商品房委托銷售合同

1、標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-593編號：_商品房委托銷售合同甲方：_乙方：_日期：_商品房委托銷售合同用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標(biāo)，并且明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，便于保護當(dāng)事人的正當(dāng)利益，實現(xiàn)有效地約束當(dāng)事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權(quán)益不受損害。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。委托人: (以下簡稱甲方)法定代表人： 聯(lián)系電話: 地址:營業(yè)執(zhí)照號: 資質(zhì)證號: 受托人: (以下簡稱乙方)法定代表人： 聯(lián)系電話: 地址: 營業(yè)執(zhí)照號:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國

2、城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議:第一條 委托銷售項目名稱及地址項目名稱:項目地址:第二條 委托銷售房屋為 預(yù)售商品房現(xiàn)房，商品房預(yù)售許可證號: (商品房屋注冊登記證號: )。第三條 受托銷售范圍(一)乙方受托銷售范圍: 1. ; 2. ; 3. 。(二)乙方受托銷售房屋計 套，銷售總建筑面積為 平方米。(三)銷售面積計價方式按下列第 項計價:1.按套(單元)計價;2.按套內(nèi)建筑面積計價;3.按建筑面積計價。第四條 委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第 項代理方式:(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)

3、以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下，乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬。(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。(四)其他方式： 。代理方式的具體內(nèi)容、事項等由甲、乙雙方另行訂立補充協(xié)議。第五條 銷售價格(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第 項執(zhí)行:1.起價 元/平方米，最高價 元/平方米，均價 元/平方米;2.售價 元/平方米，可上、下浮動 %至 % ;3.按樓層、戶型定價銷售(見附件

4、)。(二)在實際銷售中，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意。(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第 項計算:1.房屋原售價;2.房屋折扣后售價。(四)其他方式: 。第六條 銷售計劃及進度甲方 同意不同意由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后 日內(nèi)將代收款項交付給甲方。第八條 合同履行期限本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。第九條 代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限(一)計算方式: ;(二)結(jié)算方式: ;(三)支付期限: 。第十條 甲方的義務(wù)(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進度及商品房交付期限。(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照

5、、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料。(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。第十一條 乙方的義務(wù)(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)開展銷售工作。(二)按照合同規(guī)定的銷售價格、銷售計劃進行銷售代理。(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認可的宣

6、傳范圍進行宣傳。(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用。第十二條 違約責(zé)任甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額 %的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 合同解除如乙方在本合同簽訂之后 月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù) %的，甲方有權(quán)在 月屆滿之時，解除本合同。第十四條 未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理:(一)由乙方按照 價格購買;(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價 %的違約金;(三)其他方式： 。第十五條 爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;第十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、