40物業(yè)管理公司消防安全管理制度

1、消防安全管理制度X物業(yè)服務(wù)中心公寓消防安 全管理制度目 的：在物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理委員會直接領(lǐng)導(dǎo)下， 認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)，貫徹“預(yù)防為主， 防消結(jié)合”八字方針，履行消防安全職責(zé)， 保障消防安全。適用范圍： 適用于XX信息學(xué)院各 職責(zé)：一、公寓消防安全管理責(zé)任落實(shí)；二、公寓消防 安全組長工作職責(zé)；三、公寓消防安全副組長工 作職責(zé)；四、公寓消防安全管理員工作職責(zé)；五、 公寓消防安全保安隊(duì)長工作職責(zé)；六、公寓消防 安全保安班長工作職責(zé)；七、公寓消防安全內(nèi)崗 保安工作職責(zé)；八、公寓消防安全外崗保安工作 職責(zé)；九、公寓消防安全工程主管工作職責(zé)； 十、公寓消防安全維修人員消防安全工作職責(zé)； 十一、公寓

2、保潔班長消防安全工作職責(zé)；十二、 公寓保潔員消防安全工作職責(zé)；十三、火災(zāi)隱患 整改條例；十四、 消防安全檔案；十五、消防 安全培訓(xùn)教材。消防安全管理小組公寓消防安全管理責(zé)任落實(shí)消防安全責(zé)任落實(shí)、工作安排檢查、人員培訓(xùn)責(zé)任人：項(xiàng)目部部長內(nèi) 容：公寓消防安全工作職責(zé)制定、落實(shí)檢查、消防安全有關(guān) 法規(guī)、常識人員培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：消防安全管理責(zé)任制定、落實(shí)到人、檢查到位，每年利 用寒暑假集中辦班2次，案例分析隨時通報。安全防火巡查、檢查責(zé)任人：內(nèi)崗保安、保潔員巡查樓內(nèi)公共區(qū)域 夕卜崗保安、外環(huán)保潔員巡查樓外公共區(qū)域班長每周檢查一次安全防火工作隊(duì)長每月檢查一次安全防火工作內(nèi) 容：公寓內(nèi)、外安全防火隱患巡查、檢查

3、標(biāo) 準(zhǔn)：內(nèi)、外崗保安、舍務(wù)老師每日巡查并記錄，班、隊(duì)長按 時進(jìn)行防火檢查并記錄；三、消防安全疏散設(shè)施管理責(zé)任人：保安隊(duì)隊(duì)長 內(nèi) 容：查安全疏散標(biāo)志、安全疏散門及通道、車道標(biāo)準(zhǔn)：安全疏散標(biāo)志完好，疏散門、通道、車道暢通無阻；四、 消防（控制室）工作管理責(zé)任人：消控室值班員內(nèi)容：消防安全自動報警系統(tǒng)全面監(jiān)控標(biāo) 準(zhǔn)：堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真監(jiān)控報警系統(tǒng)，做好工作記錄；五、 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理責(zé)任人：工程主管全體工程維修人員內(nèi) 容：主管每月巡查1次，維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材日常維護(hù)保養(yǎng) 標(biāo) 準(zhǔn)：認(rèn)真執(zhí)行月檢并記錄，維修工及時現(xiàn)場維修；六、動火、用電安全管理責(zé)任人：項(xiàng)目部主管內(nèi) 容：審查施工單位動火、用電

4、批件（學(xué)院行政部），動火、用電現(xiàn)場安全防范督查標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院行政部批件制度，動火、用電現(xiàn)場必備防火器材；七、易燃易爆危險物品和場所防火防爆責(zé)任人：（變電所所長）負(fù)責(zé)變電所安全供電管理負(fù)責(zé)各樓宇配電室、供水泵房安全管理亞惠餐廳車經(jīng)理負(fù)責(zé)煤氣罐儲藏室、 亞惠后廚安全管理負(fù)責(zé)協(xié)助學(xué)院國合部，對外教公寓煤氣管線、安全用電等進(jìn)行檢查內(nèi)容：重點(diǎn)部位、場所防火防爆管理標(biāo) 準(zhǔn)：各盡其職，各負(fù)其責(zé)做好所管區(qū)域易燃易爆危險品及場所安全防火防爆工作；八、義務(wù)消防隊(duì)組織管理責(zé)任人：保安隊(duì)隊(duì)長主持該項(xiàng)工作 成員：全體保安員內(nèi) 容：初期火災(zāi)撲救，火災(zāi)報警、接警、搶險、疏散、現(xiàn)場保標(biāo)準(zhǔn)：正確使用滅火器材，及時撲滅初起火

5、災(zāi)，火災(zāi)報警、接警、配合公安消防搶險救助；九、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練責(zé)任人：保安隊(duì)隊(duì)長主持該項(xiàng)工作內(nèi) 容：組織公寓滅火、應(yīng)急疏散預(yù)案演練標(biāo) 準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)院行政部和物業(yè)公司安保部制定的滅火應(yīng)急疏散方案，定期舉辦（1次/半年）消防安全演練十、燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理責(zé)任人：工程主管主持該項(xiàng)工作內(nèi) 容：安全防火、電氣設(shè)備設(shè)施檢查（防雷、防電）標(biāo) 準(zhǔn)：嚴(yán) 格執(zhí)行物業(yè)公司工程部電氣設(shè)備月檢、年檢計劃，聯(lián)系有關(guān)單位， 對防雷、防電設(shè)施定期檢查，確保防護(hù)有效物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全組長工作職責(zé)一、在物業(yè)公司安全生產(chǎn)管理委員會領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真做好消防安全管理工作；二、負(fù)責(zé)建立、健全 消防

6、安全組織，消防安全分工明確，責(zé)任到人,各盡其責(zé);三、實(shí)行防火安全責(zé)任制，確定所屬各部門崗位的消防安全責(zé)任人;四、負(fù)責(zé) 消防安全管理制度制定及貫徹實(shí)施；五、負(fù)責(zé)建立健全 消防安全管理資料；六、 負(fù)責(zé) 物業(yè)全體員工消防安全教育、培訓(xùn)工作；七、負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)大綱，考試題目利用學(xué)院寒暑假定期培訓(xùn)（2次/年）；針對典型案例進(jìn)行不定期專題培訓(xùn)；八、負(fù)責(zé)組織公寓全體員工積極配合學(xué)院及有關(guān)部門做好消防安全演練工作；九、負(fù)責(zé) 消防安全管理工作，落實(shí)檢查、情況匯總、問題溝通、材料上報（院行政部、公司經(jīng)理、物業(yè)安保部）工作。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全副組長工作職責(zé)一、在消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長直接領(lǐng)導(dǎo)

7、下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防安全管 理制度及工作職責(zé)；二、負(fù)責(zé)協(xié)同公司安保部、質(zhì)檢部門，督促、檢查 消防安全管理工作，防消結(jié)合，保障公寓安全；三、負(fù)責(zé) 消防安全管理檢查工作，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全工作職責(zé)，責(zé)任落實(shí)到崗、到人；四、負(fù)責(zé) 各配電室、消防器材、消防通道、安全疏散標(biāo)志檢查工作（1次/每月），發(fā)現(xiàn)問題，簽發(fā)安全隱患整改通知限期整改， 并做好檢查記錄；五、負(fù)責(zé)做好消防安全會議記錄、消防器材檢查記錄、防火巡查記錄等消防資料收集管理工作；六、負(fù)責(zé)審查各施工單位動火手續(xù)（院行政部審批），批件存查并填寫 動火現(xiàn)場消防安全要求，并責(zé)令專人到動火現(xiàn)場進(jìn)行消防安全督查、監(jiān)護(hù)工作；七、負(fù)責(zé)公寓消防安全違章、違紀(jì)處罰工

8、作。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全管理員工作職責(zé)一、負(fù)責(zé)外教公寓（15#樓）消防安全管理工作，組織防火檢查，消除火災(zāi)隱患；二、負(fù)責(zé)外教公寓消防安全器材安檢工作，確保消防器材狀態(tài)良好；三、負(fù)責(zé)外教公寓煤氣罐管理工作，嚴(yán)格按院方要求，指定地點(diǎn)安全存放（亞惠煤氣罐儲藏室）；四、負(fù)責(zé)外教廚房煤氣罐、供氣管線、閥門等定期檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時更換；五、負(fù)責(zé)外教公寓施工動火、用水、用電、消防安全現(xiàn)場督查工作；六、負(fù)責(zé)與學(xué)院國合部情況溝通工作，要求外教離開公寓及時關(guān)閉電源，以防引發(fā)安全事故；七、負(fù)責(zé)外教公寓發(fā)生險情及時疏散、滅火、報警等工作；八、負(fù)責(zé)檢查外教公寓疏散通道、安全疏散標(biāo)志、消防器

9、材、安全門等消防設(shè)施完好情況。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全保安隊(duì)長工作職責(zé)一、公寓保安隊(duì)長在 消防安全管理小組直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體管理公寓消 防安全工作；二、保安隊(duì)長必須認(rèn)真執(zhí)行學(xué)院、公司安保部制定的滅火和應(yīng)急疏散 預(yù)案，每半年進(jìn)行一次消防演練，并做好演練記錄；三、保安隊(duì)長負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查保安班長消防安全工作職責(zé)執(zhí)行情況；四、保安隊(duì)長負(fù)責(zé)所管保安隊(duì)消防知識、器具使用等安全消防工 作，進(jìn)行消防安全專題培訓(xùn)并記錄；五、保安隊(duì)長定期對公寓內(nèi)消防設(shè)備開箱檢查（1次/月），并認(rèn)真填寫 巡檢記錄；六、保安隊(duì)長負(fù)責(zé)檢查火災(zāi)隱患整改情況，以及消防安全防范措施落 實(shí)情況；七、保安隊(duì)長必須保證公寓消防

10、車通道是否通暢，消防水源蓄水良好；八、保安隊(duì)長負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查公寓內(nèi)動火是否有動火批件，動火 現(xiàn)場有無安全管理措施；九、保安隊(duì)長負(fù)責(zé)檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設(shè)備、 設(shè)施運(yùn)行、記錄情況；十、保安隊(duì)長進(jìn)行消防安全檢查時，對所查問題必須及時書面上報公 寓項(xiàng)目部，并限期整改，做好安檢工作記錄；十一、公寓發(fā)生火險，保安隊(duì)長應(yīng)及時組織保安隊(duì)初期滅火、報警、接警、組織學(xué)生及時疏散，保證公寓安全。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全保安班長工作職責(zé)一、保安班長在保安隊(duì)長直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體管理本班消防安全工作；二、安班長組織全體保安員，協(xié)助、配合保安隊(duì)長做好公寓消防演練 工作；三、保安班長

11、負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查保安員（內(nèi)、外崗）消防安全工作職責(zé)執(zhí)行情況;四、保安班長定期對公寓內(nèi)消防安全設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查（1次/周）, 并認(rèn)真填寫巡檢記錄；五、保安班長負(fù)責(zé)檢查火災(zāi)隱患整改情況，以及消防安全防范措施落 實(shí)情況；六、保安班長協(xié)助隊(duì)長監(jiān)督、檢查公寓內(nèi)動火是否有動火批件，動火 現(xiàn)場有無安全管理措施；七、保安班長負(fù)責(zé)檢查所管消防（控制室）值班情況和消防安全設(shè)備、 設(shè)施運(yùn)行、記錄情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告隊(duì)長；八、保安班長進(jìn)行消防安全檢查時，對所查問題必須及時上報隊(duì)長， 并做好安檢工作記錄；九、公寓發(fā)生火險，保安班長應(yīng)及時報告隊(duì)長，并組織保安員初期滅 火、報警、接警、組織學(xué)生及時疏散，保證公寓安全。物業(yè)

12、服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全內(nèi)崗保安工作職責(zé)一、每日晚22： 30分公寓熄燈后，內(nèi)崗保安負(fù)責(zé)所管樓宇消防安全防 火巡查；二、查公寓公共區(qū)域有無違章用火、用電情況；三、查公寓安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急 照明是否完好；四、查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門是否常開，門旁是否堆 放物品影響使用；六、防火巡查時應(yīng)及時糾正違章行為，妥善處置安全隱患，不聽勸阻 者應(yīng)及時通報舍務(wù)老師；七、發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報警，并及時撲救；八、防火巡查應(yīng)填寫巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還 應(yīng)及時報告項(xiàng)目部。物業(yè)服務(wù)中心200

13、4年10月15日公寓消防安全工程主管維修人員工作職責(zé)工程主管負(fù)責(zé)所管維修人員消防安全常識普及工作，提高全體員工消防安全意識；工程主管及維修電工必須持證上崗，保證安全作業(yè)；三、工程主管及維修人員，負(fù)責(zé)公寓消防設(shè)備設(shè)施、消防管路、蓄水裝置等日常維修及管理工作；四、負(fù)責(zé)檢查消防水池蓄水量、進(jìn)水閥門是否開啟（2次/日）、消防水是否有泄露現(xiàn)象（1次/周）；五、負(fù)責(zé)檢查消防水泵、消防穩(wěn)壓泵及消防系統(tǒng)壓力表運(yùn)行狀況（1次月）；六、負(fù)責(zé)檢查公寓供電系統(tǒng)運(yùn)行情況，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)工程部所制定的電氣設(shè)備定期巡檢制度，并認(rèn)真做好巡檢記錄；七、負(fù)責(zé)對公寓所用消防設(shè)備，定期進(jìn)行消防動作試驗(yàn)（2次/年）， 保證發(fā)生火險消防設(shè)

14、備能夠及時啟動；八、負(fù)責(zé)對公寓所用避雷設(shè)施定期巡檢、報檢，發(fā)現(xiàn)問題及時報有關(guān) 部門現(xiàn)場修理；九、負(fù)現(xiàn)檢查、報檢公寓消控報警系統(tǒng)，保證系統(tǒng)報警安全可靠；十、負(fù)責(zé)檢查、制止濫拉臨時電線、濫接電源，及超負(fù)荷作業(yè)；十一、負(fù)責(zé)定期對重點(diǎn)部位電線進(jìn)行絕緣測試（電暖氣1次/年），發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良及時更換，避免引起火險；十二、負(fù)責(zé)定期檢查外教廚房煤氣管線，發(fā)現(xiàn)供氣管線老化，立即組織更換；十三、嚴(yán)禁加熱和摔、砸、倒臥液化石油氣鋼瓶，不得自行倒液、排殘 和拆修瓶閥及附件；不得自行改換檢驗(yàn)合格證或瓶付漆色；十四、工程維修人員嚴(yán)禁違章作業(yè)，濫用鋼絲、鐵絲代替熔絲，保證供 電系統(tǒng)超負(fù)荷用電保險及時熔斷;十五

15、、嚴(yán)禁使用不合格電氣設(shè)備和漏電保護(hù)裝置；保安隊(duì)長負(fù)責(zé)檢查公 寓消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。重點(diǎn)部位包括：公寓變電所； 各公寓樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲藏室；亞惠餐廳后廚；15號樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全保潔班長工作職責(zé)督促檢查所管保潔員，做到所轄范圍消防安全防火巡查工作；二、負(fù)責(zé)保潔員消防安全常識普及工作;三、查公寓安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急 照明是否完好；四、查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門是否常開，門旁是否堆 放物品影響使用；六、防火巡查時發(fā)現(xiàn)問題，及時報告項(xiàng)目

16、部門及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，及 時糾正違章行為，消除安全隱患；七、發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報警，并及時通知內(nèi)崗保安撲救；八、防火巡查應(yīng)填寫巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還 應(yīng)及時報告項(xiàng)目部。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全保潔員工作職責(zé)一、寓保潔員負(fù)責(zé)所管區(qū)域消防安全防火巡查工作；二、查公寓公共區(qū)域有無違章用火、用電情況； 三、查公寓安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急 照明是否完好;四、查消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位，完整；五、常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，逃生門是否常開，門旁是否堆 放物品影響使用；六、防火巡查時發(fā)現(xiàn)問題，及時報告內(nèi)崗保安及舍務(wù)老師，糾正違章

17、 行為，消除安全隱患；七、發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)立即報警，并及時通知內(nèi)崗保安撲救；八、防火巡查應(yīng)填寫巡查記錄，消防安全設(shè)備設(shè)施損壞除記錄外，還 應(yīng)及時報告項(xiàng)目部。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全舍務(wù)老師工作職責(zé)舍務(wù)老師應(yīng)履行消防安全職責(zé)，負(fù)責(zé)所管樓宇，學(xué)生寢室內(nèi)防 火巡查工作；舍務(wù)老師查寢時，首要工作是檢查寢室安全用火、用電，發(fā)現(xiàn) 違章電器及時收繳；三、舍務(wù)老師查寢時，發(fā)現(xiàn)學(xué)生違章用電，除立即制止外，應(yīng)對違 規(guī)學(xué)生進(jìn)行消防安全教育，并適量處罰；四、舍務(wù)老師查寢時，若發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域安全出口、疏散通道不暢， 請協(xié)助報公審物業(yè)項(xiàng)目部，共同做到消防安全工作；五、舍務(wù)老師查寢時，若發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材安

18、全疏散指示標(biāo)志、 應(yīng)急照明損壞，請協(xié)助報公寓物業(yè)項(xiàng)目部，以便及時維修保養(yǎng)；六、物業(yè)服務(wù)中心為各樓舍務(wù)老師配備本樓前后大門鑰匙，一旦發(fā)生火險，應(yīng)立即打開后門，組織學(xué)生疏散至安全地帶；七、舍務(wù)老師發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)立即報警，并及時撲救。物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日公寓消防安全外崗保安工作職責(zé)一、外崗保安在隊(duì)、班長領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真學(xué)習(xí)掌握消防專業(yè)知識，熟練使用滅火器材，承擔(dān)公寓義務(wù)消防員職責(zé)；二、負(fù)責(zé)公寓樓宇外所管區(qū)域消防安全管理工作；三、負(fù)責(zé)對施工單位外圍動火監(jiān)督檢查工作，驗(yàn)證動火批示，動火現(xiàn)場安全防護(hù)管理等；四、負(fù)責(zé)管理進(jìn)入公寓人員，嚴(yán)謹(jǐn)隨意吸咽、亂扔煙頭等行為，對不聽勸阻者，教育及處罰；五、負(fù)責(zé)

19、公寓重點(diǎn)防護(hù)部位監(jiān)督、檢查工作。重點(diǎn)部位包括：公寓變電所（四期、大服、公寓樓）；各公寓樓宇配電室；亞惠煤氣罐儲藏室；亞惠餐廳后廚；15號樓外教廚房等。發(fā)現(xiàn)隱患，立令整改；六、負(fù)責(zé)公寓火險報警和接警工作及初期火險撲救工作；七、 負(fù)責(zé)公寓學(xué)生應(yīng)急疏散組織與管理工作；八、以身作則，帶頭遵守防火規(guī)定，有義務(wù)做好消防安全宣傳工作。 物業(yè)服務(wù)中心2004年10月15日火災(zāi)隱患整改條例凡屬下列違反消防安全規(guī)定的行為，直接危害人身和財產(chǎn)安全，-旦引發(fā)火災(zāi)，勢必造成嚴(yán)重。為此，明確規(guī)定公寓火災(zāi)隱患整改條例, 凡違規(guī)者必須無條件立刻整改、違章進(jìn)入易燃易爆場所的例如（亞惠煤氣罐儲藏室、變電所）二、違章使用明火作業(yè)或

20、在公寓公開場合隨意吸煙的；三、將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品，影響疏散通 道暢通的；四、消火栓、滅火器材被遮擋，影響使用或被挪作他用的；五、滅火器使用后，未及時上報項(xiàng)目部更換，空瓶裝箱的；六、 未經(jīng)充許進(jìn)入公寓變電所、配電室、消控室的；七、配電室鑰匙無 簽字轉(zhuǎn)借，配電室室內(nèi)亂堆亂放物品的；八、無批示濫接電源、私 拉臨時電線的；九、私自使用違章電器（電爐子、電飯鍋、電熨斗、 電熱毯）的；十、違章關(guān)閉消防設(shè)施，隨意切斷消防電源的；物業(yè)服務(wù)中心2004年 10月15日消防安全檔案基本概況X物業(yè)管理有限公司，2003年9月正式接管XX信息學(xué)院（山上）。占地250000平方米，建筑面積 115

21、732.96平方米，有學(xué)生寢室14棟樓，可容納學(xué)生 12000名。目前，住宿學(xué)生總數(shù)為5935人，其中：男生 3900名、女生2035名；1棟樓為外教公 寓，住宿外籍教員24名，5名外籍留學(xué)生；1棟樓為大學(xué)生服務(wù) 中心，內(nèi)設(shè)超市、發(fā)廊、洗浴中心、開水房、餐廳、鍋爐房、消 防監(jiān)控室等。物業(yè)服務(wù)中心：設(shè)部長1人；主管1人；工程主管1人、工程維修8人；管理員1人；保安隊(duì)長（班長）2人、班長2人、 保安員52人；保潔班長1人、保潔員50人；人員合計：119人。、安全重點(diǎn)部位概況1、煤氣罐儲藏室（40m2）位置：大學(xué)生服務(wù)中心正門（西）70m處存有：100kg大罐 20個（亞惠餐廳用）2.5kg小罐 6

22、個（外教用）2、 亞惠餐廳后廚（1400m2）位置：大學(xué)生服務(wù)中心 2樓西側(cè)使用：煤氣罐（100kg）10個3、外教公寓各廚房（7m2）位置：15#樓A座27層廚房（1個/層）使用：2.5kg小罐30個4、變電所（A）大學(xué)生服務(wù)中心變電所（650 m2 ）位置：大學(xué)生服務(wù)中心 1樓西側(cè)配備：變壓器2臺配電柜：高壓柜9臺低壓柜11臺（B）公寓樓宇變電所（200 m2）位置：4號樓 配備：變壓器3臺配電柜：高 壓柜6臺 低壓柜17臺 （C）四期公寓變電所（200 m2） 位置：11#樓西側(cè)（二層） 設(shè) 備：變壓器3臺 配電柜：高壓柜 7臺 低壓 柜17臺5、經(jīng)營單位超市：180m2理發(fā)店：70m2

23、6、樓宇配電室及弱電間樓號配電室弱電間1#1A4151B4311A4131B4292#2A3152B3312A3132B3293#3A3153B3313A3133B3294#4A4154B4314A4134B4295#5A4155B4315A4135B4296#6A4096B4196A4076B4177#7A4097C4317A4077B4298#8A4098B4199#9A4099B41910#10A40910B41911#11A41211B42612#12A41812B43613#13A31813B33614#14A31814B33615#15A31215B332三、建筑物或者場所施工、使

24、用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核、消防驗(yàn) 收以及消防安全檢查的文件資料；34期公寓消防系統(tǒng)至今未驗(yàn)收，無任何資料交物業(yè)項(xiàng)目部。四、消防管理組織機(jī)構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人1、建立消防安全管委會；2、建立公寓全員消防安全工作職責(zé)并下發(fā)。五、建立公寓消防安全制度（培訓(xùn)教材）六、備有全公寓各樓宇消防設(shè)施、滅火器材一覽表七、公寓保安隊(duì)為義務(wù)消防隊(duì)，承擔(dān) 火災(zāi)撲救工作義務(wù)消防隊(duì)人員配備：隊(duì)長：2人班長：2人隊(duì)員：A隊(duì)：11人B隊(duì)：11人八、消防安全有關(guān)重點(diǎn)工種人員情況保安內(nèi)崗 A隊(duì)：12人 B隊(duì)：12人 變電所運(yùn)行電工：公寓維修：主管1人 維修電工：九、公寓保安隊(duì)長（班長）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司安保部，制定的滅火和應(yīng)急疏散

25、方案，確保公寓消防安全；十、消防安全管理內(nèi)容（一）公安消防機(jī)構(gòu)填發(fā)的各種法律文書；（二）消防設(shè)施定期檢查記錄、自動消防設(shè)施全面檢查測試的報告以及維修保養(yǎng)的記錄；（三）火災(zāi)隱患及其整改情況記錄；（四）防火檢杳、巡杳記錄；（五）有關(guān)燃?xì)狻㈦姎庠O(shè)備檢測（包括防雷、防靜電）等記錄資料;（六）消防安全培訓(xùn)記錄；（七）滅火情況記錄；（八）火災(zāi)情況記錄；（九）消防獎懲情況記錄物業(yè)服務(wù)中心2004年 10 月 15 日消防安全培訓(xùn)教材一、消防工作方針預(yù)防為主，防消結(jié)合二、二、119火警（話）公安部消防局1993年定為11月9日為全國“消防日”；三、災(zāi)種類劃分A 類火災(zāi)：指含碳固體可燃料物，例如：木材、棉、毛、

26、紙張等燃燒的火災(zāi)。B 類火災(zāi)：指甲、乙、丙類液體如汽油、煤油、甲醇、乙醚、丙酮等燃燒的火災(zāi)。C 類火災(zāi)：指可燃?xì)怏w如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙炔、氫氣等燃燒的火災(zāi)。D 類火災(zāi)：指可燃金屬如鉀、鈉、鎂、鈦、鋰、鋁合金等燃燒 的火災(zāi)。帶電火災(zāi)：指帶電物體燃燒的火災(zāi)。四、滅火基本方法1、冷卻滅火（水、二氧化碳滅火劑）；2、隔離滅火法（燃燒物體與未燃燒物隔離）；3、窒息滅火法（采用石棉布、浸濕的棉被、帆布、沙土等不燃 或難燃材料）；4、化學(xué)抑制滅火法（干粉滅火劑）五、五、中華人民共和國消防法基本內(nèi)容1、1998年4月29日第九屆全國人發(fā)代表大會常務(wù)委員會第 二次仁義通過2、共六章、54條第一章：總

27、則（方針預(yù)防為主、防消結(jié)合）第二章：火 災(zāi)預(yù)防（消防安全職責(zé)）第三章：消防組織（公安消防隊(duì)、專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)） 第四章：滅火救緩（報警、接警、疏散、排險、滅火） 第五章：法律責(zé)任（行政外分、警告、罰款、拘留、依法追 究刑事責(zé)任）第六章：附 則（本法1998年9月1日起實(shí)施）六、華人民共和國公安部令（61號）1、2001年10月19日公安部部長辦公會議通過，2002年5 月1日起施行2、共十章、48條第一章：總 則（方針 預(yù)防為主、防消結(jié)合）第二章：消防安全責(zé)任第三章：消防組織（公安消防隊(duì)、專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)）第四章：滅火救緩（報警、接警、疏散、排險、滅火）第五章：法律責(zé)任（行政外分、

28、警告、罰款、拘留、依法追究刑事責(zé)任）七、消防安全知識1、電氣火災(zāi)電氣火災(zāi)是由于電氣設(shè)備的設(shè)計安裝、維修、使用不當(dāng)造成的。具體表現(xiàn)：電氣短路、設(shè)備超負(fù)荷、導(dǎo)線連接點(diǎn)接觸不良、電氣絕 緣材料老化變質(zhì)等。2、線路過負(fù)荷線路過負(fù)荷是導(dǎo)線中流過的實(shí)際負(fù)荷電流超過了導(dǎo)線截面所規(guī)定的 最大安全電流數(shù)值。電路過負(fù)荷使導(dǎo)線溫度超過了其最高允許工作溫度， 導(dǎo)線的絕緣層就會加速老化，甚至變質(zhì)損壞，引起短路起火。3、如何預(yù)防電氣線路火災(zāi)（1）、電氣線路由電工負(fù)責(zé)，不要隨意亂拉電線，濫接電 源，檢查電線絕緣層有無損壞，定期檢查絕緣強(qiáng)度。對不符合要求的及時整改;（2）、電線絕緣要符合線路電壓的要求；（3）、要根據(jù)電線使用

29、的具體情況選用不同類型的電線， 要考慮潮濕、化學(xué)腐蝕、高溫等環(huán)境中使用要求；（4）、安裝線路時，電線之間、電線與建筑物之間要有一 定距離。4、預(yù)防電開關(guān)和電插銷火災(zāi)電開關(guān)的防火安全措施：（1）、開關(guān)應(yīng)設(shè)在開關(guān)箱內(nèi)，箱應(yīng)加蓋。開關(guān)箱應(yīng)設(shè)在干燥處。（2）、開關(guān)的額定電流和額定電壓均應(yīng)和實(shí)際使用的情況相適應(yīng)。（3）、潮濕場所應(yīng)選用拉線開關(guān)。有化學(xué)腐蝕、火災(zāi)危險和爆炸危 險的房間，應(yīng)把開關(guān)安裝在室外或合適的地方，以及應(yīng)采用相應(yīng)型 式的開關(guān)，如在有爆炸危險的場所采用防爆開關(guān)。（4）、在中性點(diǎn)接地的系統(tǒng)中，單極開關(guān)必須接在火線上，否 則開關(guān)雖斷，電氣設(shè)備仍然帶電，一旦火線接地，有發(fā)生接地短路引 起火災(zāi)的危

30、險。（5）、開關(guān)損壞時應(yīng)及時更換。電插銷的防火安全措施：（1）、在有爆炸危險的場所應(yīng)安裝防爆插銷。（2）、燈頭插座易出事故，且容易過負(fù)荷，生產(chǎn)車間不宜采用。（3）、插座附近不應(yīng)落入可燃品，特別是房內(nèi)的插座，必要時應(yīng)有防 護(hù)措施，例如用鐵皮罩蓋好（4）、插頭、插座損壞后應(yīng)及時修理更換。5、預(yù)防照明燈具火災(zāi)（1）、使用照明燈具必須與可燃物保持一定安全距離（燈具與可 燃物之間不少于50厘米）。（2）、照明燈具正下方不準(zhǔn)堆放可燃物品。（3）、照明燈具所采用的導(dǎo)線必須與環(huán)境和燈具的功率相適應(yīng)， 且忌亂接亂拉燈線和隨意更換功率大的燈泡。（4） 、燈泡距地面高度一般不應(yīng)低于2米，如必須低于此高度時， 應(yīng)采取

31、必要的防護(hù)措施；燈泡安裝在易受碰撞的場所，應(yīng)有金屬或其他 網(wǎng)罩防護(hù)。（5）、日光燈和高壓水銀燈的鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)安裝在可燃天花板和木 質(zhì)墻壁上，若必須安裝，應(yīng)用隔熱的不燃材料進(jìn)行隔離。（6）鎮(zhèn)流器的電壓必須與燈具的電壓與容量相同，配套使用。6、預(yù)防燈泡火災(zāi)白熾燈泡其表面溫度：60W表面最高溫度137180 C; 100W表面 最高溫度是170 216C; 150W燈泡表面最高溫度154 296C。一般 可燃物燃點(diǎn)在130- 350C。7、預(yù)防日光燈火災(zāi)日光燈的鎮(zhèn)流器用一段時間后，會逐漸發(fā)熱，如果通風(fēng)不良，譬如緊貼在天花板上，熱量散不出去，就會有引起著火的可能性。8預(yù)防電風(fēng)扇火災(zāi)電風(fēng)扇由金屬部件組成，

32、絕緣電阻小，易發(fā)生漏電現(xiàn)象，出現(xiàn)電擊。（1）、電風(fēng)扇使用季節(jié)性強(qiáng)，每年使用前，都應(yīng)進(jìn)行線路檢查，確保 使用安全。（2）、開啟電風(fēng)扇，應(yīng)將開關(guān)調(diào)至“高速”檔，以免電動機(jī)啟動時間 過長，燒壞電動機(jī)。（3）、電風(fēng)扇應(yīng)放置平穩(wěn)，防止運(yùn)轉(zhuǎn)時產(chǎn)生搖動。（4）、使用電風(fēng)扇應(yīng)注意防潮、防塵。 （5）、電風(fēng)扇轉(zhuǎn)速若自己減 慢，說明電風(fēng)扇出了故障，應(yīng)立即停機(jī)檢查。9、預(yù)防電褥子火災(zāi)（1）、不買未經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品，以防因質(zhì)量不良釀成事故。（2）、第一次使用或長期擱置后再使用，應(yīng)在有人監(jiān)視的情況下先通電1小時左右，檢查是否安全。（3）、使用前應(yīng)仔細(xì)閱讀說明書，注意電壓是否符合使用要求。（4）、電熱褥不要固定位置折疊。

33、不要在席夢思和鋼絲床上使用直線 型電熱線制成的電熱褥。（5）、電熱褥通電后，人不能遠(yuǎn)離。使用溫度不能控制的普通型電熱 褥，當(dāng)溫度升到所需溫度時，應(yīng)切斷電源。電熱褥通電后，如發(fā)現(xiàn)不熱 或其他異?，F(xiàn)象，應(yīng)立既斷開電源，進(jìn)行檢修。(6) 、使用電褥時，如臨時停電，應(yīng)斷開電源，以防來電后，因通電 時間過長，無人看管而造成火災(zāi)。(7) 、電熱褥要注意防潮，特別是給嬰兒和生活不能自理的病人使用 時，應(yīng)經(jīng)常查看電褥的溫度和濕度，遭水濕的電熱褥應(yīng)晾干后再用。 電褥臟了，只能用刷子刷洗，不能用手揉搓，以防電熱線折斷。10、預(yù)防電熨斗火災(zāi)(1) 使用前要對電熨斗進(jìn)行檢查，看插頭是不是完好，導(dǎo)線有無 折斷之處，絕緣

34、層是否損壞使線芯裸露，使用時有沒有手麻的感覺。如 果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)修復(fù)后再用。(2) 不同的織物有不同的熨燙溫度，而且差別較大，使用時應(yīng)注 意控制電熨斗的溫度。使用普通型電熨斗要根據(jù)衣物纖維種類和經(jīng)驗(yàn)控 制通電時間，以保證電熨斗的溫度適宜。使用調(diào)溫型電熨斗要將調(diào)溫旋 鈕放于與衣物纖維名稱相同的位置，以防止溫度過高，燙壞衣物或出現(xiàn) 火災(zāi)事故。當(dāng)調(diào)溫型電熨斗的恒溫器失靈后要及時維修，否則溫度無法 控制，容易引起火災(zāi)。(3) 通電使用電熨斗時操作人員不要輕易離開，在熨燙衣物的間, 應(yīng)將電熨斗堅(jiān)立放在耐火磚、石棉板等不燃、不易導(dǎo)熱材料制作的基座 上或?qū)Ｓ玫碾婌俣芳苌?，千萬不要將電熨斗隨便亂放。放置電熨斗

35、的基 座、支架不應(yīng)距易燃、可燃物品太近。(4) 電熨斗使用完畢，應(yīng)立即切斷電源。剛斷電的電熨斗不要隨 意亂放，要待電熨斗完全冷卻后再收存起來。若電熨斗使用時中途停電,應(yīng)拔下電源插頭，以防來電后造成火災(zāi)事故。（5）不要使電熨斗的電源插頭、插口受潮，并保證插頭與插座接 觸緊密。11、預(yù)防電爐子火災(zāi)（1）、電爐使用的電源線截面必須和電爐的功率相匹配，電爐應(yīng) 有專用插座。爐具應(yīng)放在非燃材料上。（2）、電爐的引出導(dǎo)線應(yīng)加石棉、瓷管等耐高溫絕緣套管保護(hù)。 電爐必須有良好的絕緣接地保護(hù)。（3）、使用電爐應(yīng)有專用的房間和地點(diǎn)，不應(yīng)隨便將電爐移往其 他房間和地點(diǎn)使用，在有可燃或易燃?xì)怏w、液體、蒸氣和粉塵的房間及

36、 各種物資倉庫內(nèi)，不準(zhǔn)使用電爐。附近不許堆放可燃物，與可燃物要保 持一定的距離。（4）、使用電爐時必須有專人看管，無人看管時應(yīng)切斷電源。（5）、如遇停電，應(yīng)及時將電源切斷。12、預(yù)防電烙鐵火災(zāi)（1）、使用電烙鐵必須安放在不燃、隔熱的基座上，并遠(yuǎn) 離可燃物。（2）、電烙鐵的引線必須完好，中間不得有接頭。（3）、快熱式電烙鐵每次連接通電的使用時間一般不得超過2分鐘，以免燒環(huán)變壓器而引起火災(zāi)（4）、使用完后必須拔掉插銷，切斷電源。13、預(yù)防電熱器火災(zāi)（1）、要合理選用和正確使用取暖器具。（2）、電源線要選擇合理，連接線要牢固。（3）、如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線過熱或絕緣損壞，要及時更換導(dǎo)線。（4）、電熱元件如接觸不

37、牢，要及時進(jìn)行維修。（5）、使用電熱器具時間不要過長，用完后要及時切斷電源。（6）、使用的電源插銷要經(jīng)常保持完整。14、公共娛樂場所在電氣設(shè)備安裝使用上應(yīng)注意什么（1）、公共娛樂場所的電氣設(shè)備和施工安裝必須符合標(biāo)準(zhǔn)，由正式 電工操作，嚴(yán)禁亂拉亂接電源線。（2）、電氣設(shè)備要經(jīng)常檢查，每年進(jìn) 行一次以上的絕緣檢測、發(fā)現(xiàn)短路和絕緣不良等情況時要立即維修更換， 嚴(yán)禁使用不合格的熔絲和保險裝置，電氣設(shè)備和電氣線路不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn) 行。（3）、配光和照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，移動式燈 具應(yīng)采用橡膠套電纜，插頭和插銷要保持接觸良好。（4）、建筑物內(nèi)不允許采用鋁芯絕緣導(dǎo)線，應(yīng)采用阻燃銅芯線， 電源線進(jìn)入

38、夾層或吊頂內(nèi)時，應(yīng)穿金屬管或非燃硬塑料管保護(hù)。（5）、疏散通道的應(yīng)急照明燈，應(yīng)有畜電池電源，并保證在發(fā)生 事故停電時，能供電照明 20分鐘（6）、建筑物門前裝修霓虹燈、燈箱應(yīng)采用非燃或難燃材料制作, 嚴(yán)禁采用可燃材料。15、安全使用管道煤氣（1）、要嚴(yán)格禁止亂動煤氣設(shè)備。不要隨意改動、遷移煤氣設(shè)備, 更不能擅自接鐵管、膠皮管或增加設(shè)備。（2）、防止煤氣管道內(nèi)產(chǎn)生負(fù)壓。在煤氣供應(yīng)不足產(chǎn)生負(fù)壓時， 突然中斷煤氣供應(yīng)，空氣會侵入煤氣管道內(nèi)，如果管道內(nèi)遇到火種就會 發(fā)生爆炸；或者剛通氣的管道內(nèi)，空氣沒排干凈，空氣與煤氣混合，一 遇火種也會發(fā)生爆炸。（3）、警惕煤氣管道漏氣。樓層或庭院的煤氣管道，如果其

39、工程 質(zhì)量差，會導(dǎo)致管道腐蝕、斷裂，造成管道漏氣。漏氣的管道煤氣通過 地面、墻隙、地溝竄到室內(nèi)，就會使人煤氣中毒。所以嗅到煤氣味，要 立即打電話報告煤氣公司來人檢修。（4）、發(fā)現(xiàn)漏氣，要立即關(guān)閉閥門，打開窗子通風(fēng)。不要在室內(nèi) 逗留，并馬上熄滅明火，斷開電冰箱、空調(diào)器、洗衣機(jī)等易打火花電器 的電源，隨時打電話通知煤氣公司和消防部門前來處理。（5）、還有一點(diǎn)特別指出的是，裝有煤氣灶具、煤氣表或煤氣管 道穿過的房間，不要用作臥室睡人，以防止漏氣后發(fā)生煤氣中毒。16、家庭煤氣容易泄漏的有哪些主要部位(1) 、煤氣表、管道進(jìn)氣旋塞閥、煤氣管道與灶具的各個接頭處， 接頭松動或其中的填料老化，均有可能發(fā)生漏

40、氣。(2) 、灶具的開關(guān)芯子處以及開關(guān)閥門噴嘴的連接處，密封不嚴(yán)， 也極易漏氣。(3) 、管道閥門的閥桿與壓母之間的縫隙處，若閥門填料松動， 易出現(xiàn)漏氣。17、液化氣罐怎樣放置才安全民用液化氣鋼瓶的安全要求中有一條：鋼瓶要直立，不能臥放。原因：鋼瓶立放時，瓶內(nèi)的下部石油氣呈液態(tài)，上部靠近瓶口處才 是氣休。如把鋼瓶臥放，打開角閥使用時，首先沖出的往往是液體，流 經(jīng)角閥、減壓器后，迅速氣化。液化石油氣從液態(tài)變?yōu)闅鈶B(tài)，體積大約 擴(kuò)大250倍。這樣多的氣體沖出，就大大超過灶具的負(fù)荷，一種現(xiàn)象可 能是竄起很高的火焰，引起附近可燃物燃燒；另一種現(xiàn)象可燃?xì)怏w來不 及完全燃燒，就有發(fā)生爆炸的危險。18、不能亂倒液化氣殘液因?yàn)橐夯瘹鈿堃阂坏┯雒骰?，將?/p>