簽合同必須注意5個(gè)細(xì)節(jié)、10個(gè)事項(xiàng)、23個(gè)坑！

1、 簽合同，必須注意5個(gè)細(xì)節(jié)、10個(gè)事項(xiàng)、23個(gè)坑！ 簽合同，總是有些細(xì)節(jié)需要特別注意，不然不是給自己挖坑，就是給別人撿漏！本篇文章就與大家一起分享一下，關(guān)于合同，你都需要注意什么！營(yíng)改增后簽合同注意的5個(gè)細(xì)節(jié)營(yíng)改增政策全面實(shí)施后，企業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)性將直接影響到企業(yè)稅負(fù)水平。企業(yè)在合同條款方面謹(jǐn)慎操作，對(duì)防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。以下是合同條款中應(yīng)明確的要點(diǎn)，以及施工企業(yè)如何簽合同更省稅，讓我們來(lái)了解一下吧。一明確合同價(jià)格條款增值稅為價(jià)外稅，應(yīng)當(dāng)在合同中就合同價(jià)款是否包含稅金做出明確約定，防止后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。合同價(jià)款需明確合同含稅總價(jià)、合同價(jià)不含稅局部及稅款金額，如果簽訂含稅價(jià)款，一定要附加發(fā)票類型增值

2、稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票和稅率的限制，否那么對(duì)工程本錢影響很大；如果簽訂的是不含稅價(jià)，企業(yè)將根據(jù)發(fā)票類型，決定付款金額。具體約定形式為合同及其他補(bǔ)充文件中所指"價(jià)款"或"價(jià)格"，如無(wú)特別說(shuō)明，均指含稅價(jià)格，包含增值稅稅款及其他所有稅費(fèi)。二明確有關(guān)稅務(wù)信息條款在合同中，應(yīng)當(dāng)就納稅主體信息、應(yīng)稅行為種類及范圍、適用稅率等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定，確保合同主體信息與發(fā)票記載信息一致，同時(shí)明確不同種類應(yīng)稅行為的范圍及適用稅率，從而防止履約過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，實(shí)現(xiàn)甲方的合法合規(guī)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。一納稅主體信息條款應(yīng)當(dāng)在合同中明確雙方的根本信息、納稅主體身份及計(jì)稅方式，并約定乙方

3、納稅主體身份發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)通知甲方。具體約定形式：1、乙方為1一般納稅人；2小規(guī)模納稅人。甲方納稅人識(shí)別號(hào)：乙方納稅人識(shí)別號(hào)：2、乙方完本錢合同項(xiàng)下應(yīng)稅行為的計(jì)稅方式為1一般計(jì)稅；2簡(jiǎn)易計(jì)稅。3、假設(shè)乙方納稅主體身份發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起15日內(nèi)，以書面形式告知甲方。二應(yīng)稅行為種類、范圍及適用稅率條款具體約定形式：本合同項(xiàng)下應(yīng)稅效勞種類及金額以含設(shè)計(jì)的分包合同為例1、工程設(shè)計(jì)，金額：以乙方實(shí)際提供的效勞為準(zhǔn)，適用稅率：6%；2、工程效勞包括但不限于安裝、修繕、裝飾等，金額：以乙方實(shí)際提供的效勞為準(zhǔn)，適用稅率：11%。三明確開(kāi)具發(fā)票的義務(wù)及具體要求在合同中，應(yīng)當(dāng)明確約定乙方的開(kāi)票義務(wù)以及發(fā)票質(zhì)

4、量要求、開(kāi)具與送達(dá)時(shí)間、發(fā)票遺失、發(fā)票記載工程變更等情形及其處置措施，通過(guò)做好前期風(fēng)險(xiǎn)防范，躲避履約過(guò)程中可能發(fā)生的相關(guān)爭(zhēng)議，切實(shí)做到防范風(fēng)險(xiǎn)于未然。一發(fā)票質(zhì)量條款對(duì)于乙方所開(kāi)具發(fā)票的形式和實(shí)質(zhì)要求，應(yīng)當(dāng)包含：具體金額、蓋具增值稅發(fā)票專用公章、開(kāi)具時(shí)間、匯總開(kāi)票具體規(guī)定等內(nèi)容，確保發(fā)票無(wú)瑕疵。二發(fā)票開(kāi)具及送達(dá)條款增值稅專用發(fā)票需要在開(kāi)票之日起360日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理認(rèn)證，逾期認(rèn)證的會(huì)導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵扣，應(yīng)當(dāng)明確約定開(kāi)票及送達(dá)條款。具體約定形式：1、乙方先開(kāi)具并送達(dá)發(fā)票、且在甲方完成發(fā)票認(rèn)證后，甲方才支付對(duì)應(yīng)款項(xiàng)；2、為防止乙方以甲方收取并認(rèn)證發(fā)票為由，主張其已完成對(duì)應(yīng)的合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)約定&quo

5、t;甲方收取發(fā)票并抵扣的行為，不視為甲方對(duì)乙方履約行為確實(shí)認(rèn)"。三發(fā)票遺失的處理?xiàng)l款具體約定形式：1、因甲方原因發(fā)票遺失的，乙方應(yīng)提供發(fā)票記賬聯(lián)復(fù)印件及乙方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的?喪失增值稅專用發(fā)票已報(bào)稅證明單?。2、因乙方原因發(fā)票遺失的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)提供相關(guān)憑證或重新開(kāi)具發(fā)票確保甲方能夠抵扣相應(yīng)進(jìn)項(xiàng)稅額。四發(fā)票記載工程變更條款實(shí)踐中，存在發(fā)票開(kāi)具后，實(shí)際發(fā)生業(yè)務(wù)與發(fā)票記載工程不一致的情形。應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)該種情形的處置做出約定，防止被認(rèn)定為虛開(kāi)發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)。具體約定形式為乙方開(kāi)具發(fā)票后,涉及的效勞類別、效勞價(jià)款等增值稅專用發(fā)票記載工程發(fā)生變化的，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方該事項(xiàng)：1、甲方未

6、認(rèn)證或抵扣發(fā)票的，乙方應(yīng)在收到通知后作廢原發(fā)票，并于收到通知之日起10日內(nèi)向甲方重新開(kāi)具并提供發(fā)票；2、甲方已經(jīng)認(rèn)證或抵扣發(fā)票，原發(fā)票無(wú)法作廢的：假設(shè)應(yīng)開(kāi)票金額增加的，乙方應(yīng)于收到通知之日起10日內(nèi)向甲方補(bǔ)開(kāi)并提供增加局部金額的發(fā)票；假設(shè)應(yīng)開(kāi)票金額減少的，乙方應(yīng)于收到通知之日起10日內(nèi)向甲方就減少局部的金額開(kāi)具紅字發(fā)票；3、發(fā)票其他記載工程發(fā)生變更，導(dǎo)致發(fā)票作廢或存在其他任何瑕疵的，乙方應(yīng)在法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)重新開(kāi)具發(fā)票、補(bǔ)開(kāi)發(fā)票或提供其他合法書面材料，保證甲方實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)款項(xiàng)進(jìn)項(xiàng)稅額的合法抵扣，否那么由乙方承當(dāng)因此而造成的損失。四明確違約情形及責(zé)任條款違約責(zé)任的設(shè)定能夠有效約束和催促

7、乙方按時(shí)、按約提供合法合規(guī)的發(fā)票，同時(shí)也能夠有效躲避乙方違約情況下甲方的經(jīng)濟(jì)損失、降低可能產(chǎn)生的訴訟本錢。具體約定形式：一乙方如以下行為構(gòu)成嚴(yán)重違約：1、向甲方開(kāi)具的發(fā)票為虛假發(fā)票，或提供由他人開(kāi)具的與實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不符的發(fā)票；2、向甲方開(kāi)具的發(fā)票無(wú)法認(rèn)證、認(rèn)證不符或其他任何因發(fā)票瑕疵導(dǎo)致發(fā)票作廢；3、未按約定時(shí)間向甲方開(kāi)具發(fā)票、或拒絕開(kāi)具發(fā)票；4、發(fā)票遺失，乙方未配合甲方獲得其他可抵扣憑證或重新獲得發(fā)票；5、乙方納稅主體身份發(fā)生變更，未及時(shí)通知甲方；6、乙方未向稅務(wù)機(jī)關(guān)按時(shí)繳納對(duì)應(yīng)增值稅稅款，導(dǎo)致甲方無(wú)法抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；7、其他因乙方原因，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的情形。8、發(fā)生以上情形乙方

8、虛開(kāi)除外，經(jīng)甲方催告乙方拒不改正違約行為，且造成甲方進(jìn)項(xiàng)稅額損失單次或累計(jì)金額達(dá)20000元貳萬(wàn)元及以上，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重違約。二違約責(zé)任的承當(dāng)乙方構(gòu)成上述嚴(yán)重違約情形的，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方解除分包合同，乙方以甲方的實(shí)際損失承當(dāng)違約責(zé)任。涉及罰款違約金的條款建議明確合同結(jié)算造價(jià)需要包含過(guò)程中的罰款、違約金等，即施工或供貨方開(kāi)具發(fā)票的時(shí)候需要包含罰款及違約金金額局部，但實(shí)際付款時(shí)此局部金額不予支付。五施工企業(yè)簽合同時(shí)如何才能更省稅？1、營(yíng)改增前后，增值稅計(jì)稅依據(jù)的變化營(yíng)改增以后，"甲供材"跟營(yíng)改增之前相比，發(fā)生了一個(gè)明顯的區(qū)別。那就是，增值稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生重要變化。營(yíng)改增

9、之前，甲方購(gòu)置設(shè)備、裝修材料，是不交營(yíng)業(yè)稅的，但是，除了設(shè)備和裝修材料之外的甲供材都是需要交營(yíng)業(yè)稅的，納稅義務(wù)人是施工企業(yè)。✦案例1：以1000萬(wàn)的工程為例，材料費(fèi)600萬(wàn)，勞務(wù)費(fèi)400萬(wàn)，施工企業(yè)跟業(yè)主簽甲供材合同。營(yíng)改增之前，施工企業(yè)只能從業(yè)主手里拿到400萬(wàn)的工程款。但是，施工企業(yè)交營(yíng)業(yè)稅必須要以1000萬(wàn)為營(yíng)業(yè)稅申報(bào)的依據(jù)。營(yíng)改增以后，甲供材的局部，我們計(jì)算增值稅時(shí)，業(yè)主購(gòu)置的材料是不交增值稅的，施工企業(yè)只以收到工程款的多少即400萬(wàn)作為營(yíng)業(yè)稅申報(bào)依據(jù)。施工企業(yè)如果選擇一般計(jì)稅，銷售額就是從業(yè)主處收到的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，施工企業(yè)的銷售額要減掉分

10、包額。為什么要這樣算？營(yíng)改增前，施工企業(yè)實(shí)施的是總包跟分包之間差額抵扣營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)改增以后，如果施工企業(yè)選擇了簡(jiǎn)易計(jì)稅，這個(gè)工程所發(fā)生的任何本錢，是不能抵扣增值稅的。所以，作為總包方來(lái)講，你選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅的話，分包開(kāi)給總包的發(fā)票是不能抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅的，這就需要將【總包減掉分包的差額/1+3%】*3%來(lái)算增值稅。2、一般計(jì)稅與簡(jiǎn)易計(jì)稅臨界點(diǎn)確實(shí)定如何界定哪種情況下選擇一般計(jì)稅，哪種情況下選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅呢？首先，我們假定甲供材合同中約定的，工程價(jià)稅合計(jì)為a不包含業(yè)主購(gòu)置的材料和設(shè)備。如果選擇一般計(jì)稅，增值稅的銷項(xiàng)稅是可以抵扣的，應(yīng)繳增值稅=*c%-建筑企業(yè)采購(gòu)物資的進(jìn)項(xiàng)稅額；如果選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，應(yīng)繳增值

11、稅=*3%。我們假設(shè)，以上2種計(jì)稅方法一般計(jì)稅跟簡(jiǎn)易計(jì)稅稅額相等的情況下，建筑企業(yè)的采購(gòu)物資的進(jìn)項(xiàng)稅額=7%*a。同時(shí)，建筑企業(yè)的采購(gòu)物資的進(jìn)項(xiàng)稅額=*17%=7%*a，得出最終結(jié)果是建筑企業(yè)采購(gòu)物資價(jià)稅合計(jì)=a*48.180%。✦案例分析1：工程1000萬(wàn)招投標(biāo)報(bào)價(jià)本身含11%的增值稅，材料費(fèi)600萬(wàn)含11%，其中甲方買材料200萬(wàn)，施工企業(yè)400萬(wàn)，分包100萬(wàn)。我們假設(shè)，所有材料都可以拿到17%的增值稅專票。按照一般計(jì)稅方法：施工企業(yè)可以拿到800萬(wàn)的工程款，那么增值稅=*11%-本錢400萬(wàn)/(1+11%)*17%=18.01萬(wàn)。為什么不是除以(1+17%)？因?yàn)?/p>

12、我們是按照裸價(jià)再加上11%做的總報(bào)價(jià)。一般計(jì)稅，分包給總包開(kāi)票，總包是可以抵扣11%的。按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：比擬之下，可以看出是一般計(jì)稅更省錢。是不是跟符合我們剛推導(dǎo)出來(lái)的數(shù)值呢？建筑企業(yè)采購(gòu)物資價(jià)稅合計(jì)=*(1+17%)=422萬(wàn)，大于800萬(wàn)*48.180%=385萬(wàn)，因此應(yīng)該選一般計(jì)稅更省稅。✦案例分析2：工程1000萬(wàn)招投標(biāo)報(bào)價(jià)本身含11%的增值稅，材料費(fèi)600萬(wàn)含11%，其中甲方買材料500萬(wàn)，施工企業(yè)100萬(wàn)。按照一般計(jì)稅：施工企業(yè)可以拿到500萬(wàn)的工程款，那么增值稅=*11%-*17%=34.23萬(wàn)。按照簡(jiǎn)易計(jì)稅：增值稅=*3%=11.65萬(wàn)，驗(yàn)證一下：建筑企

13、業(yè)采購(gòu)物資價(jià)稅合計(jì)=*(1+17%)=105.405萬(wàn)，小于500萬(wàn)*48.180%=240萬(wàn)，因此應(yīng)該選簡(jiǎn)易計(jì)稅更省稅。實(shí)際生活中，這個(gè)比例會(huì)比48.180%要小。因?yàn)樗械慕ㄖ牧喜豢赡芏际前?7%進(jìn)行抵扣的。像砂石料、混凝土只能抵扣3%，還有其它因?yàn)椴僮骰蚬芾矶鴮?dǎo)致的無(wú)法抵扣問(wèn)題也是客觀存在的。實(shí)際生活當(dāng)中，這個(gè)比例應(yīng)該是29.9%左右，也就約等于30%。因此，營(yíng)改增以后，對(duì)于甲供材工程，如何選擇更省稅的計(jì)稅方法的依據(jù)是：施工企業(yè)采購(gòu)物資價(jià)稅合計(jì)，如果大于甲供材合同約定的工程價(jià)稅合計(jì)的30%，就采用一般計(jì)稅；如果小于30%，就采用簡(jiǎn)易計(jì)稅。✦特例分析：如果業(yè)主在合同

14、中要求：材料、設(shè)備由業(yè)主自行采購(gòu)，施工企業(yè)必須給業(yè)主開(kāi)可抵扣11%的增值稅專用發(fā)票，同時(shí)必須用一般計(jì)稅來(lái)計(jì)稅，怎么辦？工程1000萬(wàn)招投標(biāo)報(bào)價(jià)本身含11%的增值稅，材料費(fèi)600萬(wàn)含11%，其中甲方買材料500萬(wàn)，施工企業(yè)100萬(wàn)。對(duì)于這樣的業(yè)主，最好的解決方法就是跟業(yè)主談判，爭(zhēng)取讓業(yè)主少買材料，建筑企業(yè)多買材料。爭(zhēng)取讓業(yè)主采購(gòu)材料減到200萬(wàn)，這樣就合理了，施工企業(yè)的利潤(rùn)才能得到保證。以上的內(nèi)容，都是從施工企業(yè)的角度來(lái)分析的。對(duì)于業(yè)主來(lái)講，是很難接受這樣的要求的。4、不同計(jì)稅方法對(duì)業(yè)主的影響對(duì)于不同的計(jì)稅方法，房開(kāi)公司業(yè)主可以抵扣多少增值稅呢？還以上面為例：簡(jiǎn)易計(jì)稅，業(yè)主可以抵扣：*17%+*

15、3%=97萬(wàn)從上面的計(jì)算可以看出，第一種方案，也就是業(yè)主選擇甲供材，建筑企業(yè)選擇一般計(jì)稅，對(duì)于業(yè)主來(lái)講更合算，更省稅，因此也最容易簽合同。我們總結(jié)一下要點(diǎn)：1工程管理層負(fù)責(zé)簽合同的領(lǐng)導(dǎo)，一定要懂稅法。2稅收是是簽合同簽出來(lái)的，不是財(cái)務(wù)部做出來(lái)的。3建筑企業(yè)應(yīng)該多準(zhǔn)備幾個(gè)方案，分別從自己和業(yè)主角度考慮，經(jīng)過(guò)談判選取能讓雙方都獲利的合同方案。5、溫馨提示一般來(lái)講，對(duì)于甲供材合同，施工企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法更省稅。同時(shí)，需要注意一下幾點(diǎn)：1按照稅法規(guī)定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅后36個(gè)月內(nèi)不能更改；2簡(jiǎn)易計(jì)稅是專門針對(duì)工程來(lái)講的，不是針對(duì)建筑企業(yè)來(lái)講的施工企業(yè)可以這個(gè)工程選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，另一個(gè)工程選擇一般計(jì)稅；3新

16、工程，只有甲供材合同和包工的合同，才可以選用簡(jiǎn)易計(jì)稅；除甲供材合同和包工合同外，其他工程建議選用一般計(jì)稅。注：文中二、三、四提到的甲方指代我方、乙方指代合同相對(duì)方，應(yīng)根據(jù)具體合同內(nèi)容確定名稱。簽訂施工合同要注意的十大事項(xiàng)建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件，是發(fā)承包雙方在工程施工過(guò)程中的最高行為準(zhǔn)那么。為防范合同糾紛，在簽訂過(guò)程中，以下10個(gè)方面需要注意。一關(guān)于發(fā)包人與承包人1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資方案？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問(wèn)題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

17、2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：資質(zhì)情況；施工能力；社會(huì)信譽(yù)；財(cái)務(wù)情況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是表達(dá)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二合同價(jià)款應(yīng)注意1、"合同價(jià)款"的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。2、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。三發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作

18、的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。四合同價(jià)款及調(diào)整價(jià)款應(yīng)注意1、填寫合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按?通用條款?所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、本錢加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包死，還是局部總價(jià)包死，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五工程預(yù)付款條款應(yīng)注意1、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況

19、來(lái)計(jì)算。2、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。六工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意1、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。2、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算小工程及其它結(jié)算方式。七材料設(shè)備供給條款應(yīng)注意1、應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供給的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供給方承當(dāng)?shù)木唧w責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供給材料和設(shè)備的結(jié)算方法可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法。八違約條款應(yīng)注意1、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)?通用條款?

20、中的預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承當(dāng)?shù)木唧w違約責(zé)任。2、在合同中應(yīng)約定承包人對(duì)?通用條款?違約應(yīng)承當(dāng)?shù)木唧w違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭(zhēng)議。九爭(zhēng)議與工程分包條款應(yīng)注意1、爭(zhēng)議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)中選定有管轄權(quán)的人民法院訴訟是地域管轄。4、分包的工程工程須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。十關(guān)于補(bǔ)充條款1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要

21、細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在?補(bǔ)充條款?內(nèi)盡量補(bǔ)充，依次按順序排列。2、補(bǔ)充條款必須符合國(guó)家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕"陰陽(yáng)合同"。施工合同糾紛中的23個(gè)坑近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的迅猛開(kāi)展，建設(shè)工程施工合同糾紛案件頻發(fā)，新情況、新問(wèn)題層出不窮。為正確審理此類案件，省高院民事審判第一庭經(jīng)深入調(diào)研，并廣泛征求意見(jiàn)，現(xiàn)就此類案件審理中的一些突出問(wèn)題作出解答，供辦案時(shí)參考。一如何認(rèn)定內(nèi)部承包合同？如何認(rèn)定其效力？建設(shè)工程施工合同的承包人與其下屬分支機(jī)構(gòu)或在冊(cè)職工簽訂合同，將其承包的全部或局部工程承包給其下屬分支機(jī)構(gòu)或職工施工，并在資金、技術(shù)、設(shè)

22、備、人力等方面給予支持的，可認(rèn)定為企業(yè)內(nèi)部承包合同；當(dāng)事人以內(nèi)部承包合同的承包方無(wú)施工資質(zhì)為由，主張?jiān)搩?nèi)部承包合同無(wú)效的，不予支持。二如何認(rèn)定未取得"四證"而簽訂的建設(shè)工程施工合同的效力？發(fā)包人未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與承包人簽訂建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效；但在一審?fù)忁q論終結(jié)前取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門予以竣工核實(shí)的，可認(rèn)定有效。發(fā)包人未取得建設(shè)用地使用權(quán)證或建筑工程施工許可證的，不影響建設(shè)工程施工合同的效力。三如何認(rèn)定當(dāng)事人就工程價(jià)款計(jì)價(jià)方法所約定的條款的效力？建設(shè)工程施工合同約定的工程價(jià)款確實(shí)定方法雖然與建設(shè)

23、工程計(jì)價(jià)依據(jù)不一致，但并不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該約定應(yīng)認(rèn)定有效。四如何認(rèn)定當(dāng)事人約定的保修期低于法律規(guī)定的最低保修期限的條款的效力？建設(shè)工程施工合同中約定的正常使用條件下工程的保修期限低于國(guó)家和省規(guī)定的最低期限的，該約定應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。五如何認(rèn)定開(kāi)工時(shí)間？建設(shè)工程施工合同的開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告為依據(jù)。開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)揭發(fā)出后，仍不具備開(kāi)工條件的，應(yīng)以開(kāi)工條件成就時(shí)間確定。沒(méi)有開(kāi)工通知或開(kāi)工報(bào)告的，應(yīng)以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間確定。六如何認(rèn)定工期順延？發(fā)包人僅以承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)而主張工期不能順延的，該主張不能成立。但合同明確約定不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出工期順延申請(qǐng)視為工期不順延

24、的，應(yīng)遵從合同的約定。七發(fā)包人已經(jīng)簽字確認(rèn)驗(yàn)收合格，能否再以質(zhì)量問(wèn)題提出抗辯，主張延期或不予支付工程價(jià)款？發(fā)包人已組織驗(yàn)收并在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)驗(yàn)收合格，后又以工程質(zhì)量存在瑕疵為由，拒絕支付或要求延期支付工程價(jià)款的，該主張不能成立。但確因承包人施工導(dǎo)致地基根底工程、工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，發(fā)包人仍可以拒絕支付或要求延期支付工程價(jià)款。八如何把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動(dòng)？要嚴(yán)格把握工程質(zhì)量鑒定程序的啟動(dòng)。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人亦未擅自提前使用，發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量提出異議并提供了初步證據(jù)的，可以啟動(dòng)鑒定程序。九發(fā)包人以工程質(zhì)量為由提出的對(duì)抗性主張，究竟是抗辯還是反訴？承包人訴請(qǐng)給付工程價(jià)款，發(fā)包

25、人以工程質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家強(qiáng)制性的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為由，要求減少工程價(jià)款的，按抗辯處理；發(fā)包人請(qǐng)求承包人賠償損失的，按反訴處理。十哪些證據(jù)可以作為工程量、工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)？雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程施工過(guò)程中形成的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、工程聯(lián)系單、工程變更單、工程對(duì)帳簽證以及其他往來(lái)函件、記錄等書面證據(jù)，可以作為工程量計(jì)算和認(rèn)定工程價(jià)款的依據(jù)。十一施工過(guò)程中誰(shuí)有權(quán)利對(duì)涉及工程量和價(jià)款等相關(guān)材料進(jìn)行簽證、確認(rèn)？要嚴(yán)格把握工程施工過(guò)程中相關(guān)材料的簽證和確認(rèn)。除法定代表人和約定明確授權(quán)的人員外，其他人員對(duì)工程量和價(jià)款等所作的簽證、確認(rèn)，不具有法律效力。沒(méi)有約定明確授權(quán)的，法定代表人、工程經(jīng)理、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人

26、的簽證、確認(rèn)具有法律效力；其他人員的簽證、確認(rèn)，對(duì)發(fā)包人不具有法律效力，除非承包人舉證證明該人員確有相應(yīng)權(quán)限。十二能否調(diào)整總價(jià)包干合同的工程量、工程價(jià)款？建設(shè)工程施工合同采用固定總價(jià)包干方式，當(dāng)事人以實(shí)際工程量存在增減為由要求調(diào)整的，有約定的按約定處理。沒(méi)有約定，總價(jià)包干范圍明確的，可相應(yīng)調(diào)整工程價(jià)款；總價(jià)包干范圍約定不明的，主張調(diào)整的當(dāng)事人應(yīng)承當(dāng)舉證責(zé)任。十三建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但工程竣工驗(yàn)收合格的，誰(shuí)有權(quán)利請(qǐng)求參照合同約定確定工程價(jià)款？建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但工程竣工驗(yàn)收合格，按照最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋?第二條的規(guī)定精神，承包人或發(fā)包人均可

27、以請(qǐng)求參照合同約定確定工程價(jià)款。十四承包人能否直接請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款？建設(shè)工程施工合同明確約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，且逾期未答復(fù)那么視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，承包人可以請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。建設(shè)工程施工合同雖約定發(fā)包人應(yīng)在承包人提交竣工結(jié)算文件后一定期限內(nèi)予以答復(fù)，但未約定逾期不答復(fù)那么視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，承包人不能請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件確定工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同約定發(fā)包人在承包人提交竣工結(jié)算文件后未答復(fù)那么視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件，但未約定答復(fù)期限，且經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人仍不予答復(fù)的，人民法院可根據(jù)實(shí)際情況確定合理的答復(fù)期限，但

28、答復(fù)期限不應(yīng)超過(guò)60天。建設(shè)工程施工合同中對(duì)此未明確約定，承包人不能僅以GF-1999-0201?建設(shè)工程施工合同示范文本?通用條款33.2條為依據(jù)，要求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。十五如何認(rèn)定"黑白合同"？認(rèn)定"黑白合同"時(shí)所涉的"實(shí)質(zhì)性內(nèi)容"，主要包括合同中的工程價(jià)款、工程質(zhì)量、工程期限三局部。對(duì)施工過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更、建設(shè)工程規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整等客觀原因，承、發(fā)包雙方以補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)談紀(jì)要、往來(lái)函件、簽證等洽商紀(jì)錄形式，變更工期、工程價(jià)款、工程工程性質(zhì)的書面文件，不應(yīng)認(rèn)定為?中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法?第46條規(guī)定的"招標(biāo)人和

29、中標(biāo)人再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議"。十六對(duì)"黑白合同"如何結(jié)算？當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，不管該中標(biāo)合同是否經(jīng)過(guò)備案登記，均應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?第二十一條的規(guī)定，以中標(biāo)合同作為工程價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。當(dāng)事人違法進(jìn)行招投標(biāo)，當(dāng)事人又另行訂立建設(shè)工程施工合同的，不管中標(biāo)合同是否經(jīng)過(guò)備案登記，兩份合同均為無(wú)效；應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?第二條的規(guī)定，將符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，并在施工中具體履行的那份合同，作為工程

30、價(jià)款的結(jié)算依據(jù)。十七啟開(kāi)工程量和工程價(jià)款鑒定程序，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？當(dāng)事人對(duì)工程價(jià)款存在爭(zhēng)議，不能協(xié)議一致，也無(wú)法采取其他方式確定的，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定；雙方當(dāng)事人均不申請(qǐng)鑒定的，應(yīng)向負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人一方進(jìn)行釋明，其仍不申請(qǐng)鑒定的，由其承當(dāng)舉證不能的法律后果。訴訟前已經(jīng)由當(dāng)事人共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行了鑒定，訴訟中一方當(dāng)事人要求重新鑒定的，不予準(zhǔn)許，但確有證據(jù)證明鑒定結(jié)論具有最高人民法院?關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定?第二十七條第一款規(guī)定的情形除外。一審訴訟期間對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行了鑒定，當(dāng)事人在二審訴訟期間申請(qǐng)重新鑒定或補(bǔ)充鑒定的，不予準(zhǔn)許，但確有證據(jù)

31、證明鑒定結(jié)論具有最高人民法院?關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定?第二十七條第一款規(guī)定情形的除外。二審訴訟期間，雙方當(dāng)事人均同意鑒定的，可予準(zhǔn)許，但可能損害社會(huì)公共利益或第三人利益的除外。人民法院應(yīng)防止隨意、盲目委托鑒定和不必要的屢次、重復(fù)鑒定。根據(jù)雙方當(dāng)事人的合同約定或者現(xiàn)有證據(jù)，足以認(rèn)定工程量和工程價(jià)款的，不應(yīng)再就工程價(jià)款委托鑒定。十八工程因發(fā)包人的原因未及時(shí)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人能否以工程未竣工驗(yàn)收為由拒絕支付工程款？發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，在合理期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織竣工驗(yàn)收的，不能以工程未驗(yàn)收合格為由，拒絕支付工程價(jià)款。十九如何認(rèn)定建設(shè)工程施工合同關(guān)于工期和質(zhì)量等獎(jiǎng)懲罰法約定的性質(zhì)？建設(shè)

32、工程施工合同關(guān)于工期和質(zhì)量等獎(jiǎng)懲罰法的約定，應(yīng)當(dāng)視為違約金條款。當(dāng)事人請(qǐng)求按照?中華人民共和國(guó)合同法?第一百一十四條第二款，以及最高人民法院?關(guān)于適用假設(shè)干問(wèn)題的解釋二?第二十七條、第二十八條、第二十九條的規(guī)定調(diào)整的，可予支持。二十合同無(wú)效是否影響關(guān)于工程質(zhì)量的約定、承諾的效力？建設(shè)工程施工合同無(wú)效，不影響發(fā)包人按合同約定、承包人出具的質(zhì)量保修書或法律法規(guī)的規(guī)定，請(qǐng)求承包人承當(dāng)工程質(zhì)量責(zé)任。二十一承包人能否一并請(qǐng)求逾期支付工程款的違約金和利息？承包人不能按照建設(shè)工程施工合同的約定，既請(qǐng)求發(fā)包人承當(dāng)逾期支付工程款的違約金，又同時(shí)請(qǐng)求支付相應(yīng)利息。二十二建設(shè)工程施工合同無(wú)效情形下，誰(shuí)有權(quán)行使優(yōu)先受

33、償權(quán)？建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可以主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。分包人或?qū)嶋H施工人完成了合同約定的施工義務(wù)且工程質(zhì)量合格，在總承包人或轉(zhuǎn)包人怠于行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，就其承建的工程在發(fā)包人欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)可以主張工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。二十三實(shí)際施工人可以向誰(shuí)主張權(quán)利？實(shí)際施工人的合同相對(duì)人破產(chǎn)、下落不明或資信狀況嚴(yán)重惡化，或?qū)嶋H施工人至承包人總承包人之間的合同均為無(wú)效的，可以依照最高人民法院?關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋?第二十六條第二款的規(guī)定，提起包括發(fā)包人在內(nèi)為被告的訴訟。案例1：內(nèi)部承包實(shí)為掛靠對(duì)外責(zé)任自己來(lái)挑綠地公司系會(huì)展中心工程的總包方。2021年3月1日，綠地公司與史某簽訂?會(huì)展中心工程內(nèi)部承包協(xié)議書?，約定：1、史某以包工包料包施工方式向綠地公司承包會(huì)展中心工程的全部施工與管理，綠地公司按審計(jì)總價(jià)的2%收取管理費(fèi)，余下的工程款歸史某所有包干使用；2、綠地公司為史某刻制發(fā)放本工程所需工程部相關(guān)用章，并交史某使用，史某不得使用未經(jīng)綠地公司核準(zhǔn)備案之用章用于本工程的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，史某不得以公司工程部用章對(duì)外簽訂合同；3、綠地公司按建設(shè)方每支付一筆工程款，在扣除相關(guān)管理費(fèi)等費(fèi)用后支付第三人。協(xié)議簽訂后，史某將上述工程中的腳手架及其輔助工程交其同鄉(xiāng)張某承包。施工過(guò)程中，張某從史某處陸續(xù)