房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議范本大家看看房地產(chǎn)現(xiàn)在是很多人都會(huì)做，但是一定要記得簽好合同才可以。今天就給 房地產(chǎn)合同，就給借鑒關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本 轉(zhuǎn)讓方 : 甲方 地址: ; : 法定代表人 : 性別 : 出生: 年月日職務(wù): 國(guó)籍 : 身份證號(hào)碼 : 受讓方 : 乙方 _ 地址: : 法定代表人 : 性別: 出生: 年 月 日職務(wù): 國(guó)籍: 身份證號(hào)碼 : 雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方在 XX 市 地段地塊編號(hào) : 擁有房地產(chǎn) , 名稱: 數(shù)量：,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方式為出售交換贈(zèng)與繼承第二條 乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。 土地面積 ： m 2其中 ： 基底分?jǐn)偯娣e m2公用分?jǐn)偯?/p>

2、積 m2其他面積 m2共有使用權(quán)土地面積 : m2物業(yè)局部為 : 第三條甲乙雙方對(duì)上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對(duì)無誤，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 幣，單價(jià) 元/m乙總金額 元并于年月_H 前全部交完。第四條土地使用年期為 年，自 年 月 日起至年 月 日止。第五條 乙方繼續(xù)履行原?土地使用規(guī)那么?中的有關(guān)規(guī)定，原?條例?公布 前行政劃撥的用地和歷史用地，必須履行特區(qū)有關(guān)規(guī)定的義務(wù)。第六條 乙方從 年開始，繳納土地使用費(fèi) , 在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。 第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章，經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證，并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。承、

3、第九條 乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)，如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓含出售、贈(zèng)與、繼 交換時(shí)，應(yīng)按第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第十條如系地產(chǎn)商第一次售房，原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為木合同附件。第十一條 本合同正本一式 4 份，甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份轉(zhuǎn)讓方 : 蓋章 受讓方 : 蓋章法定代表人 : 法定代表人 : 年月日簽約地點(diǎn)：文書要點(diǎn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其 房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓給他人的合同。簽訂、使用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)注意以下問題：第一，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓 : 以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合我國(guó)?城市房 地 產(chǎn)管理法?第 38 條規(guī)定的條件的 ; 司法機(jī)

4、關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或 者以其他 形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 ; 依法收回土地使用權(quán)的 ; 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共 有人書而同意 的 ; 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ; 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 ; 法律、行政法規(guī)規(guī)定 禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二，以出讓方式取得土地使用權(quán)的 , 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件 : 按照 出讓 合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; 按照出讓 合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開發(fā)投資總額的 25%以上，屬于 成片開發(fā)土地的， 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的房屋己經(jīng) 建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋 所有權(quán)證書。第三，以劃撥方式取得

5、土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) , 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào) 有 批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理 土地使用 權(quán)出讓手續(xù)， 并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式 取得土地使用權(quán)， 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可 以不辦理土地使用權(quán)出收益中土地收益上繳國(guó)家或者讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲 作其他處理。第四，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 , 合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的 方 式。第五，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí) , 土地使用權(quán)岀讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第六，以出讓方式取得土地使用權(quán)的 , 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其

6、土地使用權(quán)的使用年限 為 原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者己經(jīng)使用年限后的 剩余年限。格式一房地產(chǎn)抵押合同說明(1) 以下房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押： 取得所有權(quán)的房屋及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)。 依法生效的預(yù)售 ( 購(gòu))房屋合同。 在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)工程。(2) 抵押物價(jià)值以市房產(chǎn)管理局認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。本合同以中文書寫。假設(shè)用兩種以上文字書寫的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。抵押人下稱甲方： 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或批文： 法定代表人： 國(guó)籍：法定地址： ：第三人： 法定代表人： 法定地址： ： 受押人下稱乙方： 法定代表人： 法定地

7、址： ： 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 協(xié)議當(dāng)事人 出讓方： XXXXX 企業(yè)xxxxx注冊(cè)地址： ：受讓方： XXXX 信息產(chǎn)業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方以下簡(jiǎn)稱“甲方 ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) : ：法定代表人：注冊(cè)地址： ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： XXX注冊(cè)地址：XX市XX路XX號(hào)XX大廈XX層 : :營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) 法定代表人 :甲、乙雙方就上海XXX廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同 法?、?中 華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在 平等、自愿、協(xié)商 一致的根底上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條木協(xié)議標(biāo)的甲方遵從木協(xié)議約定，向乙方出讓上海 XXX企業(yè)下屬的上海 XXX廠位于 上

8、海市楊浦區(qū)通北路 號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套 設(shè)施。該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方所有，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地楊字第 4、8、20、11> 22 、13. 24 、15、18、19、22 幢除外，現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為 平方米和在建 廠房 平方米共三層，結(jié)構(gòu)己封頂。權(quán)證是房地合一嗎 ?號(hào)。整個(gè)產(chǎn)權(quán)占地面積為平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被撤除的 3、附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時(shí)包 括廠區(qū)內(nèi) 所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。第二條產(chǎn)權(quán)根本情況乙方受讓的上海XXX廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓共地面 層、地下 層，約平方米，建于 年、老廠房層，約平方米，建于 年、

9、在建廠房 平方米，結(jié)構(gòu)封頂、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組 成具體詳 見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖，為木協(xié)議第一條規(guī)定的工程標(biāo)的。乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實(shí)際建筑面積為 17375 平方米。己完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑?建三層廠 房平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部 門的批準(zhǔn)的建筑而積 增容到 平方米增至共 層。由乙方另行投資并繼續(xù) 以甲方的名義建設(shè)至工程竣工。 在建工程的建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建號(hào)，施工許可證號(hào)為 號(hào)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承當(dāng)費(fèi)用1. 甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海 XXX 廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣集 仟捌佰萬(wàn)圓整Y萬(wàn)元。2. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府

10、的現(xiàn)行規(guī)定各自承當(dāng)，土地出讓金 由乙方 承當(dāng)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用雙方各自承當(dāng)一半，如無具體規(guī)定的其他費(fèi)用雙 方另行協(xié)商。3. 配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助 乙方辦 理過戶手續(xù)或重新申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)支付 ; 廠房交付乙方后那么由乙方負(fù)責(zé)承 擔(dān)。第四條 而積確認(rèn)及面積差異處理雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積 確認(rèn)及而 積差異處理。本協(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，那么以產(chǎn)權(quán)登記證 上的實(shí)際 有效面積為準(zhǔn)。實(shí)際有效建筑而積應(yīng)該除去己經(jīng)撤除的房子產(chǎn)權(quán)過戶后登記

11、的面積與第一條所述面積發(fā)生差異不包括新廠房，差異部 分應(yīng) 按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各自在轉(zhuǎn) 讓總價(jià)中所 占比例計(jì)算找補(bǔ)金額第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：帳號(hào)：1?首期付款：自本協(xié)議生效起的改成二周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%,即人民幣元整Y 萬(wàn)元。2. 二期付款：在建廠房建到五層封頂時(shí)，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%,即人民幣元整Y萬(wàn)元。3. 三期付款：在雙方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定原那么，簽訂?房地產(chǎn) 買賣合 同?交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出 具房地產(chǎn)買

12、賣受 理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的 %,即人民幣萬(wàn)元整Y萬(wàn)元。4. 四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%,計(jì)人民幣萬(wàn)元整Y萬(wàn)元。5. 最終付款：木協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最后一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%,計(jì)人民幣萬(wàn)元整Y 萬(wàn)元，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。第六條產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶1. 甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)工程資 料復(fù)卬 件，雙方另行簽訂在建工程的交接協(xié)議書。2. 甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的全套資料。3. 甲方收到乙方

13、最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的所有房產(chǎn)。第七條雙方的違約責(zé)任a、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間，分別作違約處理不作累加：1. 逾期在 30 天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù) 履行。2. 逾期超過 30 天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的 10% 向甲方支付違約金。 乙方愿意繼續(xù)履行協(xié)議， 經(jīng)甲方同 意，協(xié)議繼續(xù)履行， 自木協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng) 付款之日止，乙方按日向甲方 支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。

14、本條中的逾期應(yīng)付款項(xiàng)指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際 己付款項(xiàng)的差額b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時(shí)間，分別 作違約處 理不作累加：1?逾期不超過 30 天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付己交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之二的違約金， 協(xié)議繼續(xù)履行。2. 逾期超過 30 天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 5 天內(nèi)退還全部己付的款項(xiàng)，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓 價(jià)的 10% 14 乙方 支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可 以繼續(xù)履行，

15、自木協(xié)議第 六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日 止，甲方按日向乙方支付己交款項(xiàng) 萬(wàn)分之二的違約金。第八條其他責(zé)任2. 甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海 XXX 廠房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛， 轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲 方承當(dāng)。 因甲方原因造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲 方承當(dāng)全部責(zé)任并 作相應(yīng)賠償責(zé)任。2. 乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當(dāng)合法所有，并愿承當(dāng)相應(yīng)的法 律責(zé)任。3. 由于不可抗拒原因如政策因素等而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù)，雙方不承當(dāng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解

16、決 ; 協(xié)商不成的，任何一 方均可 以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第十條其他1. 本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2. 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。4. 附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海XXX廠廠區(qū)平而圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方營(yíng) 業(yè)執(zhí)照、 企業(yè)結(jié)構(gòu)代碼證。第十一條本協(xié)議及附件共頁(yè)，一式八份，雙方各執(zhí)四份。第十二條 木協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。轉(zhuǎn)讓方：上海XXX企業(yè)法定代表人：上海 XXX )"法定代表人：受讓方：浙江 XX 信息產(chǎn)業(yè)法定代表人：簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：上海XXX企業(yè)正規(guī)的

17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范木本協(xié)議雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)讓方以下簡(jiǎn)稱甲方：住址：身份證號(hào)：受讓方以下簡(jiǎn)稱乙方：住址：身份證號(hào)：經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就 房屋轉(zhuǎn) 讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的根本情況轉(zhuǎn)讓房屋以下簡(jiǎn)稱該房屋位于貴港市港北區(qū)中山北路15 號(hào)聯(lián)邦國(guó)際大廈 3 單元層室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米包插臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚 房、陽(yáng)臺(tái)、及其附 屬設(shè)施，實(shí)際使用面積平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整，大寫人民幣。第三條付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同 時(shí)，乙方 應(yīng)支付購(gòu)房款元大

18、寫 ; 剩余房款元大寫在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到 乙方名下后， 在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方 出具收據(jù)。第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在 雙方在場(chǎng) 的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收， 乙方如無任何異議， 視為該房屋情 況符合本合同約定， 甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分 權(quán)歸乙方行使。第五條房屋過戶房屋交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的 產(chǎn)權(quán)證辦 理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障 礙。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資、購(gòu) 房款、天 然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi) 用己全部交清，如 有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承當(dāng)。第七條違約責(zé)任。甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日， 甲方應(yīng)按 乙方己付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承當(dāng)違約責(zé)任 ; 逾期超過三個(gè)月時(shí)， 乙方有 權(quán)單方解除木合同， 甲方應(yīng)承當(dāng)全部購(gòu)房款 20 % 的違約金。乙方違反木合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一 日，甲方按 應(yīng)付購(gòu)房款