商品房買賣合同

1、編號(hào)：GF-2015-0171 合同編號(hào)商品房買賣合同湖北省工商行政管理局監(jiān)制湖北省建設(shè)廳商品房買賣合同說明1、本合同文本簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、本合同文本中涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。4、【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。5、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。6、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理

2、局負(fù)責(zé)解釋。商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào) ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：宜昌金安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：宜昌市去集路29號(hào)營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 4205022100433 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：鄂房開2015E40043 法定代表人： 李旭鋼 電話號(hào)碼：郵政編碼：443000買受人： 【本人】【法定代表人】姓名 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣

3、人以出讓方式取得位于宜昌市發(fā)展大道109號(hào)，編號(hào)為003397368號(hào)地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為宜市國用（2015）第0902201046。該地塊土地面積為3728.34m2,規(guī)劃用途為 商住 ，土地使用年限自 2014年元月18日至2084年元月18日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】康鑫花園。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為宜市規(guī)劃永（2014）343號(hào)，施工許可證號(hào)第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為宜昌市房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為鄂宜房預(yù)字（2015）11號(hào)。

4、第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 單位。該商品房的用途為 住宅，屬構(gòu)架結(jié)構(gòu)，屋高為3米，建筑層數(shù)地上21層，地下2層。（注：若規(guī)劃局同意加層，則地上總層數(shù)為23層）該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房價(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（

5、幣）每平方米 元，總金額（幣￥） 千 百 拾萬 千萬拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。高品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理。（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。買受人

6、不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3 %）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款 2、銀行按揭 3、公積金貸款 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下

7、述方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款 日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)改造，自全合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期

8、應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 2016年7月30日前，依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 壹 種條件，并符合本事同約定的商品房交付買受人使用。1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、政府行為影響；3、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；4、其他非（甲方）出賣人所能控制的因素。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除

9、本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)

10、不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人反購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，該商品房結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款還給買受人，并按同期銀行活期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條 交接

11、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣方應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。逾期30天以上的視為交付，并由買受人承擔(dān)空房管理費(fèi)，空房管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)減半收取。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。買受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方發(fā)生爭

12、議時(shí)，以政府建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門出具的工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任1、出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下達(dá)方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、裝修過程中破壞房屋結(jié)構(gòu)或者超出住宅使用說明書要求的，責(zé)任由買受人承擔(dān)。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、化工配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公工配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、2016年7月30日前，水、電正常運(yùn)行 ；2、2016年7月30日前，煤氣管道安裝到位

13、；3、2016年7月30日前，進(jìn)戶防盜門安裝到位 ；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人承擔(dān)延期階段的物業(yè)管理費(fèi)。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在上述規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理（因買受人原因造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的例外）：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。根據(jù)法律規(guī)定的房屋

14、所有權(quán)與該房屋占有土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由主管部門核定。第十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋頂

15、面及屋面空間使用權(quán)歸出賣人所有；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)按層及軸線劃分，歸所購買業(yè)主所有；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出場人；第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者除外，買受人在作用期間有僅與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變?cè)撋唐贩坑嘘P(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)議不成的，按下述第 2 種方式解決；1、提

16、交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同邊同附件共 15 頁，一式 伍 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份買受人 壹 份，備案貳份 按揭壹 份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向宜昌市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于湖北·宜昌 簽于湖北·宜昌附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明遵照國家有關(guān)法規(guī)執(zhí)行，具體分?jǐn)傓k法和分?jǐn)偨Y(jié)果以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門最后核定為準(zhǔn)附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、 外墻：乳膠漆2、 內(nèi)墻：水泥砂漿抹平3、頂棚：水泥砂將抹平4、地面：水泥砂漿抹平5、門窗：進(jìn)戶門為防盜門，房門自行安裝，鋁合金或塑鋼窗等定6、廚房：給、排水管預(yù)留到位7、衛(wèi)生間：給、排水管預(yù)留到位8、陽臺(tái)：全封閉9、