調(diào)關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府機關(guān)大院危舊房實施拆除改建

1、調(diào)關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府機關(guān)大院危舊房實施拆除改建方 案調(diào)關(guān)鎮(zhèn)政府機關(guān)大院位于解放路北側(cè)，占地面積約8500 m2,院 內(nèi)有危i口房3棟，建筑面積約4200 m2,涉及鎮(zhèn)政府辦公樓一棟、單 元住戶24戶、單間套房12戶。根據(jù)市政府及安監(jiān)局、房管局有關(guān)會 議精神，為了關(guān)注民生，妥善解決安全、居住、辦公等問題，經(jīng)調(diào)查 走訪，多次測算并征求意見形成拆除整體規(guī)劃改建方案如下：、 基本情況經(jīng)調(diào)查，該機關(guān)院內(nèi)靠后三層樓始建于八十年代初，鎮(zhèn)政府辦公 樓及中間住宅樓始建于八十年代中期，所有房屋均已成危房，共涉及 房屋三棟，建筑面積4200 m2,單元式住戶24戶，單間套房12戶，7 間五層辦公樓一棟。其中單間套房為三層樓

2、房，單元式住房為六層樓 房。二' 拆除改建措施1、拆除改建原則解除安全隱患，改善辦公環(huán)境，妥善安置居民、為調(diào)關(guān)鎮(zhèn)增添一個亮點、整體提升調(diào)關(guān)鎮(zhèn)城市建設(shè)的形象。2、規(guī)劃設(shè)計方案整體拆除后進行整體規(guī)劃，使辦公、居住自然和諧，按要求設(shè) 計六層辦公樓居中，前設(shè)空曠場地，辦公樓大門前居中寬12米一條 主道通向街面，臨街面六層綜合商居樓，辦公樓右側(cè)兩棟六層住宅 樓，辦公樓背后兩棟六層住宅樓，鐵塔下面三層單間套房及食堂。院內(nèi)規(guī)劃設(shè)計六棟（六+架），建筑面積:18471 m2,還建面積：5806 m2,其中：辦公樓2610 m2，單元式住房2625 m2，單間套房及食堂:567 m2o對外銷售面積：12

3、669 m2,建設(shè)地塊面積8500 m2,容積率 2.17。建成后的機關(guān)大院，不僅極大的改善了辦公、居住環(huán)境，同時 解決了鎮(zhèn)政府機關(guān)大院多年落后于其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的面貌。打造了文明亮 點機關(guān)大院，對我鎮(zhèn)城市建設(shè)整體面貌的改善及提升城市品味將起 到積極的促進作用。3、居民安置策略還建按120 m 90 m 30打單間三種戶型設(shè)計，120 nv及90 rtf戶型在臨街面店靠后第二排辦公樓右側(cè)六層加架住宅樓內(nèi)安置， 30 nv單間戶型在鐵塔前三層樓房二、三層內(nèi)安置。4、還建部分所需資金辦公樓六層加架空車庫2610 m2,所需資金313.2萬元，還建簡 易裝修房12戶1440 m2 （700元/ m2）所需資

4、金100.8萬元，還建毛 坯房12戶1185 m2 （600元/m2）所需資金71.1萬元，還建套間毛坯 房12戶387 m2 （600元/m2）所需資金22.7萬元，還建食堂189 m2 （1400元/m2）所需資金26.5萬元，院內(nèi)配套建設(shè)所需資金63.49 萬元（包含門房、電動門），服務(wù)性費用29萬元，合計626.78萬元。5、資金籌措方式根據(jù)鎮(zhèn)政府目前實際情況，資金緊缺，無能力改建，鎮(zhèn)黨委召 開會議一致通過，解決資金缺口的唯一辦法就是要求市政府給予政 策，引進社會資金公開招商，將鎮(zhèn)政府機關(guān)大院所有危舊房全部拆 除后作整體規(guī)劃，除辦公房及機關(guān)職工住房用地之外，其他空余土 地掛牌出讓，規(guī)劃新建商品房，增加容積率，擴大對外銷售商品房 面積，從而獲得相應(yīng)利潤，達到解決拆除改建所需資金的缺口。經(jīng) 測算：總建筑而積:18471 m2,需投資建設(shè)資金1911.4萬元，實際 銷售面積:12669 m2,回籠資金2040.7萬元，扣除成本及無償還建 部分，在要求市政府給予各項規(guī)費免征的情況下，開發(fā)商可獲利 129.3萬元（詳見項目成本概算說明）。三、懇請市政府需要解決的問題1、整體拆除改建及土地公開掛牌出讓，同意建商品房的政府批文。2、免征土地出讓金的政府批文。3、辦公樓及還建房免征一切規(guī)費的政府批文。4、商品房免征一切規(guī)費的政府