創(chuàng)新商務(wù)中心水電費測算

1、創(chuàng)新商務(wù)中心水、電費價格 測算（初稿）項目情況介紹項目情況介紹電費基準單價測算電費基準單價測算分攤系數(shù)分攤系數(shù)企業(yè)水、電費的構(gòu)成企業(yè)水、電費的構(gòu)成空調(diào)費用的收取方式探討空調(diào)費用的收取方式探討周邊項目收費情況周邊項目收費情況 創(chuàng)新商務(wù)中心設(shè)計為最高4層，高度14米的現(xiàn)代化綠色辦公產(chǎn)業(yè)園?？傉嫉孛娣e為：24853.66m，建筑面積為：33647.64m，由4個組團圍合而成。其中A組團（11682.44 m）；B組團（7349.06 m）；C組團（9786.51 m）；D組團配套（4829.63 m）。項項目情目情況況介介紹紹 組團內(nèi)部主要用電包括：辦公區(qū)用電、公共走道照明、電梯及新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機用電；

2、園區(qū)用電： 組團外部用電：室外景觀用電、公共設(shè)備設(shè)施（水泵房、配電房、發(fā)電機房、監(jiān)控中心、網(wǎng)絡(luò)電話機房）等； 空調(diào)用電（主要為每組團天面空調(diào)主機）。項項目情目情況況介介紹紹辦公用電采取組團分層計量計量方式： 公共用電計量按園區(qū)各項公共用電總和進行計算空調(diào)用電每個組團分別裝有電能表，根據(jù)每個組團用電量測算空調(diào)使用費，以C組團為代表進行用電測算。項項目情目情況況介介紹紹生活用水：洗手間用水、茶水間用水、廚房用水等園區(qū)用水： 中水：園林綠化澆灌、景觀水池等1、辦公生活用水采取分組團計量；2、員工食堂水電實行單獨計量；3、園林水景及綠化用水為市政中水，設(shè)有總水表計量。計量方式： 項項目情目情況況介介紹

3、紹電費收取的價格怎么定？定多少合理？接管前將面臨的問題？電費基準單價測算電費基準單價測算基準單價測算基準單價測算負荷統(tǒng)計負荷統(tǒng)計使用時間使用時間計算方法計算方法周邊參考周邊參考使用系數(shù)使用系數(shù)計量方式計量方式電費基準單價測算電費基準單價測算各種用電負荷使用系數(shù)的探討？電費基準單價測算電費基準單價測算序號1234567891011121314設(shè)備設(shè)備名稱名稱室內(nèi)公室內(nèi)公共照明共照明電梯電梯送排風(fēng)送排風(fēng)機機室外空室外空調(diào)調(diào)辦公燈辦公燈具具辦公設(shè)辦公設(shè)計用電計用電展廳展廳LEDLED屏屏消防水消防水泵（一泵（一備一用）備一用）噴淋水噴淋水泵（一泵（一備一用）備一用）生活水生活水泵（兩泵（兩備一用）備

4、一用）集水坑集水坑水泵水泵（4 4臺）臺）監(jiān)控中監(jiān)控中心心廚房設(shè)廚房設(shè)計用電計用電 園林園林燈具、水泵、燈具、水泵、標(biāo)識標(biāo)識設(shè)備設(shè)備功率功率(KW(KW）29.4529.45666671.1471.1424092409136.7136.7153015301515151530306 68 8252530030025.525.5使用系使用系數(shù)數(shù)園區(qū)用電負荷統(tǒng)計表園區(qū)用電負荷統(tǒng)計表園區(qū)月用電園區(qū)月用電估算估算表表綜合電價估算綜合電價估算表表前海青年夢工場（前海青年夢工場（1、2、10、11月份）綜合電價表月份）綜合電價表綜合項目部用電綜合項目部用電分析分析表表電費基準單價測算電費基準單價測算 基準電

5、價：基準電價：由綜合電價計算表得出園區(qū)在夏季使用高峰期綜合單價為1.17元/度，冬季低谷期綜合單價為1.34元/度。因此基準單價可取值范圍（1.17元-1.34元/ kWh之間），以周邊項目為參考，建議取1.25元/kWh 計算結(jié)果： 電費基準單價測算電費基準單價測算辦公用電分攤系數(shù)= （分組團會有所不同）公共用電分攤系數(shù)= 分攤系數(shù)分攤系數(shù) 公共用電分攤+辦公用電分攤（存在共用計量企業(yè)）企業(yè)公共用電分攤=公共用電電量分攤系數(shù)基準電價辦公用電分攤=企業(yè)每層用電量辦公用電分攤系數(shù)基準電價 企業(yè)水、電費構(gòu)成企業(yè)水、電費構(gòu)成 組團月用水量組團用水分攤系數(shù)用水單價（深圳市行政事業(yè)用水單價3.30元/m，污水處理費1.10元/m，生活垃圾增收費0.27元/m；后兩項按正常用水量的90%計算） 企業(yè)水、電費構(gòu)成企業(yè)水、電費構(gòu)成空調(diào)使用費每平方單價（元/m） 企業(yè)自用面積；方式一：根據(jù)使用面積制定單價 空調(diào)使用費每平方單價（以每月22天計算）=單位面積空調(diào)每月用電量（ ）基準電價（取1.25元/kWh）+空調(diào)維護費單價 （暫定4.00元/m）=16.98元/ m計算方法計算方法C組團空調(diào)使用費計算表 空調(diào)使用費收取方式的探討空調(diào)使用費收取方式