小區(qū)業(yè)主公約(改)

1、通惠麗港小區(qū)業(yè)主自治管理公約（試行）為了維護(hù)及管理通惠麗港小區(qū)的物業(yè)并根據(jù)廣大業(yè)主的意見，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)表決通過，決定實(shí)施小區(qū)業(yè)主自治，由業(yè)主委員會(huì)聘請相關(guān)工作人員成立“小區(qū)物業(yè)自治管理組”負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)， 維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用，特制定通惠麗港小區(qū)業(yè)主自治管理公約，望小區(qū)業(yè)主配合并請遵守。一、 業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主管理委員會(huì)、“小區(qū)物業(yè)自治管理組”小組的組成、宗旨1、本小區(qū)在市北社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督下，實(shí)行業(yè)主自治管理。業(yè)主自治組織由業(yè)主代表大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和“小區(qū)物業(yè)自治管理組 ”組成。2、業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱“業(yè)委會(huì)” ）

2、是業(yè)主代表大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，由 7 名成員組成， 設(shè)主任 1 名，副主任 2 名，委員 4 名。業(yè)主委會(huì)成員不享受任何津貼和福利。3、業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)委會(huì)代表應(yīng)維護(hù)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主在管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。4、 “小區(qū)物業(yè)自治管理組”為小區(qū)業(yè)委會(huì)下設(shè)的日常事務(wù)管理組織，受業(yè)委會(huì)的委托按工作人員聘用制對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，由 9 名工作人員組成，設(shè)物業(yè)管理主任1 名，保安 4 名, 保潔 2 名, 水電、財(cái)務(wù)兼職各2 名。二、業(yè)主代表大會(huì)與業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)管理5、 “小區(qū)物業(yè)自治管理組”開展物業(yè)管理工作所需的費(fèi)用由全體業(yè)主上交

3、的物業(yè)費(fèi)中開支，并由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)籌集和管理。6、 “小區(qū)物業(yè)自治管理組”工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，并按月向小區(qū)全體業(yè)主公示收支情況。三、業(yè)主權(quán)利和義務(wù)（一）業(yè)主權(quán)利：7、業(yè)主對其名下的物業(yè)享有使用、收益和處置權(quán)。8、業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主代表大會(huì)；業(yè)主對業(yè)主代表大會(huì)的各項(xiàng)議題享有建議權(quán)； 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)委會(huì)及“小區(qū)物業(yè)自治管理組”的工作，并對“ 小區(qū)物業(yè)自治管理組”就本小區(qū)的有關(guān)問題提出合理意見、建議和要求。9、業(yè)主有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行其名下物業(yè)自用部位的裝飾維修；有權(quán)自行或聘請他人對其物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)，但不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益和小區(qū)公共利益。10、業(yè)主有

4、權(quán)監(jiān)督“業(yè)委會(huì) ” ”的物業(yè)收費(fèi)情況，并要求其按照規(guī)定和期限公布經(jīng)費(fèi)的使用情況和收支帳目。11、業(yè)主對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）業(yè)主義務(wù)：13、 業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和本公約的規(guī)定；遵守業(yè)主代表大會(huì)、 業(yè)委會(huì)依照有關(guān)規(guī)定和本公約訂立的本小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度；并積極參加“小區(qū)物業(yè)自治管理組”的建設(shè)和活動(dòng)。14、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)委會(huì)通過的相關(guān)決議。15、空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝。不得擅自在建筑外墻張貼或安裝任何標(biāo)識(shí)、廣告牌或標(biāo)語等。16、業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共環(huán)境， 不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地及其

5、他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋擲垃圾、雜物； 不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放，避免遺撒。17、業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序，不在共用部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有危險(xiǎn)及有毒害物質(zhì)； 并不得從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。18、業(yè)主不得發(fā)出影響他人正常生活的嗓音；不得利用自有的物業(yè)或共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行擾民的營利性商業(yè)活動(dòng)。19、業(yè)主飼養(yǎng)寵物， 應(yīng)遵守杭州市養(yǎng)犬管理規(guī)定的規(guī)定。20、業(yè)主應(yīng)對其家屬、 房客、代理人、 雇工、承租人、 訪客、朋友及其他使用者的疏忽或錯(cuò)誤造成對公共物業(yè)或其他業(yè)主的相關(guān)后果承擔(dān)

6、相應(yīng)的責(zé)任。21、在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、大小便、亂扔煙頭及廢棄物者，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理。小區(qū)住戶，不得從樓內(nèi)向外拋擲雜物。22、業(yè)主應(yīng)按季度及時(shí)、足額繳納物業(yè)費(fèi)及法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的其它相關(guān)費(fèi)用。23、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納24、自治物業(yè)管理費(fèi)用經(jīng)實(shí)際測算，節(jié)約原物業(yè)所得利潤收益，物業(yè)管理費(fèi)用可在原物業(yè)費(fèi)1.4 元/ 的基礎(chǔ)上下降至1.2元/ ，將讓利于廣大業(yè)主。25、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定向“ 小區(qū)物業(yè)自治管理組”按提前一季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi) （住戶物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.2 元人民幣）小區(qū)“業(yè)主委員會(huì)”負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)

7、補(bǔ)交。26、業(yè)主個(gè)人如委托“ 小區(qū)物業(yè)自治管理組”對其私有部位和私有設(shè)備進(jìn)行維修、 養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用，費(fèi)用歸屬“小區(qū)物業(yè)自治管理組” ，此費(fèi)用作為小區(qū)公益性費(fèi)用使用支出。27、業(yè)主個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)用；出租房屋，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)用，如承租方未及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，由房主交納。五、車輛管理28、機(jī)動(dòng)車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時(shí)速應(yīng)低于5 公里。29、機(jī)動(dòng)車輛出入應(yīng)按要求出示證件。30、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在指定的位置停放，禁止在井蓋、人行便道和綠地等場所停放，并按規(guī)定繳納場地費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。31、車位只可用作停放車輛用途，不得擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置。32、夜間停放期間，防盜報(bào)警器

8、應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。33、車主停放車輛時(shí)應(yīng)自覺將車輛門窗鎖好，不要將貴重物品放置車內(nèi)，發(fā)生車內(nèi)物品丟失的本小區(qū) “小區(qū)物業(yè)自治管理組”概不負(fù)責(zé)。34、摩托車、電動(dòng)車、自行車應(yīng)按規(guī)定停放在小區(qū)設(shè)置的地下一樓車庫內(nèi)。35、非本小區(qū)業(yè)主的機(jī)動(dòng)車輛禁止在小區(qū)內(nèi)停放。六、共用部位、共用設(shè)施、配套建筑36、小區(qū)公共設(shè)施損壞：如電梯維修、水泵損壞、屋面漏水等情況而產(chǎn)生的重大費(fèi)用時(shí)，必須申請本小區(qū)的物業(yè)維修基金。37、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、配套建筑的使用、租用、維修由業(yè)主代表大會(huì)決定。 具體事宜辦理、合同簽訂由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)。由此產(chǎn)生的全部收入納入物業(yè)管理費(fèi)用支出。38、小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

9、修建、改建由業(yè)主代表大會(huì)決定，由“ 小區(qū)物業(yè)自治管理組”承辦；39、 業(yè)主因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用小區(qū)共用部位應(yīng)當(dāng)與“ 小區(qū)物業(yè)自治管理組”就此溝通并得到允許，同時(shí)在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)的賠償；七、禁止行為本小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：40、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；41、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；42、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；43、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；44、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；45、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；46、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；47、法律、法規(guī)禁止的其他行為。八、公約通過本公約經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)通過，向小區(qū)全體業(yè)主公示七天無異議后進(jìn)行“一戶一簽訂”的原則生效。九、公約修