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文檔簡介

1、房地產開發(fā)成本估算一覽表一 .土地費用 1.土地出讓地價款 2.征地費 3.拆遷安置補償費 4.土地轉讓費 5.土地投資折價 6.土地租用費二 .前期工程費1.地質勘測測繪費設計概算的0.5%左右 1.32 元 2.規(guī)劃設計費建安工程費的3%左右 3.可行性研究費占總投資的1%-3% 4.道路費 5.供水費6.供電費 7.土地平整費三 .基礎設施建設費 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道路工程 6.路燈工程 7.小區(qū)綠化工程 8.環(huán)衛(wèi)設施四.建安工程費 1.單項工程 多層 800 2.單項工程 小高層 1300 3.單項工程 高層1800五 .公共配套設施建設費

2、 1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6. 停車場六.開發(fā)間接費七 .管理費用 約為前五項的 3%左右八.銷售費用 銷售收入的 4%-6%九 .財務費用 年貸款 40%,貸款利率 6.12%十 .開發(fā)期間稅費1.固定資產投資方向調節(jié)稅2.土地使用稅3.市政支管線分攤費 4.供電貼費 5.用電權費 6.分散建設市政公用設施建設費 7.綠化建設費 8.電話初裝費十一 .其他費用 1.臨時用地 2.臨建圖 3.施工圖預算或標底編制費 4.工程合同預算或標底審查費 5.招標管理費 6.總承包管理費 7.合同公證費 8.施工執(zhí)照費 9.工程質量監(jiān)督費 10.工程監(jiān)理費 11.竣工圖編制費 12.工程保險費十二 .不可預見費 前十項之和的 3%-7% 合計 上述十二項之和專業(yè)文檔供參考，如有幫助請下

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