廣東東莞虎門婚紗商業(yè)街區(qū)案例研究頁(yè)

1、n第一期總投資3.6億元人民幣，占地3萬(wàn)平方米，總建筑面職9萬(wàn)平方米，商鋪約1000個(gè)。式n名步行街設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，明亮寬闊，兩旁設(shè)有休閑座椅，環(huán)境優(yōu)美，景觀雅致，舒適怡人。n商鋪采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，樓與樓之間以72座天橋?qū)訉迂炌ǎ?6臺(tái)電梯將整個(gè)歐陸建筑群聯(lián)接一起，而且電梯可直上天面平臺(tái)，因此步行街內(nèi)陽(yáng)光和新鮮空氣充足，不怕風(fēng)吹雨打。廳、國(guó)美電器、明星吧、歡樂(lè)世界、書(shū)城、數(shù)碼電影城等大商家已進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；Esprit、Theme、哥弟、卡佛連、恩曼琳、古士旗、麥浪、斯得雅、夏梵納、卡路約翰、伊韻兒、周大福、雅芳、金利來(lái)、馬獅龍、明廊眼鏡等品牌已開(kāi)業(yè)，還有許多品牌即將進(jìn)駐。p租金計(jì)算方式租金計(jì)算方式n以單間

2、商鋪為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以單間商鋪為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)n租金租金250元元/月月m2（按使用面積計(jì)，（按使用面積計(jì)，18m2 /間）間）n管理費(fèi)管理費(fèi)28元元/月月m2（按建筑面積計(jì)，（按建筑面積計(jì)，30m2 /間）間）n宣傳推廣費(fèi)宣傳推廣費(fèi)5元元/月月m2（按建筑面積計(jì)）（按建筑面積計(jì)）n電費(fèi)：獨(dú)立電表計(jì)算電費(fèi)：獨(dú)立電表計(jì)算蘇州虎丘鎮(zhèn)婚紗市場(chǎng)是商戶自發(fā)形成的市場(chǎng)，約蘇州虎丘鎮(zhèn)婚紗市場(chǎng)是商戶自發(fā)形成的市場(chǎng)，約1111年時(shí)間。目前市年時(shí)間。目前市場(chǎng)沒(méi)有專門的投資開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)管理公司，均由商戶和當(dāng)?shù)鼐用駡?chǎng)沒(méi)有專門的投資開(kāi)發(fā)公司和物業(yè)管理公司，均由商戶和當(dāng)?shù)鼐用褡园l(fā)管理，商戶租用當(dāng)?shù)卮迕裨谡厣献越ǖ姆课荨＝?jīng)過(guò)自發(fā)

3、管理，商戶租用當(dāng)?shù)卮迕裨谡厣献越ǖ姆课?。?jīng)過(guò)1010多年多年的發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)由一條虎阜路發(fā)展為虎阜路和虎丘路包圍的一個(gè)的發(fā)展，市場(chǎng)已經(jīng)由一條虎阜路發(fā)展為虎阜路和虎丘路包圍的一個(gè)街區(qū)。街區(qū)。整個(gè)市場(chǎng)共有商戶整個(gè)市場(chǎng)共有商戶120120戶戶左右，經(jīng)營(yíng)面積在左右，經(jīng)營(yíng)面積在2000020000平方米平方米左右。左右。概述概述虎阜路虎丘路銀行銀行超市超市職業(yè)介職業(yè)介紹所紹所平面圖平面圖蘇州絲綢工蘇州絲綢工業(yè)博覽中心業(yè)博覽中心在建廣場(chǎng)小小飯飯店店管理費(fèi)用：管理費(fèi)用：自發(fā)形成的市場(chǎng)，管理部門主要為當(dāng)?shù)氐墓ど潭悇?wù)部門，以及虎丘自發(fā)形成的市場(chǎng)，管理部門主要為當(dāng)?shù)氐墓ど潭悇?wù)部門，以及虎丘茶花村委會(huì)茶花村委會(huì)

4、費(fèi)用明細(xì)：費(fèi)用明細(xì)：工商費(fèi)：工商費(fèi)：480480元元/ /戶戶國(guó)稅：國(guó)稅： 330330元元/ /戶戶地稅：地稅：120120元元/ /戶戶分析：分析：管理費(fèi)用低，多為商戶和當(dāng)?shù)卮迕竦淖园l(fā)管理。蘇州市政府服務(wù)意識(shí)較管理費(fèi)用低，多為商戶和當(dāng)?shù)卮迕竦淖园l(fā)管理。蘇州市政府服務(wù)意識(shí)較強(qiáng)，為進(jìn)駐商戶提供一站式服務(wù)。強(qiáng)，為進(jìn)駐商戶提供一站式服務(wù)。市場(chǎng)管理市場(chǎng)管理租售方式：租售方式：只租不售只租不售租金價(jià)格：租金價(jià)格：調(diào)查戶一：調(diào)查戶一：6060平方米平方米 年租金年租金3.23.2萬(wàn)（臨街）萬(wàn)（臨街）調(diào)查戶二：調(diào)查戶二： 160160平方米平方米 年租金年租金5 5萬(wàn)（已經(jīng)營(yíng)萬(wàn)（已經(jīng)營(yíng)1010年，臨街）年

5、，臨街）調(diào)查戶三：調(diào)查戶三：118118平方米平方米* *2 2層層 年租金年租金3.53.5萬(wàn)（巷內(nèi)，萬(wàn)（巷內(nèi)，2 2年合同價(jià)格不變，半年支付）年合同價(jià)格不變，半年支付）分析：分析：租金價(jià)格變動(dòng)較大，主要是受地理位置的影響較大，臨街鋪面價(jià)格較高，租金價(jià)格變動(dòng)較大，主要是受地理位置的影響較大，臨街鋪面價(jià)格較高，巷內(nèi)價(jià)格較為便宜。商戶經(jīng)營(yíng)狀況很好，所以鋪面較為緊張。巷內(nèi)價(jià)格較為便宜。商戶經(jīng)營(yíng)狀況很好，所以鋪面較為緊張。租售方式租售方式批零業(yè)務(wù)：批零業(yè)務(wù)：批發(fā)兼零售，自產(chǎn)自銷批發(fā)兼零售，自產(chǎn)自銷商戶屬地：商戶屬地：本地商戶，少部分安徽商戶本地商戶，少部分安徽商戶市場(chǎng)輻射范圍：市場(chǎng)輻射范圍：市場(chǎng)輻射

6、全國(guó)，包括東北、西北、內(nèi)蒙等地市場(chǎng)輻射全國(guó)，包括東北、西北、內(nèi)蒙等地婚紗款式：婚紗款式：多為臺(tái)灣、廣州等地的翻版多為臺(tái)灣、廣州等地的翻版婚紗價(jià)格：婚紗價(jià)格：價(jià)格在價(jià)格在100500100500元之間元之間分析：分析：婚紗價(jià)格較為低廉，款式較新，但是婚紗的質(zhì)量稍為遜色，大多數(shù)的婚紗婚紗價(jià)格較為低廉，款式較新，但是婚紗的質(zhì)量稍為遜色，大多數(shù)的婚紗做工很簡(jiǎn)單，用料不是很講究，適應(yīng)了很多對(duì)婚紗要求不是很高消費(fèi)者。做工很簡(jiǎn)單，用料不是很講究，適應(yīng)了很多對(duì)婚紗要求不是很高消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)方式經(jīng)營(yíng)方式建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：虎丘路：虎丘路： 2323層樓房，層樓房， 1212層為展示，層為展示，3 3層住宿層住宿虎

7、阜路：虎阜路：2323層樓房，層樓房，1 1層多為展示廳，層多為展示廳，2323層為工廠層為工廠模式：模式：前店：前店主要起展示作用。前店：前店主要起展示作用。后廠：商戶基本上自建工廠，雇傭工人大概在后廠：商戶基本上自建工廠，雇傭工人大概在20302030人左右，一般工人工資在人左右，一般工人工資在10001000元左右（女工包吃住，男工保吃）元左右（女工包吃住，男工保吃）室內(nèi)環(huán)境：室內(nèi)環(huán)境：有地毯，較為整潔有地毯，較為整潔分析：分析：新建的鋪面較臨街的舊鋪面整潔，因?yàn)樯虘艚?jīng)營(yíng)的是批發(fā)業(yè)務(wù)，所以不是新建的鋪面較臨街的舊鋪面整潔，因?yàn)樯虘艚?jīng)營(yíng)的是批發(fā)業(yè)務(wù)，所以不是影響經(jīng)營(yíng)的主要因素影響經(jīng)營(yíng)的主要

8、因素鋪面結(jié)構(gòu)鋪面結(jié)構(gòu)商業(yè)配套：商業(yè)配套：在虎丘路的背巷有在虎丘路的背巷有8 8家婚紗輔料經(jīng)營(yíng)戶，其中兩家還經(jīng)營(yíng)婚家婚紗輔料經(jīng)營(yíng)戶，其中兩家還經(jīng)營(yíng)婚紗，但是款式較少，每戶經(jīng)營(yíng)面積在紗，但是款式較少，每戶經(jīng)營(yíng)面積在50605060平方米左右平方米左右商業(yè)服務(wù)：商業(yè)服務(wù)：周邊周邊500500米范圍內(nèi)建有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、米范圍內(nèi)建有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、超市、婚紗攝影器材、職業(yè)介紹所等超市、婚紗攝影器材、職業(yè)介紹所等運(yùn)輸：運(yùn)輸：有幾條公交線路經(jīng)過(guò)，交通沒(méi)有特別優(yōu)勢(shì)，周邊也有幾條公交線路經(jīng)過(guò)，交通沒(méi)有特別優(yōu)勢(shì)，周邊也沒(méi)有運(yùn)輸車輛沒(méi)有運(yùn)輸車輛分析：分析：商戶都應(yīng)該都有固定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，在接到訂單后由商戶都

9、應(yīng)該都有固定的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，在接到訂單后由工廠加工后直接發(fā)貨工廠加工后直接發(fā)貨商業(yè)配套商業(yè)配套蘇州紫金達(dá)婚紗禮服廠蘇州紫金達(dá)婚紗禮服廠 ADDADD：蘇州市虎丘停車場(chǎng)東：蘇州市虎丘停車場(chǎng)東 蘇州佳美婚紗禮服廠蘇州佳美婚紗禮服廠 ADDADD：蘇州市虎丘停車場(chǎng)南：蘇州市虎丘停車場(chǎng)南 蘇州金鑫利婚紗禮服店蘇州金鑫利婚紗禮服店 ADDADD：蘇州市虎丘停車場(chǎng)南：蘇州市虎丘停車場(chǎng)南 蘇州新麗人婚紗晚裝有限公司蘇州新麗人婚紗晚裝有限公司 ADDADD：蘇州市虎丘路立交橋北：蘇州市虎丘路立交橋北 蘇州秀華婚紗批發(fā)中心蘇州秀華婚紗批發(fā)中心 ADDADD：蘇州市虎丘居家橋：蘇州市虎丘居家橋4848號(hào)號(hào) 蘇州天緣婚

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