物業(yè)公司安全管理協(xié)議書

1、物業(yè)安全管理協(xié)議書甲方 : XXXX 開發(fā)有限公司 ( 以下簡稱甲方 )乙方 : XXXX 物業(yè)管理有限公司 ( 以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及中華人民共和國國務(wù)院第 379 號物業(yè)管理條例、重慶市物業(yè)管理條例及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 , 就甲方委托乙方對實行專業(yè)化、企業(yè)化的物業(yè)安全管理訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)基本情況座落位置 :XXXXXXXXXX;總面積約 XXXX平方米 ; 物業(yè)類型 XXX 性物業(yè)。第二條委托管理事項1 、房屋建筑本體共用部位 ( 由裝飾公司裝修完畢并已通過聚富房地產(chǎn)地產(chǎn)公司驗收的樓蓋、屋頂、外

2、墻面、樓梯間、走廊和逃生通道、門廳、電梯、強弱電井、管道井、天花板等) 的成品安全管理 , 由乙方看管。2 、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備( 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、電梯及電扶梯、消防設(shè)施的外表面等) 的成品保護管理服務(wù) , 由乙方看管。3 、地庫已安裝完成的電纜、上下水管道、排風(fēng)管道、消防管道設(shè)備房的各種設(shè)備由乙方看管。第三條合同期限本合同期限為 X 年。自 XXX 年 x 月 XX 日起至 XXX 年 x 月 X 日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、費用概預(yù)算、決算報告。2 、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查 , 每月全面進行一次考核評定 , 如因乙方

3、管理不善 , 造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤 , 經(jīng)重慶市政府物業(yè)管理主管部門認定 ,有權(quán)終止合同。3 、甲方有權(quán)對乙方的安全管理工作及質(zhì)量進行監(jiān)督, 若發(fā)現(xiàn)問題及時告知乙方 , 并有權(quán)要求乙方改善 , 直到達到甲乙標準。4 、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作。甲方不認可的乙方員工, 可以要求乙方隨時更換。由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求進行賠償。5 、甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非管理和建筑機密的有關(guān)資料, 支持乙方工作。6 、甲方依據(jù)實際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。7 、甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守現(xiàn)場安全管理要求 , 服從有關(guān)管理 , 共同安全環(huán)境。10 、甲方允許乙方使用乙方公司的工作證件在

4、甲方施工現(xiàn)場配戴使用。11、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定 , 制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則 , 自主開展各項安全管理活動 , 但不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方制訂安全管理的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等制度條文嚴格實施。遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定 , 按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度 , 測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準 , 并向甲方提供測算依據(jù) , 嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取 , 不得擅自加價 , 不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。2 、負責(zé)編制重慶國際貿(mào)易中心范圍內(nèi)的季度安全管理工作實施方案,

5、經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。3 、未經(jīng)甲方書面同意 , 乙方不得將本合約議定項目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個人。4 、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo), 并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。5 、甲方管理代表對乙方工作提出異議而乙方認為不合理時, 乙方有權(quán)向甲方公司的上級管理提出書面申訴。6 、乙方有義務(wù)按照本協(xié)議書約定的工作范圍和執(zhí)行標準, 遵照甲方規(guī)定時限 , 保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。7 、乙方保證有 XX人編制的安全管理隊伍負責(zé)承攬的安全管理工作項目( 包含管理人員、輪換休假人員), 在必須保證甲方提出的安全管理任務(wù)前提下,乙方可以適當增減崗位人員數(shù)量。乙方須向甲方提供有

6、關(guān)人員編制表、主管通訊錄、崗位責(zé)任制度及其他管理制度。10 、乙方有責(zé)任按照本協(xié)議書約定工作內(nèi)容提供必要的人力和安全管理需要的裝備。11 、乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、打牌及賭博。12 、乙方員工在工作期間 , 若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失 , 均由乙方負責(zé)。13 、乙方員工在工作期間 , 若因甲方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財產(chǎn)損失 , 均由甲方負責(zé)。14 、乙方員工在做好安全管理服務(wù)的同時 , 必須遵守甲方有關(guān)的施工現(xiàn)場管理制度 , 配合維護好重慶勾結(jié)貿(mào)易中心的整體形象。15

7、、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。16 、乙方需按照國家和重慶市地方的有關(guān)勞動法規(guī) , 為員工辦理有關(guān)勞動雇傭手續(xù)和勞動保障手續(xù)及相關(guān)勞動保險。第六條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“目標管理分項考核標準” ( 各項勞動安全事故防護和清潔衛(wèi)生管理的工作標準和考核標準), 與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾 , 在本合同生效后X日內(nèi)達到的管理標準。乙方按照目標管理要求 , 每周向甲方呈報書面工作匯報 ; 每月、每季度呈報書面工作總結(jié)。第七條管理服務(wù)費用1 、物業(yè)安全管理費用按月計取 , 每月甲方應(yīng)付費用為 RMB:XXXX元( 大寫人民幣 : XXX

8、XX 圓整 ), 另在本協(xié)議書生效的第一個月將安全管理人員的服裝及裝備費一次性付款 XXX 元( 大寫人民幣 :XXX 圓整 ) 劃撥到 XXXX物業(yè)管理公司帳戶上。2 、物業(yè)的清潔服務(wù)費由甲方按統(tǒng)一在每月XX日前支付費用。第一筆費用于簽訂本合同X日內(nèi)將 RMB: XX 元( 大寫人民幣 :XXXXX圓整 ) 劃撥在乙方公司帳戶上 , 方式 : XXXX 。第八條違約責(zé)任1 、如因乙方原因 , 造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的 , 乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償; 甲方有權(quán)要求乙方限期整改, 并有權(quán)終止合同。2 、如因甲方原因 , 造成不能完成管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)

9、給予乙方相應(yīng)補償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改, 并有權(quán)終止合同。3 、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因, 造成重大事故的 ,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。因乙方管理不善或宣布或者被地方法院判定破產(chǎn), 本合同自動終止。雙方不承擔(dān)對方任何經(jīng)濟糾紛,雙方之間的債權(quán)債務(wù)仍需清算。5 、若因甲方自身原因拖欠乙方合同金額費用且超過15 日, 乙方有權(quán)終止本合同 , 并保留向甲方追索及訴訟的權(quán)利。第九條工作聯(lián)系和保密制度1 、甲、乙雙方應(yīng)建立工作聯(lián)系制度 , 相互通報管理組織架構(gòu)。每月定期召開工作聯(lián)系會議 , 洽商和協(xié)調(diào)處理有關(guān)安全管理工作。2 、甲、乙雙方派駐管理人員變更應(yīng)在X 日內(nèi)以書面形式告

10、知對方, 并確認相關(guān)派駐管理人員緊急聯(lián)絡(luò)方式。3 、甲、乙雙方工作銜接均以書面形式進行, 并由雙方全權(quán)派駐代表簽署意見。3 、甲方行政管理負責(zé)人 , 乙方行政管理負責(zé)人 , 雙方涉及費用往來文書、文件由總經(jīng)理以上負責(zé)人簽署方為有效 , 不涉及費用文書、文件由上述雙方代表簽署方為有效。第十條其他事項1 、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充, 以書面簽訂補充協(xié)議 ,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2 、合同規(guī)定的管理期滿 , 本合同自然終止 , 雙方如續(xù)訂合同 , 應(yīng)在該合同期滿三十日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 、本合同執(zhí)行期間 , 如遇不可抗力 , 致使合同無法履行時 , 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4 、本合