房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建手冊(cè)

1、 報(bào)建手冊(cè)2011年6月目 錄第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 1第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書(shū)手續(xù) 7第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù) 10二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng) 12三、規(guī)劃局 13（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 13(二)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 13（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū) 15（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16（六）辦理建筑工程規(guī)劃許可證 16（七）辦理臨時(shí)建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)) 17（八）辦理臨時(shí)建筑許可證(私人申報(bào)) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18（十）“一書(shū)兩證”

2、及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 21四、市建設(shè)局 22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查

3、備案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南 49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)指南 52（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南 53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改?54（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請(qǐng)指南 56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說(shuō)明 58（十五）商品房預(yù)售許可指南 59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防辦 76七、消防局 79八、房管局 82第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程附表1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建序號(hào)報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料來(lái)源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)部完成投資計(jì)劃立項(xiàng)10個(gè)工作

4、日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部土地中標(biāo)通知書(shū)開(kāi)發(fā)部2規(guī)劃方案專家評(píng)審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計(jì)部召集會(huì)議前3個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部3規(guī)劃方案總平面審查意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)部辦理審批需15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部4交管消防人防意見(jiàn)征求交通流線圖、地下車庫(kù)平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計(jì)部辦理各項(xiàng)審批前須征詢各部門意見(jiàn)開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部5放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系設(shè)計(jì)部放大樣7個(gè)工作日;日照分析審核15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部6建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、設(shè)計(jì)部上報(bào)政府窗口需15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部7建筑消防、交管、

5、人防、環(huán)保審批、人防工程施工圖消防工程施工圖交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書(shū)設(shè)計(jì)部在建人防審批前25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部8辦理正式開(kāi)工批復(fù)立項(xiàng)批復(fù),規(guī)劃批復(fù)意見(jiàn),土地證9建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建筑圖三套（A4）設(shè)計(jì)部完成規(guī)劃許可證前15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部營(yíng)銷管理部10交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手續(xù)相關(guān)臺(tái)帳開(kāi)發(fā)部沖抵需30個(gè)工作日交費(fèi)需15個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部銀行資金財(cái)務(wù)部11領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場(chǎng)放線開(kāi)工施工現(xiàn)場(chǎng)平整 工程部配合項(xiàng)目部3個(gè)工作日3個(gè)工作日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目部附表2：配套工程報(bào)批報(bào)建：序號(hào)工作內(nèi)容所需資料及工作支持資料來(lái)源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1委托項(xiàng)目綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)各種管網(wǎng)的技術(shù)

6、條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開(kāi)閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置項(xiàng)目部設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)部確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)報(bào)批管網(wǎng)綜合圖各管線主管部門意見(jiàn)設(shè)計(jì)部2各配套專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)前一周項(xiàng)目部3各專業(yè)施工圖的審查各專業(yè)施工圖各專業(yè)設(shè)計(jì)單位天完成項(xiàng)目部4組織審查設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)概算、施工圖紙會(huì)審、確認(rèn)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審、確認(rèn)確認(rèn)設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目部7天完成項(xiàng)目部5確定各個(gè)施工隊(duì)伍；審核預(yù)算施工預(yù)算審核、確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部6洽談、簽訂施工合同對(duì)合同條款確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部7組織施工單位進(jìn)

7、場(chǎng)、交接支付預(yù)付款成本部項(xiàng)目部各管線驗(yàn)收單項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)施工完成項(xiàng)目部項(xiàng)目部8開(kāi)通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等；電信、寬帶、有線電視具備開(kāi)戶條件技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填寫進(jìn)行竣工測(cè)量驗(yàn)收項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部9設(shè)備移交專業(yè)公司設(shè)備商的配合；材料部項(xiàng)目部物業(yè)公司相關(guān)部門附表3：項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需材料資料提交部門提交時(shí)機(jī)使用部門人防工程驗(yàn)收人防竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部防疫驗(yàn)收防疫竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部環(huán)保驗(yàn)收環(huán)?？⒐D紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部消防驗(yàn)收消防技術(shù)檢測(cè)報(bào)告竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開(kāi)發(fā)部規(guī)劃驗(yàn)收單體工程竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)

8、局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)）建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案項(xiàng)目部項(xiàng)目部第二部 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書(shū)手續(xù)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）適用范圍  1、已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；    2、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；    3、經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；    4、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。（二） 所需資料1

9、、轉(zhuǎn)讓交易    （1）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)報(bào)告（1份）；      （2）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)審批表（1份）；     （3）轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）；    （4）主管部門、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件；     （5）土地使用證；    （6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料；    （7）地價(jià)評(píng)估報(bào)告書(shū)；  

10、60; （8）地理位置圖（1：1萬(wàn)）（劃出用地范圍紅線）（1份）；    （9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。    （10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖    2、補(bǔ)辦出讓交易    （1）土地使用權(quán)（經(jīng)營(yíng)性）出讓（補(bǔ)辦出讓）申請(qǐng)審批表    （2）原土地使用者申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告    （3）競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買報(bào)告、申購(gòu)登記表    （4）原批準(zhǔn)用地文件

11、0;   （5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件    （6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份）    （7）轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件    （8）村委會(huì)交齊地價(jià)款證明    （9）估價(jià)報(bào)告    （10）磁盤（三）辦理程序    1、土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)行初審；    2、報(bào)市國(guó)土資源局審批；   

12、; 3、 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：已辦理有償使用的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；原經(jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：已辦理有償使用的民營(yíng)、個(gè)體和外資企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 

13、0;  （1）掛牌交易操作程序如下：    a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來(lái)設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國(guó)土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購(gòu)者自由競(jìng)價(jià)申購(gòu)，期限界滿時(shí)，電腦根據(jù)申購(gòu)者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。交易期限內(nèi)，允許最先交齊地價(jià)款者為競(jìng)得人的交易方式；    b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒(méi)有申購(gòu)者申購(gòu)，期滿后經(jīng)委托人同意

14、，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購(gòu)者申購(gòu)，即可成交；    c、交易成交后3個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競(jìng)得人，并與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書(shū),主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；    （2）交易鑒證的操作程序如下：    a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易中心主持交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。    b、交易成交后，市國(guó)土資源局根據(jù)成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件；&

15、#160;   c、競(jìng)得人按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)；    d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件用地批準(zhǔn)文件。（五）收費(fèi)項(xiàng)目二、土地使用權(quán)出租：（一）適用范圍已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)出租；（二）所需資料1、 土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)報(bào)告；    2、 土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)審批表；    3、 雙方租約；  &#

16、160; 4、 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件；    5、 土地使用證。（三）辦理程序    1、土地使用權(quán)出租人和承租人填寫土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)、審批表，市土地交易中心受理申請(qǐng)后，符合出租條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批；    2、經(jīng)市國(guó)土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同；    3、市國(guó)土資源局頒發(fā)用地批文；    4、租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)

17、利登記手續(xù)；（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件   租賃合同（五）收費(fèi)項(xiàng)目交易手續(xù)費(fèi)（六）審批期限                   第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)辦理依據(jù)：1.關(guān)于發(fā)布地名管理?xiàng)l例的通知，國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)198611號(hào)，1986年1月23日2.關(guān)于頒發(fā)地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則的通知，民政部民行發(fā)199617號(hào)，1996年6月18日3.廣東省地名管理規(guī)定，廣東省人民政

18、府令第56號(hào)，1999年12月24日4.關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知，粵國(guó)地（測(cè)地）字199669號(hào)5.從化市地名管理辦法，從化市人民政府令第70號(hào)，2003年6月9日發(fā)布，2003年8月1日起實(shí)施 收件資料：（一）   申報(bào)建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書(shū)1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5

19、建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章（二）   申報(bào)住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書(shū)1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單

20、位的章（三）   申報(bào)道路（街巷）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1道路命名、更名申報(bào)表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦 領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書(shū)1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖 、地形圖或平面圖2復(fù)印件所提供圖紙必須與實(shí)地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需 加蓋提供單位的章4征詢擬命名道路兩旁單位意見(jiàn)的材料1原件擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見(jiàn)并加蓋公章    

21、0;                          辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代收公告費(fèi)辦事流程： 二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)         三、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修建性詳細(xì)規(guī)劃）報(bào)批土地預(yù)審(國(guó)土局)立項(xiàng)(計(jì)劃局、

22、建設(shè)局外經(jīng)留局)及相關(guān)部門意見(jiàn)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地批文（國(guó)土局）建筑設(shè)計(jì)方案審查辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防方案審查人防報(bào)建（人防辦）消防建（消防局）商品房準(zhǔn)建證（建設(shè)局）辦理選址意見(jiàn)書(shū)（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、選址意見(jiàn)書(shū)2份；2、可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)復(fù)印件1份；3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；配電子文件,文件格式為：DWG4、 擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件，文件格式為

23、：JPG及DWG6、（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG7、（有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料； 8、房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國(guó)土證復(fù)印件。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（二）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表1份；2、計(jì)劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；3、選址紅線圖復(fù)印件1份；4、1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界

24、用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份；配電子文件，文件格式為：DWG5、擬建方案的總平面圖1份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG）6、擬建建筑物方案圖(平、立、剖）；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG7、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG8、國(guó)土局用地預(yù)審批復(fù)或國(guó)土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；9、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證。10、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖1份；11、已批規(guī)劃方案1份。（因情況而提交）12、方案冊(cè)2本（配電子文件，文件格式為：PDF）13、電子報(bào)批文件。（經(jīng)

25、營(yíng)性項(xiàng)目）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、 規(guī)劃方案送審表1份；2小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；3、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；配電子文件5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件6、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件7、 規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)1份；配電子文件8、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各

26、1份；配電子文件9、 規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目）10、消防分析圖配電子文件11、修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、 規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表1份；2、 1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份。配電子文件，文件格式為：DWG3、 擬建方案的總平面圖1份；配電子文件，文件格式為：DWG承諾時(shí)限15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（五）建筑設(shè)計(jì)方

27、案報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1份；2、 申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；3、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；4、 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）2套（配電子文件）；5、 透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥(niǎo)瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；7、 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表1份。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件

28、來(lái)校對(duì)后，方能提交。（六）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、 報(bào)建表1份；2、 建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一或建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二1份（分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）；3、 申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；（攜帶原件用于核對(duì)）5、 建設(shè)工程建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)1份；獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套；6、 建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。申報(bào)建筑方案須提供夜景燈光效果圖的項(xiàng)目，須提供燈光夜景的施工圖1套；建筑施工圖及效果圖配電子文件7、另提供總平面圖、首層平面圖各1份（

29、放線用）8、 防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見(jiàn)書(shū)或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書(shū)或從化市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份；（查驗(yàn)原件）9、（房地產(chǎn)項(xiàng)目）房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、從化市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)復(fù)印件各1份；承諾時(shí)間15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（七）辦理臨時(shí)建筑許可證(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、 從化市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表1份；2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、國(guó)有土地使用證復(fù)印件1份；3、 申請(qǐng)書(shū)1份； 4、 臨時(shí)建筑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；（配電子文件）

30、5、 效果圖1份。（配電子文件）6、 申請(qǐng)經(jīng)審核同意后，補(bǔ)臨時(shí)建筑項(xiàng)目施工圖1份（補(bǔ)圖期間不計(jì)入承諾時(shí)間內(nèi)）。（配電子文件）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（八）辦理臨時(shí)建筑許可證(私人申報(bào))辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、 從化市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表1份；2、 書(shū)面申請(qǐng)書(shū)1份（居委會(huì)加蓋公章及證明）；3、 房產(chǎn)證復(fù)印件1份，產(chǎn)權(quán)人身份證及其復(fù)印1件份；4、 建筑項(xiàng)目建筑平面、立面、剖立面圖紙1套（須符合房產(chǎn)證要求，設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）。承諾時(shí)限15個(gè)工作日(不含市政府論證)備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原

31、件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、 從化市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表1份；2、 產(chǎn)權(quán)證明資料（建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證）復(fù)印件1份；3、 設(shè)計(jì)單位對(duì)裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文件1份；4、 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；5、 效果圖1份；承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（十）“一書(shū)兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、 許可證遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表1份；2、 公證書(shū)（注明建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱和遺失證號(hào)、發(fā)證日期）1份；（遺失補(bǔ)發(fā)需要提供

32、）3、 登有遺失聲明的從化日?qǐng)?bào)（注明建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱和遺失證號(hào)、發(fā)證日期）1份；承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料（一）規(guī)劃局收1、 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份；2、 跟蹤表1份；3、 建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證；5、 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖1份（配電子文件）；6、 已辦報(bào)建的施工圖紙1份（驗(yàn)收后退回）；（二）城建檔案館收1、立項(xiàng)報(bào)批文件（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告及其審批文件）；2、征地文件（國(guó)土證）；3、選址意見(jiàn)書(shū)；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要

33、點(diǎn)；5、紅線圖、總平面布置圖；現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和附件（復(fù)印件）；7、工程地質(zhì)勘察報(bào)告；8、勘察合同、設(shè)計(jì)合同、建筑安裝工程發(fā)承包合同（協(xié)議）、監(jiān)理委托合同；9、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；10、竣工圖紙（含圖紙目錄）：(1 ) 單體工程：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、消防、人防、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)猓?2) 小區(qū)工程：室外給排水、電力、電訊、電視、照明、燃?xì)狻⑾?、道路、室外管網(wǎng)綜合圖；11、小區(qū)和大型工程（總建筑面積3萬(wàn)平方米以上或16層以上的建筑）須提交400萬(wàn)以上像素的反映工程開(kāi)工、施工及竣工的4R規(guī)格照片（過(guò)塑）和光盤。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注1、凡需提供復(fù)印件，須用A4紙

34、復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。2、 工程規(guī)劃驗(yàn)收后應(yīng)向城建檔案館移交建設(shè)工程規(guī)劃合格證；3、 工程竣工驗(yàn)收備案后應(yīng)向城建檔案館提交以下資料：(1) 工程試（檢）驗(yàn)報(bào)告及施工管理記錄資料；(2) 建筑土建工程施工過(guò)程資料；(3) 建筑土建工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；(4) 建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料；(5) 設(shè)備安裝工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；(6) 工程竣工驗(yàn)收備案資料。4、向城建檔案館移交竣工檔案時(shí)須提交用城建檔案管理系統(tǒng)制作的以上檔案的目錄及其電子文件。（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1. 房屋拆遷許可證、發(fā)布從化市房屋拆遷公告申請(qǐng)表1份；2. 建設(shè)項(xiàng)目

35、批準(zhǔn)文件復(fù)印件；3. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；4. 國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份；5. 拆遷計(jì)劃和拆遷方案1份；6. 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明1份。7、產(chǎn)權(quán)自存，未設(shè)定抵押權(quán)的補(bǔ)償安置房證明。承諾時(shí)限20個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證辦事程序申報(bào)受理批復(fù)提交材料1、經(jīng)批準(zhǔn)有效的城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書(shū)；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及收費(fèi)許可證；3、技術(shù)力量證明資料和駐本市的技術(shù)力量證明資料；4、以往承擔(dān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目的介紹資料。5、境外單位還須提交外商投資企業(yè)城市規(guī)劃服務(wù)許可證。承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)

36、印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。四、建設(shè)局（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案  1.事項(xiàng)名稱建設(shè)工程保證安全施工的措施備案2.頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：證件有效期： 3.審批類型及法律效力日常管理。 4.設(shè)定依據(jù)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)，2004年2月1日施行）第二條、第十條、第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)或依法批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建設(shè)工程（一般指國(guó)家、省重點(diǎn)投資建設(shè)工程）自開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局報(bào)送有關(guān)安全施工措施的資料審查及備案。 5.審批條件 6.申請(qǐng)資料一、該工程施

37、工組織設(shè)計(jì)（施工組織設(shè)計(jì)由施工單位按規(guī)定編制蓋章，并經(jīng)監(jiān)理單位審核后，施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字提交建設(shè)單位。 ）。包括： 1、施工安全管理機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖，安全生產(chǎn)責(zé)任人、專職安全管理人員名單（應(yīng)當(dāng)按企業(yè)資質(zhì)類別和等級(jí)，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)能力或施工規(guī)模足額配備，要求詳見(jiàn)建質(zhì)2004213號(hào)“關(guān)于印發(fā)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法和危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法的通知）； 2、安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制度及項(xiàng)目安全管理目標(biāo)； 3、安全技術(shù)措施； 4、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置圖，臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電方案； 5、依據(jù)建設(shè)工程安全

38、生產(chǎn)管理?xiàng)l例第二十六條所列七項(xiàng)分部分項(xiàng)工程需提交專項(xiàng)施工方案： （1）基坑支護(hù)與降水工程：按東建200660號(hào)從化市建設(shè)局建筑深基坑工程管理規(guī)定規(guī)定，深基坑工程（以下簡(jiǎn)稱深基坑工程）是指開(kāi)挖深度超過(guò)4米（含4米），或雖未超過(guò)4米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施工、地下（表）水處理、檢測(cè)驗(yàn)收、基坑監(jiān)測(cè)、土方挖填等內(nèi)容。 （2）土方開(kāi)挖工程：土方開(kāi)挖工程是指開(kāi)挖深度超過(guò)5m（含5m）的基坑、槽的土方開(kāi)挖。 （3）模板工程：各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。（4）起重吊裝工程；（5）腳手架工程：高度超過(guò)2

39、4m的落地式鋼管腳手架、附著式升降腳手架（包括整體提升與分片式提升）、懸挑式腳手架、門型腳手架、掛腳手架、吊籃腳手架、卸料平臺(tái)。 （6）拆除、爆破工程：采用人工、機(jī)械拆除或爆破拆除的工程。 （7）其它危險(xiǎn)性較大的工程：建筑幕墻的安裝施工、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)張拉施工、隧道工程施工、橋梁工程施工（含架橋）、特種設(shè)備施工、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)施工、6m以上的邊坡施工、大江與大河的導(dǎo)流和截流施工、港口工程、航道工程，以及采用新技術(shù)、新工藝、新材料，可能影響建設(shè)工程質(zhì)量安全，已經(jīng)行政許可，尚無(wú)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的施工。 7、下列專項(xiàng)工程需遞交由施工單位組織專家（專家應(yīng)當(dāng)不少于5名，并經(jīng)建設(shè)部或廣東省建設(shè)廳或從化市建設(shè)局認(rèn)可的）

40、進(jìn)行論證、審查的書(shū)面論證審查報(bào)告（要求詳見(jiàn)建質(zhì)2004213號(hào)“關(guān)于印發(fā)建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法和危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法的通知”）： （1）基坑支護(hù)與降水工程：開(kāi)挖深度超過(guò)4米（含4米），或雖未超過(guò)4米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。包括工程勘察、支護(hù)設(shè)計(jì)、支護(hù)施工、地下（表）水處理、檢測(cè)驗(yàn)收、基坑監(jiān)測(cè)、土方挖填等內(nèi)容。應(yīng)提交深基坑工程的設(shè)計(jì)文件（包括計(jì)算書(shū)、圖紙和文字資料等）、專項(xiàng)施工方案、專項(xiàng)監(jiān)測(cè)方案以及專家論證審查意見(jiàn)書(shū)。 （2）地下暗挖工程：地下暗挖（包括人工挖孔樁）及遇有溶洞、暗河、瓦斯、巖爆、涌泥、斷層等地

41、質(zhì)復(fù)雜的隧道工程。 （3）高大模板工程：水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過(guò)8m，或跨度超過(guò)18m，施工總荷載大于10kN/m2，或集中線荷載大于15kN/m的模板支撐系統(tǒng)。（4）30m及以上高空作業(yè)的工程； （5）大江、大河中深水作業(yè)的工程； （6）城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程。 8、工程施工員、安全員和特種作業(yè)人員的資格證書(shū)復(fù)印件。 二、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費(fèi)用的使用計(jì)劃（要求詳見(jiàn)建辦200589號(hào)“關(guān)于印發(fā)建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)用及使用管理規(guī)定的通知”）； 附：建設(shè)單位已列明費(fèi)用的工程預(yù)算復(fù)印件、合同支付條款復(fù)印件。三、人工挖孔樁工程（東建函20046

42、3號(hào)關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格限制使用人工挖孔灌注樁的通知規(guī)定）：建筑工程采用人工挖孔樁的，建設(shè)單位可在辦理施工圖審查前，將下列資料送市建設(shè)局辦理使用人工挖孔樁備案，由市建設(shè)局簽發(fā)從化市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)后，設(shè)計(jì)單位方可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查；1、建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位共同提交的建筑工程使用人工挖孔樁申請(qǐng)表；2、建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位提交的采用人工挖孔樁的可行性報(bào)告； 3、地質(zhì)勘察報(bào)告原件；4、周邊建（構(gòu)）筑物、道路、管線等環(huán)境示意圖。 7.審批受理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)受理機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局；地點(diǎn)：從化市建設(shè)局。受理機(jī)構(gòu): 市建設(shè)局一樓大

43、廳辦事窗口（一） 8.審批決定機(jī)關(guān) 9.審批程序 一、建設(shè)工程保證安全施工的措施備案納入施工許可一并審查； 二、建筑工程使用人工挖孔樁申請(qǐng)可先行按下列程序進(jìn)行： 1、由市建設(shè)局一號(hào)辦事窗口收驗(yàn)材料； 對(duì)資料不齊全項(xiàng)目，即時(shí)作出補(bǔ)正材料通知書(shū)，一次性告知申請(qǐng)人需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。查； 2、自收到之日5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)備案材料進(jìn)行審查，符合條件的由市建設(shè)局簽發(fā)從化市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)。對(duì)不符合條件的項(xiàng)目，在5個(gè)工作日內(nèi)出具不予備案通知書(shū)，并說(shuō)明理由。 3、憑從化市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)設(shè)計(jì)單位可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并

44、由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查； 10.審批時(shí)限使用人工挖孔樁申請(qǐng)自收到齊全資料之日起5個(gè)工作日內(nèi) 11.審批收費(fèi)無(wú) 12.審批表格有。（可在網(wǎng)上下載，網(wǎng)址： 13.年審或年檢無(wú) 14.受理咨詢與投訴的機(jī)構(gòu)和電話受理咨詢機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局質(zhì)安科 電話：22207283受理投訴機(jī)構(gòu)：市建設(shè)局辦公室 電話：22207318 15.備注企業(yè)填報(bào)各項(xiàng)資料應(yīng)確保完整、真實(shí)。（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 一、繳費(fèi)須知 在申領(lǐng)建筑工程施工許可證前，工程發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)繳齊以下費(fèi)用: 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； 2、新型墻體材料專項(xiàng)基金; 3、散裝

45、水泥專項(xiàng)基金； 4、工程定額測(cè)定費(fèi)。 (各項(xiàng)收費(fèi)詳見(jiàn)附表：建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表) 二、辦理程序 第一步：領(lǐng)取繳費(fèi)通知單： 發(fā)包人（建設(shè)單位）憑施工合同及中標(biāo)通知書(shū)（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金和散裝水泥專項(xiàng)基金的繳費(fèi)通知書(shū)； 承包人（一般指總承包單位）憑施工合同及中標(biāo)通知書(shū)（應(yīng)招標(biāo)項(xiàng)目提交）在市建設(shè)局一樓辦事大廳領(lǐng)取工程定額測(cè)定費(fèi)的繳費(fèi)通知書(shū)。 第二步：根據(jù)繳費(fèi)通知單繳款： 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)的繳款人攜現(xiàn)金或支票可到市工商銀行的任何一個(gè)代收網(wǎng)點(diǎn)繳交。繳費(fèi)方式： （1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書(shū)一并交銀行出納柜臺(tái)，由銀行開(kāi)

46、具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)繳費(fèi)通知書(shū)上的項(xiàng)目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書(shū)到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 帳戶全稱：從化市財(cái)政代收費(fèi)專戶； 帳號(hào)：211-468003-26； 開(kāi)戶行：市工行新城支行營(yíng)業(yè)部。 2、新型墻體材料專項(xiàng)基金的繳款人攜轉(zhuǎn)帳支票到市商業(yè)銀行東湖支行繳交。 帳戶全稱：從化市墻體材料專項(xiàng)基金代收專戶； 帳號(hào)：500077198209016； 開(kāi)戶行：市商業(yè)銀行東湖支行。 3、散裝水泥專項(xiàng)基金的繳款人先到市商業(yè)銀行東湖支行存款或匯款，并轉(zhuǎn)帳到如下帳戶： 帳戶全稱：從化市散裝水泥專項(xiàng)資

47、金收入待解戶； 帳號(hào)：500080008710026； 開(kāi)戶行：市商業(yè)銀行東湖支行。 4、工程定額測(cè)定費(fèi)的繳款人攜現(xiàn)金或支票就近到市工商銀行的任何一個(gè)代收網(wǎng)點(diǎn)繳交。繳費(fèi)方式： （1）持現(xiàn)金繳款的，繳款人應(yīng)將現(xiàn)金和繳款通知書(shū)一并交銀行出納柜臺(tái)，由銀行開(kāi)具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)； （2）使用轉(zhuǎn)帳支票繳款的，繳款人應(yīng)先根據(jù)繳費(fèi)通知書(shū)上的項(xiàng)目金額填寫轉(zhuǎn)帳支票，再憑銀行已蓋章的回單聯(lián)及繳款通知書(shū)到市工商銀行的任一代收網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具市財(cái)政局統(tǒng)一印制的收款收據(jù)。 帳戶全稱：從化市財(cái)政代收費(fèi)專戶； 帳號(hào)：2010021111468009996； 開(kāi)戶行：市工行新城支行營(yíng)業(yè)部。 第三步：憑各項(xiàng)已繳費(fèi)用的收款收據(jù)、

48、憑證或發(fā)票，再按規(guī)定申辦建筑工程施工許可證。 三、辦理時(shí)限：即到即辦 四、辦理地點(diǎn)：市建設(shè)局一樓辦事大廳4號(hào)窗口 五、收費(fèi)依據(jù)：見(jiàn)附表：建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表 建設(shè)工程應(yīng)繳費(fèi)用一覽表  附表： 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 依據(jù) 1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按建筑面積定額收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0元/平方米，高層建筑2.5元/平方米，超高層3.2元/平方米。一項(xiàng)工程建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)低于800元的，按800元收費(fèi)。 根據(jù)廣東省物價(jià)局和廣東省財(cái)政廳關(guān)于調(diào)整工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)計(jì)算方式的復(fù)函（粵價(jià)函2004477號(hào)）規(guī)定 2、新型墻體材料專項(xiàng)基金 按照工程概算確定的建筑面積每平方米8元收取

49、根據(jù)國(guó)家財(cái)政部、經(jīng)貿(mào)委發(fā)布的新型墻體材料專項(xiàng)基金征收和使用管理辦法（財(cái)綜200255號(hào)文）第六條規(guī)定 3、散裝水泥專項(xiàng)基金 按工程預(yù)算水泥總量每噸3元征收，不能按工程預(yù)算計(jì)算的按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算： （1）六層（含本數(shù)）以下的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.20噸計(jì)算; （2）七至十六層（含本數(shù)）的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.25噸計(jì)算。 （3）十七層至三十六層（含本數(shù)）的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.30噸計(jì)算。（4）三十七層（含本數(shù)）以上的，按建筑面積每平方米使用水泥量0.35噸計(jì)算。（5）其它建筑物或構(gòu)筑物工程按混凝土體積每立方米使用水泥量0.40噸套算。 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家經(jīng)貿(mào)

50、委200223號(hào)文附件：散裝水泥專項(xiàng)資金征收和使用管理辦法第六條規(guī)定 4、工程定額測(cè)定費(fèi) 按建安工作量的1收取 根據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知（計(jì)價(jià)格2001585號(hào)）精神及廣東省物價(jià)局關(guān)于取消和降低涉及住房建設(shè)收費(fèi)的通知（粵價(jià)2001323號(hào)）規(guī)定 （三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南  1.事項(xiàng)名稱房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案 2.頒發(fā)的證件及有效期頒發(fā)的證件：已備案的合同（正本、副本）、合同備案證；保函備案證證件有效期：無(wú) 3.審批類型及法律效力日常管理。建設(shè)單位在申辦

51、建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將工程施工（監(jiān)理）合同（正、副本）和施工單位提供的承包商履約保函原件、建設(shè)單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門備案。 4.設(shè)定依據(jù)一、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第四十七條 招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同；招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書(shū)面合同后7日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送縣級(jí)以上工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案。二、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法第十條第二款 分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在訂立分包合同后7個(gè)工作日內(nèi)，將合同送工程所在

52、地縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。分包合同發(fā)生重大變更的，分包工程發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自變更后7個(gè)工作日內(nèi)，將變更協(xié)議送原備案機(jī)關(guān)備案。三、廣東省建設(shè)工程監(jiān)理?xiàng)l例第十四條 根據(jù)本條例規(guī)定，必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法確定監(jiān)理單位，并簽訂建設(shè)工程監(jiān)合同。未簽訂建設(shè)工程監(jiān)理合同，建設(shè)行政主管部門不得核發(fā)施工許可證。四、關(guān)于印發(fā)關(guān)于在建設(shè)工程項(xiàng)目中進(jìn)一步推行工程擔(dān)保制度的意見(jiàn)的通知（建市2006326號(hào)）第23條建設(shè)單位在申辦建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)將施工單位提供的承包商履約保函原件和建設(shè)單位提供的業(yè)主工程款支付保函原件提交建設(shè)行政主管部門或其委托單位保管。 5.審批條件 6.申請(qǐng)資料1、從化市建設(shè)工程施工、監(jiān)理合同備案表；房地產(chǎn)項(xiàng)目需隨表附下