二手房買賣已支付首付款合同

1、房屋買賣合同甲方（賣方）:身份證件號碼:乙方（買方）:身份證件號碼:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜， 達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于，建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米；（二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定 擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。甲

2、方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿意賣房導(dǎo)致交易無法進行，則甲方承擔違約責(zé)任。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米 元，總金額人民幣（大寫） 元整 ;房價款的支付方式 :乙方在年 月日前付給甲方首付款 （人民幣），（大寫）元，（小寫）元。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期： 在，付人民幣萬元，作為該房首付款 ；第二期：在支付首付款之日起 60日內(nèi)付款 萬元。；第三期：在交付房屋之日， 辦理物業(yè)、水電、燃氣過戶后付清尾款人民幣 萬元。以上款項，由乙方直接通過轉(zhuǎn)帳方式支付到甲方提供的銀行帳號（賬戶名：，卡戶銀行： ，銀行賬號： ）。每次收到款項后三日內(nèi)甲方應(yīng)

3、當開具收據(jù)給乙方。 如甲方三日內(nèi)未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉(zhuǎn)帳憑證作為付款的有效證明。第五條1、 甲、乙雙方定于_ _正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名 手續(xù)。3、 甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔違約責(zé)任：第六條 甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于支付第二期房價款起 個工作日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時

4、，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記， 因而遭受的損失，由甲方負賠償責(zé)任。 如甲方原因而不 能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方退還乙方已支付的全部房款，并支付房價款的20%作為違約賠償，并按本合同第八條承擔違約責(zé)任。除已有協(xié)議外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由 方承擔。第七條乙方違約責(zé)任：1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過 3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。2、如果乙方有其他嚴

5、重違約行為的，則乙方向甲方支付房價20%作為違約金，甲方有權(quán)解除合同，乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。第八條、甲方違約責(zé)任：1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過 日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。2、如甲方在合同生效后，有違約行為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償房價款20%作為賠償金給乙方，同時，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同；如果確定無法 繼續(xù)履行的，甲方還應(yīng)當賠償乙方實際損失。第十條 甲方

6、承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權(quán)人，其有完全的權(quán)利處分該房屋并完全有權(quán)簽署 本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉(zhuǎn)讓的情形，包括但不限于查封、凍 結(jié)、抵押、共有人反對（如有）等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦 理有關(guān)將房屋過戶到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4、在本合同約定的時間內(nèi)，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖延。甲方在 前沒有辦妥過戶手續(xù)的， 愿意承擔違約責(zé)任，且乙方有權(quán)依法申請辦法強制過 戶手續(xù)。第十一條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的， 則雙方提出申請

7、的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。第十二條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十二條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費， 按下列約定處理：1甲方應(yīng)繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關(guān)的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數(shù)。3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相關(guān)入戶手續(xù)。4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關(guān)的更名手續(xù)。5甲方應(yīng)向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相關(guān)收據(jù)。6甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的設(shè)備

8、發(fā)票及保修卡。第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十五條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條 本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份，乙方留執(zhí) 份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。第十七條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自 之日起生效。乙方 （簽章）： 地 址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 簽約日期：甲方 （簽章 ）： 地 址： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 簽約日期：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件（建議乙方在簽署合同前要求對方提供甲方的房產(chǎn)證原件查驗，并查看