高爾夫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、高爾夫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況(一)、項(xiàng)目基本情況某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，位于某某市某某縣某某鄉(xiāng)永定河河套。在對(duì)永定河河套未利用土地進(jìn)行自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境改造的基礎(chǔ)上，打造具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“生態(tài)型高爾夫球場(chǎng)”，體現(xiàn)高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展方向。項(xiàng)目依永定河河套自然走勢(shì)搭建，通過(guò)對(duì)永定河河套及周邊自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改造，將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的人本主義理念，并同我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與構(gòu)建和諧社會(huì)的理念相呼應(yīng)。這一項(xiàng)目的建成將會(huì)使該區(qū)域“大風(fēng)一吹起，黃沙漫天飛”的惡劣生態(tài)環(huán)境得以徹底改觀，將會(huì)出現(xiàn)碧水藍(lán)天、陽(yáng)光明媚、滿目蔥蘢的景觀，使某某縣的投資環(huán)境大大改善，從而推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。 （二）、

2、項(xiàng)目主要構(gòu)成利用永定河河套大面積未利用土地，建設(shè)一個(gè)具有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施齊全的36洞高爾夫球場(chǎng)，并對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)周圍土地進(jìn)行生態(tài)改造，改良土壤、植樹(shù)種草，促使該區(qū)域成為生態(tài)結(jié)構(gòu)更加合理、環(huán)保措施更加得力、生態(tài)維護(hù)更加科學(xué)、公益效果更加突出、產(chǎn)業(yè)水平得以升級(jí)的突出“健康、綠色、環(huán)?！崩砟畹淖匀簧鷳B(tài)區(qū)。 （三）、某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目示范性特點(diǎn)描述 1、 閑置土地的開(kāi)發(fā)利用利用永定河河套閑置土地，不占用耕地、農(nóng)用地等農(nóng)田基本用地，不與農(nóng)民爭(zhēng)利，符合國(guó)家保護(hù)耕地、農(nóng)用地的土地政策。整個(gè)項(xiàng)目擬用地面積3000畝，并全部依托現(xiàn)有河套地形之上建設(shè)，因地制宜，不破壞當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并會(huì)使周邊土地合理增

3、值，增加當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及社會(huì)效益。 2、 促進(jìn)當(dāng)?shù)刂脖患八帘Ｗo(hù) 通過(guò)濱河高爾夫球場(chǎng)良好的生態(tài)面貌及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的示范作用，將大大促進(jìn)當(dāng)?shù)赜幸庾R(shí)地對(duì)水土、植被等自然資源加以保護(hù)，改善生態(tài)環(huán)境，建立當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效模式，對(duì)當(dāng)?shù)貥?gòu)建和諧社會(huì)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村可謂功不可沒(méi)。 3、 體現(xiàn)整合環(huán)保新理念，回歸自然隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)幾個(gè)世紀(jì)的發(fā)展進(jìn)步，已在球場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建造、規(guī)劃、球賽規(guī)則制定以及球具的開(kāi)發(fā)研究等方面做出了無(wú)數(shù)次的改良與突破。近年來(lái)，世界環(huán)保理念的深入與環(huán)保技術(shù)的突破使得高爾夫運(yùn)動(dòng)在自然生態(tài)領(lǐng)域提出了新的理念“順其自然”。本項(xiàng)目所體現(xiàn)的示范性將突出環(huán)保新理念，引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的喬木等樹(shù)種以及各

4、類環(huán)保用草，配以先進(jìn)的種植技術(shù)，以有機(jī)肥和生物農(nóng)藥為主要養(yǎng)護(hù)材料，充分做到對(duì)永定河河套原有植被的有效保護(hù)?；貧w大自然從點(diǎn)滴做起。 （四）、項(xiàng)目投資主體 企業(yè)名稱：某某有限公司  地 址：某某道 法 人：某某某 注冊(cè)資金：某某萬(wàn)元 二、市場(chǎng)形勢(shì)分析 （一）高爾夫運(yùn)動(dòng)簡(jiǎn)述高爾夫球運(yùn)動(dòng)起源于十二世紀(jì)的蘇格蘭，十五世紀(jì)盛行于英國(guó)，二十世紀(jì)風(fēng)靡五大洲。在世界上與網(wǎng)球、足球并稱為三大體育產(chǎn)業(yè)。高爾夫運(yùn)動(dòng)是將草地、湖泊、沙地和樹(shù)木這些自然景物，經(jīng)雕塑家球場(chǎng)設(shè)計(jì)者的創(chuàng)造，展現(xiàn)在人們面前的藝術(shù)品。人們站在這樣的大自然中，無(wú)城市喧囂，無(wú)案牘神勞，舉目遠(yuǎn)望是綠地、藍(lán)天、小溪，振臂擊球，頓感勞累煩惱煙消云散

5、，大有得意人生之感。并且，有人在不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)高爾夫英文單詞GOLF幾個(gè)字母的如下含義： GOLF的G代表綠色，綠色是大自然的主色，在綠意濃濃的大自然環(huán)境中打高爾夫球是回歸自然，享受自然； GOLF的O代表氧氣，氧氣是人類生命中不可缺少的三元素之一。有綠色植物的地方就有氧氣生命也會(huì)因此而充滿生機(jī)，朝氣蓬勃。 GOLF的L代表陽(yáng)光，陽(yáng)光是一切生命的開(kāi)始，沐浴陽(yáng)光就是享受生命。 GOLF的F代表友誼，也是高爾夫球運(yùn)動(dòng)的魅力所在。球手們?cè)诖蚯虻倪^(guò)和中各自遵守高爾夫的禮貌和禮儀，在比賽中建立高尚的人際關(guān)系。 （二）、市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 1、某某市自身及周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為可靠依托 某某市2006年主要指標(biāo)增速

6、跨入某某省前列。地區(qū)生產(chǎn)總值、全部財(cái)政收入、地方一般預(yù)算收入(按省可比口徑)、城鎮(zhèn)投資、規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、實(shí)際利用外資7項(xiàng)指標(biāo)位居全省第二。全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成722億元，同比增長(zhǎng)15.2%；全部財(cái)政收入74.4億元，增長(zhǎng)27.3%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成380.5億元，增長(zhǎng)47.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11263元，農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)4950元，分別增長(zhǎng)10.9%和7%。全部財(cái)政收入占地區(qū)生產(chǎn)總值比重首次突破10%，達(dá)到10.3%，同比增長(zhǎng)0.9個(gè)百分點(diǎn)；稅收占財(cái)政收入比重達(dá)到82.2%，提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅同比增長(zhǎng)31.1%。某某省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布

7、消息稱：經(jīng)核算，2006年，某某省生產(chǎn)總值11613.7億元，比上年增長(zhǎng)13.2%。北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2006年北京GDP初步核實(shí)情況，2006年GDP現(xiàn)價(jià)總量為7870.3億元，比初步核算數(shù)增加150億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12.8%，比初步核算數(shù)提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。天津市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人就2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行情況進(jìn)行了綜合評(píng)估。據(jù)介紹，天津市經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在高位平穩(wěn)運(yùn)行，地區(qū)生產(chǎn)總值完成4337.73億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)14.4%。由此，我們可以計(jì)算出京津冀三地生產(chǎn)總值（GDP）合計(jì)達(dá)到23821.73億元的規(guī)模，這為某某市發(fā)展高爾夫運(yùn)動(dòng)提供了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐。 2、某某市

8、及周邊地區(qū)龐大數(shù)量的人口所形成的市場(chǎng)需求作依托高爾夫運(yùn)動(dòng)的發(fā)展趨勢(shì)表明這一運(yùn)動(dòng)正在逐漸脫離其“貴族化”身份，走向大眾消費(fèi) 時(shí)代，為高爾夫運(yùn)動(dòng)在廊坊市的發(fā)展帶來(lái)福音。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)資料顯示：截止到2006年底，河北省人口總量已達(dá)到6869萬(wàn)人，北京市人口總量已達(dá)到1538萬(wàn)人，天津市人口總量已達(dá)到1046萬(wàn)人。由此，我們可以推算出截止到2006年底，京津冀地區(qū)人口總量已達(dá)到9453萬(wàn)人。這是一個(gè)天文數(shù)字。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，如此龐大數(shù)量的人口產(chǎn)生的購(gòu)買(mǎi)力將十分巨大，所形成的市場(chǎng)需求是難以估量的，從而為某某市發(fā)展高爾夫運(yùn)動(dòng)奠定了堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)需求基礎(chǔ)。 3、某某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策作依托根據(jù)某某市面臨的產(chǎn)

9、業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)，通過(guò)機(jī)會(huì)能力匹配性分析，某某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展總的定位是：堅(jiān)持“以高科技、外向型為主導(dǎo)，現(xiàn)代制造業(yè)和新興服務(wù)業(yè)并舉”。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、汽車零部件、金屬制品、木材加工及家具制造、食品加工與制造、會(huì)展旅游等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)培育生物醫(yī)藥、新材料、太陽(yáng)能光伏、資源再生和綜合利用、新興服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)5到15年的努力，初步形成產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)清晰、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出的良性經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在環(huán)境資源保護(hù)上，某某市全面實(shí)施“藍(lán)天、碧水、凈土、綠化、寧?kù)o”五大工程。目前，城市居民清潔水飲用率達(dá)到100，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，垃圾無(wú)害化處理率超過(guò)90，氣化率達(dá)到91，城市綠化覆蓋率達(dá)到43，人均擁有綠地面積12平

10、方米，空氣質(zhì)量二級(jí)以上天數(shù)達(dá)310天(其中一級(jí)天數(shù)50天)。通過(guò)上述資料不難看出，某某市產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和環(huán)境資源保護(hù)政策，均凸顯了環(huán)保這一課題的重要性，這便從政策上規(guī)定了某某市未來(lái)所有產(chǎn)業(yè)發(fā)展都必須緊緊圍繞環(huán)保這一課題下功夫，不符合環(huán)保要求的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目將無(wú)立足之地。高爾夫運(yùn)動(dòng)所具有的環(huán)保特性與廊坊產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和環(huán)境資源保護(hù)要求相吻合，符合廊坊產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的要求。 4、招商引資、改善投資環(huán)境的需要作依托。 某某縣地處某某市南部，屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)縣。為了搞活某某縣域經(jīng)濟(jì)，提高當(dāng)?shù)厝嗣裆?活水平，除去發(fā)展特色農(nóng)業(yè)外，發(fā)展工業(yè)是必然選擇，因?yàn)闊o(wú)工不富。大多數(shù)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)縣，發(fā)展工業(yè)的模式無(wú)一例外地是走招商引資這

11、條路子，因?yàn)檎猩桃Y，是解決工業(yè)發(fā)展過(guò)程中“資金瓶頸”這一難題的有效途徑。 如果想引進(jìn)自身需要的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，除去優(yōu)惠的稅收、配套的產(chǎn)業(yè)政策外，還要有良好的投資環(huán)境。良好的投資環(huán)境，既包括良好的基礎(chǔ)設(shè)施如水、電、暖、氣、交通、通信等硬件方面的環(huán)境，還包括人才、良好的生活環(huán)境、良好的文化娛樂(lè)環(huán)境等軟件方面的環(huán)境。 隨著高爾夫運(yùn)動(dòng)的不斷發(fā)展，它已經(jīng)被逐漸定義為“高尚、文明、環(huán)保、綠色、健康”消費(fèi)，并為越來(lái)越多的成功人士所喜愛(ài)，大公司尤其是外資企業(yè)高管大多喜愛(ài)高爾夫運(yùn)動(dòng)。目前，高爾夫運(yùn)動(dòng)發(fā)展水平的高低，已成為很多投資者評(píng)判一個(gè)地區(qū)投資環(huán)境優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)之一。因此，為這些成功人士提供良好的休閑、娛樂(lè)和交際場(chǎng)所

12、高爾夫球場(chǎng)也是招商引資過(guò)程中需要切實(shí)面對(duì)的一個(gè)問(wèn)題。某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目的建成，將使這一問(wèn)題迎刃而解，不但對(duì)改善某某縣投資環(huán)境起到積極促進(jìn)作用，對(duì)某某市投資環(huán)境的改善具有同樣的作用。 5、項(xiàng)目選址的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)作依托。 某某市位于河北省中部偏東，北臨京都，東與津門(mén)交界，南接滄州，西和古城保定毗連，地處京津兩大城市之間，環(huán)渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之稱。廊坊市城市總體發(fā)展規(guī)劃是：某某市按照“小三點(diǎn)”(某某區(qū)、某某區(qū)、某某)和“大三點(diǎn)”(某某“小點(diǎn)”、某某、某某)組團(tuán)式發(fā)展?！靶∪c(diǎn)”之間用綠化隔離開(kāi)，用道路連起來(lái)；加快某某、某某與某某市區(qū)“大三點(diǎn)”一體化進(jìn)程，構(gòu)筑未來(lái)廊坊大市區(qū)

13、格局，確保50年甚至l00年不落后。 某某市濱河高爾夫球場(chǎng)，項(xiàng)目選址位于某某縣某某某鄉(xiāng)，地處某某市大市區(qū)格局“大三點(diǎn)”的軸心地帶，是某某市城市規(guī)劃未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)可謂得天獨(dú)厚。附近有省道某某公路，建設(shè)中的某某高速，京津唐高速，京開(kāi)高速及106國(guó)道等主干道，交通極為方便。北距北京首都機(jī)場(chǎng)僅60公里、東南據(jù)天津僅70公里，到上述兩地車程均不超過(guò)一小時(shí)。即便到距離較遠(yuǎn)的石家莊市也不過(guò)三個(gè)小時(shí)路程。因此該項(xiàng)目建成后可迅速吸引京津冀地區(qū)尤其是京津地區(qū)高收入群體前來(lái)消費(fèi)。三、環(huán)境影響與自然保護(hù)評(píng)價(jià) （一）本項(xiàng)目的環(huán)保措施 某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目將做到以下幾點(diǎn)基本環(huán)保措施： 1、土壤改良。因?yàn)?/p>

14、該項(xiàng)目是利用永定河河套閑置土地，而這一地區(qū)土壤大致為沙質(zhì)潮土，要做種植高爾夫球場(chǎng)需用的草坪底土肯定要進(jìn)行土壤改良，而這一改良過(guò)程對(duì)當(dāng)?shù)赝寥栏牧纪瑯泳哂薪梃b意義。 2、球場(chǎng)實(shí)施雨、污水分流，廢水進(jìn)入二級(jí)污水處理設(shè)施（引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的污水處理設(shè)施）達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才進(jìn)入水體； 3、球場(chǎng)在現(xiàn)有荒地建設(shè)人工水塘并改善水塘質(zhì)量，在水中種植水生生物，讓帶有肥料及農(nóng)藥成分的水，經(jīng)水生生物吸收、分解，以阻止污染物直接排向場(chǎng)外； 4、球場(chǎng)將采用人工清除雜草，禁止使用除草劑，在必要的時(shí)候采用殺菌劑和殺蟲(chóng)劑時(shí)，采用低毒性生物殺菌劑并控制用量。 5、球場(chǎng)水系及植物灌溉，均采用經(jīng)過(guò)處理的中水。 6、建造綠色會(huì)所，球場(chǎng)生活污

15、水經(jīng)過(guò)化糞池處理后直接進(jìn)入人工濕地處理系統(tǒng)，出水水質(zhì)達(dá)到景觀水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，出水池還可以養(yǎng)魚(yú)。 （二）、某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目自然保護(hù)評(píng)價(jià) 某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目將在現(xiàn)有河套閑置土地的基礎(chǔ)上，進(jìn)行土壤改良，植樹(shù)種草，并適當(dāng)引進(jìn)適合當(dāng)?shù)赝寥郎婺軌蚋纳飘?dāng)?shù)刂脖粯?gòu)成、豐富當(dāng)?shù)刂脖粚俜N的珍惜樹(shù)種，把濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目范圍內(nèi)環(huán)境變成集林業(yè)科研示范、珍稀樹(shù)種保護(hù)、植物資源展示、生態(tài)旅游資源培植等于一體的“森林公園”。正可謂與廊坊致力于打造會(huì)展、旅游、宜居城市的發(fā)展方向相得益彰。本項(xiàng)目除去高爾夫球場(chǎng)外，其他配套景觀均對(duì)游客開(kāi)放，是廊坊市民將來(lái)旅游、休閑的好去處。 四、項(xiàng)目規(guī)劃概述 在“某某市濱河高爾夫球場(chǎng)

16、項(xiàng)目”的規(guī)劃中，將做到點(diǎn)上成景、線上成蔭、面上成林、環(huán)上成帶的規(guī)劃要求。項(xiàng)目邀請(qǐng)國(guó)際知名專家設(shè)計(jì)，不僅能讓項(xiàng)目處處是綠景，而且還能從綠中體會(huì)出綠色與人的親近，以及和建筑、和道路、和人非常和諧的高品位。 球場(chǎng)用草為環(huán)保用草，景觀設(shè)置以“人與自然和諧共處”為總體構(gòu)思，突出“綠”的主題，以“水”為主線，“藍(lán)”與“綠”相交融為特色。規(guī)劃將整個(gè)“某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目”形成5個(gè)各具特色的片區(qū)，各個(gè)片區(qū)之間和諧統(tǒng)一，構(gòu)成完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。這5個(gè)各具特色的片區(qū)為： 鄉(xiāng)土田園景區(qū)：由四周農(nóng)村作物種植及自然風(fēng)景形成，不需投資、渾然天成，別具田園風(fēng)格 生態(tài)森林公園景區(qū)：由河套改造后種植的各種花草樹(shù)木構(gòu)成 草地

17、疏林區(qū)：以引進(jìn)的環(huán)保用草及樹(shù)木構(gòu)成 濱河會(huì)所休閑社區(qū)：供高爾夫運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者休閑、娛樂(lè)用的住宅、購(gòu)物場(chǎng)所 高爾夫球場(chǎng)區(qū)及練習(xí)場(chǎng)區(qū) 五、拆遷安置費(fèi) 由于本項(xiàng)目是在永定河河套未利用土地上進(jìn)行開(kāi)發(fā)的，選址區(qū)域內(nèi)無(wú)居民住宅等永久性建筑物，故不涉及拆遷安置問(wèn)題。只是河套內(nèi)一小部分土地被當(dāng)?shù)卮迕耖_(kāi)發(fā)耕種，由于自然環(huán)境及氣候等因素，收益不高，因此本項(xiàng)目只需對(duì)這一部分村民種植的地上物作補(bǔ)償即可。 六、本項(xiàng)目營(yíng)銷管理規(guī)劃 本項(xiàng)目將與國(guó)內(nèi)知名高爾夫球會(huì)進(jìn)行聯(lián)合，成立專門(mén)的機(jī)構(gòu)引進(jìn)先進(jìn)的管理理念對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理： （1）制定本項(xiàng)目高爾夫運(yùn)動(dòng)在廊坊市的發(fā)展戰(zhàn)略及規(guī)劃。 （2）與各種傳播媒體緊密合作，組織舉辦國(guó)際性、全

18、國(guó)性、區(qū)域性的高爾夫比賽，以促進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)及區(qū)域內(nèi)球會(huì)間的聯(lián)系。 （3）邀請(qǐng)高爾夫名人指導(dǎo)以推動(dòng)項(xiàng)目的普及和運(yùn)動(dòng)水平的提高，走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的路。 （4）經(jīng)營(yíng)發(fā)展高爾夫配套的球具和用品。 七、社會(huì)效益分析某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目建成后將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益，具體如下：（一）、本項(xiàng)目解決當(dāng)?shù)夭糠秩藛T就業(yè)問(wèn)題 本項(xiàng)目在日常經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，將需要300個(gè)球童、150個(gè)草坪綠化工人、150個(gè)后勤服務(wù)人員以及30個(gè)管理人員，加上為生態(tài)森林公園進(jìn)行日常維護(hù)、管理及會(huì)所服務(wù)等項(xiàng)工作，本項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后將為當(dāng)?shù)亟鉀Q近700人左右的就業(yè)。 （二）、本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將為當(dāng)?shù)卦黾酉喈?dāng)數(shù)量的財(cái)政收入 高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)過(guò)

19、程中的營(yíng)業(yè)稅率為5.75%，所得稅為33%。正常情況下，該項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額在8000（保守計(jì)算）萬(wàn)元左右，那么上交綜合稅約為8000萬(wàn)元*5.75%=460萬(wàn)元；扣除經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所發(fā)生的成本、費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅及不確定性開(kāi)支共約4500萬(wàn)元，本項(xiàng)目當(dāng)年應(yīng)繳所得稅約為（8000萬(wàn)元-4500萬(wàn)元）*33%=1155萬(wàn)元；總計(jì)上繳稅金約為460萬(wàn)元+1155萬(wàn)元=1615萬(wàn)元。這筆財(cái)政收入將為當(dāng)?shù)卣鉀Q諸如社會(huì)保障、提高教育水平等急需解決的問(wèn)題提供有力的資金保障。 （三）、本項(xiàng)目將對(duì)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有適齡農(nóng)業(yè)人口，進(jìn)行全方位系統(tǒng)的就業(yè)培訓(xùn)和指導(dǎo) 通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有適齡農(nóng)業(yè)人口進(jìn)行全方位、系統(tǒng)化的培訓(xùn)，力爭(zhēng)使他們?cè)诙唐?/p>

20、內(nèi)成為合格的第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員，增加他們將來(lái)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的就業(yè)機(jī)會(huì)。這對(duì)解決當(dāng)?shù)赜捎谵r(nóng)業(yè)科技發(fā)展而形成的大量剩余勞動(dòng)力的出路非常必要。 （四）、本項(xiàng)目建成后，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)升級(jí)將有極大促進(jìn)作用 目前，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)依然停留在以第一產(chǎn)業(yè)為主的原始發(fā)展階段，僅有少量工業(yè)產(chǎn)品加工企業(yè)，且加工深度不高，附加值大多很低，第三產(chǎn)業(yè)更是薄弱。這種產(chǎn)業(yè)模式嚴(yán)重制約了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，與我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不相適應(yīng)。 現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程的研究表明：一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的高低，很大程度上決定于該地區(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值在當(dāng)?shù)氐貐^(qū)生產(chǎn)總值中所占比重的高低。第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值所占比重越高，表明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高；

21、反之，則表明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平很低。 本項(xiàng)目落戶當(dāng)?shù)?，?duì)于當(dāng)?shù)匕l(fā)展第三產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)良好的契機(jī)，因?yàn)楦郀柗蜻\(yùn)動(dòng)項(xiàng)目本身便屬于第三產(chǎn)業(yè)中層次較高的一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，加之隨著本項(xiàng)目落戶當(dāng)?shù)?，將?huì)衍生出一系列為這一項(xiàng)目配套的服務(wù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)，如：高爾夫用品（球具、高爾夫求、衣服）專賣(mài)店、餐飲服務(wù)業(yè)、零售超市等等配套性企業(yè)會(huì)紛紛出現(xiàn)。這將會(huì)改變當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口從業(yè)結(jié)構(gòu)，提高當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)增加值，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 （五）、本項(xiàng)目落成后，將直接帶動(dòng)周邊土地增值，繁榮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)增加當(dāng)?shù)厝丝谑杖肫鸬胶艽蟮拇龠M(jìn)作用 （六）、本項(xiàng)目在當(dāng)?shù)芈鋺簦瑢⒅苯痈纳飘?dāng)?shù)卣猩桃Y的投資環(huán)境 本項(xiàng)目建成后，所形成的碧水

22、藍(lán)天、陽(yáng)光明媚、滿目蔥蘢的景觀會(huì)直接改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，有力地促進(jìn)當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的順利開(kāi)展，將會(huì)有一大批具有發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)項(xiàng)目因此落戶本地區(qū)。而這些企業(yè)的落戶將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并且將有大批農(nóng)村人口成長(zhǎng)為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)工人，當(dāng)?shù)卮罅哭r(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題將得到很好地解決，從而避免了大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌向城市，增加城市負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化建設(shè)進(jìn)程。而這與我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的大政方針不謀而合。 （七）、高爾夫球場(chǎng)本身所具有的綠色環(huán)保特性，將極大地改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生存環(huán)境 當(dāng)前，我國(guó)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本政策是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。我國(guó)過(guò)去農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，存在大量的過(guò)度墾殖、濫砍濫伐、過(guò)度放牧現(xiàn)象，

23、給當(dāng)?shù)赝寥?、自然資源、生態(tài)環(huán)境造成相當(dāng)嚴(yán)重的破壞，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所面臨的環(huán)境資源持續(xù)惡化，形成寅吃卯糧的惡性循環(huán)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展面臨嚴(yán)峻的形勢(shì)。為此，我國(guó)政府適時(shí)出臺(tái)了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)輪作、輪休、水土保持等一系列使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向可持續(xù)發(fā)展模式的政策。 高爾夫運(yùn)動(dòng)被定義為“高尚、文明、環(huán)保、綠色、健康”消費(fèi)，高爾夫球場(chǎng)在建設(shè)過(guò)程中始終緊緊圍繞“綠色、環(huán)保、健康”這一核心理念進(jìn)行。因此，高爾夫球場(chǎng)更加注重環(huán)保理念，改善生態(tài)環(huán)境、自然環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展是其自身發(fā)展的必然選擇，符合國(guó)家環(huán)保要求。因此，高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目在建成后所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，勢(shì)必會(huì)激起當(dāng)?shù)厝税l(fā)展生態(tài)環(huán)保型農(nóng)業(yè)的迫切愿望，從而加速當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)向生態(tài)環(huán)保型方向轉(zhuǎn)變進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)模式，功在當(dāng)今，利在千秋。 綜上所述，某某市濱河高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目在增進(jìn)社會(huì)效益方面具有很強(qiáng)的必要性和可行性。 八、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析 （一）、建設(shè)內(nèi)容 擬建規(guī)模 在3000畝河套土地上建設(shè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施齊全的36洞高爾夫球場(chǎng)、練習(xí)用球場(chǎng)、高檔會(huì)所。 2、技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表  注：“表中高爾夫球場(chǎng)”欄中會(huì)所是指高檔住宅社區(qū) （二）、投資預(yù)算與資金來(lái)源 1、建設(shè)期兩年。 2、投資預(yù)算 總投資預(yù)算為人民幣26117.66萬(wàn)元，祥見(jiàn)表1   3、