2013年房地產(chǎn)估價師制度與政策真題及答案復習進程

1、學習-好資料2013年房地產(chǎn)估價師制度與政策真題及答案解 析為了讓各位考生更好的復習備考，整理了2013年房地產(chǎn)估價師制度與政策真題及答案解析，供大家參考。一、單項選擇題（共40題，每題0.5分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請 在答題卡上涂黑其相應的編號 ）1. 專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A. 廉租住房租金B(yǎng). 土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益2. 征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權3. 掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5 B.7 C.10 D.154. 國有土地

2、上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收入B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位5. 某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收入謀取不正當利益，虛增建筑面 1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌 （）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪6. 轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額壓達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25% B.30% C.35% D.50%7. 商品房預售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預售許可證書號8. 建設工程符合

3、城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證9. 城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。A.本級人民政府 B.上一級人民政府C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務委員會10. 關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案11. 下列房地產(chǎn)權利中，屬于可以抵押的是（）。A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業(yè)的房屋所有權12. 抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，

4、保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.承租人C.擔保人D.抵押權人13. 房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權屬證書的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋B.申請初始登記的新建商品房C繼承、接受遺贈取得的房屋D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房14. 房屋登記機構辦理在建工程抵押登記后，應向權利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權證書C登記證明D.房屋他項權利證書15. 房地產(chǎn)估價收費采用（）計收。A.分類定率B.差額定率分檔累進C.差別比例D.幅度定額分檔累進16. 房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A.50% B.60% C.70% D.80%1

5、7. 注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應接受（）學時的繼續(xù)教育。A.30 B.60 C.90 D.12018. 住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是（）保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權D.連帶責任19. 售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5% B.10% C.20% D.30%20. 某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元,則應繳納土地增值稅（）萬元。A. 9000 B.10250 C.12000 D.1500021. 下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產(chǎn) B.購買經(jīng)濟適用住房C

6、.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房22. 經(jīng)營性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場價格23. 2012年，王某出租住房免征 （）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅.D.城鎮(zhèn)土地使用稅24. 住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1 B.3 C.4 D.525. 下列城市建設用地中，屬于市政公用設施用地的是（）。A.郵政設施用地B.汽車客運站用地C.衛(wèi)生防疫用地D.公共停車場用地26. 從事房地產(chǎn)估價活動需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬

7、于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境27. 下列民用建筑中，屬于主體結(jié)構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面28. 在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費29. 全面反映房屋及其用地的位置和狀況的基本圖是（）。A.地形圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖30. 與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A. 個人具有購買意愿和個人具有支付能力B. 個人具有購買意愿和商品符合國家標準C. 個人具有支付能力和商品符合國家標準D. 商品符合國家標準和商品符合個人

8、需求31. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當邊際產(chǎn)量為0時，達到最大值的是（）。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤D.平均利潤32. 下列商業(yè)銀行業(yè)務類型中，屬于擔保型中間業(yè)務的是（）。A.匯兌業(yè)務B.信用證業(yè)務C.委托收款業(yè)務 D.融資租賃業(yè)務33. 下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現(xiàn)利率 B.提高法定存款準備金率C提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量34. 下列有價證券中，屬于在同等條件下投資風險最大的是（）。A.企業(yè)債券B.開放型基金C.優(yōu)先股股票D.普通股股

9、票35. 企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)36. 2012年，某市新增房地產(chǎn)供應量中，90 m2以下住宅建筑面積是 90m2以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關系的統(tǒng)計指標是（）。A.強度相對指標B.比較相對指標C.比例相對指標 D.結(jié)構相對指標37. 下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有（）。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入38. 下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質(zhì)權B.抵押權C.地役權D.留置權39. 張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。

10、李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48 B.64 C.80 D.9640. 在房地產(chǎn)拍賣活動中，屬于要約表示的是（）。A.告知評估價B.公布保留價C.給出起拍價D.竟買人報價二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡涂黑相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1下列建設項目用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A.旅游設施用地B商品住宅開發(fā)用地C.廉租住房用地D.高新技術研發(fā)用地E煙草企業(yè)用地2下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。A.基本農(nóng)田10hm2

11、B.基本農(nóng)田20hm2C.其他土地60hm2 D.基本農(nóng)田以外的耕地 20hm2E基本農(nóng)田以外的耕地40hm23. 房地產(chǎn)估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結(jié)果應包括（）。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結(jié)果 D.評估對象基本情況E. 停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果4. 商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。A.已通過竣工驗收B.取得建設工程規(guī)劃許可證C.取得建設用地使用權證書D.取得建筑工程施工許可證E物業(yè)管理方案已落實5. 下列房地產(chǎn)中，屬于可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.被查封的房地產(chǎn) B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.抵押權人同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E已

12、登記尚未領取房屋所有權證的住房6下列房屋權屬登記信息中，屬于可公開查詢的有（）。A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋所有權人D.司法查封情況E房屋登記原始憑證7.根據(jù)房屋登記辦法，可以申請預告登記的情形有 （）。A.在建工程抵押 B.預購商品房C.預購商品房抵押D.房屋所有權抵押E房屋所有權轉(zhuǎn)讓8三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構不得從事（）等評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E房屋征收補償9下列房地產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有（）。A.監(jiān)獄用房B.高校招待所C.部隊營房D.法院辦公樓E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的房地產(chǎn)10. 下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。A.公共綠地B.宅旁

13、綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E公共服務設施所屬綠地11. 下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。A康復療養(yǎng)區(qū)B.居民住宅區(qū)C.文化體育區(qū)D.商業(yè)金融區(qū)E集市貿(mào)易區(qū)12. 下列關系式中，屬于正確表達房地產(chǎn)開發(fā)項目“經(jīng)濟成本”內(nèi)涵的有（）。A.會計成本+正常利潤B.會計成本+隱成本C.顯成本+隱成本D.會計成本+經(jīng)濟利潤一隱成本E銷售收入一經(jīng)濟利潤13. 下列金融工具中，屬于短期信用工具的有（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票E.大額可轉(zhuǎn)讓定期存單14. 債券的基本要素包括債券（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E票面價值15通過資產(chǎn)負債表，可以了解企業(yè)的（）。A. 償債能力B.經(jīng)營

14、能力C.經(jīng)濟實力D.現(xiàn)金流量情況E經(jīng)營成果三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“V”表示正確，用“X”表示錯誤，不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分）1. 宅基地和自留地、自留山所有權屬于集體所有。（）2. 以劃撥方式取得的建設用地使用權沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)讓、抵押。（）3. 對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。（）4. 被征收入對房屋征收決定不服的，可以依法提起民事訴訟。（）5. 同一個房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，只能由一家房地產(chǎn)估價機構承擔。（）6. 房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金是指在

15、投資項目總投資中投資者實際投入的出資額。（）7. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，當事人應持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。（）8. 所有工程建設項目.均需向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。（）9. 建筑面積在500m2以下的建筑工程，可以不辦理建筑工程施工許可證。（）10. 成套房屋的建筑面積為套內(nèi)使用面積加分攤的共有建筑面積之和。（）11. 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人清償。（）12. 房屋登記辦法的適用范圍是國有土地上的房屋登記。（）13. 國有土地范圍內(nèi)成套住房，可按幢、層、套、間等為基本單元進行登記。（）14. 住宅樓共有建筑面積應以幢為單元進行分攤。（

16、）15. 房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。（）16. 只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構。（）17. 房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務的，應以合作的名義共同出具估價報告。（）18. 物業(yè)服務收費應區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。（）19. 附加和加成都是加重納稅人負擔的措施。（）20. 甲方提供土地、乙方出資金合作建房，建成后甲方將其所得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應繳納營業(yè)稅。（）21. 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間劃轉(zhuǎn)房屋權屬的，不征收契稅。（）22. 2013年7月31日，王某轉(zhuǎn)讓購買不足 5年住房，按其銷售

17、收入減去購房價款的 差額征收營業(yè)稅。（）23. 住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所有。（）24. 職工與單位解除勞動關系并出國定居，可以提取住房公積金。（）25. 從工程地質(zhì)條件看，滑坡體本身、地震區(qū)都不宜作為城市建設用地。（）26. 裝修裝飾材料是室內(nèi)環(huán)境污染的主要來源，所謂的空調(diào)病與辦公室綜合癥都與其密切相關。（）27. 建筑物中的伸縮縫可以代替沉降縫，但沉降縫不可以代替伸縮縫。（）28. 在我國的建設投資構成中，無形資產(chǎn)費用屬于建筑安裝工程費用中的間接費。（）29. 以國有資金投資為主的工程建設項目必須采用工程量清單計價。（）30. 地籍圖是表示土地產(chǎn)權、

18、地界、高程和分區(qū)的平面圖。（）31. 供給規(guī)律反映了商品本身價格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的依存關系。（）32. 完全壟斷廠商總可以通過對產(chǎn)量和價格的控制實現(xiàn)利潤最大化，獲得超額利潤。（）33. 判斷經(jīng)濟是否陷入通貨緊縮，關鍵看物價總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少半年以上。（）34. 廣義貨幣M2是第二活躍的貨幣，目的在于“儲幣待購”，即作為流通手段的準備而存在。（）35. 證券價格是由貨幣使用中產(chǎn)生的收益和社會借貸資金利率的比率所決定。（）36. 保險基本原則中，由損失補償原則派生出的權益轉(zhuǎn)讓原則和分攤原則均不適用于人身保險。（）37. 測定長期趨勢值的方法主要有擴大時距法、移動平均法和最小二乘法

19、。（）38. 速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動比率更加可信。（）39. 法定代理是依據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關系，而指定代理實質(zhì)上是實現(xiàn)法定代理的方式。（）40. 強制拍賣時，只有法院有權選擇拍賣機構進行拍賣。（）四、綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有 1個或1 個以上符合題意，請在答題卡涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 0.5分）（一）2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內(nèi) 建筑面積為100m2，套內(nèi)封閉陽臺面積為 6

20、m2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng) 實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0. 25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。1. 劉某所購住宅的建筑面積為（）。A. 106.00 m2 B. 117.50 m2 C. 125.00 m2 D. 132.50 m22. 甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該套住宅的保修期從（）起計算。A.2006 年 12 月 B.2007 年 3 月 C.2007 年 5 月 D.2007 年 6 月3. 2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D

21、.注銷登記4. 劉某轉(zhuǎn)讓該住宅計算個人所得稅時，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除的有關合理費用包括（）。A.裝修費用B.交易手續(xù)費C.物業(yè)管理費D.住房貸款利息（二）2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處 國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了 5 m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m2。李某收到房 屋征收估價報告后，對估價結(jié)果有異議。5. 該市人民政府在作出房屋征

22、收決定前，應完成的工作為（）。A.進行社會穩(wěn)定風險評估B.足額到位征收補償費C.評估被征收房屋的價值D.組織有關部門對征收補償方案進行論證6. 征收補償李某房屋的建筑面積為（）。A. 90 m2 B. 100 m2 C.110 m2 D.115 m27. 李某出租房屋，每年應繳納的個人所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅總和為（）元。A. 4650 B.5100 C.5700 D.58008. 征收李某房屋的補償額應不低于（）萬元。A.50 B.59 C.100 D.1099. 李某收到估價報告后，可以選擇處理的方式為（）。A. 向出具報告的房地產(chǎn)估價機構咨詢B. 另行委托其他房地產(chǎn)估價機構重新估價C. 在

23、規(guī)定期限內(nèi)向原房地產(chǎn)估價機構書面申請復核估價D. 直接向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定（三）甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率w3.0，建筑密度w 33%，綠地率35%，人口容量w 8000人/h m2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面 原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8%，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外

24、，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為 2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。10. 甲公司以出讓方式取得的該宗居住用地為（）居住用地。A. 一類B.二類C.三類D.四類11. 出讓合同約定的控制性詳細規(guī)劃指標中，屬于規(guī)定性指標的為（）。A.容積率B.綠地率C.建筑密度D.人口容量12. 按照權責發(fā)生制原則，甲公司2013年1月的利潤應為（）萬元。A. 110.0 B.115.5 C.125.5 D.340.0