項(xiàng)目驗(yàn)收及移交管理教程文件

1、項(xiàng)目驗(yàn)收及移交管理項(xiàng)目驗(yàn)收及移交管理一、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收是工程質(zhì)量事后控制的主要環(huán)節(jié)，是承包單 位向業(yè)主進(jìn)行工程移交的一項(xiàng)重要內(nèi)容。項(xiàng)目管理部將督促承包單 位制定有效的控制措施和竣工驗(yàn)收計(jì)劃，搞好工程驗(yàn)收。由監(jiān)理單位編制工程竣工驗(yàn)收指導(dǎo)書。其主要內(nèi)容為：竣工驗(yàn) 收的依據(jù)、驗(yàn)收的范圍、驗(yàn)收的方法和步驟。主要包括消防系統(tǒng)驗(yàn) 收、給水系統(tǒng)功能試驗(yàn)、排水系統(tǒng)功能試驗(yàn)、噴淋系統(tǒng)、消火栓、 照明系統(tǒng)、防雷接地?fù)u測(cè)等。項(xiàng)目管理人員參與項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 組織的竣工預(yù)驗(yàn)收，直至辦理質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督工程備案手續(xù)。1、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收組織和程序（1）、初步驗(yàn)收單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員

2、進(jìn)行檢查評(píng) 定，向建設(shè)單位提交竣工報(bào)告。再由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位 （項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）、設(shè)計(jì)單位項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人及結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝設(shè)計(jì)人員，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程 建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行查 驗(yàn)，對(duì)施工單位報(bào)送的竣工資料和專業(yè)部門驗(yàn)收文件進(jìn)行審閱。施 工單位應(yīng)對(duì)初驗(yàn)存在的問題及時(shí)進(jìn)行整改，整改情況需做好記錄， 待總監(jiān)理工程師復(fù)查無問題后方可簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并提出工 程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。（ 2）、竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收組織建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人 組織監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、施工（含分包單位）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人 進(jìn)行單位工程

3、竣工驗(yàn)收，并通知建設(shè)行政主管部門等職能科室參 加。 驗(yàn)收程序a、監(jiān)理單位組織到會(huì)人員簽名。b、主持人介紹參加會(huì)議人員（單位、職務(wù)）。c、主持人宣布組成驗(yàn)收組及專業(yè)組的人員名單（組長(zhǎng)須由建設(shè) 管理單位人員擔(dān)任）。d、建設(shè)管理單位匯報(bào)工程合同履約情況，執(zhí)行法律、法規(guī)情 況。e、施工單位宣讀施工總結(jié)報(bào)告，匯報(bào)工程合同履約情況，介紹 執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。f、監(jiān)理單位宣讀質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，匯報(bào)工程合同履約情況，介紹 執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，匯報(bào)初驗(yàn)存在問題的 整改結(jié)果。i、勘察單位宣讀勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告，介紹工程合同履約情 況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況

4、。g、設(shè)計(jì)單位宣讀設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告，介紹工程合同履約情 況，介紹執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。（強(qiáng)調(diào)施工 圖經(jīng)審圖機(jī)構(gòu)審查情況、設(shè)計(jì)變更的復(fù)核情況、是否體現(xiàn)設(shè)計(jì)意 圖）k、專業(yè)組成員現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工程質(zhì)量及審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。l、專業(yè)組發(fā)表意見。（由組長(zhǎng)綜合組員意見統(tǒng)一發(fā)表，也可由 各組的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位人員各自發(fā)意見） 建筑工程：現(xiàn)場(chǎng)觀感，門窗安裝，屋面防水、欄桿高度是否 符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)備安裝：水電試用試運(yùn)行，安裝工藝觀感。 工程資料：工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件，工程綜合管理資料，各分部工程資料，竣工圖，備案資料。 、建管科

5、代表發(fā)言。 、安監(jiān)站代表發(fā)言。 、質(zhì)監(jiān)站代表發(fā)言。 、主持人詢問在場(chǎng)人員有無異議。 、主持人宣布驗(yàn)收結(jié)論，主要包括以下內(nèi)容：a本工程已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。b、符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。c、各分部（子分部）工程的質(zhì)量均經(jīng)驗(yàn)收合格。d、質(zhì)量控制資料完整。e、各分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。f、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī) i、觀感質(zhì)量驗(yàn)收符合規(guī)定的要求。j 、建設(shè)項(xiàng)目管理、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位一致通過本 工程竣工驗(yàn)收并評(píng)為合格工程。(3) 、相關(guān)專業(yè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收要求： 防雷與接地工程中的隱蔽部分，施工單位必須在竣工前繪制 竣工圖，注明接地體及連接線的實(shí)際走向和部位。 本工程的照明，全負(fù)荷24小時(shí)試驗(yàn)記錄。 各類動(dòng)力設(shè)備：風(fēng)機(jī)、水泵、污水泵、電梯等安裝后，必須 按設(shè)計(jì)及產(chǎn)品說明書的要求，正確調(diào)整其旋轉(zhuǎn)方向后方可允許試運(yùn) 行。 消防泵電源需雙路供電。消防泵必須具有自動(dòng)切換功能消防 設(shè)備系統(tǒng)經(jīng)施工單位、設(shè)計(jì)單位檢驗(yàn)合格后，并配合消防局進(jìn)行總 驗(yàn)收。二、移交管理 工程驗(yàn)收合格后移交建設(shè)單位使用，工程進(jìn)入保修期后，項(xiàng)目 管理人員將組織監(jiān)理定期回訪解決工程保修中存在的問題。主要做 好以下工作：1 、協(xié)助建設(shè)單位組織和參與使用前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。2、工程保修期間如出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應(yīng)能組織有關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查研究，確定發(fā)生工程質(zhì)量問題的責(zé)任，