[精品]淺談多元化的購物中心

1、淺談多元化的購物中心北京商業(yè)建筑考察略記王體俊2009年4月的北京，春寒料悄。我們一行5人開始了短暫的北京之旅，有感于奧運過后的北京 城市面貌有了很人改變，川“改犬換地”來描述北京的壞境，實不為過。而對于那些輝煌的奧運場館 建設(shè)，專業(yè)媒體報道從未間斷，在此我也不再贅述。幾天走馬觀花似地走下來，最想談?wù)劚本┬陆?建設(shè)的商業(yè)建筑。前兒年，從北京特別是王府井的 悄況來看：老的商業(yè)街區(qū)普遍變成由 無數(shù)個人型購物屮心、人體量的公建 組成的街區(qū)，給人的印象是千篇一律： 刻板和單調(diào)；過份龐人的尺度、封閉 的設(shè)計，使人敬而遠之，換句話說， 你有錢就可以進去買東西，你沒有錢 就沒有空間。但同時對于消費者而言，

2、那里有的是氣勢磅確的中庭，單單缺少可以讓人駐足、互動的公共場所。這種商業(yè)空間導(dǎo)致的問題 是城市慢慢的把我們變成了一個過客，很多人都被排斥在城市的外面。于是近年來，國際上開始尋 求突破人型購物中心的流行模式，嘗試建設(shè)有別于傳統(tǒng)的多元化的購物空間一種慢慢購物街。我們此行的三里屯village就是一種新的“慢”步街區(qū)。“三里屯village*i'國內(nèi)地城市商街改造規(guī)劃第一個融合“開放都市”概念的試驗項口，由19幢 低密度的時尚建筑布局而成。所謂“開放都市”，就是各種類型的店鋪與街道、社區(qū)融為一體，通過 露天和半露天的庭院、小巷、小型廣場等，使市民擁有親切、和諧、豐富的公共空i'可。作

3、為北京著平面圖名的酒吧街改建項目，“三里屯village街區(qū)具有多 樣化的建筑風(fēng)格和多元化的商業(yè)功能，縱橫分布卻 又相互連接的小胡同把南區(qū)分為不同風(fēng)格的小廣 場，小店和酒吧、戶外演藝舞臺。日本前沿建筑大 師隈研吾是三里屯village的主創(chuàng)設(shè)計者， 他為三里屯village打造的第一印象是極具 實驗性的幾何美感。通過不規(guī)則的幾何外形和大膽 飽滿的建筑川色，賦予每幢建筑獨特的外觀和個性，而建筑的體量是親切宜人的。他設(shè)計了大量的開放空間，在超過17萬平方米的總建筑面積中， 有50%都是開放式空間，以保持原有街道文化的活力；商業(yè)設(shè)計多元化，不僅可以容納零售、餐飲、 休閑等各類業(yè)態(tài)的店鋪，而且有舉辦藝

4、術(shù)表演和市民口由娛樂活動的室內(nèi)外空間：三里屯village傳承了老北京的胡同文化，而加以發(fā)展成為有活力的街道文化。這里是一個 拋棄傳統(tǒng)商業(yè)模式，集文化、藝術(shù)、休閑和購物于一體的全新空間。消費者在這里不會感到無所適 從，有了''慢"下來的理由。我們此行的另一個地方是solana藍色港灣國際商區(qū)，它位于北京東北部朝陽公園西北湖岸。整個商區(qū)總建筑面積15萬平方米，容積率僅為0.63,低于一般類型的shopping mall。項目由19棟2到3層的地中海式建筑構(gòu)成，數(shù)個音樂噴泉和廣場分布其問。solana藍色港灣內(nèi)部設(shè)計有多個公共空間，諸 如廣場、廊道、平臺等縱橫分布其中，聯(lián)

5、系便捷。像 在街區(qū)的百貨店內(nèi)就設(shè)計冇多個出口，商業(yè)步行街部 分隨便_個通道便可快速轉(zhuǎn)換。而在特色商業(yè)街內(nèi)， 也有多個臺階通道，消費者可以自由選擇。藍色港灣 還在其中央廣場的公共通道設(shè)計了步行臺階和滾動 電梯兩種設(shè)計，方便消費者購物。和傳統(tǒng)的購物中心相比，在solana藍色港灣 藍天白云代替了天花板，白然清風(fēng)代替了空調(diào)管道新 風(fēng)，原汁原味的歐式建筑、寬窄適宜的街道，再沒有 人潮擁擠的逼迫感，為消費者創(chuàng)造出了一個舒適迷 人、富有親和力的開放式購物壞境，行走在高低錯落 的道路上，留戀于洋溢著歐式風(fēng)情的建筑，讓人仿佛 在數(shù)分鐘內(nèi)從擁擠的北京來到了浪漫典雅的歐洲。在solana藍色港灣z前，世界上只有l(wèi)

6、ife style shopping centero它起源丁美國，并在上世紀(jì)八、九i年代得到蓬勃發(fā)展。它提供給消費者的不僅是新穎多樣的購物休閑方式，更冇傳統(tǒng)商業(yè)無 法比擬的優(yōu)美景觀視野及開放的體驗消費環(huán)境。國際購物屮心協(xié)會對lifestyleshoppingcenter的定 義：“位于密度較高的住宅區(qū)域，迎合本商圈中消費顧客對零售的礙求及對休閑方式的追求，具冇鉤 天開放及良好環(huán)境的特征。主要有高端的全國性連鎖專賣店，或以時裝為主的百貨主力店，多業(yè)態(tài) 集合，以休閑為目的，包括餐飲、娛樂、書店、影院等設(shè)施，通過環(huán)境、建筑及裝飾的風(fēng)格營造出 別致的休閑消費場所?！弊鳛槭讉€life style sho

7、pping park的solana既保留了既保留了 life style shopping center的種種優(yōu)勢，又在此基礎(chǔ)上更進一步，更加貼合了消費者的在物質(zhì)和精神層而的需 求，為消費者提供了一個多元化的消費場所。從以上2個實例我們可以認(rèn)識到多元化的商業(yè)空間是融合的，不是單功能的，應(yīng)該是涵概建筑、 環(huán)境、裝飾等的多位設(shè)計；商業(yè)空i'可應(yīng)該是城市的一部分，它與公共空間是沒有沖突的；公共空 間應(yīng)該是建筑中間的公共空間，屬于所有城市中的人。注:solana 詞源自西班牙皇室貴族的姓氐含義高貴氣派，端莊典雅；英語“solar”意為“太陽的，陽光的”。后記：這種新興的購物空間模式，是歐美等發(fā)達國家已經(jīng)嘗試過或止在實施的商業(yè)空間類型,它也逐漸被證明是適應(yīng)時代發(fā)展的。在像北京、上海這樣的人城市可能也只是發(fā)展它的一些表面的 東西，而更多溫州這樣的二、三線城市，由于