龍泉驛區(qū)廉租住房管理辦法

1、.成都市龍泉驛區(qū)房管局文件成都市龍泉驛區(qū)監(jiān)察局成都市龍泉驛區(qū)民政局 龍房發(fā)201124號(hào) 成都市龍泉驛區(qū)房管局成都市龍泉驛區(qū)監(jiān)察局成都市龍泉驛區(qū)民政局關(guān)于實(shí)施龍泉驛區(qū)廉租住房管理辦法（試行）的通知各街道（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）、區(qū)級(jí)各部門：為切實(shí)加強(qiáng)廉租住房管理，確保廉租住房公平配租和有效使用，依據(jù)國家建設(shè)部廉租住房保障辦法（建設(shè)部令第162號(hào)）和關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知(建保201062號(hào))中相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，區(qū)房管局會(huì)同區(qū)監(jiān)察局、區(qū)民政局共同制定了龍泉驛區(qū)廉租住房管理辦法（試行），現(xiàn)已經(jīng)區(qū)政府第96次常務(wù)會(huì)審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。特此通知。附件：龍泉驛區(qū)廉租住房管理辦法（試行）

2、成都市龍泉驛區(qū)房管局成都市龍泉驛區(qū)監(jiān)察局成都市龍泉驛區(qū)民政局 二一一年二月二十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 廉租住房 管理辦法 通知 成都市龍泉驛區(qū)房管局辦公室 2011年2月28日印 （共印5份）.;附：龍泉驛區(qū)廉租住房管理辦法（試行）為加強(qiáng)廉租住房管理，確保廉租住房公平配租和有效使用，依據(jù)國家建設(shè)部廉租住房保障辦法（建設(shè)部令第162號(hào)）和關(guān)于加強(qiáng)廉租住房管理有關(guān)問題的通知(建保201062號(hào))中相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。一、申請(qǐng)廉租住房家庭應(yīng)具備的條件同時(shí)具備以下條件的家庭可以申請(qǐng)廉租住房：(一)家庭年收入在2萬元(含2萬元)以下的家庭，單身最低生活保障家庭及45歲以上（含45歲）女性和

3、50歲以上（含50歲）男性，且年收入低于6700元的單身家庭（今后標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；(二)城鎮(zhèn)居民家庭成員中至少有一人具有本區(qū)正式戶口且在本區(qū)實(shí)際居?。?三)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積在16(含16)以下；(四)家庭人數(shù)二人以上的，家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。二、申請(qǐng)審核程序（一）申請(qǐng)人員到戶籍所在街道、社區(qū)提出保障申請(qǐng)。街道（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）和社區(qū)對(duì)申請(qǐng)人員的戶籍情況、住房情況、收入情況、家庭成員情況、婚姻狀況、殘疾、疾病等進(jìn)行初審，做好入戶取證調(diào)查和第一次公示工作，公示期7天，提出保障資格初審意見。（二）區(qū)民政局根據(jù)街道（鎮(zhèn)鄉(xiāng)）、社區(qū)的審核意見，依據(jù)成都市城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定暫

4、行辦法的有關(guān)規(guī)定，出具申請(qǐng)家庭的收入證明。（三）申請(qǐng)人員如有殘疾、疾病的可到區(qū)殘聯(lián)、區(qū)衛(wèi)生局申請(qǐng)有關(guān)證明，區(qū)殘聯(lián)、區(qū)醫(yī)衛(wèi)部門應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的殘疾、疾病等情況給予認(rèn)定，按規(guī)定出具相關(guān)證明。（四）區(qū)房管局匯總復(fù)審申請(qǐng)人的資料，對(duì)申請(qǐng)人的住房狀況嚴(yán)格審核，在申請(qǐng)人居住社區(qū)開展第二次公示，公示期7天，經(jīng)公示無異議可納入保障范圍，按規(guī)定分配廉租住房。三、廉租房分配原則 廉租住房實(shí)物配租按照“公開、公平、公正”及“特殊困難特殊照顧、急需救助優(yōu)先解決”的保障辦法，優(yōu)先面向已經(jīng)登記為廉租住房保障對(duì)象的特殊困難家庭，并根據(jù)房源情況采取輪候辦法，分批次保障。各批次劃分如下：1、享受“城市居民最低生活保障金”

5、的無房家庭（即低保家庭）；2、其他低收入無房家庭；3、享受“城市居民最低生活保障金”的有房但住房建筑面積未超過保障線的家庭；4、其他低收入有房但住房建筑面積未超過保障線的家庭。5、同一批次中的優(yōu)先順序?yàn)槭紫冉鉀Q烈士遺屬、殘疾人等撫恤補(bǔ)助對(duì)象，其次解決家庭中有年齡在65歲以上的老人、殘疾人及患有重大疾病成員的特殊困難家庭。四、廉租房分配方法(一) 廉租住房樓層分配方法。1、特殊困難家庭及持有肢體一級(jí)、二級(jí)殘疾證、重大疾病和年齡在65歲以上老人的保障家庭可安排優(yōu)先抽簽選擇低樓層廉租住房，其他家庭采取抽簽的方式分配房號(hào)卡（具體抽簽辦法由區(qū)房管局另行制定）。公開抽簽分配時(shí)，區(qū)監(jiān)察局、區(qū)紀(jì)工委、區(qū)公證處

6、等機(jī)關(guān)應(yīng)派工作人員到現(xiàn)場對(duì)抽簽分配的公正性進(jìn)行監(jiān)督，確保抽簽分配的公開、公正、公平。2、抽到廉租住房房號(hào)的家庭，經(jīng)公示無異議的，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)憑經(jīng)審核登記的房號(hào)卡、成都市龍泉驛區(qū)住房保障實(shí)物配租審核通知書和街道（社區(qū)）的確認(rèn)通知，到廉租住房小區(qū)物管服務(wù)公司簽訂成都市龍泉驛區(qū)廉租住房租賃合同，辦理入住手續(xù)。過期不簽訂租賃協(xié)議的，視為自動(dòng)放棄。 (二) 申請(qǐng)人輪候排序方法。納入廉租住房保障范圍的申請(qǐng)家庭參與房屋分配而未分配到廉租住房的直接進(jìn)入下次廉租住房分配輪候。輪候期間，保障資格超過1年的須重新核實(shí)申報(bào)條件。五、廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)（一）參照成都市周邊區(qū)市縣廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)，本區(qū)廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)暫定

7、為:低保家庭1.50元/，低收入家庭2.0元/。今后租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由區(qū)房管局會(huì)同發(fā)改物價(jià)部門共同制定并定期公布。（二）租賃戶如有私有住房，按照我區(qū)住房保障規(guī)定，私有住房面積要從廉租住房保障面積中扣減，扣減部分按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。（三）租賃期滿確有困難不能騰退住房的，經(jīng)房管部門審核批準(zhǔn)，可將所租住房轉(zhuǎn)為公共租賃住房進(jìn)行管理，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金。六、廉租住房租金的管理及使用廉租房租金實(shí)行收支兩條線管理。租金由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，并轉(zhuǎn)至財(cái)政專戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。區(qū)房管局按月向區(qū)財(cái)政局申請(qǐng)撥付小區(qū)管理費(fèi)用。維修、維護(hù)、人員工資差額部分從財(cái)政預(yù)算或公積金增值收益中補(bǔ)貼。七、廉

8、租住房的管理（一）廉租住房的物業(yè)服務(wù)、租金收繳及租賃合同的簽訂等管理工作委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理。廉租住房租賃戶的基本信息應(yīng)在小區(qū)公示欄中公示并接受社會(huì)監(jiān)督。（二）區(qū)房管局應(yīng)建立廉租住房檔案，并建立相應(yīng)的電子檔案。檔案應(yīng)包括申請(qǐng)家庭名冊(cè)、廉租住房分配情況、租金收繳情況及廉租住房管理工作文件、表、圖、冊(cè)等相關(guān)資料。家庭檔案實(shí)行一戶一檔。（三）已準(zhǔn)予實(shí)物配租的家庭，廉租住房租賃合同中租賃期限最長不超過1年。合同中明確廉租住房情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、騰退住房方式及相關(guān)違約責(zé)任等內(nèi)容，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金和其他相關(guān)費(fèi)用。確定實(shí)物配租的低收入家庭不接受配租方案的，原則上不再享有實(shí)物配租資

9、格，區(qū)房管局可視情況采取發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼保障方式對(duì)其實(shí)施住房保障。（四）享受廉租住房保障的家庭有下列情況之一的，由區(qū)房管局作出取消保障資格的決定，收回承租的廉租住房，且不再接受廉租住房保障申請(qǐng)：1、采取欺騙、瞞報(bào)、謊報(bào)等手段未如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的；2、家庭年收入連續(xù)一年以上超出本區(qū)廉租住房保障政策確定標(biāo)準(zhǔn)的；3、因家庭人數(shù)減少或私有住房建筑面積增加，私有住房人均住房建筑面積超出16平方米的；4、擅自改變房屋用途、故意破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施的；5、擅自將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；6、未經(jīng)區(qū)房管部門許可私自調(diào)換住房的；7、無正當(dāng)理由拖欠租金6個(gè)月以上或連續(xù)6個(gè)月以上未在該房

10、屋居住的；8、在所承租廉租住房內(nèi)從事非法活動(dòng)的；9、惡意破壞小區(qū)公物、影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、干擾小區(qū)正常生活秩序不聽勸阻的；10、存在其它嚴(yán)重影響廉租住房正常使用和租賃行為的。(五)區(qū)房管局做出取消保障資格的決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)告知當(dāng)事人，并說明理由。取消實(shí)物配租的家庭應(yīng)當(dāng)將承租的廉租住房在3個(gè)月內(nèi)退回。逾期不退回的，區(qū)房管局可以轉(zhuǎn)為公共租賃住房管理或依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。八、相關(guān)責(zé)任街道、社區(qū)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人的家庭成員、戶籍、收入、住房、殘疾、疾病等情況進(jìn)行初審并公示。區(qū)民政局負(fù)責(zé)出具申請(qǐng)家庭收入證明。區(qū)房管局負(fù)責(zé)對(duì)街道、社區(qū)或申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行匯總復(fù)審，重點(diǎn)審查申請(qǐng)人員住房情況并再次公示，按規(guī)定分配廉租住房，嚴(yán)格廉租住房分配程序，并對(duì)租賃管理給予政策指導(dǎo)。其他相關(guān)部門按照各自的職能分工提供相應(yīng)的證明材料。九、其他（一）本辦法由龍泉驛區(qū)房管局負(fù)責(zé)解釋。（二）本辦法自公布之日起施行，有效期2年。龍泉驛區(qū)申請(qǐng)廉租住房保障的條件一、申請(qǐng)廉租住房租金補(bǔ)貼或租賃廉租住房的條件：    一是家庭成員中至少1人必須是本地城鎮(zhèn)戶口，二是家庭年收入低于2.2萬元，三是家庭人均住房面積低于16平方米或無住房，四是家庭成員中沒有人享受過拆遷安置補(bǔ)償?shù)日撸o論是否足額補(bǔ)償）。    二、申請(qǐng)辦理的基本程序：    1、到戶口所在社區(qū)