房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》鞏固題

1、房地產(chǎn)估價(jià)師?理論與方法?穩(wěn)固題2021房地產(chǎn)估價(jià)師?理論與方法?穩(wěn)固題1、 估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確適宜的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)工程。 ()A、 對(duì)B、 錯(cuò)2、 中 國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是 () 。A、 所有權(quán)價(jià)格B、 抵押權(quán)價(jià)格C、 地役權(quán)價(jià)格D、 使用權(quán)價(jià)格3、 估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在() 年以上。A、 30B、 25C、 20D、 154、 如 果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，那么必須進(jìn)行交易日期的修正。 ()A、 對(duì)B、錯(cuò)5、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為 8%,受益期限為 30 年的價(jià)格為 400

2、0元 /m2o 假設(shè)報(bào)酬率為 6%,受益期限為 50年，那么該房地產(chǎn)價(jià)格為 () 元 /m2oA、3000B、4500C、5200D、56006、房 屋殘值是指房屋到達(dá)使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)撤除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。 0A、對(duì)B、錯(cuò)7、某 城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常 成 交價(jià)格的6%、3%,某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方 2500元/m2,應(yīng)繳納 的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，那么該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為 () 元 /m2oA、2660B、2427C、2425D、22948、估價(jià)目的是由委托人提出的， 但在實(shí)際中委托人往往并不懂 得 要提出估價(jià)目的，并可能

3、不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般 估價(jià) 目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。 ()A、對(duì)B、 錯(cuò)9、長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為 () 。A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在B、房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響D、市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料10、甲土地的樓而地價(jià)為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓 而地價(jià)為1500元/m2,建筑容積率為7,假設(shè)兩塊土地的面積等 其他條件相 同，那么 () 的總價(jià)多。A、甲B、乙C、甲 、乙一樣多D、無(wú)法比擬答案 1 、 B2、 D3、 D4、 B5、 D6> B7、 A8、 B9、 A10、

4、B11、在本錢(qián)法中，直接成木利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包 JSOoA、土地取得本錢(qián)B、開(kāi)發(fā)本錢(qián)C、管理費(fèi)用D、銷(xiāo)售費(fèi)用12、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的 () 為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A、預(yù)期收益大小B、預(yù)期收益能力C、預(yù)期價(jià)格上下D、預(yù)期價(jià)格漲落13、現(xiàn)實(shí)中，某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供應(yīng)量為 () 。A、供應(yīng)量二存量 - 轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量 +新開(kāi)發(fā)量B、供應(yīng)量二存量 - 轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量 +其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 換 為該種房地產(chǎn)量C、供應(yīng)量二存量 -拆毀量 - 轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量 +新開(kāi)發(fā)量D、供應(yīng)量二存量 -拆毀量 - 轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量 +其他種類(lèi)房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量 +新開(kāi)

5、發(fā)量14、在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到 小 的排列順序?yàn)椋?OoA、零售業(yè)、效勞業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)B、零售業(yè)、多層住宅、效勞業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、效勞業(yè)和批發(fā)業(yè)D、效勞業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)15、計(jì)算凈收益時(shí)， 房地產(chǎn)貸款還本付息額、 會(huì)計(jì)上的折舊額、 改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅要扣除。 ()A、對(duì)B、錯(cuò)16、某估價(jià)事務(wù)所在 1998年 3月 27日至 4月 12日評(píng)估了一宗 房 地產(chǎn)于 2004年 4月 6日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有 異議。 現(xiàn)在假設(shè)要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，那么重新 估價(jià)的估 價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為 (

6、) 。A、2004年 4 月 6 日B、現(xiàn)在C、重新估價(jià)的作業(yè)日期D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期17、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值 的 上下主要取決于 () 。A、未來(lái)凈收益的大小B、獲得凈收益的可靠性C、獲得凈收益期限的長(zhǎng)短D、獲得凈收益預(yù)期18、收益法是以 () 原理為理論依據(jù)的。 決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的， 重要的不是過(guò)去的'因素，而是未來(lái)的因素。A、收益遞增原理B 、 最 高最正確使用原理C、預(yù)期原理D、未來(lái)趨勢(shì)原理來(lái)源：中大網(wǎng)校19、以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的選項(xiàng)是 () 。A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素， 引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和 程

7、度是不盡相同的B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或 者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化E、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是： 本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致 房 地產(chǎn)價(jià)格上漲 ; 相反，那么導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降20、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn) 在 () 中。A、房地產(chǎn)損害賠償案件B、房地產(chǎn)糾紛案件C、房地產(chǎn)預(yù)售D、房地產(chǎn)預(yù)測(cè)答案 11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18 、C19、 ACE20、 A21、甲房地產(chǎn)的建筑物建于 1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于

8、 1999 年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、而積等各項(xiàng) 條件相 同，假設(shè)采用直線法計(jì)算 2004 年該兩建筑物的年功能折舊額并 加以比 較，那么 () 。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、難以判斷22、抵押貸款剩余技術(shù)是己知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或 價(jià)值的剩余技術(shù)，它適合于對(duì)已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。 0A 、 對(duì)B、錯(cuò)23、在市場(chǎng)法估價(jià)種，用于作為比擬的可比實(shí)例的房地產(chǎn)價(jià)格可 以用單價(jià)也可以用總價(jià)來(lái)進(jìn)行如實(shí)比擬， 而并不是一定要化為單價(jià)。 0A 、 對(duì)B、錯(cuò)24、用成木法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值二 () 。A、房屋重置價(jià)格 - 房屋年折舊額B、房屋重置價(jià)X房屋成新

9、度c、房屋重置價(jià)格-年折舊額X耐用年限D(zhuǎn)、房屋重置價(jià)格-年折舊額X尚可使用年限25、建筑物的物質(zhì)折舊包括 () 。A、 功能衰退B、正常使用的磨損C、環(huán)境惡化D、意外的破壞損毀26、房地產(chǎn)的交易類(lèi)型有 () 。A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓B、一般買(mǎi)賣(mài)C、租 賃D、征用27、市場(chǎng)比擬法中，采用間接比擬對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素 修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得 98分，那么個(gè)別因素修正系數(shù)為 0 O 來(lái)源：中大網(wǎng)校A 、 1. 05B、0. 98C、0.95D、1. 0328、房屋拆遷管理費(fèi)以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過(guò)房屋拆 遷 補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用的 0.3%? 0.5%收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治 區(qū)、直轄市物價(jià)、財(cái)政部門(mén)制定。 0A 、對(duì)B、錯(cuò)29、某市于 2005 年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行改造，該市 2000 年出 臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置本錢(qián)到達(dá) 2000元/m2,房地 產(chǎn)市 場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2,重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商 品房售價(jià) 預(yù)計(jì)為9000元/m2，那么最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以 0元/m2為根底進(jìn)行修 正。A、 4000B、5000C、