2020年南京限購(gòu)政策

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。2020年南京限購(gòu)政策南京又開(kāi)啟了限購(gòu)政策。下面小編為大家精心搜集了一篇關(guān)于“2019年南京限購(gòu)政策”的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國(guó)內(nèi)第四個(gè)啟動(dòng)限購(gòu)的二線城市。今日起，南京重啟住房限購(gòu)在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。限購(gòu)消息的公布，當(dāng)?shù)鼗馃岬臉鞘幸皇て鹎永?。此次重啟限?gòu)，距南京市9月22日取消限購(gòu)剛好兩年?！氨啤背龅南拶?gòu)：房?jī)r(jià)地價(jià)“

2、一路高歌”南京限購(gòu)政策限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn);二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對(duì)于在9月26日之前購(gòu)房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。限購(gòu)后，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同，均須出具本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明或非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明)，否則不予辦理交易和登記手續(xù)

3、。2019年2月19日起，南京首次限購(gòu);9月21日，南京解除限購(gòu)?！斑@一輪樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次逼出限購(gòu)?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)自去年3月起已連漲18個(gè)月，去年8月至今年8月，新房漲幅超38%。地價(jià)節(jié)節(jié)攀高，上周首場(chǎng)網(wǎng)上土拍結(jié)束后，全市地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的地塊已有19幅。市場(chǎng)恐漲，雙休日再現(xiàn)“搶房潮”，5個(gè)推新樓盤傳出消息房子都賣光了?！罢叱雠_(tái)是對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的管理和修正?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示。本市戶籍居民有二套房禁購(gòu)新房限購(gòu)政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁

4、有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。限購(gòu)政策明確，執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。限購(gòu)新政執(zhí)行時(shí)間上，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。據(jù)悉，9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對(duì)于在9月26日

5、之前購(gòu)房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。由市房產(chǎn)和國(guó)土部門聯(lián)合確立的限購(gòu)政策執(zhí)行具體操作流程為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息(本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明和非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。分類調(diào)控模式在二線城市鋪開(kāi)限購(gòu)政策顯示，此次限購(gòu)的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周圍的高淳、溧水和六合三區(qū)。由于在8月中旬南京就已經(jīng)

6、出臺(tái)了限貸政策和土地新政，因此這一限購(gòu)措施出臺(tái)也受到了業(yè)界關(guān)注。不少分析人士注意到，南京此次限購(gòu)政策，很大程度上同蘇州、廈門此前采取的限購(gòu)模式相類似，即采取分類或者分區(qū)調(diào)控的限購(gòu)模式。在8月中旬和9月初，蘇州、廈門先后開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策，除了對(duì)于非本地戶籍居民的購(gòu)房限制之外，其中蘇州的政策規(guī)定在市區(qū)執(zhí)行限購(gòu)，而廈門則規(guī)定對(duì)于144平方米以下的戶型實(shí)施限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這些政策的共同特點(diǎn)都在于，并沒(méi)有搞一刀切，而是希望在滿足剛需基本購(gòu)房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲幅的作用?！澳暇┐饲半m然有土地新政和限貸等政策來(lái)抑制高漲的預(yù)期，但是對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有直接影響?！眱|翰智庫(kù)首席

7、分析師張化東表示，“南京執(zhí)行限購(gòu)才是的確能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)高漲的現(xiàn)狀起到抑制作用的政策?！睆埢瘱|認(rèn)為，未來(lái)其他城市也可能會(huì)模仿蘇州、南京等地的調(diào)控政策，區(qū)分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶籍、外地戶籍等情況，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。8月初，南京曾出臺(tái)新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進(jìn)行不同程度的上調(diào)。9月21日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上交易共計(jì)7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價(jià)，因此要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。市場(chǎng)難眠夜：搶傳合同，二手房要漲?昨晚，南京樓市難眠夜多家房企昨晚緊鑼密鼓上傳了房源認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)，而有的樓盤還迎來(lái)了連夜看房的購(gòu)房人。“今晚12點(diǎn)下班，打合同打合同”南京一家房產(chǎn)中介

8、公司經(jīng)理發(fā)出微信;中廣置業(yè)權(quán)證部經(jīng)理莊蘇帆表示，將連夜加班打印合同;“1+2”聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)老總耿海濤稱，限購(gòu)政策出臺(tái)后，已緊急召集所有權(quán)證辦理人員回公司加班“公司工作人員正在加緊填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表?！弊蛞?，南京鏈家地產(chǎn)高級(jí)分析師尹筱沁告訴記者，這是二手房買賣過(guò)戶時(shí)提交的一張申請(qǐng)表，內(nèi)容包含買賣雙方的基本信息、購(gòu)房地址等交易所需信息?！八男Яδ芊竦韧W(wǎng)簽，暫時(shí)無(wú)法確定，只能等明天房產(chǎn)局上班后才能去核實(shí)，目前我們能做的就是提交申請(qǐng)書?！痹谙拗票镜厝速?gòu)買新房的同時(shí)，二手房購(gòu)買卻開(kāi)了口子，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這對(duì)二手房市場(chǎng)將是一大利好。而在上周土拍結(jié)束后，二手房主坐地起價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)?！皬恼呱蟻?lái)分析，

9、未來(lái)一定能夠更加促進(jìn)二手房市場(chǎng)房源流通。”尹筱沁認(rèn)為。“二手房房?jī)r(jià)普漲的可能性并不大，因?yàn)橐恢币詠?lái)購(gòu)房者對(duì)二手房的投資熱情小，很多二手房的品質(zhì)也差強(qiáng)人意，剛需購(gòu)房者有自己的堅(jiān)持和考量，很難因?yàn)橐粋€(gè)政策就去改變。”孟祥遠(yuǎn)分析。而記者了解到，與新房吃緊形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，當(dāng)前南京二手房數(shù)量面廣量大。尹筱沁說(shuō)，僅他們公司網(wǎng)上掛牌銷售的二手房就有2萬(wàn)套左右，而南京房產(chǎn)中介數(shù)量眾多，可以想見(jiàn)二手房待售數(shù)量之眾，“每年還有大量商品房市場(chǎng)房源成交后成為二手房”。供應(yīng)基底厚實(shí)，也將牽制價(jià)格普漲。未來(lái)成常態(tài)?限貸限購(gòu)將成樓市標(biāo)配中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：南京是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲四小龍，漲幅驚人，以統(tǒng)計(jì)局公布的8月房

10、價(jià)指數(shù)看，環(huán)比漲幅4.1%，同比漲38.8%。房?jī)r(jià)上漲驚人，南京的地王潮也領(lǐng)先全國(guó)，截至目前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了25宗溢價(jià)率超過(guò)100%的地王地塊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京地王頻繁出現(xiàn)，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)超過(guò)1404.9億元,同比漲幅高達(dá)182%。前8月南京二手房已成交10.74萬(wàn)套，比去年全年成交量多出1.3萬(wàn)余套。商品房成交量也已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套。目前可售套數(shù)僅2.2萬(wàn)套，按照當(dāng)下的去化速度，庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。近來(lái)限購(gòu)的廈門在7月份已經(jīng)出臺(tái)信貸收緊政策，在房?jī)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼出臺(tái)了限購(gòu)政策。南京同樣如此，自8月12日起開(kāi)始限貸，同樣在房?jī)r(jià)沒(méi)有抑制之后加碼出臺(tái)限購(gòu)措施。目前，杭州、蘇州、廈門和南京4個(gè)二線城市實(shí)行限購(gòu)，蘇州和南京允許交了社保或個(gè)稅的外地人購(gòu)買二套