XXXX年1—3月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、1、2011年第一季度我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)2011年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所放緩，但總體上依然保持了30%以上的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2011年1-3月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資8846.4億元，同比增長(zhǎng)34.1%，增幅同比回落1.0個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。圖1：2010-2011年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)情況分類(lèi)型看，2011年1-3月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，商品住宅完成投資6253.1億元，同比增長(zhǎng)37.4%，增幅同比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.6%；辦公樓投資3

2、61.4億元，同比增長(zhǎng)19.1%，所占比重為4.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1058.2億元，同比增長(zhǎng)40.2%，增幅同比提高9.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為12.0%；其他投資1173.6億元，同比增長(zhǎng)19.2%。表1-1 2011年1-3月不同用途房地產(chǎn)投資完成額及同比增長(zhǎng) 單位：億元，%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng)比重（以投資總額為100）自年初累計(jì)去年同期自年初累計(jì)去年同期投資完成額8846.46594.534.15100100按工程用途分：住宅6523.14551.843.3173.7469.02辦公樓361.4303.419.124.094.60商業(yè)營(yíng)業(yè)用房105

3、8.2754.740.2111.9611.44其他1173.6984.519.2113.2714.93從區(qū)域分布上來(lái)看，2011年1-3月東部地區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5464.8億元，同比增長(zhǎng)31.2%，比1-2月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)完成投資1647.1億元，同比增長(zhǎng)39.3%，增幅同比提高11.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資1734.5億元，同比增長(zhǎng)39.0%。圖2：2010-2011年1-3月不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況（2）土地購(gòu)置面積增速加快從購(gòu)置土地面積看， 2011年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積8180.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，增幅同比提高2.7個(gè)百分點(diǎn)；同期

4、，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)待開(kāi)發(fā)土地面積22674.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，增幅同比提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。上述兩個(gè)指標(biāo)說(shuō)明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地現(xiàn)象依然嚴(yán)重。圖3：2010-2011年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積（3）商品房銷(xiāo)售情況市場(chǎng)供應(yīng)增速2011年1-3月全國(guó)商品房累計(jì)施工面積327401.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.2%，增幅同比回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積251713.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.4%，增幅同比回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積39842.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%，增幅同比回落37.4個(gè)

5、百分點(diǎn)，比1-2月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。圖4：2009-2011年1-3月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積在全國(guó)商品房累計(jì)施工面積增速回落的情況下，全國(guó)商品房累計(jì)竣工面積增速卻呈上漲態(tài)勢(shì)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商加快了已建項(xiàng)目進(jìn)度，市場(chǎng)供應(yīng)量有所增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-3月全國(guó)商品房累計(jì)竣工面積12831.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.4%，增幅同比提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積10229.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.8%，增幅同比提高5.0個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。圖5：2009-2011年1-3月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積商品房銷(xiāo)售額同

6、比漲幅大幅超過(guò)商品房銷(xiāo)售面積國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-3月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積17642.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，增幅同比回落20.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷(xiāo)售面積15849.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，增幅同比回落18.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；同期，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額10151.9億元，同比增長(zhǎng)27.3%，增幅同比回落30.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷(xiāo)售額8607.2億元，同比增長(zhǎng)25.9%，增幅同比回落29.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。圖6：2009-2011年1-3月全國(guó)商品房

7、、商品住宅銷(xiāo)售面積圖7：2009-2011年1-3月全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額樓市量跌價(jià)穩(wěn)2011年一季度，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市樓市成交量變化趨勢(shì)呈現(xiàn)出較為一致的規(guī)律，1月份同比上漲；2月份各城市樓市成交量普遍高于去年同期；今年一二線(xiàn)城市的調(diào)控細(xì)則大都在2月中下旬及3月初陸續(xù)正式落地并實(shí)施，故3月份調(diào)控成效逐漸顯露。但3月各城市成交價(jià)格變化平穩(wěn)，多重調(diào)控下未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。表1-2 2010-2011年1-3月全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)情況單位：元/平方米月份商品房其中：住宅2010年1-3月5192.924931.651-4月5307.155060.331-5月5220.444958.581-6月503

8、6.504759.671-7月4994.854705.601-8月5012.514711.041-9月5054.084754.441-10月5107.424811.021-11月5122.034817.881-12月5029.154723.542011年1-2月6437.026140.381-3月5754.135430.5870個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況3月份，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了6個(gè)。環(huán)比漲幅比2月份縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的城市有2個(gè)，比2月份增加了1個(gè)，

9、同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。3月份，同比漲幅在5%以?xún)?nèi)的有26個(gè)，比2月份增加了2個(gè)。（4）全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2011年3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為102.98，比2月份提高0.08點(diǎn)，比上年同期回落2.91點(diǎn)。這是繼去年3月國(guó)房景氣指數(shù)達(dá)到高點(diǎn)以來(lái)連續(xù)回落，不過(guò)依然運(yùn)行于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。表1-3 2010-2011年1-3月國(guó)房景氣指數(shù)月份綜合景氣指數(shù)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)施工面積指數(shù)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)2010年1-3月105.89103.58112.04113.081-4月105.66104.94111.85112.771-

10、5月105.07105.56111.36109.311-6月105.06105.54109.39106.781-7月104.72105.23109.44104.101-8月104.11104.89109.00103.571-9月103.52104.85108.56104.031-10月103.57104.88108.67104.551-11月103.20104.82106.25104.341-12月101.79 103.87 104.81104.542011年1-2月102.90104.00110.50104.701-3月102.98103.83109.98104.50從分類(lèi)指數(shù)來(lái)看：房地產(chǎn)開(kāi)