房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成本核算科目明細(xì)表

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)本錢核算科目明細(xì)表土地獲得價款開發(fā)前期準(zhǔn)備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費園林環(huán)境工 程費配套設(shè)施費開發(fā)間接費A、政府地價及市政 配套費：支付的土地 出讓金、土地開發(fā) 費、向政府交納的大 市政配套費、交納的 契稅、土地使用費、 耕地占用稅、土地變 更用途和超面積補 交的地價A、勘察設(shè)計費：1 勘測丈量費：包括初 勘、詳勘等。主要有 水文、地質(zhì)、文物和 地基勘察費、沉降觀 測費、日照測試費、 拔地釘樁驗線費、復(fù) 線費、定線費、施工 放線費、建筑面積丈 量費等2規(guī)劃設(shè) 計費，規(guī)劃費：方案 招標(biāo)費、規(guī)劃設(shè)計模 型制作費、方案評審 費、效果圖設(shè)計費、 總體規(guī)劃設(shè)計費。設(shè)

2、計費：施工圖設(shè)計 費、修改設(shè)計費、環(huán) 境景觀設(shè)計費等。其 他：可行性研究費、 制圖、曬圖、趕圖費， 樣品制作費等3 建筑研究用房費：包 括材料及施工費A、根底造價：包括土 石方、樁基、護璧坡 工程費、根底處理費、 樁基咨詢及檢測費。A、室內(nèi)水電管線設(shè) 備費：1室內(nèi)給 排水系統(tǒng)費自來 水/排水/直飲水。2室內(nèi)采暖系統(tǒng) 費3室內(nèi)燃?xì)庀?統(tǒng)費4室內(nèi)電氣 工程費：包括樓棟 及單元配電箱、電 表箱、戶配電箱、 管線敷設(shè)、燈具、 開關(guān)插座、含弱電 工程管、盒預(yù)埋。A、室外給排水系統(tǒng) 費：1室外給排水 系統(tǒng)費：主要包括小 區(qū)內(nèi)給水管道、檢查 井、水泵房設(shè)備及外 接的消火栓等費用。2雨污水系統(tǒng)費 用。A、綠化

3、建設(shè) 費：包括公共 綠化、組團宅 間綠化、一樓 私家花園、小 區(qū)周邊綠化支 出。A、在開發(fā)小區(qū) 內(nèi)發(fā)生的不會 產(chǎn)生經(jīng)營收入 的配套設(shè)施支 出A、工程管理費：1支付給 聘請的工程或工程監(jiān)理單位 的費用2預(yù)結(jié)算編審費： 支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié) 算編制、審核費用。3行政 管理費：直接從事工程開發(fā)部 門的人員工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事開發(fā)部 門的行政費4施工合同外 獎金：趕工獎、進度獎5 工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設(shè)主管部 門的質(zhì)監(jiān)費6平安監(jiān)督費： 建設(shè)主管部門的安監(jiān)費7 工程保險費B、合作款項：補償 合作方的地價、合作 工程建房轉(zhuǎn)入分配 合作方的房屋本錢 及相應(yīng)的稅金B(yǎng)、報批報建增容費；1報批報

4、建費： 包括安檢費、質(zhì)檢 費、標(biāo)底編制費、交 易中心手續(xù)費、人防 報建費、消防配套設(shè)B、結(jié)構(gòu)及粗裝修造 價：主要包括砼框架 含獨立樁基和條基 等減根底、砌體、找 平及抹灰、防水、垂 直運輸、腳手架、超B、室內(nèi)設(shè)備及安裝 費：1 通風(fēng)空調(diào) 系統(tǒng)：包括空調(diào)設(shè) 備及安裝費用、空 調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng) 費用。2電梯安B、室外采暖系統(tǒng)費： 主要包括管道系統(tǒng)、 熱交換站、鍋爐房費 用。B、建筑小品： 雕塑、水景、 環(huán)廊、假山等B、在開發(fā)小區(qū) 內(nèi)發(fā)生的根據(jù) 法規(guī)或經(jīng)營慣 例經(jīng)營收入歸 于經(jīng)營者或業(yè) 委會的可經(jīng)營B、營銷設(shè)施建造費：1 廣 告設(shè)施及發(fā)布費：車站廣告、 路牌廣告2銷售環(huán)境改造 費：會所、推出銷售樓盤

5、含 示范單位周圍等銷售區(qū)域銷 售期間的現(xiàn)場設(shè)計、工程裝飾施費、散裝水泥集資 費、白蟻防治費、墻 改基金、建筑面積丈 量費、路口開設(shè)費 等、規(guī)劃管理費、新 材料基金、拆遷管理 費、招投標(biāo)管理費。工程整體性報批報 建費：工程報建時按規(guī)疋向政府有關(guān)部 門交納的報批費2 增容費：包括水、電、 氣增容費高補貼、散水、沉降 縫、伸縮縫、底層花 園砌體高層建筑的 裙樓有架空層原那么 上架空層結(jié)構(gòu)列入裙 樓，有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)的 并入塔樓。裝費3發(fā)電機及 安裝費：包括發(fā)電 機供貨、安裝、機 房降噪費4消防 系統(tǒng)費：包括水消 防、電消防、氣體 滅火、防排煙工程 費5人防設(shè)備及 安裝費：包括密閉 門、氣體過濾裝置 等C

6、、紅線外市政設(shè)施 費：紅線外道路、水、 電、氣通訊等建造 費、管線鋪設(shè)費、接 口補償費等C、“三通一平費：1臨時道路：接 通紅線外施工用臨 時道路的設(shè)計、建造 費用。2臨時用電： 接通紅線外施工用 臨時用電規(guī)劃設(shè)計 費、臨時管線鋪設(shè)、 改造、遷移、臨時變 壓器安裝及撤除費 用。3臨時用水： 接通紅線外施工用 臨時用給排水設(shè)施 的設(shè)計、建造管線鋪 設(shè)、改造、遷移等費 用4場地平整： 根底開挖前的場地 平整，場地清運，舊 房撤除等費用。C、門窗工程：主要包 括單元門、入戶門、 戶內(nèi)門、外墻城墻門 窗、防火門等費用。C、弱電系統(tǒng)費：1 居家防盜系統(tǒng)費 用：包括陽臺及室 內(nèi)紅外探測防盜、 門磁、緊急按

7、鈕等2對講系統(tǒng)費 用：包括可視及非 可視對講系統(tǒng)費 用。3有線電視 費用：包括有線電 視、衛(wèi)生電視主體 內(nèi)外布線及終端插 座費用。4三表 遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費用，包 括水、電、氣遠(yuǎn)程 抄表系統(tǒng)費用。5 系統(tǒng)費用：包 括主體內(nèi)、外布線 及終端插座費用。6寬帶網(wǎng)：包括 主體內(nèi)外布線及終 端插座費用。D、拆遷補償費：有D、臨時設(shè)施費：1D、公共部位精裝修：性公共配套設(shè) 施的支出費、臨時銷售通道的設(shè)計、工 程、裝飾等費用3售樓處 裝修、裝飾費：設(shè)計、工程、 裝飾等4 樣板間：包括樣 板間設(shè)計、裝修、家俱、飾品 以及保潔、保安、維修費。主 體外搭設(shè)的樣板間還包括建 造費用，主體內(nèi)樣板間銷售后 回收的設(shè)計、裝修、家

8、俱等費 用，在主營業(yè)務(wù)收入中單獨核 算5其他C、室外燃?xì)庀到y(tǒng)費： 主要包括管道系統(tǒng)、 調(diào)壓站。C、道路、廣 場建造費：道 路廣場鋪設(shè)、 開設(shè)路口工程 及補償費等C、開發(fā)小區(qū)內(nèi) 城市規(guī)劃中規(guī) 定的大配套設(shè) 施工程不能有 償轉(zhuǎn)讓和取得 經(jīng)營收益權(quán)時， 發(fā)生的沒有投 資來源的費用C、資本化借款費用：包括直 接用于工程開發(fā)所借入的資 金的利息支出，折價或溢價攤 銷和輔助費用，以及因外幣借 款而發(fā)生的匯總差額，因借款 而發(fā)生的輔助費用包括手續(xù) 費等D、室外電、氣及上下D、圍墻建造D、對于產(chǎn)權(quán)、D、物業(yè)管理完美費：包括按關(guān)地上、地下建筑物 或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動 遷支出、農(nóng)作物補償 及危房補償

9、費等臨時圍墻：包括圍 墻、圍欄設(shè)計、建造、 裝飾費用。2臨時 辦公：租金我、建造 及裝飾費用。3臨 時場地占用費，臨時借用空地租賃費。4臨時圍板：包 括設(shè)計建造、裝飾費 用主要包括大堂、電梯 廳、樓梯間、屋面、 外立面及雨蓬的精裝 修費用。壓設(shè)備費；1上下 壓配電設(shè)備及安裝： 包括紅線到配電房的 高壓線、高壓柜、變 壓器、低壓柜及管線 變壓設(shè)備費用2室 外強電及電纜敷設(shè)： 室外強電主干線路部 分費用。3室外弱 電管道埋設(shè)：包括用 于電視、 、寬帶 網(wǎng)、智能化布線的管 道預(yù)埋、檢查井等費 用費：包括永久 性圍墻、轉(zhuǎn)欄 及大門收入歸屬情況 較為復(fù)雜的地 下室、車位等設(shè) 施應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)?政府的法規(guī)、開

10、 發(fā)商的銷售承 諾等具體情況 確定是否攤?cè)?本錢工程，如開發(fā)商通過補交 地價或人防工 程費等措施得 到政府部門的 認(rèn)可取得該配 套設(shè)施的產(chǎn)權(quán) 那么應(yīng)作為經(jīng)營 性工程獨立核 算。規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承當(dāng)?shù)模?由物 業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理 基金我、公建維修基金或其他 專項基金，以及小區(qū)入住前投 入的物業(yè)管理E、戶內(nèi)精裝修；主要 包括廚房、衛(wèi)生間、 廳房、陽臺、露臺的 精裝修費用。E、室外智能化系統(tǒng)費 用：1停車管理系 統(tǒng)費用：包括露天停 車場管理系統(tǒng)、地下 室或架空層停車場管 理系統(tǒng)費用2小區(qū) 閉路監(jiān)控系統(tǒng)費用： 包括攝像頭、顯示屏 及電氣系統(tǒng)安裝等費 用3周界紅外線防 越系統(tǒng)費用：紅外對 掃等4小區(qū)

11、門禁系 統(tǒng)費用5電子巡更 系統(tǒng)費用6電子公 告屏費用E、室外背景 音樂F、室外零星設(shè) 施費：兒童游 樂設(shè)施、各種指示牌、示意 圖、垃圾桶、 座椅、陽傘等G、室外照明： 室外照明電氣 工程如路燈、 草坪燈一、開發(fā)間接費用的組成和核算開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品本錢。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入開發(fā)間接費用貼戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品本錢。為了組織開發(fā)間接費用的明細(xì)分類核算，分析各項費用增減變動的原

12、因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)工程進行核算：I工資 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟、效勞等人員的工資、獎金和津貼。2.福利費 指按上項人員工資總額的一定比例目前為 14 %提取的職工福利費。3 折舊費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費。4 修理費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費。5 辦公費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。6 水電費 指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。7 勞動保護費 指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置 費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。8周轉(zhuǎn)房攤銷 指不能確定為某項開發(fā)工程安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。9 利息支出 指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)本錢的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息 收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費用，計人當(dāng)期損益。10 其他費用 指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。從上述開發(fā)間接