類似工程與擬建工程的換算

1、造價工程師考試案例分析練習(xí)題（三）造價工程師考試網(wǎng) 更新：2010-9-3編輯：lovethe"某市2004年擬建住宅樓，建筑面積6500m2,編制土建工程概算時釆用2000年建成的 6000m2某類似住宅工程預(yù)算造價資料如表3-1170由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在 結(jié)構(gòu)上作了調(diào)整，擬建住宅每平方米建筑血積比類似住宅工程增加直接工程費25元。擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為7%,綜合稅率為3.413%。表3-117 2000年某住宅類似工程造價資料項目計舜式元）(1)到岸價蒂3020.00(2) 6%2500x0.5%12,50（3）上卜貿(mào)手姣費1.5%3020x1.5%45.

2、30矢稅10%3020x10%302(5)17%(30*302)x17%564.74(6)設(shè)念匡內(nèi)運朵費100.00逬設(shè)備購貫贊(1) (2) + (3) & (4) + (5) *(6)伽 4.54問題1 計算類似住宅工程成本造價和平方米成本造價是多少？2. 用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價是多少?思路與技巧1. 類似住宅工程成本造價只包括人工費、材料費、機(jī)械使用費、措施費和間接費，而不 包括利潤和稅金。2. 利用類似工程預(yù)算法計算出擬建工程的平方米成本造價時，切記要調(diào)整增加的25元 后，再進(jìn)行計算利潤和稅金。3. 用類似工程預(yù)算法編制擬建工程概算造價的程序是

3、：首先求出類似住宅工程人工、材料、機(jī)械臺班費占其預(yù)算成本造價的百分比。然后，求 出擬建新住宅工程的人工費、材料費、機(jī)械臺班費、現(xiàn)場經(jīng)費和其他直接費、間接費與類似 住宅工程之間的差異系數(shù)。進(jìn)而求出綜合調(diào)整系數(shù)（k）和擬建新住宅的概算造價。解：1求類似住宅工程成本造價和平方米成本造價如下：類似住宅工程人工費=37908x 13.5=511758（元）類似住宅工程材料費=245x3100+147x3600+220x580+1221x400+2863x35+2778x60+950x180+1171x120+180000= 2663105(元)類似住宅工程機(jī)械臺班費=280000元類似住宅工程直接工程費

4、二人工費+材料費+機(jī)械臺班費=511758+2663105+280000=3454863(元)措施費=3454863x 15%=518229(元)貝i：直接費=3454863+518229=3973092(元)間接費=3973092x 16%=635694(元)所以，類似住宅工程的成本造價二直接費+間接費=3973092+635694=4608786(元)類似住宅工程平方米成本造價=4608786/6000=768.1(元/m2)2.求擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價(1) 求類似住宅工程各費用占其造價的百分比：人工費占造價百分比二51175 8/4608786x 10()%= 11.10

5、%材料費占造價百分比=2663105/4608786x100%=57.78%機(jī)械臺班費占造價百分比=280000/4608786x 100%=6.08%措施費占造價百分比=518229/4608786x 10()%= 11.24%間接費占造價百分比二635694/4608786x100%二13.79%(2) 求擬建新住宅與類似住宅工程在各項費上的差異系數(shù)人工費差異系數(shù)(kl)=20.3/13.5二1.5材料費差異系數(shù)(k2)=(245x3500+147x3800+220x630+1221 x390+2863x32+2778x65+950x200+ 1171x150+180000x1.1)/2663105二 1.08機(jī)械臺班差異系數(shù)(k3)=1.07措施費差異系數(shù)(k4)=17%/15%二1.13間接費差異系數(shù)(k5 )= 17%/16%= 1.06(3) 求綜合調(diào)價系數(shù)(k)：k=ll.l 0%x 1.5+57.78%x 1.08+6.08%x 1.07+11.24%x 1.13+ 13.79%x 1.06= 1.129(4) 擬建新住宅平方米造價=768.1x1.129+25( 1+17%)(1 +17%)x(l +7%)( 1+3.413