房地產(chǎn)狀況描述

1、房地產(chǎn)狀況描述一 .房地產(chǎn)基本狀況描述1 .名稱：寧夏大學本部C區(qū)學生公寓14#國防生樓2 .坐落；位于寧夏銀川市西夏區(qū)賀蘭山西路489號。3 .范圍；包括土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等財產(chǎn)，以及室內(nèi)各種家居設(shè)備，土地房屋的權(quán)益等其它財產(chǎn)。4 .規(guī)模：土地面積約為 700平方米5 .用途：規(guī)劃用途為學生住宿樓，設(shè)計用途為學生住宿樓，實際用途學生住 宿樓。6 .權(quán)屬：土地屬于國有土地，其土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)，以劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的形式劃撥，房屋所有權(quán)歸國家所有。二 .房地產(chǎn)實物狀況描述（一）土地實物狀況描述1 . 面積：規(guī)劃總建筑面積約為 600 平方米。2 .形狀：長方形區(qū)域。3 .地形

2、和地勢：平坦的平地，與相鄰?fù)恋氐貏菹喈?，道路平坦，自然排水良好，具有良好的排水體系。4 .地基（工程地質(zhì)）：地基承載力和穩(wěn)定性良好，地下水位和水質(zhì)無污染，無不良地質(zhì)情況。5 .土壤：土壤并未受過污染，附近沒有垃圾場、化工等原料地。6 .開發(fā)程度：該地基礎(chǔ)設(shè)施完備，場地平整，具有 “五通一平 ”的條件。 7.其 它：周邊交通便利，氣候適宜，適宜居住。（二）建筑實物狀況描述1 .建筑規(guī)模:該建筑面積約為532 平方米，居住面積約為 479.5平方米。每間宿舍有六個床鋪，一共三張雙人床。2 .層數(shù)和高度：建筑總層數(shù)為六層，屬于多層住宅；建筑高度約為 24米。3 .外觀：建筑外觀為長方形，標準的學生住

3、宿樓風格。4 .建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。5 .設(shè)施設(shè)備：每間室內(nèi)有書桌兩張，椅子六把，笤帚一個，簸箕一個，垃圾桶一個，鏡子一面，衣柜一個，兩盞節(jié)能燈。內(nèi)有樓梯，公共衛(wèi)生間一個，外有排水管道，以及室內(nèi)暖氣設(shè)施，通風門窗完備。6 .裝修裝飾：室內(nèi)粗裝修，外墻抹灰，內(nèi)墻抹灰，室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚，門為防盜門，窗戶為平開窗，裝修施工質(zhì)量一般。7 . 日照 .采光.通風.保溫 .隔熱 .隔聲.防水：日照充足，采光良好，通風順暢，保溫良好，隔熱良好，隔聲一般，防水良好。8 .層高和室內(nèi)凈高:層高為4米，室內(nèi)凈高 3.6米9 .空間布局:小戶型住宅，開間為4米，進深為 6 米。10 .竣工日期：開工 200

4、9.5.22竣工 2009.10.18建設(shè)單位：寧夏大學后勤集團負責人:徐竹山設(shè)計單位:寧夏建筑設(shè)計研究院有限公司負責人：張建中勘察單位：寧夏設(shè)計研究院有限公司負責人：張建中監(jiān)理單位：甘肅衡宇工程建設(shè)監(jiān)理有限責任公司負責人：孫俊濤施工單位：中國二冶集團有限公司項目經(jīng)理：李永生12 .維護情況和完損狀況：基礎(chǔ)穩(wěn)固，無沉降情況，墻地面、門窗完好。13 .其它：建設(shè)單位、監(jiān)理單位等三 .房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述（一）土地權(quán)屬狀況描述1 . 土地所有權(quán)狀況：國有土地，有寧夏大學代表行使所有權(quán)。2 .土地使用權(quán)狀況：國有建設(shè)用地，以國家劃撥形式進行土地使用，該土地歸國家所有。3 .土地使用管制情況：該地為建設(shè)

5、用地，土地用于教育建設(shè)。建筑的容積率為 85.7%，建筑密度為75%，建筑高度為24米，綠化率為 35%.4 .土地利用狀況:土地上具有房屋、樹木等地上附著物。5 .出租或占用情況：無出租和占用情況。6 .他項權(quán)利設(shè)立情況：無地役權(quán)和抵押權(quán)。7 .其它特殊情況：無特殊情況。（二）建筑物權(quán)益狀況描述1 . 房屋所有權(quán)狀況：房屋所有權(quán)歸寧夏大學所有，該房屋所有權(quán)為共有。2 .出租或占用情況：無出租和占用情況。3 .他項權(quán)利設(shè)立情況：無地役權(quán)和抵押權(quán)。4 .其它特殊情況：無其他特殊情況。5 .其它：收費為每學年800 元。四.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述（一）位置描述1 . 坐落：寧夏銀川市西夏區(qū)賀蘭山路48

6、9 號2 .方位：賀蘭山西路，寧夏大學內(nèi)部，坐落于西面。3 .與相關(guān)場所的距離：離市中心大約25公里，離火車站大約4000米，離懷遠市場大約 500 米。4 . 臨街狀況:周邊有賀蘭山西路和同心路路段。5 .朝向：建筑物坐東朝西。6 .樓層：估價為整個樓層。（二）交通條件描述1 . 道路狀況：周邊有賀蘭山西路和同心路，距離賀蘭山西路大約 300 米，同 心路大約 600 米。交通便利，路段為六車道，交通流量沒有明顯的堵車。2 .交通工具：有101 路、 106路、 26路公共汽車，以及各類出租車，大約每隔 15 分鐘有一輛公共汽車通過。3 .交通管制情況;交通設(shè)備完善，步行街、單行道、限速標志完備。4 .停車方便程度：寧夏大學自帶停車場，位于寧夏大學 A 區(qū)。5 .交通收費情況：無過路費、過橋費、停車費以及收費標準等。（三）外部配套設(shè)施描述1 . 外部基礎(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施完備。2 .外部公共服務(wù)設(shè)施：附近有寧夏附屬醫(yī)院和區(qū)醫(yī)院，各類商業(yè)住宅樓；各大銀行金融機構(gòu)，有新百購物超市，懷遠市場，購物便利 ;附近各大高校，如；西北民族大學、寧夏大學等；另有西夏區(qū)政府，寧夏體育館，還有正建的萬達廣場等等。（四）周圍環(huán)境和景觀描述1 . 自然環(huán)境：環(huán)境優(yōu)美、整潔，空氣質(zhì)量良好，噪聲小，水質(zhì)良好，無污 染，環(huán)境衛(wèi)生良好。2 .人文環(huán)境：該區(qū)域文化底蘊深厚，文化