《日本住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)化》筆記

1、讀日本住宅建設(shè)與產(chǎn)業(yè)化1. 我們國家有沒有條件推行住宅產(chǎn)業(yè)化。 跟二戰(zhàn)后的日本比較，我們國家現(xiàn)在的住宅建設(shè)的發(fā)展環(huán)境很不一樣。如果要找對 推進住宅產(chǎn)業(yè)化有利的因素，也許有以下幾點可以考慮：一 房地產(chǎn)業(yè)進入冬天， 房地產(chǎn)企業(yè)如果要尋找新的利益點， 支持住宅產(chǎn)業(yè)化也許是個 不錯的選擇在價格走低的趨勢下，從降低成本方面下功夫。二 優(yōu)化大學生或者青年勞動力的就業(yè)結(jié)構(gòu)： 住宅產(chǎn)業(yè)化可以提高勞動生產(chǎn)率， 繼而把 年輕人從低勞動生產(chǎn)率的工作中解放出來。同時解放出來的是他們的時間與精力 以便更充分地發(fā)揮青年人的創(chuàng)造力，一方面幫助他們實現(xiàn)人生價值；另一方面為 國家和社會提供創(chuàng)造力。三 為國家解決保障房建設(shè)的難題

2、。 保障房建設(shè)中的兩個問題： 質(zhì)量、 被既得利益者利 用。而住宅產(chǎn)業(yè)化恰好可以有針對性的解決這兩個問題： 統(tǒng)一標準的質(zhì)量鑒定體系、 統(tǒng)一規(guī)格的住宅產(chǎn)品使既得利益者沒有那么大的操作空間。2. “早期的工業(yè)化住宅全都是標準型，規(guī)模、外形、戶型、材料等都是固定的，它只有型號 而沒有商品名， 給人的是千篇一律、 無可選擇、 廉價普及住宅的印象。 進入 20 世紀 70 年代 后，住宅市場漸趨飽和， 再加上石油危機的沖擊， 住宅的需求急劇減少， 這促使住宅生產(chǎn)上 追求與他人的差異，走商品化的路線。所為 概念型商品住宅 便應(yīng)運而生。 。這種以工業(yè)化 住宅商品為本， 通過具體的設(shè)計來對應(yīng)個客戶的意向和要求的

3、手法也被成為 設(shè)計商品化 。原 來發(fā)包與承包的建筑行為變成了具備商流和物流的商業(yè)行為，住宅由建造變成了可以購買， 真正成為了商品。 日本之所以能在住宅市場飽和之后仍然維持著高水平的新建住宅數(shù)量， 與 用商業(yè)手法來刺激市場的行為是分不開的。 ”3. “優(yōu)缺點：（ 1）以工業(yè)化生產(chǎn)為手段實現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化，極大地促進了技術(shù)進步，提高了勞動生產(chǎn) 率。（2）經(jīng)營規(guī)模大、社會信用度高，有利于提高住宅質(zhì)量和長期信用保障。（3）作為工業(yè)產(chǎn)品的住宅，質(zhì)量和性能良好而且穩(wěn)定。（4）實現(xiàn)了住宅的商品化，對市場經(jīng)濟是一個極大的刺激。（ 5）大范圍的經(jīng)營、 頻繁的新商品開發(fā)、 龐大的廠房設(shè)備， 往往成為生產(chǎn)商的沉重負擔

4、， 也是工業(yè)化住宅的價格居高不下的原因之一。（6）某種程度上仍然受到少品種、大批量生產(chǎn)體制的束縛，建筑的自由度仍有待提高” 優(yōu)點不夠有說服力或者吸引力，缺點又很致命。 。4. 我們國家與日本推行住宅產(chǎn)業(yè)化的 環(huán)境之不同 ：日本在解決了住宅戶數(shù)不足的問題之后， 面臨了勞動力慢性不足這樣的社會問題，而這樣的問題在農(nóng)村占多數(shù)的中國似乎不會出現(xiàn)。5. 壓力鏈接（“關(guān)節(jié)工法” ）：形象的說，結(jié)構(gòu)如人體骨架，預(yù)應(yīng)力鋼筋如人體的筋，這樣形 成的節(jié)點就和人體的關(guān)節(jié)一樣， 既有力又靈活， 不但對提高抗震性能非常有利， 而且施加了 預(yù)應(yīng)力的混凝土結(jié)構(gòu)體在耐久性方面也得到很大提高。 。在現(xiàn)場基本省去了模板工程和 鋼

5、筋工程。這種工法廣泛應(yīng)用于大型運動場、 大型倉庫、 集合住宅、單戶住宅、學校等。6.KSI （機構(gòu)型骨架-填充體）住宅設(shè)計的四個要素1.高耐久性的結(jié)構(gòu)體通過降低混凝土的水灰比建造咼耐久性的結(jié)構(gòu)體2.無次梁的大型樓板減少戶型設(shè)計上的障礙，米用空間可變性高的大樓版3.把公用的排水管設(shè)置在住 戶的外面把公用的排水管設(shè)置在住戶的外面目的在于增加改裝時 的戶型空間的可變性4.電線與結(jié)構(gòu)體分離米用吊頂內(nèi)配線或薄形電線，將配線與結(jié)構(gòu)體分離，有利 于以后的修理和改裝。7百年住宅建設(shè)系統(tǒng)認定基準的要點：A. 可變性原則：可對房間的大小及戶型布置進行調(diào)整更改。B. 連接原則：可在不損傷住宅本體的前提下更換部品。C

6、. 獨立、分離原則：預(yù)留單獨的配管和配線空間。D. 耐久性原則：提高材料和結(jié)構(gòu)的耐久性能。E. 保養(yǎng)、檢查原則：建立有計劃性的維護管理的支援體制。 F要考慮環(huán)保因素。8耐用性：不只是物理上的耐久性，還包括機能上的耐久性和社會耐久性。9. ”200年住宅構(gòu)想”：“為了建立這些系統(tǒng)，必須宣傳向儲存性社會轉(zhuǎn)變的重要性和200年住宅的意義，提高國民意識，并且培養(yǎng)實施的人才，建立市場和商業(yè)模式”。200年住宅的意義一一（1）減輕住宅建設(shè)、購入、維護管理的國民負擔；（2 ）減少產(chǎn)業(yè)廢棄物和二氧化碳的排放量；（3）糾正過于偏重土地的不恰當?shù)膰邑斦Y(jié)構(gòu)。10. 長期優(yōu)良住宅的具體要點：A. 結(jié)構(gòu)的安全性（防

7、腐蝕、防腐朽、防磨損，抗震安全性）B. 容易適應(yīng)住宅利用狀況的變化C. 品質(zhì)和性能（高齡人使用的方便性、能源的效率等）11. 現(xiàn)有公營住宅綜合運用計劃“全面改造（total remodel ）的概要包括只留下骨架，而進行以下全部項目的改修：提高居住性：改變住戶規(guī)模和戶型，改變熱水供應(yīng)方式、改建洗臉化妝臺等設(shè)備；適應(yīng)高齡人：取消高度差，設(shè)置扶手，修改浴室、廁所，共用部分的適合高齡人設(shè)施，設(shè)置 電梯；確保安全性：改善雙向安全通道，廚房墻壁的不燃化，修改浴室、廁所，共用部分的適合高 齡人設(shè)施，設(shè)置電梯；改善居住環(huán)境：外墻等的裝飾，設(shè)置視聽天線，改善景觀，配置會議室、兒童游樂園等。12. “分售住宅”：以區(qū)分所有權(quán)法為依據(jù)，安一戶單位出售給個人所有的集合住宅，在日本稱之為“分讓住宅”。本書中為了盡量中文化，姑且把它稱為“分售住宅”。在國內(nèi)通常把類似的住宅稱為“商品房”或“