穿插提效施工作業(yè)指導(dǎo)書

1、穿插提效施工作業(yè)指導(dǎo)書編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1.目的指導(dǎo)項(xiàng)目工程利用穿插提效相關(guān)技術(shù)，有效節(jié)約工期，提高質(zhì)量。2.適用范圍集團(tuán)所屬新建項(xiàng)目。3.推廣說明3.1新項(xiàng)目在戰(zhàn)略規(guī)劃會(huì)應(yīng)匯報(bào)穿插提效等新技術(shù)運(yùn)用的初步方案和控制目標(biāo)；3.2新項(xiàng)目在工程管理策劃書中應(yīng)增加穿插提效等新技術(shù)運(yùn)用的詳細(xì)方案；3.3本作業(yè)指導(dǎo)書原則上由各事業(yè)部、各項(xiàng)目參考執(zhí)行，各項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)嘏涮渍摺Ⅱ?yàn)收政策、技術(shù)規(guī)范、 客戶敏感點(diǎn)等綜合考慮制定實(shí)施方案?？紤]到工藝標(biāo)準(zhǔn)并非很成熟，鼓勵(lì)各事業(yè)部、 各項(xiàng)目與供方一起研究、創(chuàng)新， 在本指導(dǎo)書基礎(chǔ)上不斷進(jìn)行優(yōu)化完善。4.職責(zé)與權(quán)限4.1集

2、團(tuán)工程管理部4.1.1對穿插提效技術(shù)的推進(jìn)起督導(dǎo)作用；4.1.2指導(dǎo)項(xiàng)目工程有序施工。4.2事業(yè)部分管領(lǐng)導(dǎo)4.2.1推動(dòng)事業(yè)部項(xiàng)目穿插提效等新工藝的落地；4.2.2組織各專業(yè)條線對穿插提效等新工藝在具體項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析；4.2.3對于不能執(zhí)行穿插提效等新技術(shù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)向集團(tuán)執(zhí)行副總裁提出申請。4.3事業(yè)部項(xiàng)目工程專業(yè)4.3.1制定穿插提效等新技術(shù)在項(xiàng)目的運(yùn)用策劃方案。4.3.2研究新技術(shù)在項(xiàng)目落地的措施方案。4.4事業(yè)部工程專業(yè)4.4.1制定事業(yè)部層面穿插提效等新技術(shù)落地的實(shí)施細(xì)則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；4.4.2對項(xiàng)目新技術(shù)的執(zhí)行進(jìn)行督導(dǎo)。4.5事業(yè)部設(shè)計(jì)專業(yè)、成本專業(yè)4.5.1對穿插提效等新技術(shù)的

3、推進(jìn)提供專業(yè)支持，如出圖進(jìn)度、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、成本測算、方案審核等；4.5.2協(xié)助解決新技術(shù)推進(jìn)過程中相關(guān)技術(shù)問題。5.穿插提效技術(shù)體系：5.1兩條主線5.1.1外墻全穿插（1）四大工序：在爬架爬升過程中，外墻4 大工序應(yīng)提前完成，包括外墻鋁合金門窗、陽臺(tái)欄桿、外墻二道膩?zhàn)印⑼鈮ε潘艿?。?）五大必要工法：全砼現(xiàn)澆外墻、鋁模、爬架、外墻樓層截水系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)拉縫（或其他有效減少受力構(gòu)件約束的手段）。5.1.2內(nèi)部全穿插（1）五大工序：墻體、水電二次布管及穿線、精裝修、部品、保潔。（2）二大工法：內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)、高精度砌塊。5.2內(nèi)外墻全穿插七大工法5.2.1鋁模（1）鋁合金模板工廠化生產(chǎn)、操作簡易、

4、減少人力投入和對工人技術(shù)的依賴，匠心精鍛毫米級結(jié)構(gòu)， 使混凝土結(jié)構(gòu)表面垂平達(dá)到4mm 免抹灰要求， 可以直接在混凝土面上進(jìn)行涂料膩?zhàn)拥氖┕?，為爬架跟著主體進(jìn)度進(jìn)行爬升創(chuàng)造條件。（2）可以大幅減少滲漏、空鼓、外墻掉磚等質(zhì)量隱患。（3）利用鋁?？觳痼w系，拆模后立即組織后續(xù)工序的及時(shí)跟進(jìn)。5.2.2全砼現(xiàn)澆外墻體系（1）全砼外墻可以利用鋁模施工優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)外墻一次澆筑成型，從而減少交叉工序 （砌筑、抹灰、貼磚等濕作業(yè)） ， 為爬架跟著主體進(jìn)度進(jìn)行爬升創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)外墻穿插施工，達(dá)到節(jié)約工期，提高施工效率。（2）全砼外墻可有效解決或減少外墻滲漏水質(zhì)量通病。（3）由于外墻免抹灰，可直接在基層上施工外墻膩?zhàn)?/p>

5、及涂料，從而解決空鼓、開裂及外墻瓷磚脫落的風(fēng)險(xiǎn)。5.2.3結(jié)構(gòu)拉縫（1）將外墻填充墻與結(jié)構(gòu)受力墻柱全部剛性連接時(shí)，地震一但發(fā)生， 由于墻體的約束導(dǎo)致梁、柱的變形不能隨地震波一起變形，將導(dǎo)致墻體開裂，情況嚴(yán)重將直接危害建筑物的安全，上述在非承重墻與承重梁、柱及墻之間做出來的縫稱為結(jié)構(gòu)拉縫；（2）結(jié)構(gòu)拉縫是由pvc材質(zhì)制作而成，分水平縫及豎向縫，二種材料的形狀各有不同，材料寬度為200，長度廠家根據(jù)施工圖工廠切割。（3）安裝前要仔細(xì)核對施工圖，不能漏放，且水平拉縫方向不能放反，且一定要在合模前對結(jié)構(gòu)拉縫材料安裝質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.4爬架（1）附著式爬架具有安全、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。鋁模及全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外

6、墻為爬架跟隨樓棟主體進(jìn)度爬升創(chuàng)造了條件；（2）主體封頂后半個(gè)月解體拆架；為內(nèi)外墻穿插施工提供條件，縮短內(nèi)外墻施工周期；（3）爬架爬升過程中，外墻工序除膩?zhàn)?、涂料外，全部完成，外墻有效封閉，為室內(nèi)工序穿插施工提供保障。5.2.5外墻截水系統(tǒng)（1）通過在外墻設(shè)置雨水槽來攔截上部主體施工對外墻已完工程的污染，實(shí)現(xiàn)外墻的穿插施工。雨水槽在爬架內(nèi)部隨主體進(jìn)度向上移位。（2）外墻截水做法: 購買成品 u型截水槽沿外墻四周連續(xù)布置, 按 1% 放坡 , 最低點(diǎn)處增加排水管 , 引流至最近集水點(diǎn)。5.2.6內(nèi)部樓層截水系統(tǒng)（1）攔截與引流：通過完善樓層截水系統(tǒng)，對施工用水和雨水進(jìn)行有組織的攔截與引流，實(shí)現(xiàn)樓層

7、干濕分區(qū)（樓梯間為濕區(qū)、其余部位為干區(qū)），為裝修穿插施工提供條件。（2）干區(qū)截水封堵部位：樓層布料機(jī)口、傳料口、放線口、煙道口等及時(shí)在n-3 層封閉。沒有封閉前做好引流，為穿插施工基本條件。（3）干區(qū)截水引流部位：衛(wèi)生間、陽臺(tái)永久排水管道在n-3 層完成安裝，起到臨時(shí)排水的作用。5.2.7高精度砌塊（1）高精度砌塊因產(chǎn)品精度和安裝精度高，可實(shí)現(xiàn)免抹灰或薄抹灰，減少廢水、建筑垃圾的產(chǎn)生，節(jié)能環(huán)保、減少空鼓、開裂等質(zhì)量隱患。（2）在砌塊上直接刮膩?zhàn)?、刷涂料或貼墻紙，施工方便快捷。同時(shí)取消抹灰層，增加戶內(nèi)使用面積。（3）傳統(tǒng)抹灰操作復(fù)雜（原材料進(jìn)場及存放、攪拌、砂漿運(yùn)輸、抹灰作業(yè)、養(yǎng)護(hù)等），產(chǎn)生較多

8、廢水、建筑垃圾；同時(shí)抹灰面存在空鼓、開裂等隱患。6.穿插提效施工計(jì)劃安排（按主體結(jié)構(gòu)封頂后6 個(gè)月達(dá)到交付條件設(shè)計(jì)）6.1主體結(jié)構(gòu)封頂后半個(gè)月屋面結(jié)構(gòu)完成：6.1.1屋面結(jié)構(gòu)完成后開始拆除爬架（15 天） ；6.1.2爬架拆除完后開始拆塔吊（10 天） ；6.1.3爬架拆除后外墻收尾開始（非塔吊拆除部位）6.1.4塔吊拆除完成后開始園林施工。6.2主體封頂后6 個(gè)月達(dá)到交付條件：6.2.1主體結(jié)構(gòu)封頂1.5 個(gè)月后濕作業(yè)完成；6.2.2主體結(jié)構(gòu)封頂2 個(gè)月開始拆除施工電梯（15 天） ；6.2.3主體結(jié)構(gòu)封頂后3 個(gè)月外墻收尾完成達(dá)到外墻交付標(biāo)準(zhǔn)；6.2.4主體結(jié)構(gòu)封頂后4 個(gè)月園林施工完成；

9、6.2.5主體封頂后4 個(gè)月竣工備案完成；6.2.6主體封頂后6 個(gè)月達(dá)到交付條件。6.3外墻 150/120/90 ：6.3.1150：交付前 150 天吊籃安裝，外墻膩?zhàn)哟蚰バ扪a(bǔ)；6.3.2120：交付前 120 天面漆施工；6.3.390：交付前90 天外墻具備驗(yàn)收條件。6.4園林 150/90/60 ：6.4.1150：交付前 150 天園林基層開始施工；6.4.290：交付前90 天喬木種植完成，園建、綠化大面施工開始；6.4.360：交付前60 天園建、綠化施工完成，養(yǎng)護(hù)開始三通一平情況。6.5機(jī)電裝修工程全穿插施工6.5.1地下室 180/90/45 ：（1）180：交付前180

10、 天地下室墻面膩?zhàn)邮┕ね瓿?，配電房、發(fā)電機(jī)房開始安裝；（2）90：交付前90 天地下室通水、通電、消防水電風(fēng)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成；（3）45：交付前45 天固化地坪開始施工。6.5.2使用功能180/90/60 ：（1）180：交付前180 天配電房、發(fā)電機(jī)房開始安裝（交付前165 天電梯開始安裝；交付前 150 天水泵房、消防泵房、消防中心、電系統(tǒng)開始安裝；交付前120 天智能化系統(tǒng)開始安裝；交付前105 天電梯安裝調(diào)試完成、燃?xì)夤荛_始安裝）；（2）90：交付前90 天通電、通水、消防水電風(fēng)系統(tǒng)安裝調(diào)試完成；（3）60：交付前60 天燃?xì)饩邆渫鈼l件、智能化安裝調(diào)試完成。6.5.3裝修 90/6

11、0/45/30：（1）90：交付前90 天裝修大面完成（含部品），物業(yè)功能大面完成，模擬驗(yàn)收完成；（2）60： 交付前 60 天到 90 天之間為模擬驗(yàn)收問題整改期；交付前 60 天模擬驗(yàn)收問題100%整改關(guān)閉，達(dá)到第一次聯(lián)合驗(yàn)收條件；（3）45：交付前45 天到 60 天之間為第一次聯(lián)合驗(yàn)收問題整改期；交付前45 天第一次聯(lián)合驗(yàn)收問題100% 整改關(guān)閉，達(dá)到工地開放條件；（4）30：交付前30 天到 45 天之間為工地開放日業(yè)主提出問題整改期；交付前30 天工地開放日業(yè)主提出問題100% 整改關(guān)閉，達(dá)到第二次聯(lián)合驗(yàn)收條件。7.節(jié)點(diǎn)做法標(biāo)準(zhǔn)7.1設(shè)計(jì)階段a1 全混凝土外墻：在設(shè)計(jì)階段，把外墻都

12、按受力構(gòu)件設(shè)計(jì)， 局部墻體太小，不方便進(jìn)行受力計(jì)算的，按構(gòu)造柱處理。a2保溫做法：宜采用外墻內(nèi)保溫的做法，采用保溫板。a3 外立面，懸掛于外墻外的異形構(gòu)件若設(shè)計(jì)無法取消，建議改為grc 、eps 、鋁板等二次裝飾件施工。a4 結(jié)構(gòu)間距：當(dāng)陽臺(tái)側(cè)梁與外墻相鄰時(shí)，兩者間距不得小于600mm, 若兩側(cè)均為墻體，兩者間距不得小于1000mm ，否則鋁模無法施工。在外立面時(shí)，同時(shí)要注意此處的爬架節(jié)點(diǎn)。a5外立面節(jié)點(diǎn)：同一平面位置不同的樓層節(jié)點(diǎn)應(yīng)盡量一致或成一定的規(guī)律，若為確保設(shè)計(jì)效果，必須有差異時(shí)，差異部分用 grc 、 eps 、 鋁板等裝飾材料處理。a6 頂層梁高：為確保在頂層能應(yīng)用鋁模，頂層梁高及

13、布置須跟標(biāo)準(zhǔn)層一致，荷載的不同能過鋼筋的配置處理。7.2主體施工c1定位放線：按照測量放線標(biāo)準(zhǔn)做法實(shí)施；c2 定位鋼筋：采用 16 鋼筋（端部平整） ，離地面高度 80mm ，水平距離 800mm一個(gè)，焊接后端部與墻定位線平，誤差1mm ；c3墻根找平：墻體根部采用感應(yīng)式掃平儀做初找平，再用刮尺將墻根位置刮平，面層標(biāo)高偏差控制在（ 0,-5 ）內(nèi)；c4 拆模：模板表面水泥漿清理干凈( 每層拆除時(shí)表面、框邊采用鏟刀清理) ；c5模板安裝前：采用水性（或乳液型）脫模劑，嚴(yán)禁采用油性脫模劑（廢機(jī)油等） ；c6 墻柱安裝：從墻端開始逐塊定位安裝，銷釘 300mm一個(gè), 墻柱銷釘必須滿打；c7 墻模板加

14、固：斜拉桿間距不大于2m ，上下支撐；墻模安裝完調(diào)整好標(biāo)高、垂直度（斜向拉桿要受力） ；再進(jìn)行梁底模和樓面板安裝；c8梁模板安裝： 先底模、在側(cè)模、最后陰角模板； 支撐立桿必須垂直， 支撐受力；水平銷釘 250mm 一道， 梁側(cè)模豎向銷釘每張板不少于3 個(gè)銷釘，當(dāng)梁高大于 600mm時(shí)，銷釘間距不大于200mm; c9樓面板安裝： 根據(jù)樓面配模圖和模板編號依次安裝早拆龍骨、支撐、樓面模板；樓面模板在安裝時(shí)必須清理干凈模板水泥漿，防止樓板尺寸孌大，安裝完成涂刷脫模劑；單塊板長方形銷釘不少于4 個(gè)，短邊不少于2 個(gè)；c10 水電預(yù)埋：根據(jù)預(yù)制墻板排版圖進(jìn)行管線定位（裝修圖必須在出正負(fù)零前完成） ，

15、第一個(gè)鋁模層樓面模板安裝完成后做放線定位并進(jìn)行有效標(biāo)識，排水管使用止水節(jié)。c11 墻二次微調(diào)：在模板全部安裝完成后再進(jìn)行一次微調(diào)，先調(diào)樓板、再墻柱；墻柱垂直度（ 0,1 ） ，樓面板（ 0,5 ） ；混凝土澆筑過程中還要進(jìn)行復(fù)測；c12 砼澆筑：布料機(jī)必須采用內(nèi)提升式，放在電梯廳（泵管垂直段設(shè)置在樓梯休息平臺(tái)） ，先將電梯井及樓梯處剪力墻澆筑完再澆筑，再進(jìn)行其它墻澆筑；c13外墻保護(hù)：采用雙層彩條布，阻止混凝土渣和水污染外墻；一段用pvc管包裹之后綁在施工層的k板內(nèi)，另一端固定在爬架立柱上，爬架爬升時(shí)，解開k板上的鐵絲，彩條布清理后跟隨爬架一起爬升。7.3外墻施工d1爬升式腳手架：搭配應(yīng)用爬升

16、式腳手架，臨時(shí)電梯伸至爬架上兩層（方便垃圾的清理和材料運(yùn)輸），注意洞口位置的留設(shè)。d2外墻隔水措施：在已拆模樓層做u型槽，第二道隔水。d3外墻窗及欄桿施工： 外墻窗及欄桿施工在爬架爬升前安裝完成，為避免后期污染，欄桿及外墻窗的型材和玻璃采用覆蓋保護(hù)。d4外墻粗膩?zhàn)樱轰X模拆除后，對不合格點(diǎn)打磨修補(bǔ)，封堵螺桿洞，第一遍粗膩?zhàn)釉谂兰苌线M(jìn)行，設(shè)置灰餅點(diǎn)，間距1000mm*1000mm。山墻與寬度大于2m的大面墻采用膩?zhàn)記_筋工藝，確保控制好大面垂平，將豎向灰餅點(diǎn)采用膩?zhàn)舆B通，形成沖筋條。d5外墻涂料：為了提高外墻的平整度，為避免污染，外墻宜采用三道膩?zhàn)?，第二、三道膩?zhàn)蛹巴苛喜捎玫醣O(jiān)施工，在最后一道面漆前

17、，對外墻窗周邊進(jìn)行打膠處理。注：外墻淋水管須在爬架爬升前布置好，為了便于精裝修穿插施工，外墻淋水宜分段進(jìn)行。7.4室內(nèi)施工e1 結(jié)構(gòu)修整：鋁模拆模后，進(jìn)行場地清理，對結(jié)構(gòu)缺陷進(jìn)行打磨修補(bǔ)，放線。e2 反坎施工：廚衛(wèi)間反坎施工，注意反坎施工前的鑿毛質(zhì)量。e3砌體施工：與結(jié)構(gòu)墻面用l 型鐵片拉結(jié)，入戶門、防火門兩側(cè)每隔600mm 用砼塊砌筑，為確保砌筑質(zhì)量，頂上宜采用斜頂磚。e4樓層隔水措施：樓梯，樓面洞口封堵嚴(yán)密，衛(wèi)生間、陽臺(tái)立管安裝完畢，陽臺(tái)立管安排前先進(jìn)行陰角的膩?zhàn)邮┕ぃ悦夂笃谔幚砝щy。e5 薄抹灰：采用輕質(zhì)砂漿或石膏砂漿，施工前須進(jìn)行沖筋，沖筋間距不大于2米。e6 廚衛(wèi)間抗裂砂漿：穿插施

18、工需要，抹灰與墻磚鋪貼的時(shí)間間隔在1 個(gè)月以內(nèi)，為避免抹灰空鼓開裂對墻磚的影響， 建議廚衛(wèi)間采用抗裂砂漿施工。e7衛(wèi)生間防水：沉箱衛(wèi)生間須做兩道防水，兩次排水，淋浴間須設(shè)置擋水坎。e8 地坪施工：細(xì)石混凝土施工，控制地坪的平整度，大于四米的房間留設(shè)分隔縫。e9 移交精裝修：對土建工作面進(jìn)行仔細(xì)測量，不合格點(diǎn)整改完成移交精裝修8.全穿插施工關(guān)注點(diǎn)：8.1工程須在方案設(shè)計(jì)階段介入，將穿插提效相關(guān)節(jié)點(diǎn)要求跟設(shè)計(jì)明確。8.2鋁模設(shè)計(jì)生產(chǎn)廠家選擇需經(jīng)過考察合格同意后方可采用，原則上不允許采用翻新鋁模生產(chǎn)施工；8.3鋁模深化設(shè)計(jì)、支撐體系方案需經(jīng)設(shè)計(jì)、工程、項(xiàng)目部聯(lián)合會(huì)審?fù)夂蠓娇蓪?shí)施；8.4圖紙：建筑、

19、結(jié)構(gòu)、裝修、水電、園林圖紙需在樁基施工完成前完成；鋁模和墻板的深化圖在底板完成前完成。精裝圖紙與建筑圖紙同時(shí)審圖，減少返工浪費(fèi)；8.5招標(biāo)：土建總包需在樁基施工前完成招標(biāo)；裝修總包及裝修甲供材料需在地下室底板完成前完成招標(biāo)；裝修濕作業(yè)的材料需在正負(fù)零之前完成采購合同；8.6塔吊：在確定運(yùn)營總平圖時(shí)確定位置，樁基施工時(shí)同步施工塔吊基礎(chǔ)；8.7施工電梯：在5 層結(jié)構(gòu)時(shí)即爬架提升前安裝；施工電梯口不得采用落地腳手架；施工電梯與爬架互不干擾，確保施工電梯進(jìn)入n-2 層；8.8爬架：在2 層結(jié)構(gòu)時(shí)即隨層安裝；8.9正式電梯：電梯井腳手架采用同時(shí)滿足電梯公司和土建施工的落地腳手架，主體封頂后三天內(nèi)先行拆除影響電梯公司施工的腳手板，待電梯公司安裝完成后再行拆除剩余的腳手架；8.10層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響：廚衛(wèi)間煙道；陽臺(tái)、衛(wèi)生間預(yù)留洞；放線孔；傳料孔；水、電井預(yù)留洞；泵管洞；樓梯間；電梯井；8.11臨水、臨電及樓層衛(wèi)生間設(shè)置在樓梯間。8.12截水系統(tǒng)跟主體進(jìn)度同步，通過該系統(tǒng)對施工用水和雨水進(jìn)行封堵及引流，來實(shí)現(xiàn)穿插施工作業(yè)8.13全砼外墻設(shè)計(jì)：8.13.1 外墻在滿足規(guī)范和計(jì)算要求和避免轉(zhuǎn)換的前提下，設(shè)置結(jié)構(gòu)開洞，并盡量減少砌體。8.13.2 外墻門窗洞口邊和立面小墻肢盡最大努力避免砌體。窗下墻爭取同連梁或墻體一起計(jì)算，一次現(xiàn)澆。8.13.3 外墻范圍內(nèi)實(shí)在無法