個(gè)人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同

1、個(gè)人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同合同編號(hào):借款人： :地址： :貸款人： :地址： :出質(zhì)人： : :地址:年月日中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以 下條款：第一條 借款人因購(gòu)置自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng) 借款。第二條 借款人出質(zhì)人自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評(píng)估現(xiàn)值共計(jì)人 民幣大寫元詳見質(zhì)物清單、質(zhì)物評(píng)估證明，清單號(hào)碼。質(zhì)物移交時(shí)間為 年 月 日。第三條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣大寫元，本項(xiàng)貸款用于，貸款利率為月利率 %o如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理，借款期限由年月日起至

2、年月日止。第四條 本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：一、等額歸還法：貸款本金總額x月利率X1+月利率上標(biāo)還款月數(shù)每月還款本息額=1+月利率上標(biāo)還款月數(shù)一1二、遞減歸還法：貸款本金每月還款本息額=貸款本金一已歸還貸款本金X月利率貸款月數(shù)本合同項(xiàng)下的貸款本息采用法歸還，首期還款日為 年 月 日，還款金額為元，剩余款項(xiàng)分月歸還具體歸還日期及金額詳見還款方案表。第五條 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。第六條 借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。第七條在借款期內(nèi)

3、，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款 賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人 可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。第八條 借款人應(yīng)按本合同訂立的還款方案按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出 延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合 同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款 或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾 期利息。借款人申請(qǐng)延期次數(shù)不超過次，且每次延期時(shí)間不超過一個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面 通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。第九條 借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同

4、意，辦 理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿繼續(xù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。第十條 質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳 息。第一條 質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交 貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠 款歸還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款缺乏以 歸還所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。第十二條 質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出 質(zhì)人負(fù)責(zé)。第十三條 質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的 %0的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人承當(dāng)賠償責(zé) 任

5、自然和客觀原因除外。第十四條 質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，貸款 人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，貸款人有 權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。第十五條借款人有以下情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款方案歸還貸 款本息；二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力 后無繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行歸還貸款本息義 務(wù)。第十六條貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì) 物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。 以質(zhì)物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸 款人將其退還質(zhì)押人；如缺乏，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索 權(quán)。第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)， 并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退 還給出質(zhì)人，并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。第十八條本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住所、法定名稱，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否那么，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。第十九條 其他需要明確的事項(xiàng)。第二十條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。第二十一條 本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日