房屋物業(yè)服務(wù)合同

1、房屋物業(yè)效勞合同摘要：房屋買賣合同中的物業(yè)管理，有了相關(guān)的條文規(guī)定，那么收取物業(yè)費用的同 時，效勞方面也得到了些許的保障。但是，在條文規(guī)定的同時。相應(yīng)的我們的物業(yè) 管理和房屋所有權(quán)人，也訂立相關(guān)的法律合同。只有合同明文約定，那么物業(yè)效勞 房屋管理也隨之有所保障。下面將為您提供相關(guān)的知識。第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人甲方：乙方：甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的? 市 f 房屋買賣合同? 編號： 內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達成如下協(xié)議。前期物業(yè)效勞時間是指：從乙方接到售房單位開出的?房屋進住通知單?之日起至 業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與

2、甲方簽訂?物業(yè)效勞合同?時止。第二條物業(yè)根本情況本物業(yè)名稱： 市文化居住區(qū) 區(qū)座落位置： 區(qū)樓單元 室建筑面積： 平方米第三條甲方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè) 主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進 行維護、修繕、效勞與管理 ;二、在本物業(yè)設(shè)立效勞機構(gòu)，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理 ;三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度 ;四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料 ;五、制止違反?物業(yè)管理業(yè)主臨時公約?、?住戶手冊?和本物業(yè)

3、的管理規(guī)定的行 為;六、可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他費用 ;八、編制物業(yè)效勞及財務(wù)年度方案 ;九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目 ; 十、提前將房屋裝飾裝修的考前須知和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議? ; 十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償效勞 ; 十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行?物業(yè)管理條例?中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見

4、和建議三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán) ;四、遵守?住宅使用說明書?、?住宅質(zhì)量保證書?、?業(yè)主臨時公約?、?住戶手冊?、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定 ;五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應(yīng)交納公共維修基 金;六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費用及其他費用 ;八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能 ;九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動 十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守?業(yè)主臨時 公約?承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓

5、前的物業(yè)效勞費用及其他費用 ;十一、在使用獨立采暖爐時必須按照?使用說明書?的要求操作，遵守供暖系統(tǒng) 采暖爐 運行?承諾書?的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害 ;十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑 平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度 ; 不得堆放易燃易爆物品 ; 保持平臺的環(huán) 境衛(wèi)生;十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線 ;十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理效勞內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、 走廊通道等。第七

6、條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備， 包括共用的上下水管道 自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水 立管及通向污水井的下水管道 、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、 綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外 線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用 設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護 ;二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運 不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃

7、圾收集和清運 。第九條平安及消防一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的 即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外 公共秩序 不承當(dāng)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任 ;二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓(xùn)及演練，積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消 防平安的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進行預(yù)測和安排，確保本物 業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢 不承當(dāng)人身、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任 。 第十一條檔案資料一、對本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理 ;二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對

8、本物業(yè)裝飾裝修 進行管理 ;二、按 文化居住區(qū)?房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議?及?房屋裝飾裝修管理規(guī)定?執(zhí)行。三、收費標(biāo)準(zhǔn)：裝修押金： 元 業(yè)主交納 元，裝修企業(yè)交納 元裝修管理費： 元/ 套 由裝修企業(yè)交納 裝修垃圾清運費： 元/自然間由業(yè)主交納 第十三條其他管理效勞事項一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修、養(yǎng)護 ;二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償效勞 ;三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)效勞及商務(wù)效勞 ;四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自 年月日起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與甲方簽訂?物業(yè)效勞合同?時止。第四章物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)

9、物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)會執(zhí)行? 市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)?京國土房管物 2003950號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。 第五章物業(yè)效勞費用和其他費用第十五條物業(yè)效勞費 不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的 費用一、住宅按 元/ 月建筑平方米 包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常 綜合管理 ;二、躍層 六躍七住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費 元/ 月建筑平方米 ;三、物業(yè)效勞費用標(biāo)準(zhǔn)將按 市法規(guī)、政策調(diào)整 ;四、交納費用時間：每年 月 日前交納下一年度的物業(yè)效勞費。第十六條其他有償效勞費

10、用 此項費用不屬于物業(yè)效勞費用，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī) 定，并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整 一、車位及其使用管理效勞費：按市物價部門批準(zhǔn)的?停車場 庫車輛收費標(biāo)準(zhǔn)? 收取;1、大型機動車位地面停車位： 元/ 輛月2、小型機動車位地面停車位： 元/ 輛月3、露天停車場臨時停放機動車收費標(biāo)準(zhǔn)： 第一小時不收費 小型車： 元/ 小時、大型車： 元/小時二、為滿足住戶需要提供的各項有償效勞價格另議，見?住戶手冊?附件?有償服 務(wù)價目表? ;三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償效勞費用。第十七條代收代繳費用 此項費用不屬于物業(yè)效勞費用，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定， 并根據(jù)政策進行相應(yīng)調(diào)整 如受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供

11、水費、電費、燃?xì)赓M等費用的代收代繳服 務(wù)。1、公共樓道燈電費 含樓宇對講 ：元/度，由本單元全體業(yè)主均攤 ;2、生活垃圾清運費： 元/ 戶年;3、有線電視收視費： 元/ 戶月;4、自來水： 元/ 噸;5燃?xì)猓?元/ 立方米 ;6、交費時間：按月 / 年交納。第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備維修基金 一、按照?關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知? 京房地物字1999 第 1088 號 的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購置房屋時，須按購房款 %的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行

12、政主管部門或業(yè)委會 研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備 維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六章違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未到達管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改 正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任 ;二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能到達管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙 方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)法律責(zé)任 ;三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)局部費用， 退還利息支付違約金 ;四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交

13、納有關(guān)費用的，甲方有權(quán) 要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用千分之三的的滯納金。第七章附那么第十九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲 方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履 行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，假設(shè)協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，?房屋使用說明書?、?質(zhì)量保證書?、?住戶手冊?、遵守?業(yè)主臨時公約?承諾書、頂層平 臺使用?承諾書?和供暖系統(tǒng) 采暖爐 運行?承諾書?為本協(xié)議的附件。第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章： 物業(yè)管理經(jīng)營公司乙方簽章：法定代表人：業(yè)主簽字：經(jīng)辦人：委托人：簽訂日期：年月日同時，法規(guī)條文明文規(guī)定：?物業(yè)管理條例?第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，