簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-732編號：_簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚甲方：_乙方：_日期：_簽二手房買賣合同 九大事項必須寫清楚用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一還是幾，是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實;房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地

2、產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。專家提醒：見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。簽合同時：9大事項寫清楚在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：買賣雙方地址、聯(lián)系辦法等，注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況;產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件;各種稅費和其他費用的分攤方式。約責(zé)任及約金、免責(zé)等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當事人要求變更或撤銷合同

3、條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓禁止條款。專家提醒：直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同，可能會多支出一兩千元的費用。成都市在二手房過戶上有一個標準指導(dǎo)價，按此指導(dǎo)價核算出的過戶稅費(業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費”)要低于按成交價核算出的過戶費。如果購房者不了解這一點，此部分的差價(即“稅差”)即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價支付過戶費。簽下不對等合同，咋個辦 讀者吳女士說，她剛和中介公司簽訂了委托代理房屋出售協(xié)議，覺得自己簽訂的合同存在不少問題，詢問該怎 辦 專家提醒：委托是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介 有找到二手房買家并進入實質(zhì)性運作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的，只要合同 有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那 當事人只有履約;如果要解除合同，就要繳納約金。在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂;最好在合同文本簽