09裝修管理規(guī)定流程

1、商戶準(zhǔn)備屮報資料:客戶將資料報業(yè)豐公司對口部門,樓邑 轉(zhuǎn)悔鑰彬邇嚴(yán)物業(yè)公旨客服中心<題理禽帚疲解仝怡件問克歳成 醉躺歆聽輛臨第護(hù)上一蠶昭聃彗s黔裝修管理規(guī)定（xd-bmwd-09）第一章北京魯能物業(yè)長安街項目二次裝修程序圖示第二章北京西單國際大廈寫字樓用戶二次裝修趣圖示詳烙緞夠淤冊第三章第一條 見裝修手冊第三章“一、1”條詳見裝修手冊第三章第一條 見裝修手冊第三章“一、1”條刪艇ew叔站 （撈血:地）撫孵聽鞫謬第卷劃酗條條物業(yè)弊m窗s'wafe押盪臧弄耀知樓層物業(yè)公司驗收fit詳見裝修手冊第三章“四”條用八郅綁傾橄鋼礫嗣續(xù)輝解條綁獅第強(qiáng)章五徐條（地點：地$廠層物業(yè)辦公室） 用戶到

2、物業(yè)公b財備部取押金 年見創(chuàng)施犁業(yè)層翊妣養(yǎng)劉嗥列金（地點：地下層物業(yè)辦公室）第三章北京西單國際大廈用戶裝修程序一、裝修審批1 北京 主或租戶需要進(jìn)行室內(nèi)裝修時，首先需提出書面申請。申請屮表明施工內(nèi)容、時間和委托施工單位，并提供以下資料一并交至北京魯能物業(yè)服 務(wù)冇限責(zé)任公司客服部。1.1施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明。1. 2提供裝修方案及一式兩份裝修圖紙：1.2.1裝修區(qū)域所在區(qū)域的平面圖（各部位尺寸必須標(biāo)明，不得用鉛筆、圓珠筆，不得 涂改，注明方位）；1.2.2裝修效果圖、正視圖、側(cè)視圖、俯視圖及所冇使用材料明細(xì)；1.2.3配電系統(tǒng)分布圖及詳細(xì)說明（配電圖紙應(yīng)有線路原理圖、線路位置，燈具位

3、置 圖）；1. 2. 4綜合天花圖（包扌&照明、空調(diào)、新風(fēng)、噴淋、煙感及其他吊頂內(nèi)設(shè)備的設(shè)計方案）: 1.2.5對地面、墻面、吊頂?shù)母难b需詳細(xì)說明并有裝修材料使用說明。2. 施工商戶填寫北京大廈用戶裝修審批單。要求裝修審批單中所 及內(nèi)容逐項填寫清楚，特別是聯(lián)系電話不能只超手機(jī)電話，至少要超一個本市直撥電 話號碼。3北京魯能物業(yè)公司在三個工作日內(nèi)完成施工審批手續(xù)（商城商戶100平米面積以內(nèi) 的施工審批在二個工作h內(nèi)完成）。4.對于需報防火委審批的工程，用戶或承建商應(yīng)在開工前15日將施工方案、圖紙、 使用材料情況；施工現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人、防火措施、施工人員檔案材料等報至管理方， 由管理方保衛(wèi)部

4、陪同施工單位負(fù)責(zé)人到西單地區(qū)防火安全委員會報批（防火部門審批 時間不計入北京魯能物業(yè)公司審批時間內(nèi)）。二、進(jìn)場手續(xù)：1. 施工用戶或施工單位到北京魯能物業(yè)公司客服部交納施工費用并領(lǐng)取經(jīng)批準(zhǔn)的北 京大廈用戶裝修審批單及施工證。（地點：西單國際大廈地下三層北京魯能物業(yè)公司客服部辦公室）:1.1施工押金標(biāo)準(zhǔn)（施工期在七天以上的，押金可交支票，其余交納現(xiàn)金）：50平米以內(nèi)51-100平米rmb3000. 00 元rmb5000. 00 元101-500 平米rmb15000.00 元501-1000 平米rmb30000.00 元1000平米以上rmb50000.00元1.2施工管理費：rmb 50.

5、 00元/100平方米（含審圖費、驗收費、施工用水、施工管理費。若驗收不合格，另收費rmb30. 00元）。1. 3施工電費:rmb 5. 00元/n?單元面積/天（單元面積低于20平方米，以20平方米 計算）。1. 4施t人員出入證：rmb10. 00元/證。2. 施工商戶或施工單位持經(jīng)審批同意的北京大廈用戶裝修審批單、施工證及上述費用收據(jù)到西單國際大廈mb（自行車場）北京魯能物業(yè)公司保一衛(wèi)部辦理施 工人員出入證。須提供以下資料及辦理以下手續(xù)：2.1提供施工人員證件：木市人員要求身份證；外地人員須備齊三證（即暫住證、身份 證、務(wù)工證）。2.2電工必須提供冇效電工證復(fù)印件，電器焊工必須提供冇效

6、特種作業(yè)復(fù)印件。2. 3簽訂施工安全責(zé)任書。2. 4交納施工人員出入證工木費：10.00元/人。三、裝修施工：（見第四章一北京大廈用戶裝修規(guī)范）四、工程驗收：1. 施工完畢后，在5日內(nèi)由用戶向北京魯能物業(yè)管理公司客服部提出書面驗收中請。2. 北京魯能物業(yè)公司接到驗收中請書后，對裝修丁程進(jìn)行驗收，并填寫裝修施工驗 收表，由用戶、施工單位、物業(yè)公司三方簽字。如驗收不合格，于48小時之內(nèi)將書 面整改意見反饋給施工用戶，整改后重新報驗（報驗程序同四、1）。3. 用戶的裝修施工在驗收合格后即投入使用。未經(jīng)驗收合格，私自用屯者按違章處理。4. 工程驗收合格后，使用期為三個月，超出三個月，用戶應(yīng)自行檢修或委

7、托北京魯能 物業(yè)公司工程部有償檢修，以保證使用安全。五、退裝修押金驗收合格后，北京魯能物業(yè)公司在五個工作口內(nèi)辦理完退押金手續(xù)，并通知交納押金 單位到北京魯能物業(yè)公司客服部領(lǐng)取有關(guān)單據(jù)，交款單位憑所領(lǐng)單據(jù)及押金收據(jù)到北 京 大廈寫字樓地下一層財務(wù)部領(lǐng)取押金。u3北京大廈用戶裝修規(guī)范本裝修規(guī)范依據(jù)國家、大廈的有關(guān)規(guī)定，以及大廈實際情況而制定，共分為通用、 商城及寫字樓三部分，施工客戶（施工方）需嚴(yán)格按照“通用部分”及所屬區(qū)域（商城 或?qū)懽謽牵┑氖┕ひ筮M(jìn)行裝修施工，物業(yè)管理公司將按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，對裝修施工進(jìn) 行監(jiān)督與管理。一、通用部分1. 凡在北京西單國際人廈范囤內(nèi)任何部位施t都必須遵守中華人民共和

8、國消防條 例、北京市建工程施工現(xiàn)場消防管理辦理及北京四單國際大廈裝修手冊等各 項管理規(guī)定。2. 施工期間須將施工證張貼于施工現(xiàn)場明顯處，以備檢查。3. 施工人員必須胸前佩戴施工人員出入證，施工方需在施工現(xiàn)場留有專門負(fù)責(zé)人 對施t人員進(jìn)行管理。4. 文明施工，衣裝整潔，禁止在公共區(qū)域及施丁現(xiàn)場人聲喧嘩、用餐、飲酒、吸煙及 留宿。5. 所有材料設(shè)備及廢料需用四輪橡膠輪手推車/臺車由指定的通道、貨梯和走廊通道 運送，大件材料、設(shè)備運送須提前申報，不得擅自使用貨梯，避免對電梯設(shè)備造成損 壞。施工人員必須隨運材料隨打掃衛(wèi)生，保證使用區(qū)城的清潔；施工人員出入必須乘 坐3生貨梯，不能乘坐客梯。6. 施t方必

9、須保證所在施丁區(qū)域及公共區(qū)域的衛(wèi)生，地而不得有污跡、垃圾，不得有 水漬、汕污。粗重垃圾（木箱、石塊等）必須對所經(jīng)地面做好保護(hù)。7. 施工現(xiàn)場要求材料分類碼放整齊，現(xiàn)場不得存放易燃材料及垃圾，無特殊施工（如 防水），不得有人面積水跡。8. 施工垃圾必須經(jīng)貨梯運送到垃圾房內(nèi)，禁止沿途遺灑。9. 施工期間若使用專用貨梯，施工方應(yīng)提前到保衛(wèi)部辦理貨梯專用手續(xù)。10. 凡有粉塵、噪聲的工作，必須在夜間或大廈以外操作。11用戶裝修時間應(yīng)嚴(yán)格按照北京西單國際人廈用戶裝修審批單所批準(zhǔn)的時間進(jìn) 行。如需延期或改期應(yīng)重新辦理施工申請，填寫施工變更申請單，管業(yè)部、保衛(wèi) 部、工程部進(jìn)行審批后方可安排施工。12.大廈內(nèi)

10、嚴(yán)禁施工動火，如施工必須使用電、氣焊作業(yè)，須提出專項申請，經(jīng)批準(zhǔn)后到保衛(wèi)部開具動火證明，并按規(guī)定在現(xiàn)場配備相應(yīng)數(shù)量的滅火器。操作人員必須持 有勞動部門頒發(fā)的有效操作證件。13各種圖紙尺寸經(jīng)審批后，須嚴(yán)格按照蓋冇“審圖合格”章的圖紙進(jìn)行施工，不得 隨意改動，大廈原有各種設(shè)備設(shè)施嚴(yán)禁挪移位置、遮擋和損壞。14. 所冇隔斷應(yīng)使用輕鋼龍骨石背板等防火材料，內(nèi)外表面粉刷應(yīng)使用國家冇關(guān)部門 認(rèn)可的環(huán)保型油漆及涂料。施工后，油漆類易燃物品不得留在人廈內(nèi)。15. 所有木制品內(nèi)部應(yīng)涂防火涂料或貼防火板。16. 擺放重型物品，如保險柜等重物，其重量應(yīng)符合大廈載荷標(biāo)準(zhǔn)，即：每平方米230kgo17. 所冇射燈與木質(zhì)

11、接觸部位必須加裝厚2mm石棉墊。18消防設(shè)備（消火栓、手動報警器、卷簾門）周圍不得有任何遮檔，確保消防設(shè)備正常 使用。19. 使用的裝修材料必須進(jìn)行防火處理。20. 電氣安裝t程按電氣安裝要求施t,電氣安裝材料按電氣安裝要求選用。21 施丁方須根據(jù)審批功率安裝二次照明，不得隨意增加用電，如有改動，需提前報 物業(yè)公司審批。22. 隱蔽工程在封閉前須通知物業(yè)管理公司做隱檢，未做隱檢者須拆除遮扌當(dāng)部分以供 檢杳，發(fā)生費用由用戶或施工方自行負(fù)責(zé)。23. 大廈原有一次照明不得變更或接線，如需變更須物業(yè)公司書面批準(zhǔn)。24施工過程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行北京地區(qū)電氣施工安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并遵守大廈有關(guān)規(guī)定，現(xiàn) 場作業(yè)電工及特

12、殊工種須持有北京市勞動局頒發(fā)的有效電工執(zhí)照及特殊工種作業(yè)證 件。25.用電（電機(jī)、切割等）需有物業(yè)公司保衛(wèi)部或工程部專業(yè)人員的陪同下進(jìn)行，保證 用電安全。26施工單位應(yīng)保持現(xiàn)場整潔，施工完畢必須清理柜頂及地面垃圾，注意防火安全。 不得損傷相鄰區(qū)域物品，在移運時，需戴上手套，防止在天花、墻面上留有污跡。27. 施工單位負(fù)責(zé)將施工垃圾清運出大廈。28. 物業(yè)管理公司冇權(quán)隨時檢查施工現(xiàn)場，對任何不符合大廈要求的施工，物業(yè)管理 公司有權(quán)責(zé)令其停工整改。29. 為確保人廈的女全和艮好運作，人廈內(nèi)消防噴淋、報警及通風(fēng)系統(tǒng)等工程不能由 用戶（施工方）自行施工改動，需由物業(yè)管理公司統(tǒng)一指定的承建工程，并由用戶

13、（施工方）負(fù)擔(dān)施工費用：（1）對大廈內(nèi)電表至單元內(nèi)主斷電保護(hù)器的用電設(shè)備進(jìn)行增設(shè)工程；（2）空調(diào)系統(tǒng)的增改工程；（3）對噴淋、煙感、監(jiān)控等消防安金系統(tǒng)的増改工程；（4）公用系統(tǒng)的增改工程；（5）用戶單元外的其他裝修與安裝工程。二、底商部分1施工時間周一至周u 21： 30至次日6： 00時。2. 商戶裝修時間如需延期或改期應(yīng)到商城商管部重新辦理施工屮請，填寫施工變更 屮請單，商管部批準(zhǔn)后到物業(yè)公司管業(yè)部辦理審批手續(xù)。3. 商戶裝修所做背柜、隔板高不得超過2.2叫 商城開架區(qū)貨柜高度不得超過1.4m, 貨架上玻璃四邊打磨為45度，玻璃角應(yīng)為圓角。4. 安裝試衣間門，應(yīng)符合北京市公安局z有關(guān)規(guī)定，

14、上露頭、下露腳各20cnio5. 所有設(shè)計不得阻礙消防設(shè)施和消防通道，人廈原有墻上和柱子上電源插座、電話插 座嚴(yán)禁封堵；不得遮擋、阻礙防火卷簾門開關(guān)按鈕、防火簾運行軌道、各豎井門及外 側(cè)防火窗。6. 擺放貨柜不得占用消防通道：消防通道主道為2.4m,副道為1.8mo7. 不得損傷大廈原有公共設(shè)施，嚴(yán)禁使用易破裂裝飾材料及重物吊掛于天花，在墻、 地、柱面使用膠料或進(jìn)行其他改造，需提前報批。三、寫字樓部分1. 施工時間：周一至周五18： 30至次日6： 30時，周六、周日全天。2. 施工期間，做好公共區(qū)域地面和墻面的維護(hù)，保證公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的完好及清潔。3. 單元內(nèi)施工禁止遮扌半風(fēng)機(jī)盤管、阻塞機(jī)

15、電部件，包括火警系統(tǒng)（煙感探頭、噴淋頭 等）空調(diào)等。隔斷需距天花50cm。4. 禁止動用消火栓內(nèi)的水。第五章 北京人廈電氣安裝要求一、計量表箱：1選用標(biāo)準(zhǔn)金屬配電箱，并安裝牢固;2. 安裝青島產(chǎn)或上海產(chǎn)計量表；3. 安裝零線端子；4. 表箱接保護(hù)地線；5. 安裝位置應(yīng)便于操作、檢修、査表；6. 安裝計量表，負(fù)荷安裝必須低于計量表承受功率；二、開關(guān)：1. 開關(guān)箱內(nèi)設(shè)總開關(guān)及分開關(guān)，選用品牌為奇勝或梅蘭口蘭牌；2. 總電源開關(guān)必須有漏電保護(hù)裝置；3. 插座選用優(yōu)質(zhì)名牌或進(jìn)口產(chǎn)品，有保護(hù)門；4. 注明開關(guān)控制區(qū)域或用途；5. 開關(guān)上口電源，下口接負(fù)荷。三、日光燈：1. 選用優(yōu)質(zhì)金屬燈具（有合格證），

16、禁止散件組裝；2. 選用金屬殼電子鎮(zhèn)流器，安裝在燈盒內(nèi)，禁止使用電子燈角鎮(zhèn)流器;3. 燈具接保護(hù)地線；4. 燈具禁止隱蔽女裝；5. 必須有散熱；6. 燈具安裝在木制結(jié)構(gòu)上，必須采取防火措施。四、射燈：1. 選用帶有隔熱罩的射燈架，燈杯上下必須散熱；2. 選用優(yōu)質(zhì)金屬盒電子鎮(zhèn)流器，12v燈杯；3. 燈架木口刷防火涂料，燈架口與木口處必須加墊石棉墊；4. 天花上不得安裝二次照明燈具；5. 鎮(zhèn)流器與燈杯電線連接必須用瓷接線端子，穿阻燃線。五、電線：1. 選用zrbv型pvc型或105度阻燃線；2. 火線用紅色，零線用蘭或黑色，pe線用黃綠色線；3. 線徑最小不得小于1.5m',符合載流量,插

17、座回路不小于2. 5m2；六、電線管及配件：1. 必須使用金屬蛇皮管、金屬接線盒；2. 使用金屬管必須做好可靠保護(hù)接地；3. 線管安裝美觀，橫平豎直，固定牢固并進(jìn)入箱盒；4. 電線鋪設(shè)應(yīng)便于檢修更換，禁止鋪設(shè)在不易吊線的木制結(jié)構(gòu)內(nèi)；5. 地面布線必須使用半圓型不銹鋼護(hù)板，安裝牢固；七、接線：1. 電氣線路連接，接線頭或端子進(jìn)接線盒或燈盒，禁止使用塑料端子；2. 電線及接線端了不明露。電線連接必須按規(guī)范進(jìn)行，各壓線螺絲必須緊固；八、燈箱：1. 必須做防火處理，打散熱孔。各種燈箱必須安裝帶合頁的門或抽拉玻璃，以便打開 檢查及檢修，禁止用膠或螺絲封死；2. 金屬燈箱接保護(hù)地線；3. 燈箱結(jié)構(gòu)安裝制做

18、應(yīng)便于檢修，安裝牢固；4. 天花上不得安裝燈箱；5. 按圖紙設(shè)計施丁。九、供電制式：采用三相五線制或單項三線制；十、屯量應(yīng)嚴(yán)格按照審批后的功率執(zhí)行；十一、各種電氣設(shè)備安裝、線路安裝應(yīng)便于檢修和檢杳。十二、按北京地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)施工。十三、進(jìn)行電氣設(shè)備及線路安裝施工，電工必須攜帶本市有效電工本。十四、安裝貨柜、柜臺、燈箱等不得阻礙各設(shè)備間門。十五、天花板上未經(jīng)許可，禁止安裝任何設(shè)施。十六、柱上各種插座、各種控制開關(guān)必須留出。十七、不得占用消防通道，不得遮擋消防設(shè)施，不得損壞天花板和原有設(shè)施。第六章北京大廈施工安全管理規(guī)定為確保大廈施工現(xiàn)場的安全，明確施工單位職責(zé)，并做到有章可循，特制訂北 京人廈施工管理規(guī)定。一、工前，施工單位必須將參與施工的負(fù)責(zé)人及所有人員z姓名、住址、身份證號碼, 交給物業(yè)保衛(wèi)部，辦理大廈臨時出入證，并須隨時按照