房地產買賣合同(樣式二)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。房地產買賣合同樣式二合同編號：立房地產買賣合同人出賣人甲方：買受人乙方：根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經協(xié)商一致訂立本房產買 賣合同，

4、以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權以下簡稱房地產轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：一甲方依法簽訂的房地產權證號為 ；二房地產座落在市【區(qū)/鎮(zhèn)】【路】【弄】【新村】 【支弄】號室。部位 房屋類型：； 結構；三房屋建筑面積 方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積】【分攤面積】 方米。四房屋平面圖和房地產四至房屋附件一；五該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；六房屋內附屬設施狀況及室內裝飾情況附件二；七甲方轉讓房地產的相關關系包括抵押、相鄰、租賃 等其他關系見附件五。甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、裝飾

5、情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，同意上述房地產轉讓價款為 幣元。大寫： 仟佰拾萬千百拾元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的 天內，乙方將上述房地產轉讓價款分 次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議附件三。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按以下第 款辦理。一甲方取得國有土地使用權的使用年限從 年月日起至 年月日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的使用年限從年月日起至 年 月日止， 為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓 給乙

6、方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定， 【應辦理】【可以不辦理】土地使用權出讓手續(xù)的，應由【甲方】 【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金】 【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家】。三第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應在收到通知之日起 的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付轉移占有給乙方。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割 期間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被 撤除的，應按被損壞、或

7、被撤除的房屋裝飾及附屬設施【估價 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的 日內，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托 】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。除房地產交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產權 利轉移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予 協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時提供相關材料的，造成乙方損失 的，甲方負責賠償。第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】【轉 移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲乙雙方應按國家及本市的有關規(guī) 定

8、繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管 理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。 【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中所發(fā)生的費用，按本合 同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意 按以下 款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方之日起的 日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方可以從乙方已付款中扣 除乙方應向甲方支付逾期未付款 的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部

9、，乙方應在接到書面通知之日起的 日內向甲方支付。假設乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失 超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方 據實賠償。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙 方，甲、乙雙方同意按以下第 款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方之日起的 日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知交甲方，自收到通知 之日起的 日內甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應在收到書面通知之日起的 日內向乙方返還已收款和利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止外，還應按已收款的 向乙方支付違約金。假設甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損 失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失預違約金的差額應由甲 方據實賠償。第十一條 經甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一 局部。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條 本合同自【甲、乙雙方