建筑消防維護(hù)保養(yǎng)合同

1、建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方本著公平互利、協(xié)商一樣的原就，對(duì)（甲方單位） 建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)事宜訂立如下條款，共同遵照履行；一、項(xiàng)目基本情形1、項(xiàng)目名稱：（甲方單位）建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)2、項(xiàng)目地址：3、民用建筑高度及單體建筑面積：建筑高度：米，建筑面積：m2、工業(yè)建筑的火災(zāi)危急性：；3、愛護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容： 消防供電配電、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防供水設(shè)施、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話、防火分隔、 消防電梯、 細(xì)水霧滅火系統(tǒng)、 干粉滅火系

2、統(tǒng)、 滅火器、其他消防設(shè)施；4、維保期限： 自年月日起至年月日止 ，本合同期限為年；二、維保費(fèi)用及支付方式1、年愛護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：（￥ 元），每 3 個(gè)月終了后 15 個(gè)日歷天內(nèi)甲方向乙方支付愛護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為：（￥ 元），乙方供應(yīng)的國(guó)家法定發(fā)票和建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)表 ，以上費(fèi)用只對(duì)甲方現(xiàn)有的建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)，不涉及新增及改造等費(fèi)用；三、乙方責(zé)任1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：2、自合同簽訂之日起進(jìn)場(chǎng)，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測(cè)，準(zhǔn)時(shí)愛護(hù)保養(yǎng)，確保甲方的消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)；消防設(shè)施3、依據(jù)“閩公消（ 2021） 131 號(hào)”福建省建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)規(guī)定的內(nèi)容和要求進(jìn)行消防愛護(hù)保養(yǎng)；4、建筑消防設(shè)施檢

3、測(cè)主要包括月檢測(cè)、季度檢測(cè)和年度檢測(cè)，建筑內(nèi)的全部消防設(shè)施每年至少檢測(cè)一次；在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前或者期間，可依據(jù)需要開展專項(xiàng)檢測(cè)，增加建筑消防設(shè)施檢測(cè)頻次、項(xiàng)目和內(nèi)容；5、建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)合同簽訂后，愛護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)依據(jù)年度檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開展首次檢測(cè)；隨后每季度最終一個(gè)月依據(jù)季度檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開展檢測(cè)，每年度最終一個(gè)月依據(jù)年度檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開展檢測(cè)，此外其他月份依據(jù)月檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容開展檢測(cè)；6、建筑消防設(shè)施檢測(cè)項(xiàng)目和內(nèi)容在建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表中具體列出， 實(shí)測(cè)記錄、故障記錄及處理由愛護(hù)保養(yǎng)單位技術(shù)人員和操作人員在現(xiàn)場(chǎng)填寫，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后，并經(jīng)建筑消防設(shè)施使用治理單位伴同人員簽字確認(rèn)；7

4、、愛護(hù)保養(yǎng)單位開展建筑消防設(shè)施檢測(cè)時(shí)，應(yīng)將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行記錄打印出來(lái)附在建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表之后；8、愛護(hù)保養(yǎng)單位在開展建筑消防設(shè)施月 /季度/年度檢測(cè)過(guò)程中， 或者建筑消防設(shè)施使用治理單位在值班和巡查過(guò)程中發(fā)覺建筑消防設(shè)施存在問題和故障， 愛護(hù)保養(yǎng)單位知曉后應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)時(shí)排除故障，具體要求如下：（ 1）當(dāng)水系統(tǒng)顯現(xiàn)故障、滴漏，必需在收到故障通報(bào)后1 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，并在 8 小時(shí)內(nèi)查明緣由，排除故障；（ 2）系統(tǒng)顯現(xiàn)回路故障時(shí)，必需在收到故障通報(bào)后1 小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，并在 12 小時(shí)內(nèi)排除故障；（ 3）當(dāng)發(fā)覺閥門火災(zāi)其他器件設(shè)備故障，影響轄區(qū)內(nèi)防火安全時(shí)，必需在收

5、到故障通報(bào)后 8 小時(shí)內(nèi)排除故障；（ 4）系統(tǒng)顯現(xiàn)探測(cè)器、監(jiān)控模塊故障或其他影響到重要防火部位如配電房、廚房、，單獨(dú)工作間等 安全，必需在收到故障通報(bào)后8 小時(shí)內(nèi)排除故障；（ 5）系統(tǒng)顯現(xiàn)探測(cè)器、監(jiān)控模塊故障，必需在收到故障通報(bào)后48 小時(shí)內(nèi)排除故障；（ 6）其他故障必需在收到故障通報(bào)48 小時(shí)內(nèi)排除故障，需要由供應(yīng)商或生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)零備件時(shí)，應(yīng)在5 個(gè)工作日內(nèi)完成；修理期間應(yīng)實(shí)行確保消防安全的有效措施；故障排除后愛護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)；9、建筑消防設(shè)施故障修理應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施故障修理記錄表，由愛護(hù)保養(yǎng)單位的修理人員填寫，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審查后，并經(jīng)建筑消防設(shè)施使用治理單位消防安全治理人和消

6、防安全負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)；10、建筑消防設(shè)施的保養(yǎng)， 由愛護(hù)保養(yǎng)單位， 先依據(jù)建筑消防設(shè)施的類別制定 建筑消防設(shè)施保養(yǎng)方案表 ，再依據(jù)方案表定期實(shí)施各類建筑消防設(shè)施保養(yǎng)和相應(yīng)功能試驗(yàn)，并填寫建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表；11、建筑消防設(shè)施保養(yǎng)方案表 ，應(yīng)列明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)的內(nèi)容和周期， 編制后應(yīng)經(jīng)愛護(hù)保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)人簽字，并由技術(shù)負(fù)責(zé)人審批建筑消防設(shè)施保養(yǎng) 記錄表由愛護(hù)保養(yǎng)單位保養(yǎng)人員填寫，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后，并經(jīng)建筑消防設(shè)施使用治理單位消防安全治理人簽字確認(rèn)；12、愛護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)每月底前向托付單位出具建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書，匯總當(dāng)月開展建筑消防設(shè)施檢測(cè)（月檢測(cè)/季度檢測(cè) /年度檢測(cè) /其他檢測(cè)）

7、、修理和保養(yǎng)情形，出具建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)結(jié)論；建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書 應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）封面（二）建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)情形表（三）建筑消防設(shè)施檢測(cè)匯總表（四）建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表（五）建筑消防設(shè)施故障修理記錄表（六）建筑消防設(shè)施保養(yǎng)記錄表13、愛護(hù)保養(yǎng)單位對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行愛護(hù)保養(yǎng)后，應(yīng)當(dāng)制作包含愛護(hù)保養(yǎng)單位名稱、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話和修理保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識(shí)，在消防設(shè)施所在建筑的醒 目位置予以公示；14、準(zhǔn)時(shí)排除問題，對(duì)故障的零部件供應(yīng)暫時(shí)備件，零部件確需更換的，向甲方提出建議，乙方向甲方供應(yīng)的零配件的價(jià)格應(yīng)不高于市場(chǎng)零售價(jià)；15、負(fù)責(zé)建立甲方消防系統(tǒng)維保檔案；16、愛護(hù)保養(yǎng)單位違法

8、執(zhí)業(yè)的行為，給他人造成缺失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；經(jīng)修理，、保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施不能正常運(yùn)行，發(fā)生火災(zāi)時(shí)未發(fā)揮應(yīng)有作用，導(dǎo)致傷亡、缺失擴(kuò)大的，從重懲罰；成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；17、如乙方未按要求供應(yīng)維保報(bào)告，每少供應(yīng)一份報(bào)告，甲方將扣除合同總價(jià)2%的違約金，一季度內(nèi)未按要求供應(yīng)維保報(bào)告數(shù)達(dá)到2份以上，甲方有權(quán)解除合同并拒付未付的款項(xiàng)；四、甲方責(zé)任1、依據(jù)建筑消防設(shè)施的愛護(hù)治理 ，（gb25201-2021）要求，做好消防掌握室值班和建筑消防設(shè)施的巡查等工作；2、建筑消防設(shè)施發(fā)生故障時(shí)，準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系愛護(hù)保養(yǎng)單位，供應(yīng)資金保證，確保故障消防設(shè)施準(zhǔn)時(shí)修復(fù)；同時(shí)實(shí)行安全愛護(hù)措施，確保修理期間建筑消防安全

9、；3、負(fù)責(zé)辦理乙方愛護(hù)保養(yǎng)人員的出入證件；4、甲方應(yīng)在乙方愛護(hù)保養(yǎng)工作開頭前向乙方供應(yīng)本項(xiàng)目的，消防竣工資料一份；5、依據(jù)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50166-20076 系統(tǒng)使用和愛護(hù)，第6.2.6條規(guī)定不同類型的探測(cè)器應(yīng)有10%但不少于 50 只的備品，備品由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買；6、準(zhǔn)時(shí)向乙方支付愛護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；7、負(fù)責(zé)承擔(dān)需要更換的零配件費(fèi)用，前提是乙方必需事前提出要求更換配件的書面通知單； 8、負(fù)責(zé)解決和諧乙方愛護(hù)保養(yǎng)中的用水、用電等問題；9、對(duì)乙方進(jìn)入愛護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)人員，進(jìn)行有關(guān)制度的培訓(xùn)訓(xùn)練；五、違約責(zé)任如乙方未按規(guī)定履約，甲方有權(quán)從合同余款和履約保證金中索賠；具體處理 條款如下： 1、

10、乙方必需按建筑消防設(shè)施愛護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容供應(yīng)愛護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)；每月維 保服務(wù)內(nèi)容每缺少一項(xiàng)，甲方將扣合同總價(jià)0.5%的 違約金；每季度維保服務(wù)內(nèi)容每缺少一項(xiàng)， 甲方將扣合同總價(jià)1%的 違約金； 一季度內(nèi)未安要求供應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目數(shù)次達(dá)到 5 次以上，甲方有權(quán)解除合同，并拒付未付的款項(xiàng)；3、如維保期間項(xiàng)目單位在介紹消防部門檢查時(shí)，因乙方責(zé)任而造成兩次以上 （含兩次）消防系統(tǒng)檢查不合格， ，甲方有權(quán)解除維保合同，并拒付未付款項(xiàng)；4、如乙方未按合同要求付款，未付款額就按商業(yè)銀行規(guī)定的同期貸款利率上浮20%向乙方支付違約金；六、爭(zhēng)議或糾紛處理1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，在不影響工作的前提下，雙方可實(shí)行協(xié)商解決，或請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；2、當(dāng)事人不情愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決