高層寫(xiě)宇樓建筑工程策劃方案（精編版）

1、高層寫(xiě)宇樓建筑工程籌劃濟(jì)上的限制，下面就目前有實(shí)用性的一些新的技術(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的分析。對(duì)新技術(shù)的經(jīng)濟(jì)分析主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：(1)新技術(shù)本身的造價(jià)：包括機(jī)械造價(jià)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)等；(2)新技術(shù)應(yīng)用引起的建筑結(jié)構(gòu)方面造價(jià)：包括平面面積損失、層高變化等；(3)新技術(shù)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括電力、人工等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和機(jī)械的維護(hù)費(fèi)用等。下面就具體的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)的分析。機(jī)械式停車：包括停車庫(kù)本身和出入口兩個(gè)局部。1.停車庫(kù)局部 (以 3 層升降橫移式機(jī)械式停車為例) (1) 面積：普通的停車建筑面積大約為3540m22估算，而普通的車位大小約為 5m2，這樣，機(jī)械式凈車位的面積比普通車庫(kù)小，但由于機(jī)械式車庫(kù)在設(shè)備

2、周圍要留出檢修通道， 而且其防火分區(qū)的面積比普通車庫(kù)要小，因此初步可以認(rèn)為機(jī)械式停車庫(kù)的面積和一層普通的車庫(kù)面積相當(dāng)。(2)層高：普通停車庫(kù)的層高一般在3334m 左右； 3 層機(jī)械式停車的凈高約為56m，加上設(shè)備和結(jié)構(gòu)，層高大約在66m 左右。(3)造價(jià)：下表列出機(jī)械式車庫(kù)比普通車庫(kù)造價(jià)相比的增減因素(見(jiàn)表 3-2)。比普通車庫(kù)增加局部比普通車庫(kù)減少局部增加了停車設(shè)備造價(jià)層高增加而引起的結(jié)構(gòu)造價(jià)少 2 層車庫(kù)面積少了層與層之間的坡道根底開(kāi)挖深度較淺1）普通停車庫(kù)的造價(jià)，按每平米20002500計(jì)算；2）機(jī)械式停車的造價(jià)，分為機(jī)械設(shè)備和按普通車庫(kù)層高計(jì)算的造價(jià)，由于層高增加增加的造價(jià) 3 個(gè)局

3、部；按北京恩菲停車設(shè)備集團(tuán)報(bào)價(jià)，3 層機(jī)械式停車： 28 萬(wàn)元個(gè)機(jī)械式車庫(kù)造價(jià)按照普通車庫(kù)的層高計(jì)算；由于機(jī)械式車庫(kù)的層高從33m 增加到 66m，造價(jià)會(huì)有所增加，在進(jìn)一步的該預(yù)算之后確定，目前初步可以判定其增加幅度小于100。3)下面列表計(jì)算 2 種停車方式的經(jīng)濟(jì)分析 (見(jiàn)表 3-3)。3 層的升降橫移式機(jī)械停車普通地下停車每個(gè)車位凈建筑面積，不含通道凈車位： 4 81 8=8 64m2，機(jī)械周邊留有檢修通道， 兩者相加約 12m2左右；一層 3 個(gè)車位，共停 8 輛；凈車位525=125m2加結(jié)構(gòu)及通道每個(gè)車位面積a2=3540m2那么加上通道及結(jié)構(gòu)每個(gè)車位的面積 a1=a23/8=131

4、5m2層高凈高約為 5.6m， 加上設(shè)備和結(jié)構(gòu)，層高大約在 6.6m 停車機(jī)械造價(jià)0 根底開(kāi)挖每 一 層 機(jī) 械 車 庫(kù) 增 加 了 約3.3m 的開(kāi)挖， 具體造價(jià)跟當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)水文條件有關(guān)車庫(kù)造價(jià)b1=約 18b2=36004500 元m2b2=20002500元m2每個(gè)車位造價(jià)a1b2+28000= 7.59.5 萬(wàn)元a1b2= 710 萬(wàn)元綜上所述，兩種車庫(kù)的造價(jià)水平相當(dāng)。(4)在使用上，機(jī)械式停車和普通停車比擬起來(lái)，有以下區(qū)別：1)可逐步添置停車機(jī)械；2)層高較高，和機(jī)房在同層，對(duì)結(jié)構(gòu)有利；3)空間改造余地較大；4)車輛進(jìn)出設(shè)備的時(shí)間比普通車庫(kù)長(zhǎng)，要防止造成堵塞；5)設(shè)備的管理和維護(hù)比擬

5、麻煩。2. 車庫(kù)的出入口：分為升降機(jī)和坡道2 種，下面對(duì)其可行性做出比擬(1)標(biāo)準(zhǔn)要求：據(jù) 1998-09-01實(shí)施的?汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ?中規(guī)定，出入口改作升降機(jī)的車庫(kù)定義為升降機(jī)式汽車庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)中第 523 條對(duì)其升降機(jī)的數(shù)量規(guī)定“升降機(jī)式汽車庫(kù)其升降機(jī)的數(shù)量應(yīng)按每臺(tái)不多于25 個(gè)停車位計(jì)算確定，如無(wú)其它汽車出入口時(shí)， 每個(gè)車庫(kù)升降機(jī)數(shù)量不應(yīng)少于2 臺(tái)；坡道的標(biāo)準(zhǔn)為疏散口不少于 2 個(gè)，單車道寬度不小于 4m，雙車道不宜小于 7m，小型車的坡道坡度的最大值為 15；(2)占地面積：在市場(chǎng)中，按中小型車計(jì)算，每一部升降機(jī)的大小約為6m3m=18m2；而假設(shè)汽車庫(kù)的層高為33m，那么坡道的長(zhǎng)度

6、約為22m，按車庫(kù)需要兩個(gè)雙車道計(jì)算，那么坡道占地為308m2；(3)造價(jià)方面，一部升降機(jī)的造價(jià)大約為：2t：22 萬(wàn)元臺(tái)， 3t：3050 萬(wàn)元臺(tái)；坡道的造價(jià)可以參考地下車庫(kù)的造價(jià)，約為20002500 元m2，那么坡道的總造價(jià)約為 308(20002500)=61677 萬(wàn)元根據(jù)估算，當(dāng)升降機(jī)的數(shù)量小于3 部時(shí)，兩種出入口的造價(jià)相當(dāng)， 而當(dāng)升降機(jī)的數(shù)量超過(guò) 4 部時(shí)，升降機(jī)出入口的造價(jià)將大于坡道出入口的造價(jià)。租金是一個(gè)經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題，和整個(gè)寫(xiě)字樓的硬件設(shè)備、物業(yè)水平、使用率、地段、當(dāng)時(shí)的寫(xiě)字樓出租狀況等等問(wèn)題相關(guān)。圖 5-48、圖 5-49 是一些寫(xiě)字樓的租金的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅供參考，具體的租金

7、水平應(yīng)由當(dāng)時(shí)的情況決定。表 518 寫(xiě)字樓超時(shí)空調(diào)收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表名稱b 大廈d 大廈a 大廈e 大廈l 大廈o 大廈f 大廈超時(shí)空調(diào)收費(fèi)400 元/小時(shí) *公司300 元/小時(shí) *公司200 元 /小時(shí)*公司0.5 美元/ 小 時(shí) *公司6 元/小時(shí)*公司1 元/小時(shí)*公司0.15 元/小時(shí)*公司從客戶的角度考慮， 按照平米收費(fèi)是較為公平的， 具體的收費(fèi)問(wèn)題由經(jīng)營(yíng)者決定，這里僅提供一些參考。5.2.6 相關(guān)因素分析1經(jīng)濟(jì)性分析經(jīng)濟(jì)性分析主要是指辦公空間的使用率問(wèn)題，在設(shè)計(jì)中，這涉及到核心筒的大小、布局方式、平面的形狀、公共局部的公攤面積的大小等等問(wèn)題，這里重點(diǎn)分析際準(zhǔn)層的使用率問(wèn)題。從經(jīng)濟(jì)方面考慮

8、。收益：總出租規(guī)模使用率出租單價(jià)為了提高收益，經(jīng)營(yíng)者需要從這三個(gè)方面著手，比方對(duì)一個(gè)20 多層的辦公樓而言，如果每層的層高能夠降低02m，在總的限高不變的情況下，就可以多蓋一層樓， 增加了總的出租規(guī)模； 但同時(shí)犧牲了每一層的層高，從而可能會(huì)降低出租單價(jià)，總體的收益未必能夠增加。而在總體規(guī)模確定的情況之下， 重點(diǎn)是從后兩項(xiàng)分析， 使用率主要受到效勞局部的面積的影響，包括廁所、管井、機(jī)房、樓梯、電梯等等，這些局部主要都在核心筒內(nèi)， 減小核心筒可以提高使用率， 但是過(guò)分的壓縮核心筒會(huì)造成效勞設(shè)施的缺乏，從而降低了寫(xiě)字樓的檔次，減小了出租的單價(jià)，因此，適宜的核心筒占標(biāo)準(zhǔn)層面積的比例才能夠使寫(xiě)字樓的收益

9、最大化。由于總規(guī)模根本上在規(guī)劃中已經(jīng)根本確定，因此，從經(jīng)濟(jì)上而言，工程追求的是使用率和出租單價(jià)的乘積的最大化。2技術(shù)分析(1)弱電系統(tǒng)。樓宇自控是一個(gè)智能化寫(xiě)字樓的開(kāi)展方向，將來(lái)不僅僅是it業(yè)、其他普通的辦公的行業(yè)對(duì)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)和自控的要求都會(huì)越來(lái)越高，而網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)展速度是非常迅速的， 因此有必要對(duì)網(wǎng)絡(luò)及自控方面的設(shè)計(jì)在目前的經(jīng)濟(jì)承受能力的范圍之內(nèi)作適當(dāng)?shù)某霸O(shè)計(jì)。表 517 是調(diào)研的辦公樓的網(wǎng)絡(luò)和自控方面的根本情況，一個(gè)信息點(diǎn)代表一個(gè)接口或是電腦接口。代碼： a 空調(diào)、 b 新風(fēng)、 c 給排水、 d、制冷、 e、致熱、 f、配電、 g、照明、h、消防、i、背景音樂(lè)、 j 緊急報(bào)警、 k 有線電視、

10、 l 直放、m 閉路監(jiān)控、n 車庫(kù)管理、 o、巡更、 p、同聲傳譯、 q、門(mén)禁系統(tǒng)、 r、物業(yè)管理、 s、一卡通；?不確定、*局部、#正在作表 517 寫(xiě)字樓弱電系統(tǒng)配置表名稱使用年代自動(dòng) 化的內(nèi)容做到bas 系統(tǒng)中的內(nèi)容入樓干線樓 內(nèi)干線信 息點(diǎn) 密度 m2/個(gè)進(jìn)樓帶寬m收費(fèi)備注e 大廈1997 a-o p*q*r# a-o 光纖3 類 5類線10 ？由樓內(nèi)電信廳收費(fèi)b 大廈1997 a b c hijlmo a bci k l mo 光纖5 類線？2 話費(fèi)的10% 設(shè) 計(jì)時(shí) 未做 綜合 布線， 后加a 大廈1996 a a 光纖電纜20 2 ？d 大廈1998 hij m n o ？未 做

11、綜 合布線o 大廈1997 a b c d e f g h i j m q/s a b c d egi m q/s 光纖？4 ？無(wú)線局管理l 大廈1999 a b c d e f g h i ja b c de 光纖？10 ？信 息點(diǎn) 客戶 加到3m2/個(gè) l n oprs 在調(diào)研中，上海的寫(xiě)字樓根本上未作綜合布線，這很大程度上是由于以前的合布線完全由開(kāi)發(fā)商出錢(qián)， 而北京的寫(xiě)字樓根本上都作了綜合布線，在新的寫(xiě)字樓的設(shè)計(jì)中， 綜合布線應(yīng)當(dāng)是一個(gè)必需的局部，其在設(shè)計(jì)上的反映就是必須有綜合布線室和樓宇自控室； m 大廈的信息點(diǎn)密度在25m2一個(gè)，而從 l 大廈的調(diào)研看，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的是10m2一個(gè)，而客

12、戶會(huì)改造到3m2一個(gè)的水平，由于網(wǎng)絡(luò)的開(kāi)展很快，因此建議信息點(diǎn)的密度不要低于25m2一個(gè)的水平；對(duì)于進(jìn)樓的帶寬問(wèn)題，在調(diào)研中，大多數(shù)的寫(xiě)字樓為了降低風(fēng)險(xiǎn)， 一般會(huì)引進(jìn)一個(gè)專營(yíng)的公司，由它負(fù)責(zé)帶寬的引進(jìn)和出租問(wèn)題，寫(xiě)字樓的業(yè)主向其征收租金即可。關(guān)于 bas(樓宇自控 )局部，由于缺乏必要的造價(jià)數(shù)據(jù)，對(duì)整個(gè)分析不利，一般說(shuō)來(lái)，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下，作的越多越好。(2)空調(diào)系統(tǒng)。 現(xiàn)在空調(diào)方式用的較多的是： 分體空調(diào)、 風(fēng)機(jī)盤(pán)管 +新風(fēng)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)， 其中，分體空調(diào)的造價(jià)較低， 但對(duì)于樓宇自控和樓宇的整體性而言不利，會(huì)因此降低了寫(xiě)字樓的檔次，建議不采用這種方式。風(fēng)機(jī)盤(pán)管 +新風(fēng)系統(tǒng)是目前絕大多數(shù)的

13、寫(xiě)字樓采用的，結(jié)合將來(lái)的開(kāi)展，可以考慮全空氣系統(tǒng)， 最后的決策應(yīng)當(dāng)在進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的分析之后決定，就目前掌握的資料而言，風(fēng)機(jī)盤(pán)管+新風(fēng)系統(tǒng)是比擬適宜的選擇。表 5-18 是局部辦公樓的超時(shí)空調(diào)的收費(fèi)，有的按照公司收，也有的按照平米收：(3)洗車，洗衣。根據(jù)調(diào)研，大多數(shù)寫(xiě)字樓內(nèi)的洗衣都是外包，在樓內(nèi)進(jìn)需要一個(gè)較小的臨時(shí)的存衣間就可以了，沒(méi)有必要設(shè)置洗衣房； 而對(duì)洗車處， 多數(shù)寫(xiě)字樓也沒(méi)有配備，在工程中應(yīng)當(dāng)結(jié)合車庫(kù)的設(shè)計(jì)預(yù)留這局部的內(nèi)容。5.2.5 空間相互關(guān)系針對(duì)不同的空間的必要性，劃分為“必要局部、“一般情況下需要的局部和“視工程要求而定的局部三類，籌劃的目的就是要確定各個(gè)局部的取舍以及規(guī)

14、模，針對(duì)不同的性質(zhì)作不同的決策，具體結(jié)果見(jiàn)表5-16：(1)必要局部：參照各種標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)研的結(jié)果，確定規(guī)模大??；(2)一般情況下需要的局部：主要參照目前的開(kāi)展?fàn)顩r，根據(jù)調(diào)研分析，確定各個(gè)內(nèi)容的取舍和規(guī)模：(3)視工程要求而定的局部：充分的考慮到使用者的主觀愿望和當(dāng)前辦公樓的設(shè)計(jì)的新的趨向， 結(jié)合以往的資料， 主要在調(diào)研的根底上做出對(duì)各個(gè)局部的決策。表 516 空間必要性劃分表必要局部一般情況下需要局部視工程要求而定的局部公共局部門(mén)廳、電梯廳、值班、郵電、儲(chǔ)蓄、商務(wù)中心、廁所員 工 餐廳、酒吧、小、商店、多功能廳、會(huì)議、健身房行李房、會(huì)客室、展廳、打圖曬圖室、專 門(mén) 的 閱 讀處、會(huì)所、康樂(lè) 局

15、 部 ( 包 括美容美發(fā)、桑拿、保齡、臺(tái)球、乒乓球、羽毛球、網(wǎng)球、游泳等) 辦公局部普 通 的 出 租 及 辦 公 局部、電梯廳、廁所、(配電室、各種管井、樓梯 ) 開(kāi)水間、儲(chǔ) 藏 室 (新 風(fēng)機(jī)房) 休息處、吸煙、 臨時(shí)辦公、公寓式辦公設(shè)備后勤部分設(shè)備各種設(shè) 備機(jī) 房(空調(diào) 機(jī)房、冷凍機(jī)房、熱交換室、水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房、交換機(jī)房 )消防水池、消防控制室計(jì)算機(jī)機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、庫(kù)房、樓宇總控室中水處理間后勤管理用房、庫(kù)房、廁所、開(kāi)水間物 業(yè) 辦公、廚房、效勞局部 (修理、工程、更衣、淋浴、等 ) 播送室、洗車處、洗衣房車庫(kù)局部地下普通車庫(kù)、地上自行車棚地下自行車庫(kù)機(jī)械停

16、車庫(kù)、停車樓3人文分析(1) + + 是 是使用者在辦公樓內(nèi)最根本的3 個(gè)行為，其中工作的重要性是壓倒性的， 后兩項(xiàng)其實(shí)是對(duì)工作的必要的補(bǔ)充；同時(shí)，只有在滿足工作進(jìn)餐休息這 3 項(xiàng)根本要的情況下才可能會(huì)有其他更高的要求，比方娛樂(lè)、購(gòu)物等等。(2)另外，使用者對(duì)寫(xiě)字樓的適應(yīng)力是非常強(qiáng)的，實(shí)際上大多數(shù)人在各種檔次的寫(xiě)字樓內(nèi)都能順利地完成自己的工作。分析起來(lái)這主要是由于 “工作本身對(duì)使用者而言根本上是一種生活的必需，而且由于大多數(shù)的人其實(shí)是在 “出賣(mài)自己的勞動(dòng)力，這使得使用者對(duì)工作本身的重視遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了對(duì)工作環(huán)境的重視，即使辦公環(huán)境不盡人意， 也可以在下班之后趕快離開(kāi) “這個(gè)鬼地方而到城市的其他設(shè)施或

17、是家里得到補(bǔ)償。 從這一點(diǎn)看， 公共局部的配置籌劃的根本要求是滿足使用者最根本的要求；(3)從勞動(dòng)力購(gòu)置者的心態(tài)分析，公共局部的公攤將會(huì)由各個(gè)公司按租用的面積分?jǐn)?；勞?dòng)力購(gòu)置者的目的是希望能夠以較少的投入獲取較大的回報(bào)，這樣，辦公行為追求 “效率最大化的目標(biāo)使得寫(xiě)字樓的設(shè)施必須到達(dá)一種“高效率的使用狀態(tài)， 一切的配置是希望能夠使客戶能夠到達(dá)更好工作的狀態(tài)，從這樣的要求出發(fā)，如何能夠最有效的發(fā)揮公共局部的效率是關(guān)鍵；(4)從出賣(mài)勞動(dòng)力的一方考慮，其工作效率越高，意味著其疲勞程度越大，而可能其能夠獲得的報(bào)酬是一樣的，這樣，相比其勞動(dòng)力購(gòu)置者而言， 普通的職員希望能夠有更多的除工作以外的時(shí)間來(lái)恢復(fù)勞

18、動(dòng)力，從他們的角度出發(fā)， 需要更多的公共空間來(lái)提高其對(duì)工作環(huán)境的滿意度；(5)不過(guò)應(yīng)當(dāng)注意的是， 上面兩種人的利益并不是決然對(duì)立的，從公司的內(nèi)部凝聚力、員工待遇等出發(fā)， 勞動(dòng)力購(gòu)置者也會(huì)考慮到提高環(huán)境的滿意度來(lái)更有效的增加效率； 而普通職員在提高效率的同時(shí)一般相應(yīng)的會(huì)增加收入；這樣，從寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)者的角度出發(fā)，必須兼顧二者的要求，追求公共局部的合理配置。5.2.7 其他問(wèn)題1地塊和大綠地的景觀問(wèn)題大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切， 設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：(1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地；(2)將大綠地在裙房局部引入公共空間，將大平臺(tái)視為綠地的

19、延伸局部來(lái)設(shè)計(jì)；(3)充分考慮到高層的辦公空間俯視綠地的效果。2廣告設(shè)置在調(diào)研中有的客戶反映需要一些設(shè)置廣告的空間來(lái)為自己的公司作宣傳，因此可以考慮以下的措施：(1)在裙房和女兒墻局部要求從設(shè)計(jì)開(kāi)始就考慮到將來(lái)廣告的預(yù)留位置，具體的措施由設(shè)計(jì)師決定；(2)在大堂室內(nèi)考慮用大的電子屏幕來(lái)為樓內(nèi)的客戶作廣告，這種方式由于涉及到技術(shù)和造價(jià)以及客戶的需求問(wèn)題，暫時(shí)只作為設(shè)想處理。528 綜述1地塊 b12 驗(yàn)證一般情況下， 總體規(guī)模是作為整個(gè)籌劃的前提和出發(fā)點(diǎn)的，由于該工程的特殊性、需要對(duì)工程的總規(guī)模進(jìn)行確定，下面將首先對(duì)b12 地塊進(jìn)行總體規(guī)模的驗(yàn)證，再對(duì)各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行確定， 然后在此根底上對(duì)整個(gè)

20、中心地塊的規(guī)模和其中的分項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行確定。總體規(guī)模跟標(biāo)準(zhǔn)層大小， 裙房大小和地下面積都有很大的關(guān)系，根本上是一個(gè)相互制約的過(guò)程， 因此，下面先對(duì)一些分項(xiàng)指標(biāo)做出合理的假設(shè)，計(jì)算出總的規(guī)模，然后根據(jù)計(jì)算出的總的規(guī)模重新確定各個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)。(1)總體規(guī)模驗(yàn)證。1)層數(shù)。按上文的分析，標(biāo)準(zhǔn)層的層高不小于36m，裙房的層高一般在45m，如果按 4 層裙房計(jì)算，限高 100m時(shí)最多為 26層，此時(shí)總高為 972m，如果至少一層標(biāo)準(zhǔn)層的高度為45m(以便將來(lái)靈活處理 )，那么總高為 981m，這還沒(méi)有包括屋頂機(jī)房的高度；限高78m 時(shí)為 20 層，此時(shí)總高度為576m，如果如果至少一層標(biāo)準(zhǔn)層的高度為45m，那

21、么總高為 585m：這和規(guī)劃要求是一致的，實(shí)際上已經(jīng)根本到達(dá)了極限；2)核心筒大小。假設(shè)所有的效勞設(shè)施都集中核心筒內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)層暫時(shí)定為1500m2，有以下的內(nèi)容：按照高層建筑防火標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)層每1500m2設(shè)一臺(tái)消防電梯，因此，在每一幢塔樓內(nèi)至少應(yīng)該有一部消防梯，考慮到消防梯兼為貨梯，在100m 高的辦公樓內(nèi)有 7 部客梯， 1 部消防梯，井道尺寸按24 人標(biāo)準(zhǔn)為 2625m，按低區(qū)計(jì)算(高區(qū)井道會(huì)減少 )，共 50m2左右；電梯間，按 ?高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì) ?一書(shū)，一般般取 3m 寬，長(zhǎng)度為核心筒邊長(zhǎng)，大致為 15m，這樣，共計(jì) 45m2；至少 2 部消防樓梯，加前室共約40m2；廁所，按上面

22、的分析，每個(gè)男廁大便器的效勞面積約為500m2，而女廁的效勞面積約為 300m2，這樣標(biāo)準(zhǔn)層男廁需要3 個(gè)大便器，女廁需要5 個(gè)大便器，按這樣的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)約40m2；開(kāi)水間和清潔間，共計(jì)5m2；綜合布線室，約20m2；其他設(shè)備空間：新風(fēng)機(jī)房，強(qiáng)電弱電，共約80m2；各種管井，共計(jì)約30m2；上述共計(jì) 310m2，按標(biāo)準(zhǔn)層 12001500m2計(jì)算，約占 20258。3)標(biāo)準(zhǔn)層大小。按規(guī)劃要求和建筑間的合理間距，標(biāo)準(zhǔn)層的最大范圍根本上在 40m40m 左右，同時(shí)考慮到進(jìn)深的要求不超過(guò)12m(最好是 10m)，核心筒的面積在 1520左右，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)層是正方形的，核心筒也是正方形的且在標(biāo)準(zhǔn)層中央，走

23、道的寬度為18m，這樣計(jì)算出來(lái)的進(jìn)深 (從外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮的距離 )為 9 2m11 2m， 應(yīng)該是符合要求的；此時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)層的使用率在6575之間，大致上滿足要求；考慮到防火標(biāo)準(zhǔn)，因此標(biāo)準(zhǔn)層的面積控制在12001500m2之間：4)地上建筑面積。按上面的標(biāo)準(zhǔn)層的面積計(jì)算，總的辦公的面積在2600033000m2左右，加上 4 層裙房的面積，地上面積可以做到3100040000m2，為了給設(shè)計(jì)以一定的靈活主動(dòng)的余地，并充分考慮到規(guī)劃的要求， 科技園原來(lái)設(shè)想的地上面積 33000 還是可行的；5)地下建筑面積。地下局部主要由以下幾個(gè)局部組成：汽車庫(kù)：按地下三層計(jì)算；地下面積由于停車位有局部在中

24、心綠地內(nèi)解決，對(duì)于地下，不應(yīng)該依據(jù)地塊自身來(lái)計(jì)算， 按上面分析的中心地塊總共需要的車位按規(guī)劃要求計(jì)算，總共936 輛車，在b12 地塊的停車數(shù)為150 輛，總面積約3750-4500m2；自行車庫(kù)：按上文分析，中心地塊共需約 1100 m2， b12 地塊大約在 350 m2左右；設(shè)備后勤：包括設(shè)備機(jī)房、庫(kù)房、后勤局部，占總建筑面積的811左右計(jì)算，約為 40005500m2；核心筒，樓梯：按地下三層計(jì)算，約1000m2；其他：包括局部的公共面積(餐廳、局部康樂(lè) )、走道、局部人防等等，視設(shè)計(jì)變化，共計(jì)約1000-1500m2；以上各項(xiàng)加起來(lái)為1015012350m2，規(guī)劃規(guī)定的 11000m

25、2是可行的。綜上，總建筑面積的在4000051000 m2之間都是可行，綜合經(jīng)濟(jì)考慮、規(guī)劃的需求、同時(shí)給設(shè)計(jì)一定的發(fā)揮余地，在這個(gè)根底上總的規(guī)模定為45000 m2左右，其中地上 34000m2左右，地下 11000m2左右。(2)各個(gè)分項(xiàng)規(guī)模確實(shí)定。在對(duì)總體規(guī)模的分析中，很多的工程確實(shí)定是在假設(shè)總規(guī)模為 50000m2的前提下得出的，現(xiàn)在應(yīng)該按照 45000m2的規(guī)模對(duì)其中的局部指標(biāo)做出調(diào)整。1)車庫(kù)： 37504500m22)自行車庫(kù)： 350m2左右3)設(shè)備和后勤：共計(jì)3600-4900m24)公共局部面積：由于上面確定的45000m2的規(guī)模和上文分析中假設(shè)的50000m2的規(guī)模相差不大

26、，因此上文分析中的結(jié)論可以作為很好的參考：門(mén)廳， 350m2咖啡， 100m2餐廳， 1400m2康樂(lè)， 5601000m2多功能廳， 15002000m2小商店， 150m2商務(wù)中心、郵局， 200m2其他，包括展廳和讀書(shū)處、吸煙處，共計(jì)300m2上面 8 項(xiàng)共計(jì) 44605400 m2，占總建筑面積的911，根本上符合上文分析的結(jié)論。5)辦公面積：按計(jì)算，共計(jì)約 3000032000 m2，占總建筑面積的 6771，這個(gè)比例根本上和現(xiàn)在的寫(xiě)字樓狀況相當(dāng)；和現(xiàn)在的寫(xiě)字樓狀況相當(dāng)；6)其他：共計(jì) 2000m2左右。(3)其他技術(shù)指標(biāo)確實(shí)定。1)標(biāo)準(zhǔn)層大小。地上總的面積為34000 m2，按 3

27、4 層裙房計(jì)算，那么裙房的面積為 60008000m2左右，那么標(biāo)準(zhǔn)層的面積為12001300m2之間；2)電梯。前文分析電梯的時(shí)候是按照36000m2的辦公面積計(jì)算的，現(xiàn)在應(yīng)該按照 32000m2的規(guī)模做出調(diào)整， 并相應(yīng)的驗(yàn)證其他的指標(biāo)， 包括發(fā)梯時(shí)間間隔和5 分鐘的運(yùn)載力，具體計(jì)算見(jiàn)表5-19：表 5-19 地塊 b12 客梯數(shù)計(jì)算表總辦公建筑面積 32000 方案 1 方案 2 方案 3 m2低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程61 100 35 65 100 35 65 100 速度4 6 4 5 6 4 5 6 ?？繉訑?shù)14 12 9 9 8 9 9 8 額定載客數(shù)24 24 2

28、0 20 24 20 20 24 總辦公面積17500 14500 11700 11700 8700 11700 11700 8700 集中率時(shí)間間隔 (s) 156 150 111 120 134 111 120 134 運(yùn)行周期156 150 111 120 134 111 120 134 電梯數(shù) 1 8 6 4 5 3 4 5 3 每部電梯效勞建筑面積2187 2416 2925 2340 2900 2925 2340 2900 每個(gè)梯位效勞建筑面積91 100 146 117 120 146 117 120 電梯數(shù) 2 7 6 4 4 3 3 3 2 發(fā)梯間隔時(shí)間22 25 27 30

29、 44 37 40 67 每部電梯效勞建筑面積2500 2416 2925 2925 2900 3900 3900 4350 每個(gè)梯位效勞建筑面積104 100 146 146 120 195 195 181 計(jì)算結(jié)果。上表中方案 1 是分為兩個(gè)區(qū)，方案 2 和方案 3 都是分為 3 個(gè)區(qū)，不同的是計(jì)算中方案3 取得集中率 16是最小值，也就意味著所得到的結(jié)果應(yīng)該是個(gè)最小值，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下應(yīng)當(dāng)努力到達(dá)這個(gè)要求。發(fā)梯時(shí)間驗(yàn)證。按 ?高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì) ?，國(guó)外一般在 3060s之間，國(guó)內(nèi)高檔的寫(xiě)字間也應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)這個(gè)水平，不過(guò)考慮到國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況， 發(fā)梯間隔時(shí)間最好也不要超過(guò)80s， 這樣，相

30、應(yīng)的低區(qū)和中區(qū)的電梯數(shù)都可以調(diào)整為2 部，發(fā)梯時(shí)間分別為 56s和 60s，滿足要求。5 分鐘承載力驗(yàn)證。按 ?高層辦公綜合建筑設(shè)計(jì) ?中的建議， 5 分鐘運(yùn)載力應(yīng)該在總?cè)藬?shù)的1215，如果 3 個(gè)區(qū)的電梯都為 2 部，此時(shí) 5 分鐘的運(yùn)載力分別為低區(qū)： 9，中區(qū)： 10，高區(qū)： 10，低于標(biāo)準(zhǔn)。因此，對(duì) b12 地塊來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)許可的情況下，共8 部客梯可以較好的滿足要求， 6 部客梯為目前現(xiàn)實(shí)狀態(tài)下的極限值；折衷值為7 部；3)廁所大小。如果總的辦公面積在32000m2，那么標(biāo)準(zhǔn)層的面積在12001300m2，此時(shí)的廁所大小和前文分析的差不多，男廁的大便器為3 個(gè)，女廁的大便器為 4 個(gè)；

31、4)核心筒大小。 按前文的分析， 其總面積控制在標(biāo)準(zhǔn)層的2025之間為適宜，共計(jì)約 240320 之間，視具體設(shè)計(jì)而定。2其他地塊驗(yàn)證b13 地塊：情況和b12 根本一致，可以完全參考b12 地塊的情況，這里不再論述；b09 地塊：按上文對(duì) b12 地塊的分析方法 (詳細(xì)的論述略 )，可以得出下面的結(jié)論：(1)層數(shù)：地上 20層，地下 3 層；(2)總規(guī)模： 3100033000m2之間，可按照規(guī)劃指標(biāo)值32000m2設(shè)計(jì)1)地上建筑面積：按34 層裙房計(jì)算，共計(jì)約2500027000m2之間；2)地下建筑面積：按地下3 層計(jì)算，共計(jì)約 6000m2；(3)辦公面積：共計(jì) 22000m2左右：

32、(4)公共局部：共計(jì) 28803880m2：1)門(mén)廳， 300m22)咖啡， 80m23)餐廳， 1000m24)康樂(lè)， 400700m25)多功能廳， 8001500m26)小商店， 100m27)商務(wù)中心、郵局， 200m28)其他，包括展廳和讀書(shū)處、吸煙處，共計(jì)300m2(5)車庫(kù)：停車 105輛，面積為 26253150m2(6)自行車庫(kù)：約 220m2(7)設(shè)備后勤：約 2500-3500m2(8)其他指標(biāo)：1)標(biāo)準(zhǔn)層：可以參考b12 地塊的分析，在 12001300m2之間2)核心筒：按標(biāo)準(zhǔn)層的2025控制，廁位和b12 地塊的相同3)客梯數(shù)：具體計(jì)算見(jiàn)表5-20：表 5-20 地

33、塊 b13 客梯數(shù)計(jì)算表總辦公建筑面積 32000 m2方案 1 方案 2 方案 3 不分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程78 40 78 28 56 78 速度6 4 5 4 6 ?？繉訑?shù)20 11 9 7 7 6 額定載客數(shù)24 20 20 20 20 24 總辦公面積22000 12000 10000 7600 7600 6800 集中率時(shí)間間隔 s 175 122 125 108 114 119 運(yùn)行周期175 122 125 108 114 119 電梯數(shù) 1 12 5 4 3 3 2 每部電梯效勞建筑面積1833 24000 2500 2533 2533 3400 每個(gè)梯位效勞建筑面

34、積76 120 125 126 126 141 電梯數(shù) 2 10 4 3 2 2 2 發(fā)梯間隔時(shí)間17 30 41 54 57 59 每部電梯效勞建筑面積2200 3000 3333 3800 3800 3400 每個(gè)梯位效勞建筑面積91 150 166 190 190 141 從表 5-20 計(jì)算的結(jié)果看，分 3 個(gè)區(qū)的電梯數(shù)最少，可以考慮這種分組方式：但由于低區(qū)的層數(shù)不高， 對(duì)電梯速度會(huì)有影響， 而且由于， 每個(gè)區(qū)的電梯數(shù)不能少于兩個(gè)， 因此這個(gè)數(shù)量是不可以減少的；而分兩個(gè)區(qū)的情況下， 參考目前的狀況，低區(qū)和高區(qū)分別可以減少一部電梯，分別為 3 部和 2 部，此時(shí)應(yīng)該適當(dāng)?shù)募哟箅娞莸娜萘亢?/p>

35、速度：因此，建議地塊 b13 的客梯布置分為兩個(gè)區(qū)，低區(qū)為3 部，高區(qū)為 2 部。b10 地塊：b10 地塊為大平臺(tái)，地上沒(méi)有建筑面積，地下客作為停車和一些輔助用房，按 3 層計(jì)算，面積大小共為60007000m2之間：車庫(kù)： 100輛，共計(jì) 25003000m2；設(shè)備和其他： 25003000m2；b11地塊：參照 b09 地塊；3地塊綜合考慮上面分別對(duì)各個(gè)地塊進(jìn)行了分析， 實(shí)際上，各個(gè)地塊是一個(gè)不可分割的整體,應(yīng)當(dāng)對(duì)綜合的指標(biāo)統(tǒng)籌考慮，下面再總計(jì)一下各個(gè)局部的規(guī)模(表 5-21) 表 5-21 地塊綜合指標(biāo)表總 體 情況b09 b10 b11 b12 b13 小記總 建 筑面 積 m232

36、000 6000 32000 45000 45000 160000 地 上 建筑 面 積m226000 0 26000 34000 34000 120000 地 下 建筑 面 積m26000 6000 6000 11000 11000 40000 地 上 層數(shù)m220 0 20 26 26 地 下 層數(shù)m23 3 3 26 26 限 高 m278 78 100 100 辦 公 面積m222000 0 32000 32000 32000 108000 后 勤 設(shè)備 局 部面積m22500 3500 2500 3000 2500 3500 3600 4900 3600 4900 147001980

37、0 車 庫(kù) 局部面積地 塊 內(nèi)機(jī) 動(dòng) 車停車位105 105 150 150 610 機(jī)動(dòng)車2625 3150 2625 3150 3750 4500 3750 4500 1525018300 自行車220 220 350 350 1140 公 共 局部面積門(mén) 廳 m2300 300 350 350 1300 咖 啡 酒吧/m280 80 100 100 360 員 工 餐廳m21000 1000 1400 1400 4800 康 樂(lè) 設(shè)施m2400700 400700 5601000 5601000 1920 3400 小 商 店m2100 100 150 150 500 商 務(wù) 中心、 郵

38、局m 200 200 200 200 800 多 功 能廳/m28001500 8001500 1500 2000 1500 2000 4600 7000 其 他 m2300 300 300 300 1200 公 共 局部 總 計(jì)m23300 4300 3300 4300 4810 5750 4810 5750 1620020210 在上面的指標(biāo)中， 除了辦公面積和車庫(kù)面積是等于各個(gè)局部的相加而外，其他的指標(biāo)由于在總體上的協(xié)調(diào)，其面積指標(biāo)都會(huì)有相應(yīng)的變化，下面分別分析：(1)b10 地塊。由于在 b10 地塊下除了車庫(kù)外可以提供大約3000m2的面積，占總面積的 18，這些面積可以按設(shè)計(jì)靈活的

39、處理。(2)后勤設(shè)備局部。設(shè)備機(jī)房局部的比例根本上不變，大致占總建筑面積的475，視具體的設(shè)計(jì)而定；但由于各個(gè)地塊的統(tǒng)一管理，其后勤局部的用房可以相對(duì)減少，為了給設(shè)計(jì)一定的靈活性，后勤及設(shè)備總的比例按照10控制較為適宜，即總的后勤和機(jī)房局部的面積不超過(guò)16000m2。3公共局部。公共局部的面積變化較大，由于可以把各個(gè)地鐵中的相同的功能集中在一起，這樣可以增加設(shè)計(jì)的靈活性，下面還是按各個(gè)功能分析：1門(mén)廳：門(mén)廳是各個(gè)局部都應(yīng)該有的，其面積指標(biāo)是指的用于交通和聚散功能的面積，可以和其他局部結(jié)合起來(lái)；2咖啡酒吧： 可以把酒吧和休息處結(jié)合起來(lái)，作為日常的休息和閱讀之處；也可以考慮把酒吧結(jié)合起來(lái)作為較高檔

40、次的休閑場(chǎng)所，此時(shí)應(yīng)該單獨(dú)另設(shè)休息處；3員工餐廳： 一般的員工餐廳都是快餐性質(zhì)的，可以把各個(gè)餐廳綜合分布，設(shè)計(jì)一局部的點(diǎn)菜性質(zhì)的餐廳；表 5-22 的數(shù)據(jù)可以作為參考，其中最后一列是對(duì)中心地塊的建議值：表 5-22 后勤設(shè)備面積建議表4)康樂(lè)設(shè)施：集中的康樂(lè)設(shè)施可以防止重復(fù)的功能，因此可以布置健身器材、跳健美操的場(chǎng)所、桑拿、臺(tái)球、乒乓球、保齡球等工程；5)小商店：一般而言，每個(gè)地塊內(nèi)應(yīng)當(dāng)有一處，如果聯(lián)系方便，小商店的數(shù)目不用太多，可以作為不同的商店，包括副食、書(shū)店等；6)商務(wù)中心、郵局：商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)和各個(gè)樓聯(lián)系方便，郵局可以合并處理；7)多功能廳：由于各個(gè)樓綜合起來(lái)，其總的面積將會(huì)比各個(gè)樓之和

41、小，建議在 30005000m2之間；8)其他：可以綜合起來(lái)處理，作為展廳等，休息處可以和咖啡結(jié)合；吸煙處在標(biāo)準(zhǔn)層中可以和消防前室結(jié)合，在公共局部應(yīng)當(dāng)有單獨(dú)的地方。4總規(guī)模綜述綜上，整個(gè)中心地塊的建筑面積為16 萬(wàn) m2，其中地上 12 萬(wàn) m2，地下 4 萬(wàn)m2各個(gè)部分的面積分布為：(1)辦公：總計(jì) 108000m2；(2)后勤設(shè)備：控制在15000m2左右；(3)機(jī)動(dòng)車車庫(kù)： 1525018300m2；(4)自行車車庫(kù)： 1140m2；(5)公共局部面積： 1500018000m2；其他的分項(xiàng)指標(biāo)和具體要求見(jiàn)任務(wù)書(shū)篇的論證。53 初步任務(wù)書(shū)531 宏觀問(wèn)題1總體規(guī)模所要求設(shè)計(jì)的中心地塊處于

42、清華科技園內(nèi)的地塊編號(hào)為b09 至 b13 共五個(gè)地塊，總用地面積為 1826841m2；總規(guī)模為 16 萬(wàn) m2，表 5-23 是各個(gè)地塊的總的指標(biāo)情況，需要說(shuō)明的是：(1)停車位是指機(jī)動(dòng)車車位，要求總數(shù)大于地塊內(nèi)的總數(shù)，其余局部由中心綠地下的集中停車庫(kù)提供；(2)退紅線要求中 b12、b13 地塊的主樓要求退道路紅線30m，裙房退 20m；表 5-23 規(guī)劃要求表地塊編號(hào)用地 面積/m2總建筑面積/m2地上建筑面積/m2地 下建 面/m2地上層數(shù)地下層數(shù)容積率地上高度/m 退紅線要求 m地塊內(nèi)停車位個(gè) 105 東南西北要求總數(shù)地上地下b02 32000 26000 6000 20 3 78

43、 5 5 5 5 195 100 b10 6000 0 6000 0 0 0 0 20 100 b11 2570.39 32000 26000 6000 20 3 78 5 5 5 5 195 105 b12 45000 34000 11000 26 3 100 20 305 273 150 b13 45000 34000 11000 26 3 100 20 305 273 150 小計(jì)160000 120000 40000 936 20 610 2總體要求(1)在任務(wù)書(shū)中，為表達(dá)方便，將整個(gè)工程化為公共局部、辦公局部、后勤和設(shè)備局部、車庫(kù)局部等四個(gè)局部，表5-24 是各個(gè)地塊的總的分布情況：

44、表 5-24 各個(gè)地塊總的分布圖地塊編號(hào)b09 b10 b11 b12 b13 小計(jì)辦 公 局 部 面 積 m222000 0 32000 32000 32000 108000 后 勤 設(shè) 備 局 部 面積m22500 3500 2500 3500 2500 3500 3600 4900 3600 4900 1470019800 車 庫(kù) 局部 面 積/m2地 塊 內(nèi)機(jī) 動(dòng) 車停車位105 100 105 150 150 610 機(jī)動(dòng)車2625 3150 2500 3000 2625 3150 3750 4500 3750 4500 1525018300 自行車220 220 350 350 1

45、140 公 共 局部 面 積/m2門(mén) 廳 m2300 300 350 350 1300 咖 啡 酒吧m280 80 100 100 360 員 工 餐廳m21000 1000 1400 1400 4800 康 樂(lè) 設(shè)施m2400700 400700 5601000 5601000 1920 3400 小 商 店m2100 100 150 150 500 商 務(wù) 中心、 郵局/m2200 200 200 200 800 多 功 能廳/m28001500 8001500 1500 2000 1500 2000 4600 7000 其他 (展廳、 休息處、 吸煙處)/m2300 300 300 30

46、0 1200 公 共 局部 總 計(jì)m23300 4300 3300 4300 4810 5750 4810 5750 1500018000 (2)以上是各個(gè)地塊的要求，設(shè)計(jì)需要在清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃的根底上進(jìn)行， b09-b13 共 5 個(gè)地塊統(tǒng)一設(shè)計(jì)，因此有些局部應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮：(3)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細(xì)規(guī)劃確定532 辦公局部1類型辦公空間以開(kāi)敞的大開(kāi)間辦公為主，要求設(shè)計(jì)考慮到將來(lái)的靈活劃分，能夠兼顧大開(kāi)間與小開(kāi)間的靈活處理，其能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來(lái)主要的出租單元?jiǎng)澐忠矐?yīng)當(dāng)能夠在150m2左右；2標(biāo)準(zhǔn)層每個(gè)地塊的標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積控制在12

47、001300 m2之間；進(jìn)深 (指外墻皮到辦公室內(nèi)墻皮之間的距離)控制在 10m 左右，最好不要超過(guò)12m；3標(biāo)準(zhǔn)層中的輔助局部輔助局部包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機(jī)房(包括綜合布線室)、開(kāi)水間、清潔室等等，下面列出各項(xiàng)指標(biāo)：電梯：各個(gè)地塊的分區(qū)和各個(gè)區(qū)的電梯數(shù)及其他的指標(biāo)的建議見(jiàn)表5-25，如果設(shè)計(jì)者能夠提出更好的解決方案，在加以論證后由甲方?jīng)Q定：表 5-25 地塊號(hào)b09 或者 b11 b12 或者 b13 分區(qū)低區(qū)高區(qū)低區(qū)中區(qū)高區(qū)運(yùn)行高程 (m) 40 78 28 56 78 速度(ms) 4 5 25 4 6 ?？繉訑?shù)1l 層及以下11層及以上1l 層及以下1119層19

48、 層及以上額定載客數(shù)20 20 20 20 24 客梯數(shù)3 2 3 2 2 消防梯兼貨梯數(shù)1(全程運(yùn)行 ) 1(全程運(yùn)行 ) 廁所：總的面積控制在40 m2左右，其中男廁 3 個(gè)大便器、 4 個(gè)小便器， 23 個(gè)洗手盆；女廁4 個(gè)大便器、 34 個(gè)洗手盆。開(kāi)水間：設(shè)點(diǎn)茶爐一個(gè)，面積約2m2清潔間：約 2m2機(jī)房中需單設(shè)綜合布線室，總面積20m2左右，視設(shè)計(jì)而定。整個(gè)輔助局部的建筑面積(不包括走道 )控制在標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的2025之間。4層高凈高建議標(biāo)準(zhǔn)層的凈高最好不要低于26m，層高不低于 36m；由于層高和造價(jià)等密切相關(guān)，因此最后的決策應(yīng)當(dāng)綜合各個(gè)方面后統(tǒng)一考慮；，在辦公局部至少應(yīng)當(dāng)有一層的

49、層高為45m，以便將來(lái)靈活的處理；其余局部 (裙房、地下室等等 )的層高由設(shè)計(jì)者根據(jù)需要決定。5其他在裙房局部應(yīng)當(dāng)考慮到出租給銀行的局部，面積在10002000m2之間，在首層有單獨(dú)的出口，配備金庫(kù)。辦公空間盡量爭(zhēng)取朝南，每個(gè)出租單元必須有自然采光。533 公共局部公共局部包括門(mén)廳、咖啡酒吧、員工餐廳、康樂(lè)設(shè)施、小商店、商務(wù)中心、郵局、多功能廳、展廳、休息處、吸煙處等，整個(gè)工程的公共局部最好統(tǒng)一考慮。1辦公門(mén)廳這里的門(mén)廳是指每個(gè)地塊各自的辦公門(mén)廳。(1)門(mén)廳中必須安排沙發(fā)、公司名錄、前臺(tái)和等幾項(xiàng)內(nèi)容；(2)在設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)把重點(diǎn)放在人流的組織上面，而不是追求門(mén)廳的豪華奢侈；3門(mén)廳的面積控制在300

50、350m2之間；(4)門(mén)廳可以和咖啡酒吧、展廳等結(jié)合設(shè)計(jì)；(5)在門(mén)廳中考慮預(yù)留電子廣告牌的位置。2咖啡酒吧咖啡酒吧主要是為內(nèi)部效勞， 可以在每個(gè)地塊內(nèi)單獨(dú)設(shè)置； 也可以綜合各個(gè)地塊而設(shè)，但需保證各個(gè)樓到咖啡酒吧的交通便捷，由設(shè)計(jì)者根據(jù)具體情況而定；分開(kāi)設(shè)計(jì)時(shí)，各地塊的咖啡酒吧的面積控制在80100m2，應(yīng)當(dāng)考慮和門(mén)廳結(jié)合，同時(shí)考慮和閱覽處結(jié)合。3員工餐廳員工餐廳主要的效勞對(duì)象是樓內(nèi)的辦公人員；員工餐廳應(yīng)當(dāng)在整個(gè)工程中統(tǒng)籌考慮，在布置快餐的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到布置一些點(diǎn)菜的中餐和西餐廳，總的面積指標(biāo)在4000m2左右，其中，快餐占 3200m2左右，中餐在 500m2左右，西餐在 300m2左右，

51、應(yīng)當(dāng)注意和各個(gè)局部的聯(lián)系方便。4康樂(lè)局部康樂(lè)設(shè)施在為樓內(nèi)效勞的同時(shí)兼顧對(duì)外的效勞，因此注意其相對(duì)的獨(dú)立性；在各個(gè)樓內(nèi)應(yīng)當(dāng)布置一些簡(jiǎn)單的健身器材，方便客戶的使用； 其他工程最好統(tǒng)一布置；需要布置健身器材、跳健美操的場(chǎng)所、桑拿、美容美發(fā)、棋牌、臺(tái)球、乒乓球、保齡球等工程，其總面積控制在20002500m2(包括必須的輔助局部 )，分項(xiàng)指標(biāo)如下 (表 5-26)：表 5-26 康樂(lè)局部的面積分布表健 身器材跳 健美 操的 場(chǎng)所桑拿臺(tái)球乒 乓球保 齡球棋牌美容其他面積m2200 300 300 100 100 800 100 100 300 5. 小商店小商店主要為各個(gè)樓效勞， 應(yīng)當(dāng)就近布置， 分開(kāi)布

52、置時(shí)， 各個(gè)地塊內(nèi)的面積控制在 80100m2。統(tǒng)一布置時(shí)，總的建筑面積控制在300400m2， 分為不同的經(jīng)營(yíng)商店 (書(shū)店、食品店等 )。6多功能廳、會(huì)議多功能廳和會(huì)議應(yīng)當(dāng)綜合布置，總的面積(包括必須的輔助局部)控制在30005000m2，可分為幾個(gè)廳布置；在布置多功能廳的時(shí)候，要考慮到其改造的可能性，需要滿足展覽、宴會(huì)、發(fā)布及可能的商務(wù)辦公的可能性。7商務(wù)中心、郵局商務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在各個(gè)地塊內(nèi)都有布置，面積分別在 50m2左右， 郵局可以分開(kāi)和商務(wù)中心布置， 也可以集中為較大面積的郵局布置，總的面積控制在 400m2左右。8其他 (展廳、閱讀處、吸煙處、會(huì)所) 展廳可以統(tǒng)一布置，也可以和門(mén)廳結(jié)

53、合，總的面積在300m2左右：閱讀處可以和咖啡結(jié)合相當(dāng)于咖啡廳的擴(kuò)大，總的建筑面積控制在300m2左右；公共局部的吸煙處可以和其他局部結(jié)合，但必須保證不影響其他局部的空氣狀況，標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)的吸煙處可以考慮和前室或者走道端頭結(jié)合；會(huì)所的決策應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求決定。534 車庫(kù)及設(shè)備后勤局部設(shè)備后勤包括了車庫(kù)，各種機(jī)房，后勤的辦公、庫(kù)房、廚房等空間。1車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一布置，機(jī)動(dòng)車車位為610 個(gè)，總的建筑面積控制在2135024400m2之間。自行車庫(kù)可以分開(kāi)布置也可以集中布置，應(yīng)當(dāng)考慮到使用者的方便， 總的建筑面積為 1100m2。為了節(jié)省層高， 車庫(kù)局部的層高可以降低， 無(wú)需和機(jī)房同高， 由于會(huì)造成

54、錯(cuò)層的方式，對(duì)結(jié)構(gòu)不利，設(shè)計(jì)者應(yīng)當(dāng)綜合權(quán)衡。2后勤設(shè)備設(shè)備和后勤應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一的考慮，一般應(yīng)當(dāng)集中布置；(1)設(shè)備機(jī)房的內(nèi)容有空調(diào)機(jī)房、冷凍機(jī)房、熱交換室、水泵房、風(fēng)機(jī)房、變配電、電梯機(jī)房、弱電機(jī)房、交換機(jī)房、消防水池、消防控制室、計(jì)算機(jī)機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、庫(kù)房、樓宇總控室、中水處理間，各個(gè)房間的面積指標(biāo)確實(shí)定跟整個(gè)的設(shè)備選型和空調(diào)方式等等有關(guān)系，下面僅提供一個(gè)初步的參考值(見(jiàn)表7-5)。設(shè)備機(jī)房總的規(guī)?？刂圃?0009000m2左右。(2)后勤局部的內(nèi)容有管理用房、庫(kù)房、廁所、開(kāi)水間：物業(yè)辦公室、廚房、效勞局部 (修理、工程、更衣、淋浴、等)，播送室、洗衣間，垃圾間等。其中：廚房的面積應(yīng)當(dāng)和餐廳的面

55、積相當(dāng)；后勤局部應(yīng)當(dāng)預(yù)留洗車處的位置；洗衣間實(shí)際上是一個(gè)臨時(shí)的存儲(chǔ)間，并不需要洗衣設(shè)備；后勤總的規(guī)?？刂圃?0007000m2左右。表 5-27 是設(shè)備和后勤局部的主要房間面積大小初步的建議，未包括交通面積，而且是針對(duì)整個(gè)中心地塊而言的，供最初設(shè)計(jì)時(shí)參考； 各個(gè)房間具體是集中布置還是分散布置，由設(shè)計(jì)者根據(jù)具體情況而定。表 5-27 設(shè)備后勤面積建議表設(shè)備局部后勤局部房間總面積 m2 房間總 面 積 m2空調(diào)機(jī)房500 后勤門(mén)廳300 冷凍機(jī)房600 物業(yè)辦公室400 熱交換室300 物業(yè)庫(kù)房100 風(fēng)機(jī)房800 保安宿舍100 水泵房300 男更衣100 變配電500 女更衣100 電梯機(jī)房2

56、00 職工宿舍100 弱電機(jī)房100 女廁所50 交換機(jī)房100 男廁所50 鍋爐房500 男浴室100 消防水池500 女浴室100 中水處理200 垃圾間50 消防 控制室100 衣物存儲(chǔ)樓宇 控制室100 廚房備餐等4000 庫(kù)房1000 發(fā)電機(jī)房200 小計(jì)6000 5600 535 其他問(wèn)題1地塊和大綠地的景觀問(wèn)題大綠地處于清華科技園的中心地帶，和中心地塊的關(guān)系非常密切， 在中心地塊的設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：(1)使盡量多的辦公空間的視線應(yīng)該能夠通暢地看到大綠地；(2)將大綠地在裙房局部引入公共的空間，同時(shí)將大平臺(tái)視為綠地的延伸局部2廣告設(shè)置(1)在裙房和女兒墻局部要求從設(shè)計(jì)開(kāi)始

57、就考慮到將來(lái)廣告的預(yù)留位置，具體的措施由設(shè)計(jì)師決定；(2)在大堂室內(nèi)考慮用大的電子屏幕來(lái)為樓內(nèi)的客戶作廣告，這種方式由于涉及到技術(shù)和造價(jià)以及客戶的需求問(wèn)題，要求預(yù)留這方面的可能性：3樓宇自控，綜合布線設(shè)計(jì)必須作綜合布線，設(shè)計(jì)中要求有綜合布線室和樓宇自控室；考慮到將來(lái)的開(kāi)展， 信息點(diǎn)的密度建議為25m2一個(gè)(一個(gè)信息點(diǎn)指的是一個(gè)接口或者是一個(gè)電腦接口 )；由于信息點(diǎn)密度和造價(jià)密切相關(guān)，因此最后決策應(yīng)當(dāng)在造價(jià)估算后做出。4花園的設(shè)計(jì)為了盡可能多的創(chuàng)造休息的空間，要求在室外設(shè)計(jì)中布置一些小的花園，在裙房的屋頂?shù)鹊胤揭矐?yīng)當(dāng)有所考慮。概念設(shè)計(jì)是甲方在得出初步任務(wù)書(shū)的根底上，請(qǐng)另外一家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行的，具體

58、的設(shè)計(jì)圖紙見(jiàn)附錄b。541 概念設(shè)計(jì)文件編制概念設(shè)計(jì)的圖紙要求并不象正式設(shè)計(jì)的那樣全面，這次概念設(shè)計(jì)的圖紙文件編制如表 5-28 所示：表 5-28 概念設(shè)計(jì)文件要求圖紙名稱圖號(hào)圖紙內(nèi)容總平面圖總平面各層平面圖地下 3層、地下 2 層、地下 1 層、首層、 2 層、裙房各層平面、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層立面圖南立面、北立面、東或西立面剖面圖南北剖面圖、東西剖面圖其他圖片大堂的設(shè)計(jì)意向圖片542 概念設(shè)計(jì)說(shuō)明1總體情況概念設(shè)計(jì)根本上遵循了詳細(xì)規(guī)劃的要求，設(shè)計(jì)了四個(gè)相對(duì)獨(dú)立的高塔， 北邊兩個(gè)相同，較低，南邊兩個(gè)較高，都嚴(yán)格按照限高設(shè)計(jì)，地下3 層，地上局部 3層裙房、北邊 16 層，南邊 25 層；總規(guī)模超過(guò)

59、了初步任務(wù)書(shū)的要求，到達(dá)了18萬(wàn) m2(初步任務(wù)書(shū)要求 16 萬(wàn) m2)，其中裙房局部 70000m2，塔樓局部 110000m2。根據(jù)地塊的規(guī)劃要求， 在南北塔樓之間有一條規(guī)劃路從首層穿過(guò)，因此主要的大堂設(shè)計(jì)在 2 層，呈“十字型，南、北兩面都有大臺(tái)階和首層相連，以把人流順利地引導(dǎo)到 2 層。交通方面在中間的規(guī)劃路上布置了地下車庫(kù)的出入口，寫(xiě)字樓的主入口設(shè)計(jì)在南邊的大臺(tái)階處， 在首層的東西方向上設(shè)計(jì)了單獨(dú)的各個(gè)塔樓的出入口，在南北方向上設(shè)計(jì)了裙房局部的商業(yè)入口，這樣能夠把人車流分開(kāi)，防止交叉。2功能分布見(jiàn)表 5-29：表 5-29 功能分布表層數(shù)內(nèi)容地下 3 層車庫(kù)地下 2 層車庫(kù)和局部機(jī)房

60、地下 1 層后勤輔助局部及員工餐廳首層各塔樓的單獨(dú)門(mén)廳及商業(yè)用房2 層入口大堂，小商店，咖啡酒吧等3 層康樂(lè)設(shè)施和會(huì)議、多功能廳等4 層及以上辦公局部概念設(shè)計(jì)圖紙見(jiàn)附錄2，此處從略。3. 對(duì)概念設(shè)計(jì)的分析概念設(shè)計(jì)根本上滿足了初步任務(wù)書(shū)提出的要求，各項(xiàng)功能得到了較好的滿足，交通流線也組織得比擬清楚，功能分布也比擬合理。各項(xiàng)功能指標(biāo)， 包括規(guī)模、 內(nèi)容等均能夠較好的滿足要求，說(shuō)明初步任務(wù)書(shū)根本上是可行的。概念設(shè)計(jì)的總規(guī)模偏大， 主要是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)層的面積設(shè)計(jì)為1680m2，實(shí)際上，這樣的面積指標(biāo)一方面使得超過(guò)消防梯的防火標(biāo)準(zhǔn)(一部消防梯效勞的標(biāo)準(zhǔn)層面積是 1500m2，1680m2的標(biāo)準(zhǔn)層需要兩部消防