20XX房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告[工作范文]

1、20XX房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告關(guān)注民生，讓百姓實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，是黨委、 政府的中心工作之一，也是政協(xié)組織關(guān)心的重要議題。為了 深入了解榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大的原因，促進(jìn)榆林房產(chǎn)業(yè) 的健康有序發(fā)展，下面是 XX為大家搜集整理出來(lái)的有關(guān)于， 歡迎閱讀！部門及規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)征集相關(guān)資料，并在榆林 城區(qū)進(jìn)行了實(shí)地視察。為了切實(shí)搞好這次視察活動(dòng)，視察前 組織部分委員及相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志召開座談會(huì)，就視察路 線、房產(chǎn)企業(yè)的確定、視察內(nèi)容以及視察方法廣泛征求意見(jiàn)。 視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專 題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見(jiàn)建議。現(xiàn)就有關(guān)榆林市房地 產(chǎn)市場(chǎng)視察情況報(bào)告如下：一、

2、基本情況近年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè) 基本形成了以商品房為主、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房為輔“三位 一體”的住房供應(yīng)體系，基本解決了不同層次住房困難家庭 的住房問(wèn)題，居住條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步 得至U完善。二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要表現(xiàn)及原因分析2、區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。由于我市經(jīng)濟(jì)南 北差異較大，作為支柱產(chǎn)業(yè)之一的房產(chǎn)業(yè)也存在明顯的不平衡性。目前我市僅有榆、神、府、定、靖、橫等北部6縣區(qū)有規(guī)模較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，綏、米、子等南部6縣區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)正處于起步發(fā)展階段。同時(shí)，房?jī)r(jià)也存 在較大差異。如作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一的神木縣201X年201X年全縣共建成商品房面積60萬(wàn)川

3、，房?jī)r(jià)高峰時(shí)一些地理位置優(yōu)越的房?jī)r(jià)達(dá)到 5400元以上，南部縣區(qū)的房?jī)r(jià)則普遍較 低，基本和我市的人均收入水平相一致。3、 投資型購(gòu)房減少，消費(fèi)者趨于理性。201X年以來(lái)， 受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部 分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。但從20XX年第三季度以來(lái)，受金融危機(jī)影響，榆林的 房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了持續(xù)低迷，投資型購(gòu)房客戶明顯減少，一 些潛在的購(gòu)房者也在持幣觀望。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林 房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購(gòu)房。消費(fèi)者購(gòu)房逐步趨于理性， 房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一種剛性需求在推動(dòng)，泡沫成份在逐步減 少，榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)正

4、在逐步走向規(guī)范，走向成熟。4、土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高。土地供應(yīng) 和土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的前提和先決條件。榆林城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛工作從201X年起實(shí)施，隨著土地管理政策的嚴(yán)格化及供地方式的規(guī)范化，土地使用 權(quán)供應(yīng)方式逐步走上規(guī)范化軌道，土地使用權(quán)供應(yīng)也將由經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)掛逐步完善到工業(yè)用地的招拍掛，工業(yè)用地出 讓最低價(jià)和土地使用權(quán)的有償使用制度，土地價(jià)格隨著榆林 經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展而水漲船高。房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地需求比較旺 盛，其土地價(jià)格逐步抬高，開發(fā)成本大幅上升（見(jiàn)表4）:企業(yè)自籌資金和以定金及預(yù)收款為主的其他資金下降， 反映了房地產(chǎn)投資者和大多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，人

5、心的穩(wěn) 定及市場(chǎng)信心的重建都需要時(shí)間，目前房屋銷售仍處于調(diào)整 期。面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉 著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì) 頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保 發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二 季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信 心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融 危機(jī)的陰影中走了出來(lái)，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了 積極的促進(jìn)作用。三、我市房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位和作用2、房地產(chǎn)對(duì)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%

6、是城 鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn) 比重很大：3、房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。20XX年以來(lái)房地產(chǎn)銷 售額4年平均占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %是占消費(fèi)份額最大的行業(yè)。在全球金融危機(jī)仍未見(jiàn)底、經(jīng)濟(jì)未完全復(fù)蘇的 情況下，擴(kuò)大內(nèi)需成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，擴(kuò)大房地產(chǎn) 的投資和住宅銷售是擴(kuò)大內(nèi)需不可替代的重要選擇（見(jiàn)表7）:49萬(wàn)元同比增長(zhǎng)%此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)就業(yè)增長(zhǎng)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)等作用也非常明顯。四、對(duì)規(guī)范我市房地產(chǎn)的幾點(diǎn)建議促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策有四大特征：政策方向?qū)?、政策配套性?qiáng)、政策目標(biāo)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要、政策作 用符合市場(chǎng)改革方向。榆林房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)的迅猛發(fā)展，對(duì)

7、 于推動(dòng)榆林經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域中心城市建設(shè)發(fā)揮了重 要作用。為了加快榆林房地產(chǎn)的健康有序發(fā)展，應(yīng)加強(qiáng)以下幾個(gè) 方面的工作：1、政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控和監(jiān)管。房地產(chǎn)業(yè)的 大起大落對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。所以強(qiáng)化政府在 房地產(chǎn)業(yè)中的政府職責(zé)，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)具有重要意義。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。要在綜合運(yùn)用 政府宏觀調(diào)控手段的基礎(chǔ)上，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的、普 遍都能接受的水平上，要與我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，與人民群眾的收入水平相一致，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā) 展。要通過(guò)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房來(lái)平衡房?jī)r(jià)，在 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)過(guò)程中，既要把握規(guī)劃建設(shè)時(shí)機(jī)，確保 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)真正起到抑制房?jī)r(jià)作用；又要科學(xué)、合理地控制投放數(shù)量；既要滿足城市低收入價(jià)層的住房需求，使 他們“住有所居”，享