向及產(chǎn)業(yè)特性，提供“0基礎(chǔ)”高新技術(shù)企 業(yè)孵化培育服務(wù)。全程參與

21、企業(yè)科技創(chuàng)新指導(dǎo)，協(xié)助企業(yè)完善相關(guān)管理制度, 最終通過國家高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。（三）中小企業(yè)20發(fā)展規(guī)劃建議1、中小企業(yè)2.0發(fā)展是一個系統(tǒng)性規(guī)劃，中小企業(yè)首先要建立系統(tǒng)性認(rèn) 識，重視企業(yè)發(fā)展過程中每一個細(xì)節(jié)，完善企業(yè)管理制度。尤其是在項目立項階段,務(wù)必要完成整套立項流程,取得完整的立項手續(xù)。2、中小企業(yè)在發(fā)展過程中要密切關(guān)注相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策信息，及時規(guī)劃項目發(fā)展方向。3、中小企業(yè)在進行生產(chǎn)活動的同時也要重視國家和地方對于企業(yè)和產(chǎn)業(yè) 的扶持政策，及時獲取相關(guān)信息，避免錯失專項資金申報機會。中小企業(yè)應(yīng) 隨吋關(guān)注當(dāng)?shù)匕l(fā)改委、經(jīng)信委、中小企業(yè)局、科技局、財政局等相關(guān)部門網(wǎng) 站信息。第五章 馬鞍山投資項目可

22、行性研究報告參考案例分析馬鞍山項目可行性研究報告泓域企劃機構(gòu)提供包括政策指引、產(chǎn)業(yè)分析、市場供需分析與預(yù)測、行 業(yè)現(xiàn)有工藝技術(shù)水平、項目產(chǎn)品競爭優(yōu)勢、營銷方案、原料資源條件評價、 原料保障措施、工藝流程、能耗分析、節(jié)能方案、財務(wù)測算、風(fēng)險防范等內(nèi) 容。對于初步確立投資意向的項目，泓域企劃機構(gòu)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對 市場、投資、政策、企業(yè)等方面進行客觀的機會分析，重點在于投資環(huán)境的 分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：對投資環(huán)境的 客觀分析（市場分析、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財政政策）；對企 業(yè)經(jīng)營目標(biāo)與戰(zhàn)略分析和內(nèi)外部資源條件分析（技術(shù)能力、管理能力、外部 建設(shè)條件）；

23、項目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢分析等。馬鞍山投資項目可行性研究報告參考案例（報告說明）一、項目名稱及建設(shè)性質(zhì)（一）項目名稱項冃名稱：“馬鞍山投資建設(shè)項冃”。（二）項目建設(shè)性質(zhì)該項目屬于新建工業(yè)項目，主要從事馬鞍山固定資產(chǎn)投資建設(shè)業(yè)務(wù)。（三）項目占地及用地指標(biāo)該項目擬申請有償受讓國有土地使用權(quán)，規(guī)劃總用地面積357335.12平 方米（折合約536.00畝），其中：代征地面積4288.03平方米，凈用地面積 353047.09平方米（紅線范圍折合約529.57畝）；該項目建筑物基底占地面 積256841.76平方米；項目規(guī)劃總建筑面積594636.39平方米，其中：不計容 建筑面積4575.49平方

24、米，計容建筑面積590060.90平方米;綠化面積23477.63 平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積72727.70平方米；土地綜合 利用面積353047.09平方米，土地綜合利用率100.00%。二、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、該項目預(yù)計總投資153790.24萬元;規(guī)劃總用地面積357335.12平方 米（折合約536.00畝），凈用地面積353047.09平方米（紅線范圍折合約529.57 畝）。2、該項目總建筑面積594636.39平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程 508387.78平方米，倉儲設(shè)施面積44130.88平方米（其中：原輔材料倉儲設(shè) 施26478.53平方米，成品貯存設(shè)

25、施17652.35平方米），辦公用房26478.54 平方米，職工宿舍8120.08平方米，其他建筑面積（含部分公用工程和輔助 工程）7519.11平方米，項目計容建筑面積590060.90平方米，預(yù)計建筑工程 投資81724.44萬元；建筑物基底占地面積256841.76平方米，綠化面積 23477.63平方米，場區(qū)停車場和道路及場地硬化占地面積72727.70平方米， 土地綜合利用面積353047.09平方米；建筑容積率1.67,建筑系數(shù)72.75%, 建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.65%,辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重5.26%,場區(qū) 土地綜合利用率100.00% o三、產(chǎn)品規(guī)劃及工程方案該項目

26、在馬鞍山實施，預(yù)計總用地面積357335.12平方米（折合約536.00 畝），其中：凈用地面積353047.09平方米（紅線范圍折合約529.57畝）； 根據(jù)泓域企劃機構(gòu)（報告編寫單位）對擬建場地的使用意圖并結(jié)合該場地的 外形及項冃的生產(chǎn)工藝流程、物料投入與產(chǎn)出、廢棄物排出以及原材料儲存、 企業(yè)內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場址的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)的 設(shè)計規(guī)范進行安排。四、項目建設(shè)背景及可行性分析（一）報告委托機構(gòu)泓域企劃機構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃咨詢、項目管理咨詢、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項目 戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了

27、 “互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模 式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項目+產(chǎn)品+品牌”的全案 策劃方案。泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機構(gòu)，主要針對企業(yè)單位、政府組織和 金融機構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究 報告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機構(gòu)，泓域咨詢 及其合作機構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報 告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財務(wù)預(yù)測準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽, 已經(jīng)累計完成上千個項目可行性研究報告、項目中請報告、資金中請報告的 編寫，可為企業(yè)快速推動投資項目提供專業(yè)服務(wù)。（二）項目建議背景馬鞍山，簡稱“馬”

28、，中國安徽省地級市，安徽東部，蘇皖交匯地區(qū)，1956年10月12日設(shè)立，現(xiàn)轄3區(qū)3縣，總面積4049平方公里。2015年全 市戶籍人口 227.7萬人，常住人口 222.9萬人。馬鞍山橫跨長江、接壤南京， 自古就有“金陵屏障、建康鎖鑰”之稱。早在六朝時期，許多名公巨卿、賢 達雅士就流連駐足馬鞍山，留下眾多古跡和文化遺存。馬鞍山先后獲得全國 文明城市、南京都市圈核心層城市、長三角城市群成員城市、長江經(jīng)濟帶沿 線城市、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)門戶城市、國家公共文化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 化建設(shè)試點城市、全國科技興市試點城市、皖南國際旅游文化示范區(qū)、首批 國家信息消費示范城市等殊榮。馬鞍山是中國十大鋼鐵基地之

29、一，馬鋼所在 地，馬鞍山港是長江十大港口之一，皖江第一港口，是中國重要的鋼鐵流通 基地，馬鞍山鄭蒲港繼上海、南京兩個深水港后，長江最后一個萬噸級深水 岸線碼頭。2017年2月，馬鞍山市入選國家重大市政工程領(lǐng)域ppp創(chuàng)新工作 重點城市。（三）項目建設(shè)可行性分析“十二五”時期是我市發(fā)展歷史上不平凡的五年，在市委、市政府的堅 強領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下堅持以科學(xué)發(fā)展為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主 線，堅持轉(zhuǎn)型發(fā)展、加快發(fā)展、和諧發(fā)展，直面經(jīng)濟下行和艱難轉(zhuǎn)型的雙重 壓力與挑戰(zhàn)，全力以赴穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、強基礎(chǔ)、促改革、惠民生，攻堅克 難，奮發(fā)作為，全面完成了 “十二五”規(guī)劃調(diào)整后的各項目標(biāo)任務(wù)。經(jīng)濟發(fā) 展邁

30、上新臺階。2015年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到1360億元，年均增長10.8%, 人均生產(chǎn)總值超過9600美元；規(guī)模以上工業(yè)增加值年均增長12.8%；財政收 入達210億元，年均增長6.6%；社會消費品零售總額達到419億元，年均增 長14.9%；進出口總額29億美元；五年累計實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資超7000億元, 是“十一五”時期的2.6倍，年均增長21%；經(jīng)濟社會發(fā)展總體水平繼續(xù)位 居全省前列。結(jié)構(gòu)調(diào)整獲得新成效。工業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。預(yù)計戰(zhàn)略性新興產(chǎn) 業(yè)產(chǎn)值達到420億元，占規(guī)上工業(yè)比重達到16.5%,比“十二五”初提升4.7 個百分點；實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值800億元，是2010年的1.8倍。機器人產(chǎn)

31、 業(yè)獲批國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚發(fā)展試點，軌道交通產(chǎn)業(yè)基地入選全省 首批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。提出“鋼城一體、融合發(fā)展”的理念，市與馬鋼 的聯(lián)系更加緊密、合作更加務(wù)實。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程加快。農(nóng)業(yè)增加值年均增 長4.4%,以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)為代表的農(nóng)業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、特色化加速推進。 以“一基地四園區(qū)”為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。批零商貿(mào)、餐飲住宿、 房地產(chǎn)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級效果明顯，現(xiàn)代物流、現(xiàn)代金融、研發(fā)設(shè)計等 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)加速培育，健康養(yǎng)老、休閑旅游、商務(wù)咨詢等新興服務(wù)業(yè)態(tài)不 斷涌現(xiàn)。各方面制度更加成熟更加定型。國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化取得重 大進展，各領(lǐng)域基礎(chǔ)性制度體系基本形成。人民民

32、主更加健全，法治政府基 本建成，司法公信力明顯提高。人權(quán)得到切實保障，產(chǎn)權(quán)得到有效保護。開 放型經(jīng)濟新體制基本形成。中國特色現(xiàn)代軍事體系更加完善。黨的建設(shè)制度 化水平顯著提高。五、建設(shè)期限及進度安排1、該項目建設(shè)周期確定為12個月，即從42948.00 工建設(shè)至43313.00 竣工驗收合格止；項目建設(shè)期包含項目前期準(zhǔn)備工作、勘察設(shè)計、土建施工、 設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及竣工驗收等各個階段。2、該項目計劃從可行性研究報告編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需 12個月的時間，自42948.00開始進行項目備案、環(huán)境影響評價、節(jié)能評估、 安全評價、土建施工、設(shè)備安裝調(diào)試、竣工驗收、試生產(chǎn)到433

33、13.00正式投 產(chǎn)止。3、項目前期籌備工作從42948.00開始實施，待資金到位后開始開工建 設(shè)，預(yù)計到43313.00可以投入試經(jīng)營。六、項目投資規(guī)模及資金籌措方案（-）項目投資規(guī)模1、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目預(yù)計總投資153790.24萬元,其中：固定 資產(chǎn)投資106963.24萬元，占項目總投資的69.55%；流動資金46827.00萬元, 占項目總投資的30.45%。2、在固定資產(chǎn)投資中，建設(shè)投資106963.24萬元，占項目總投資的 69.55%o3、該項目建設(shè)投資106963.24萬元 包括：建筑工程投資81724.44萬元 占項目總投資的53.14%；設(shè)備購置費15962.89

34、萬元占項目總投資的10.38%； 安裝工程費478.88萬元，占項目總投資的0.31%；工程建設(shè)其他費用7216.29 萬元，占項冃總投資的4.69% （其中：土地使用權(quán)費4507.76萬元，占項冃總 投資的2.93%）；預(yù)備費1580.74萬元，占項目總投資的1.03%。（二）資金籌措方案1、該項目總投資153790.24萬元，根據(jù)資金籌措方案，泓域企劃機構(gòu)（報 告編寫單位）計劃自籌資金（資木金）100196.78萬元占項目總投資的65.15%。2、項目建設(shè)期申請銀行固定資產(chǎn)借款0.00萬元，占項目總投資的0.00%； 項目經(jīng)營期中請流動資金借款5460.00萬元，占項目總投資的3.55%；

35、根據(jù)謹(jǐn) 慎財務(wù)測算，該項目全部借款總額5460.00萬元，占項目總投資的3.55%。3、該項目擬采取其他方式籌措資金48133.46萬元，占項目總投資的 31.30% （其中：申請國家專項資金26740.81萬元，占項目總投資的17.39%； 其他融資21392.65萬元，占項目總投資的13.91%）。七、預(yù)期經(jīng)濟效益和社會效益（一）預(yù)期經(jīng)濟效益1、根據(jù)預(yù)測，該項冃建成投產(chǎn)后達綱年營業(yè)收入363000.00萬元，總成 本費用320707.62萬元，營業(yè)稅金及附加1422.82萬元，年利稅總額54402.27 萬元,其中：年利潤總額40869.56萬元,年凈利潤30652.17萬元,納稅總額 2

36、3750.10萬元,其中：增值稅12109.89萬元,營業(yè)稅金及附加1422.82萬元, 年繳納企業(yè)所得稅10217.39萬元。2、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，該項目達綱年投資利潤率26.57%,投資利稅率 35.37%,全部投資回報率19.93%,全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率26.18%, 財務(wù)凈現(xiàn)值33074.80萬元，總投資收益率26.77%,資本金凈利潤率40.79%。3、根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)估算，全部投資回收期6.30年（含建設(shè)期12個月）， 固定資產(chǎn)投資回收期4.38年（含建設(shè)期）；用生產(chǎn)能力利用率表現(xiàn)的盈虧平 衡點50.11%,因此，該項目經(jīng)營非常安全，財務(wù)盈利能力指標(biāo)表明該項目具 有較強的盈利

37、能力和抗風(fēng)險能力。（二）社會效益分析1、通過與其他備選生產(chǎn)工藝技術(shù)對比，該項目能源消費處于節(jié)能優(yōu)勢， 根據(jù)謹(jǐn)慎節(jié)能測算，項目達綱年綜合節(jié)能量302.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能 率23.28%,項冃節(jié)能效果顯著。2、項目達綱年預(yù)計營業(yè)收入363000.00萬元，占地產(chǎn)出收益率10281.93 萬元/公頃；達綱年納稅總額23750.10萬元，占地稅收產(chǎn)出率672.72萬元/公 頃；項目建成后，達綱年全員勞動生產(chǎn)率100.00萬元/人。3、該項目建設(shè)符合國家和馬鞍山馬鞍山發(fā)展規(guī)劃，馬鞍山區(qū)域產(chǎn)業(yè)集群 發(fā)展；此外，項目達綱年為社會提供3630個就業(yè)職位，每年可為馬鞍山增加 財政稅收23750.10萬元，對區(qū)域經(jīng)濟和社會發(fā)展具有積極的推動作用。八、簡要評價結(jié)論1、以綠色金融支持工業(yè)綠色發(fā)展，不斷擴大工業(yè)綠色信貸和綠色債券規(guī) 模，創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，積極開展綠色消費信貸業(yè)務(wù)。積極研究設(shè)立工業(yè) 綠色發(fā)展基金，鼓勵社會資本投入綠色制造業(yè)。建立企業(yè)