[精品]高層辦公樓建筑設計指導要點

1、高層綜合性辦公建筑方案設計設計要點指導(-)總平面設計1 總平面布5s宜進行環(huán)境及綠化設計。辦公建筑的主體部分宜有 良好的朝向和日照。2. 在同一基地內辦公樓與其他建筑共建.或建造以辦公用房為主 的綜合性建筑，應根據使用功能不同，做到分區(qū)明確、布局合理、互 不干擾。3. 建筑華地內應設機動車和自行車停車場(庫)。條件不允許時， 可由有關部門就近統溥建設停車空間。停車場地面積由當地規(guī)劃部門 確定。4. 平面布置應合理安排好設備機房、附屬設施和地下建筑物。如 設有鍋爐房、食堂的宜設運送燃料、貨物和清除垃圾等的單獨出入口。 采用原煤作燃料的鍋爐房.應留有堆放場地。5. 辦公樓建筑基地覆蓋率一般應為2

2、5%40%。低、多層辦公樓 建筑基地容積率一般為12,髙、超高層辦公樓建筑基地容積率一般 為35.用地緊張的地區(qū).基地容積率應按當地規(guī)劃部門的規(guī)定。6. 高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的1/4且不小于一 個長邊長度，不應布置高度大于5. 00m,進深大于4.00m的裙房，且在此范圍內必須設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口 0總圖實例30mi主樓；2綜合樓； 3主豪出入口； 4輔助出入門.5.停車場，6噴水池上海大八字辦公樓平而7. 島層建筑之間及高層建筑與其他民用建筑之間的防火間距不 應小于下表的規(guī)定。高層建筑之間及高層建筑與其他民用建笛之間的防火間距(m)建筑類別高層建滇諾房其他民

3、用建筑耐火等級一、二級三級四級髙層建筑13991114ml 房96679注防火間距應按相鄰仗筑外塩的最近距離計算:；當外增有突岀可燃構件時應從其突出的部分外緣算起.8. 高層建筑的周圉，應設環(huán)形消防車道。當設環(huán)形車道有困難時， 可沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道。當髙層建筑的沿街長度超過 150m或總長度超過220m時，應在適中位置設置穿過高層建筑的消防 車道。高層建筑應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離 不宜超過80m.9. 島層建筑的內院或大井，當其短邊氏度超過24m時，宜設有進 入內院或天井的消防車道.10. 消防車道的寬度不應小于4.00mo消防車道距高層建筑外墻宜 大于5.

4、 00m,消防車道上空400m以下范圍內不應有障礙物。11. 盡頭式消防車道應設有回車道或回車場，回車場不宜小于15mx15m.大型消防車的回車場不宜小于18mx18mo12. 穿過高層建筑的消防車道，其凈寬和凈空高度均不應小 于 4. 00m.（二）建筑設計1. 各類用房的組成與要求（1辦公建筑應根據使用性質、建設規(guī)模與標準的不同，確定各類 用房。一般由辦公用房、公共用房、服務用房等組成.（2）辦公建筑應根據使用要求，結合基地面積、結構選型等情況按 建筑模數選擇開間和進深，合理確定建筑平面，并為今后改造和靈活 分隔創(chuàng)造條件.（3）辦公樓與公寓、旅館合建時，應在平面功能、垂直交通、防火 疏散、

5、建筑設備等方面綜合考慮相互關系，進行合理安排。綜合辦公 樓，宜根據使用功能不同分設出入口，組織好內外交通路線。（4）走道a. 走道最小凈寬不應小于下表的規(guī)定。走道長度（m走itt凈«(m)單面布房雙面布房<401.301.40>40.1.501.80注：內筒結構的問廊式走道凈寬量小值同虹而布房走道.b走道地面有高差，當高差不足二級踏步時，不得設置臺階，應 設坡道，其坡度不宜大于1 : 8。（5）門廳4門廳一般可設傳達室、收發(fā)室、會客室.根據使用需要也可設 門廊、警衛(wèi)室、衣帽間和電話間等。b門廳應與樓梯、過廳、電梯廳鄰近。c.嚴寒和寒冷地區(qū)的門廳，應設門斗或其他防寒設施。（

6、6）采光a. 辦公室；研竟工作室.接待室.打字室、陳列室和復印機室等 房間窗地比不應小于1，6.b. 設計繪圖室、閱覽室等房間窗地比不應小于1 ： 5.注：窗地比為該房間側窗洞口面積與該房間地面面積之比.（7）辦公室的室內凈高不得低于2.60m,設空調的可不低于2. 40m；走道凈高不得低于2. 10m,貯藏間凈高不得低于200m.<8）窗a底層及半地下室外窗宜采取防范措施。b建筑每個朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比不應大于0.70,屋 頂透明部分的面積不應大于屋頂總面積的20%,外窗可開啟面積不應小于窗而積的30%,透明幕墻應具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。 c高層辦公建筑采用大面積

7、玻璃窗或玻璃幕墻時應設擦窗設施。 d.設采暖空凋的辦公建筑外窗面積在滿足采光要求的前提下， 應盡戢減少；空調辦公建筑外窗應有良好的密閉性和隔熱性，全空調 辦公建筑外窗應設部分可開啟窗扇門a. 辦公室門洞口寬度不應小于lm,高度不應小于2m。b. 機要辦公室、財務辦公室、重要檔案庫和貴重儀表間的門應采 取防盜措施，室內宜設防盜報警裝置.姐成門廳w|禺-sna布艮任辦mm. jftizab布胃在辦布魚在辦 公樓一綏牛樓二角bls布監(jiān)在辦公槎內角3于辦公樓主體外r1l*lli訓門榔;2.hb； 3過廳;4傳達;5.收發(fā).6會客;7開水;8側所円 j 4 -平面布置示例2.高層辦公樓電梯設置(1) 六

8、層及六層以上辦公建筑應設電梯。建筑高度超過75m的辦 公建筑電梯應分區(qū)或分層使用。主要樓梯及電梯應設于入口附近，位 置要明顯。(2) 電梯布置的原則a. 使用方便。電梯應設置在進出建筑物時最容易看到的地方，一 般正對出入口并列設置。b. 集中。為提高運行效率，縮短候梯時間，降低建筑造價電梯 應盡可能集中設置。一般將電梯組集中設登在建筑物中央。c 八口八 b n r=i 卻 亠 亠火皿orj a/ l=> xr 宀 3 +tt辰774。同居廷鞏屮 巴仰冇奴少 搬力/不歹 /ulrhiw 分為高.中.低層運行組。"回他融薛l 卜 k 才.§025 a奇數普數停靠方式b分區(qū)

9、?？糠绞椒謪^(qū)服務的兒種方式c設轉換廳方式d.分隔。電梯廳和建筑內主要通道應隔開，避免人流相互彩響。 電梯的布置方式為：在建筑平面的中心；在建筑平面的一邊；在建筑平面基本體就之外。（3）高層辦公樓電梯服務的方式a全程服務。即一組電梯在建筑物的每一層均?？块_門。b. 分區(qū)服務。在-般高層辦公樓中，可采用奇數、偶數層分開停 靠的方式，在超島層辦公樓中通常將電梯服務區(qū)分區(qū)分段，以充分利 用電梯的輸送能力。有的在建筑物上部設置轉換廳以接力方式為上區(qū) 服務。<4）電梯分區(qū)分段的標準a. 10層以下，采用全程服務；10層以上或更高采用分區(qū)服務。b. 分區(qū)應適當考慮到乘客在轎廂內停留的時間標準。美國的行

10、程 時間小于lmin為較理想，75s尚可，120s為極限。英國規(guī)定電梯行程 控制在6090s之間。我國宜酌情使用。c. 通過計算確定，一般上區(qū)層數應少些，下區(qū)層數應多些。（5）下列髙層建筑應設消防電梯：a. 一類公共建筑。e廣窩度超過32帀的其他二公其建筑一（6）高層建筑消防電梯的設置數量應符合下列規(guī)定：a. 當每層建筑面積不大于1500m2時，應設1臺。b. 當大于1500m2但不大于4500m2時，應設2臺.c. 當大于4500m2時，應設3臺。d. 消防電梯町與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的 要求。（7）消防電梯的設置應符合下列規(guī)定：a. 消防電梯宜分別設在不同的防火分區(qū)內。b.

11、 消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4. 50m2 ； 公共建筑禾應小于6 odin叮當寫防煙樓梯間合用前室時，其面積：居 住建筑不應小于6. 00m2 ；公共建筑不應小于10m2。c. 消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外的出口或 經過長度不超過30m的通道通向室外.d. 消防電梯間前室的門，應采用乙級防火門或具有停滯功能的防 火卷簾。e. 消防電梯的載重量不應小于800kg。f. 消防電梯井、機房與相鄰其他電梯井、機房之間，應采用耐火 極限不低于2. 00h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。3. 辦公用房(1) 辦公用房宜有良好的朝向和自然通風，并不宜布匱在

12、地下室。(2) 辦公室布局方式常見有以下四種：a. 單間辦公室。在走道的一面或兩面布置房間，沿房間的周邊設 置服務設施。這些房間以自然采光為主.輔以人t照明.房間的大小 有所變化，但容納的人數較少。b. 成組式辦公室。適用于容納20名以下工作人員的中等辦公室。 為利于布置家具，房間進深需要略大一些。c. 開放式布局。這是一種布置大進深空間的方法。家具位盤可按 幾何形布置。d. 蛾觀辦公室。具有隨機設計的性質，完全由人匸控制環(huán)境，工 作位置的設計反映了組織方式的結構和工作方法。屏風、植物和貯藏 用的家具均可用于劃分活動路線.確定邊界，并區(qū)別工作小組。毎人3.89m2毎人3.89m2毎人4r6m&

13、#39;注：毎人使用而積系按開何.進深的軸線計算一般辦公室彳j盤i 辦公室;2接待室m元式辦公室公寓式辦公室景觀辦公室布局倉庫a女更衣室m c±±j rr c5x5凸凸 d§ f復印秘書席=fai 3 cz3 i!c= o b00接待收發(fā)l1_»i iiioooog霜期i -大空間辦公室布局立面11£1辦公桌)2.辦公椅$3.文件柜$ 4燔柜汁i s( 丨】平面o 二口口® 1500-| 罔 1-1500-辦公電家具布置間距（3）一般辦公室采用3600開間及5400進深的平面尺寸。常用開間、進深及層高尺寸尺寸名稱尺寸（mm）開間300

14、0. 3300、 3600. 6000. 6600. 7200進深4800. 5400、 6000. 6600層高3000. 3300、 3400、 3600（4機要部門辦公室應相對集中，與其他部門宜適當分隔。（5）值班辦公室可根據使用需要設置，重要辦公建筑設有夜間總值 班室時，可設置專用衛(wèi)生間。家具布置間距小會議宣座位與占用面積大會議李平面布置示例會議室座位與占用面積排列方式abcdef融住7x3600zx360o 3600 3»xf3xj(w)4x3600*5x3600進深540060005400600054006000540060005400600090001200(90001

15、20(x1座位中壓500500650650600500500500500500500500500500產位行效9913121716占用毎行座位數7812171217面縣聽眾座位數4041353591191163721562042(m272按開主席臺座位數1133111145812812何.進總座位效41423838101210126777164216212284占用面積總效38.943.238.943.219.421.619.421.658.264.8129.(173162216mw(rrf)0. 951.031.021.144.941.801.941.800.870.840. 790.80.

16、 760. 76 q c) 會議桌形式0*1000j1000(6) ft通辦公室每人使用面積不應小于3n?,單間辦公室凈面積不 宜小于10m2.4公共用房(1公共用房一般包括會議室、接待室、陳列室、廁所、開水 間等。(2) 會議室a. 會議室根據需要可分設大、中、小會議室.b. 中、小會議室可分散布置。小會議室使用而積宜為30 nf左右, 中會議室使用面積宜為60 m左右；中、小 以家每人使用面積：右會 議桌的不應小于1. 80m2無會議與的不應小于0. 80m2 oc. 大會議室應根據使用人數和桌椅設置情況確定使用面積。會議 廳所在層數和安全出口的設置等應符合防火規(guī)范的要求，并應根據語 言清

17、晰度要求進行設計.d. 作多功能使用的會議塔(廳)宜有電聲、放映、遮光等設施。有 電話、電視會議要求的會議室，應有隔聲、吸音和遮光描施。e. 會議廳、多功能廳等人員密集場所，應設在首層或二、三層: 當必須設在其他樓層時，尚應符合下列規(guī)定：一個廳、室的建筑面積不宜超過400m2.一個廳、室的安全出口不應少于兩個.(3) 接待室a. 接待室根據使用要求設置，專用接待室應霜近使用部門.行政 辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近主要出入口.一£高級接待室可設置專用茶具間、衛(wèi)生間和貯藏間尊。(4) 陳列室a. 陳列室應根據需耍和使用要求設置.專用陳列室應對陳列效果 進行照明設計，避免陽光直射及眩光，

18、外窗宜設避光設施。b可利用會議室、接待室、走道、過廳等的部分面積或墻面兼作 陳列空間.(5) 廁所a廁所距離最遠的工作點不應大于50m,盡可能布置在建筑的次 要面或朝向較差的一面.b. 厠所應設前室，前室內宜設置洗手盆。c. 廁所應有天然采光和不向鄰室對流的宜接自然通風；條件不許 可時，應設機械排風裝置。d. 衛(wèi)生潔具數址應符合下列規(guī)定：男廁所每40人設大便器一具.每30人設小便器一具（小便槽按 每0. 60m長度相當一具小便器計算）；女廁所每20人設大便器一具；洗手盆每40人設一具。注：（d毎間測所大便器三具以上者，其中一具宜設坐式大便簽. 設有大會議室的樓層應相應增加離位. 專用衛(wèi)生間可只

19、設坐式大便器、洗手盆和面鏡.（6位于兩個安全出口之間的房間，當面積不超過60m2時，可設 置一個門，門的凈寬不應小于0.90m。位于走道盡端的房間，當面積 不超過75m2時.可設置一個門，門的凈寬不應小于1. 40叫5.服務用房（1）服務用房包括一般性服務用房和技術性服務用房。一般性服務 用房為：打字室、檔案室、資料室、圖書閱覽室、貯藏間、汽車停車 庫、自行車停車庫、衛(wèi)生管理設施間等；技術性服務用房為：電話總 機房、計算機房、電傳室、復印室、曬圖室、設備機房等。（2）打字室a. 人員多的打字室可分設收發(fā)校樣間、打字間、油印間、裝訂 間等。b. 打字間應光線充足，通風良好、避免西曬。（3）檔案室

20、、資料室、圖書閱覽室。a. 可根據規(guī)模大小和工作需要分設若干不同用途的房間（如庫房、 管理間、査閱間或閱覽間）。b. 檔案、資料庫和書庫應采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外 線等措施。地面應用不起塵、易清潔的面層，并設機械排風裝進。c. 檔案、資料査閱間和圖書閱覽室應光線充足、通風良好、避免 陽卅首射尺眩卅-（4）汽車停車庫a. 汽車停車庫的設計應符合現行的汽車庫設計防火規(guī)范的 規(guī)定。b. 小汽車每輛停放面積應根據車型、建筑平面、結構型式與停車 方式確定，一般為2530m2（含停車庫內汽車進岀通道）。c. 地下汽車停車庫應符合下列要求：應設置排氣通風裝置。應設封閉樓梯間通至地面層，并不與上層樓

21、梯間連通。設有三臺以上電梯的辦公建筑，宜將一臺電梯通至地下汽車停車庫；該電梯于停車庫內應設前室，前室門應采用乙級防火門或防火 卷簾門。d. 停放車輛超過25輛的汽車停車庫宜設置駕駛員休息室，休息 室應靠近安全出口處。(5) 自行車停車庫a. 凈高不得低于2m。b. 設在地下室、半地下室或樓層內的自行車庫，自行車推行坡道 寬度不宜小于1.80m,坡長不宜超過600m。坡度不宜大于1 : 5。c. 自行車每輛停放面積一般為11.20m高層建筑內的多功能廳利閱覽室等苴室內任何一點至最近的 疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其他房間內敲遠一點至房門的 直線距離不宜超過15m。 位于兩個安全出口之間的

22、房間，當面積不超過60m2時，可設 置一個門，門的凈寬不應小于0. 90m.位于走道盡端的房間，當面積 不超過75n?時.可設置一個門，門的凈寬不應小于1. 40mo 高層建筑內走道的凈寬，應按通過人數每100人不小于1. 00m 計算；髙層建筑首層疏散外門的總寬度，應按人數故多的一層每100 個不小于1.00m計算。首層疏散外門和走道的凈寬不應小于首層疏散 外門和走道的凈寬的規(guī)定。.vu7上土 n理冋a. 六層及六層以上辦公建筑宜設垃圾管道。髙層辦公建筑設置垃 圾管道時，應設前室，前室門應采用乙級防火門。b. 不設垃圾管道的高層辦公建筑，每層應設專用垃圾收集存 放間。垃圾收集存放間應有不向鄰

23、室對流的自然通風或機械排風。垃圾收集存放間應靠近電梯間，宜有專用通道運出垃圾。宜在底層設垃圾集中存放處，存放處應設沖洗排污設施，并有 運出垃圾的專用通道。c. 每層應設清掃工具存放室和清洗水池。 4m &安全疏散(1) 高層建筑的安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不 應小于5. 00m安全疏散距離應符合下表的規(guī)定。安全疏散距離島層建筑房間門或住宅戶門至最近的外部出口或樓梯間的最大距離(m位于兩個安全出口之間的房間位于袋形走逍兩側或盡靖的房間辦公樓4020高戻建筑毎個外門的凈寬（m）走逍凈®（m）弧面布房雙面布房辦公樓1. 201.301.40（5）除設有排煙設施和緊急

24、照明外.高層建筑內的走道長度超過 20m時，應設置直接天然采光和自然通風的設施。（6）髙層建筑的公共疏散門均應向疏散方向開啟，且不應采用側拉 門、吊門和轉門。自動啟閉的門應有手動開啟裝置。（7）建筑物直通室外的安全岀口上方，應設置寬度不小于1.00m 的防火挑檐。（8）一類建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過32m的 二類建筑以及塔式住宅.均應設防煙樓梯間。防煙樓梯間的設置應符 合下列規(guī)定：a. 樓梯間入口處應設前室、陽臺或凹廊。b. 前室的面積.公共建筑不應小于6. 00m2,居住建筑不應小 于 4. 50m2。0.前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。（9）裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二 類建筑應設封閉樓梯間。封閉樓梯間的設詈應符合下列規(guī)定：a樓