萬科總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分

1、、土建部分界面劃分陰號(hào)部位樓面地面臥室、起 居室、內(nèi) 走道、封閉陽(yáng)臺(tái)廚房、衛(wèi)生'可總包及指定分包完成界面做完混凝土板”預(yù) 留找平層及鋪設(shè)地 板高度（待定）精裝修完成界面臥室、起居室及內(nèi)走凰找平層由精裝 修分包單位負(fù)責(zé),木地板由地板廠家 專業(yè)負(fù)責(zé)加工安裝墻面電梯前室 、外走廊消防棱梯臥室、起居室、走道等廚房做完結(jié)構(gòu)板 （達(dá)到防水和保護(hù) 層、舖地磚的條 件，預(yù)留鋪地磚高 度），做完混凝土板”預(yù) 留找平層及鋪設(shè)地 板高度（待定）做完混凝土板，預(yù) 留找平層及鋪設(shè)地 磚高度（待定） 抹灰并找平完成（達(dá)到精裝修公司 刮膩?zhàn)拥囊螅┬l(wèi)生間防水及保護(hù)層（達(dá)到回填料的 條件）、地磚面層、回填料由精裝修

2、分包單位施工電梯前室、外走廊地板由精裝修分包 單位負(fù)責(zé)完成找平及防滑條鋪貼衛(wèi)生間、廚房抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條件）電梯前室 、外走廊有吊頂?shù)牟课谎b修抹灰做至吊頂?shù)酌?以上200mm ,膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌妫ň?體部位詳精裝修圖紙），木掛板基層 、異型隔斷、墻面軟包由精裝修分包 單位負(fù)責(zé)、木掛板飾面板.固定家員 由專業(yè)廠家制作安裝有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?200mm （具體部位詳精裝修圖紙）;瓷磚面層及管井檢查口蓋板由精裝分 包施工。（注：不同材料部位交接處 抹灰前需掛網(wǎng)）包管井,預(yù)留檢查口 由精裝分包施工鋪貼由精裝修分包單位負(fù)責(zé)，木制作 由專業(yè)廠家制作安裝消防樓梯抹灰并找平完成（達(dá)到

3、鋪貼施工條件）夕卜墻施工至設(shè)計(jì)要求部位.完聞汪褲：d汕沽方部娜 門窗邊收口 刃 | *rtSRZ, | . 駆甘平鎖KABA面膩?zhàn)印⒂推岽芭_(tái)板由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝1j=i踢腳頂棚臥室及客廳電梯前室 、夕卜走廊消防樓梯臥室、起居室、走道等衛(wèi)生間、廚房.電梯前室 、外走廊 消防樓梯入戶門室內(nèi)門防火門；水井、電井門外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往陽(yáng)臺(tái)的落地門聯(lián)窗）冑臺(tái)板抹灰并找平完成（達(dá)到鋪貼施工條 件）抹灰并找平完成 （達(dá)到鋪貼施工條件）抹灰井找平完成 （達(dá)到鋪貼施工條件）完成至結(jié)構(gòu)面完成至結(jié)構(gòu)面完成至結(jié)構(gòu)面就膩?zhàn)?、油?完成戶門收口 留出門口和門框埋 件并標(biāo)清埋件位 置；完成門邊收口 留出門口

4、和門框埋 件并標(biāo)清埋件位 置；完成門邊收口 外窗安裝完成后總 包完軸口工作丄木地板路腳由地板廠家專業(yè)負(fù)責(zé)加工 安裝石材面磚路腳由精裝修分包單位負(fù)貴 施工石材面磚路腳由精裝修分包單位負(fù)貴 施工不吊頂部位由精裝修分包刮膩?zhàn)铀⑷?膠漆，有吊頂?shù)牟课徊蛔龇鬯⑹?（具體部位詳精裝修圖紙），吊頂由 精裝必砂應(yīng)工吊頂由精裝修分包單位施工，集成吊 頂由專業(yè)業(yè)主指定單位施工吊頂及油漆由精裝修分包單位負(fù)責(zé)防火門由業(yè)主指左分包單位負(fù)責(zé) 入戶門由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝 室內(nèi)門由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝防火門,水井.電井門由業(yè)主指定專 業(yè)分包施工（水井、電井門表面裝修 由由精裝修負(fù)責(zé)）外窗由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝

5、- 卜爲(wèi)爲(wèi)科3預(yù)留窗臺(tái)板安裝位 置（具體位置詳見 精裝圖紙）窗臺(tái)板由業(yè)主指定專業(yè)分包加工安裝1j=i910空調(diào)14櫥柜181920二、公共安裝部分界面劃分:排煙豎管施工到位廚房非承重的分隔墻完成結(jié)構(gòu)板地面陽(yáng)臺(tái)情面完成保屈頂胖完成保品、涂料吊頂施工由精裝修分包單位施工地采暖完成結(jié)構(gòu)板完成結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)躍層樓梯廚房完成建筑部分孔洞 預(yù)留由業(yè)主進(jìn)行櫥柜招標(biāo),廚柜分包單位 逬行安裝未完成裝修或改動(dòng)部分空洞和空調(diào)安 裝由業(yè)主指定專業(yè)廠家供貨安裝鳳 口開洞.檢修口開洞及檢修口、百葉 安裝由精裝傷分包單位施工f笹修口 ，百葉由業(yè)主采購(gòu)不封 閉廚甲供材上精裝修分包單位負(fù)青施工 由精裝修分旬進(jìn)行安裝 尹供材由精裝修

6、公司逬行安裝洗星舷建柜由業(yè)主指定分包施工甲供材中精裝範(fàn)、司進(jìn)行安裝燃=管.«!=表由業(yè)主指定分包施工 櫥柜由業(yè)主指定分包單位負(fù)責(zé)安裝 地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修分包 單位負(fù)責(zé).裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具休部位 詳精裝修圖紙）恃殊要求墻休部分 由精裝修分包單位施工排水立管完成開完成地漏支管找平 層、地面層（含同材曉踢腳）及防水 由精裝修分包單位施工張料T或舜墻磚亍由精裝修分包單位 施工#欄軒由業(yè)主指定專業(yè)廠家加工 安裝按精裝修圖紙全部墻地磚=大理石 淋浴隔斷 潔具（含水益每）由業(yè)主指定專業(yè)分包單位按設(shè)計(jì)施工 （包括分集水器安裝）由業(yè)主指定專業(yè)分包單位按設(shè)計(jì)施工窗臺(tái)板由業(yè)主指定專業(yè)分包

7、加工安裝1j=i部位電梯消防樓梯電系統(tǒng)總包及指左分包 完成界面 總包確定標(biāo)準(zhǔn)層 水平線后電梯公 司裝踏板和門， 總包負(fù)責(zé)塞縫 完成建筑電氣預(yù) 留預(yù)埋，原預(yù)埋 燈、幵關(guān)底盒及 線管移交給裝修 公司精裝修完成界面裝踏板和門安裝完畢進(jìn) 行貼磚并按電梯公司要 求預(yù)留召喚箱孔洞負(fù)責(zé)敷設(shè)照明線路、安 裝燈具及感應(yīng)開關(guān)；消 防疏散指示及應(yīng)急照明 系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面 板、燈具安裝備注消防疏散指示及應(yīng) 急照明系統(tǒng)線路敷 設(shè)、插座面板、燈 具安裝由消防施工 單位負(fù)責(zé)電梯前室電系統(tǒng)電梯前室 排水漿統(tǒng)原預(yù)埋燈、開關(guān)底盒及線管移交:艸萬科，楓哪負(fù)責(zé)所有照明系統(tǒng)線路 敷設(shè).插座面板、燈具電梯前室背景音樂系統(tǒng)電梯前室消防

8、電梯前室管井門電梯前室防火門電梯前室排水管 甩口并用堵頭堵 好甲方常定分包單 位敷設(shè)線路、安 裝音箱消防公司安裝箱 底,裝修貼磚后 裝面板在總包預(yù)留門洞 及彈出水平線并 打點(diǎn)后裝門框和 門,貼磚后裝鎖 在總包預(yù)留門洞 及彈出水平線并 打點(diǎn)后裝門框和 門及五金件貼磚后清理排水口并裝 地漏需在貼磚前完成線路敷 設(shè)裝修單位按消防公司要 求貼磚,留洞口門框和門安裝后開按門 鎖留洞要求貼磚消防疏歆指示及應(yīng) 急照明系統(tǒng)線路敷 設(shè)，插座面板、燈 具安裝由消防施工 單位負(fù)責(zé)精裝修接收前檢查 所有排水管道是否 通暢。裝修圖紙沒有消防 譬鈴及手報(bào)的位置貼磚后要確保門能 夠打開8三、戶內(nèi)安裝部分界面劃分序號(hào)部位總包

9、及指定分包 完成界網(wǎng)精裝修完成界血備注1給水系統(tǒng)摟層給水管道井 接岀分戶給水管 30*40cm并用 堵頭堵好欄接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總 閥及總閥后所有分支管及潔J-f ' J精裝修打壓后移 交2徘水I菲污原預(yù)留預(yù)埋管件 移交給裝修單位戶內(nèi)所有陽(yáng)臺(tái)、廚房排水甩 口及衛(wèi)生間排水排污總口， 戶內(nèi)所苞陽(yáng)臺(tái)貼地磚后做地 漏；廚房接排水支管及潔 具；衛(wèi)生間接排水排污支置 、地漏及潔具精裝修接收前檢 查所有樺水、排 污營(yíng)道是否通暢3供電系統(tǒng)樓層強(qiáng)電間配電 箱安裝和電纜鋪 設(shè)從電表箱電表后空W開關(guān)敷 設(shè)田纜至戶內(nèi)總箱并裝漏電 開關(guān)戶內(nèi)強(qiáng)電總箱漏電總 開關(guān)之后的所有線路敷設(shè)、 燈具、開關(guān)面板h插座嶠 裝

10、r仙唐心山?jīng)_林原總、包按藍(lán)置施 工預(yù)埋的所有統(tǒng) 營(yíng)及底倉(cāng)穿鐵 錢后移交給裝修單位4可視M井 系統(tǒng)甲方指走分包單 位裝底版、敷設(shè) 線路、調(diào)試設(shè)備415有錢電視 系統(tǒng)樓屋弱電間分箱 安裝及電纜鋪設(shè)h zrv放信號(hào)總線到室內(nèi)弱電 總繪.制作室內(nèi)信號(hào)總線接 頭井敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號(hào) 點(diǎn),制安面板6網(wǎng)絡(luò)電話 系統(tǒng)甲方指定分包單 位放信號(hào)總統(tǒng)到 室內(nèi)弱電總箱制作室內(nèi)信號(hào)總線接頭并敷 設(shè)踐路至室內(nèi)各信號(hào)點(diǎn)制 安面板中國(guó)電告和中國(guó) 網(wǎng)謹(jǐn)所用的統(tǒng)型 不一樣1室內(nèi)陌雷總包在指走地點(diǎn) 留樓層等電位接裝修分包衛(wèi)生間預(yù)留等電位 連接點(diǎn)接至指定接羔將所 有金屬潔具電皆煖地挙等 電彳如點(diǎn)I0M壬：顯一"1廣了G

11、1四.精裝修項(xiàng)目建筑與室內(nèi)進(jìn)度配合指引及界面劃分采用精裝修交付的項(xiàng)目區(qū)別于毛坯交付的項(xiàng)目， 在建筑階段即需要室內(nèi)設(shè)計(jì)的充 分配合，進(jìn)行多次互相提資及互相復(fù)核，以達(dá)到水電、設(shè)備等一次性設(shè)計(jì)到位的 目的，減少重復(fù)出圖，減少設(shè)計(jì)變更。一、在建筑設(shè)計(jì)階段需要充分預(yù)留合作時(shí)間，根據(jù)本指引，建筑及室內(nèi)需要按時(shí) 互提資料。二、精裝修圖紙與建筑圖紙的界面劃分建筑圖紙與室內(nèi)圖紙交叉部分的劃分， 原則上，圖紙出現(xiàn)交叉部分的，除飾面做法外，全部以建筑圖紙為準(zhǔn)五、建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)互相提資的順序及時(shí)間六.項(xiàng)目總包承包范圍與專業(yè)承包交叉施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)說明：1、本標(biāo)準(zhǔn)作為戶內(nèi)毛坯交付、公共部位精裝修項(xiàng)目的項(xiàng)目總承包范圍與其

12、他專 業(yè)承包交叉施工界面劃分；2、除以下專業(yè)承包工程內(nèi)容外，其他各項(xiàng)工程內(nèi)容原則上均含在總承包范圍以 內(nèi)；3、以下專業(yè)承包內(nèi)容允許各項(xiàng)目根據(jù)具體情況進(jìn)行局部的合并招標(biāo)，但是禁止 拆分招標(biāo)。如項(xiàng)目有特殊情況需分拆招標(biāo)或本標(biāo)準(zhǔn)未包含內(nèi)容各項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行重要 事項(xiàng)申報(bào)；4、各承包范圍存在交叉界面時(shí)尚應(yīng)明確各前后工序的質(zhì)量驗(yàn)收權(quán)利和義務(wù)，確 保后續(xù)工序不應(yīng)前道工序質(zhì)量問題而受到影響；5、在施工過程中，各專業(yè)承包單位預(yù)留洞、預(yù)留套管及開孔等均由該單位自行 負(fù)責(zé)封補(bǔ)。第一部分 總承包范圍外各專業(yè)承包工程內(nèi)容：一、總包施工圖范圍以內(nèi)的專業(yè)承包工程內(nèi)容1、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實(shí)施）

13、、鋁合金 百葉工程；2、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門；3、外墻涂料4、真石漆工程；5、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位精裝修工程；6進(jìn)戶門安裝工程；7、耐磨地坪工程；8、交通標(biāo)識(shí)工程；9、人防門、人防設(shè)備安裝工程；10、太陽(yáng)能設(shè)備及安裝工程；11、不銹鋼水箱及安裝工程；12、電梯設(shè)備及安裝工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、鋼結(jié)構(gòu)工程；二、總包施工圖范圍以外直接發(fā)包的工程內(nèi)容1、景觀工程；2、市政工程；3、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程；4、夜景照明工程；5、自來水工程；6供電工程7、管道煤氣工程；8、電信工程；9、有線電視工程；10、住宅家用中央空調(diào)工程；11、立體車庫(kù)；1

14、2、游泳池水處理系統(tǒng)工程；第二部分總承包范圍與專業(yè)承包工程交叉施工界面劃分：總包施工單位應(yīng)完成除以上專業(yè)承包工程范圍以外的所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、 電氣、暖通及基坑圍護(hù)施工圖中的所有工作內(nèi)容， 與專業(yè)承包交叉施工部位的施 工界面劃分詳以下文字說明：一、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)鋁合金欄桿、鋁合金百葉工程1、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預(yù)留鋁合 金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝，如有鋼附框由專業(yè)承包單位施 工，總包單位對(duì)洞口周邊墻面進(jìn)行粉刷、 內(nèi)外墻裝飾；總包尚需負(fù)責(zé)對(duì)門窗防雷 設(shè)計(jì)的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)欄桿、百葉施工圖預(yù)埋陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿及

15、空調(diào)板欄桿或鋁合金百葉的預(yù)埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單位進(jìn)行施工，待專業(yè)承包工程與預(yù)埋件的連接施工完畢后再由總包單位完成粉刷修補(bǔ)。二、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門1、總包單位負(fù)責(zé)按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)的預(yù)埋鐵件，并對(duì)埋件外側(cè)刷防銹漆進(jìn)行處理，總包還需要負(fù)責(zé)對(duì)幕墻防雷設(shè)計(jì)的防雷預(yù)埋件埋設(shè) 到位；2、總包單位負(fù)責(zé)按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋鐵件，待專業(yè)承包工 程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補(bǔ)；3、總包單位負(fù)責(zé)按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進(jìn)行預(yù)埋鐵件的施工；4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負(fù)責(zé)進(jìn)行收口；5、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑

16、、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留單元門洞口，并負(fù)責(zé)洞口周邊粉刷及修補(bǔ)。三、外墻涂料、真石漆工程1、總包單位負(fù)責(zé)施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層；四、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位精裝修工程1、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)建筑、 結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層，并確保地面及頂棚面的平整度后交付專業(yè)承包單位， 總包單位還負(fù)責(zé)公共部位磚砌體的砌筑（如墻面采用涂料或真石漆，由總包完成 墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位的安裝工程僅由總包單位根據(jù)強(qiáng)弱電施工圖在砼墻、砼頂棚中預(yù)埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承包單位實(shí)施；（此項(xiàng)安裝內(nèi)容也可以全部由總包單位進(jìn)行實(shí)施）3

17、、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位 負(fù)責(zé)根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購(gòu)并安裝， 門框、門扇及門扇外裝飾均由專 業(yè)承包單位實(shí)施，樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉刷收頭由總包單位實(shí)施；五、進(jìn)戶門安裝工程1、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留進(jìn)戶門洞口，并負(fù)責(zé)洞口周邊粉刷及修補(bǔ)；六、耐磨地坪工程1、總包單位負(fù)責(zé)施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質(zhì)量要求后交付專業(yè)承包單位進(jìn)行施工；七、人防門、人防設(shè)備安裝工程1、總包單位負(fù)責(zé)人防門安裝吊鉤的預(yù)埋施工；2、總包單位負(fù)責(zé)配合專業(yè)承包單位進(jìn)行人防門、戰(zhàn)時(shí)封堵等人防設(shè)備的安裝及人防套管的預(yù)埋和洞口的預(yù)留；八、景觀工程1、總包單

18、位負(fù)責(zé)施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu) 施工圖中相應(yīng)內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層；2、室外單元入戶臺(tái)階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚裝飾等均由 專業(yè)承包單位實(shí)施；3、景觀游泳池的結(jié)構(gòu)部分及安裝預(yù)留預(yù)埋部分由總包單位負(fù)責(zé)施工；九、市政工程1、室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標(biāo)高的填土由市政單位 負(fù)責(zé)實(shí)施。2、總包負(fù)責(zé)施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個(gè)窨井或地下室 外墻外第一個(gè)窨井內(nèi)（不含窨井施工）。十、管道煤氣工程1、在管道煤氣工程設(shè)計(jì)方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按管道煤氣施工圖紙預(yù)埋套管。2、管道煤氣管穿

19、樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣氣施工圖要求施工。十、電信工程1、總包單位負(fù)責(zé)電信工程穿線套管施工、墻面修補(bǔ)等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十二、有線電視工程1、總包單位負(fù)責(zé)有線電視工程穿線套管施工、墻面修補(bǔ)等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、智能化工程1、在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管及開槽修補(bǔ)；（說明：在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位已經(jīng)確定，智能化施工單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管 及穿外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管及對(duì)所開槽修補(bǔ)。）2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十四、消防工程1、總包單位負(fù)責(zé)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)風(fēng)管接口、消火栓箱孔洞的預(yù)留；2、總包單位負(fù)責(zé)水泵基礎(chǔ)的施工，屋頂風(fēng)管與井道預(yù)留孔洞防水封堵；總包負(fù)責(zé)消防應(yīng)急照明系統(tǒng)的施工。十五、供電工程1、總包負(fù)責(zé)一次計(jì)量表后至各末端的強(qiáng)電配電設(shè)備、管線全系統(tǒng)施工及高壓進(jìn) 線的套管預(yù)埋。一次計(jì)量表箱預(yù)留洞口和出線連接由總包負(fù)責(zé)。十六、不銹鋼水箱及安裝工程2、浙江區(qū)域：總包單位負(fù)責(zé)不銹鋼水箱進(jìn)出接管第一片法蘭以后給水設(shè)備、附 件、管網(wǎng)系統(tǒng)施工。十七、自來水工程1、浙