公司辦公場地租賃合同

1、公司辦公場地租賃合同公司辦公場地租賃合同甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成 果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到 的公共設施與服務；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項 目合作的權(quán)利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定，維護的整體聲譽，促進技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于建筑而積共平方米（含分攤而積，下同）的場地提供給乙方使用（附圖紙一份）。 場地使用期限為年，自年月日起正式啟用并全額交費，

2、至年月日止。（若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算）當場地原為毛坯房時， 乙方自行負責自用面積內(nèi)的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保 證整個大樓消防設施和中央空調(diào)風機盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消 防設施和中央空調(diào)風機盤管由指定的公司安裝。第四條為做好大樓本體的維護管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良 的辦公、經(jīng)營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述 場地的建筑而積每平方米每月人民幣元的標準向甲方交納場地使用費合計人民幣元（其中場地租金元、管理費元）并且應于每月日前按月交付到甲方指定帳戶。 每兩個年度甲方有權(quán)根據(jù)物價情況調(diào)整場地使用費一次，每次調(diào)整 幅度不得超過%.第五條科技園主樓采用中央

3、空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝 設空調(diào)。中央空調(diào)每周開機天，每日開機時間為如乙方因特殊 需要要求加裝獨立的空調(diào)機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書而中請, 報批獲準，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻。科技園副樓空調(diào)由企 業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1. 中央空調(diào)費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中 一種。8.中央空調(diào)費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費元/月平方 米，公共損耗按合同面積分攤。冷量計元/個由企業(yè)支付。2. 水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3. 通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務的登記辦 理、開通、服務和交費

4、等，均由設于園內(nèi)的“電信營運商服務處” 統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業(yè)務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物 業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場地使用費和水電費等費用每月結(jié)算一次，按月收取，在 規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的 千分之收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使用費作 為保證金，合計人民幣元。保證金在乙方離場后的下一個水電費 結(jié)算H可以結(jié)清水電費時一并結(jié)算，結(jié)算時只退本金，不計利息。第九條乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。 具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條

5、乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現(xiàn)安全 隱患或不能正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理單位， 甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在日內(nèi) 組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現(xiàn)損壞或 發(fā)生故障的，乙方應承擔維修費用并賠償甲方的損失。乙方二次裝 修時增加的消防設施由乙方自行維護。甲方有權(quán)在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝 置和設施。第十一條因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成 甲方損失的，乙方應向甲方賠償。（1）乙方拖欠各項費用達？個月？或以上；（2）乙方所欠各項費用總額達萬元或以上；（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準，乙方擅

6、自改變用途的；（4）乙方違反木協(xié)議第十條規(guī)定，致使場地或設備嚴重損壞的;（5）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準，乙方自行進行裝修的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使 用場地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成 乙方損失的，甲方應向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上；甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場地的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、 擴建或裝修，影響乙方使用的。乙

7、方因上述情形可單方而解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求 甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項。第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議 有效期滿之H前個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵 化條件的，甲方應向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應于有效 期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠 償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應提前一 個月提出，雙方商定后簽訂書而解除協(xié)議，由此造成的損失，應由 提出解除協(xié)議的一方負賠償責任。第十五條本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付預定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用

8、保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地, 則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進場裝修，則 定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時， 雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生 爭議，應協(xié)商解決或報請相關(guān)主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成 的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與 本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有 同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：法定或授權(quán)代表：銀行帳號：電話：乙方：法定或授權(quán)代表：銀

9、行帳號：電話：合同編號：本合同在如下當事人之間訂立。出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）為滿足乙方工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用的 基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務，雙方就甲方土地出租給乙方使 用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物及其用途1、租賃土地位置：市區(qū)路號的土地，土地使用證號：（若有平而 圖或位置圖、土地使用證則可作為附件）。甲方保證向乙方岀租的土 地系本人（本人與共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果是共有，則 尚應增加：己經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃， 應有土地所

10、有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）2、租賃土地面積：按計平方米。3、本合同所租土地包括：土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物 等。（具體可以附件的形式予以明確）4、甲方出租給乙方的土地主要用于：。第二條期限及交付1、租賃期限為：年/月/日；自年月日起至年月日止。2、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，要求繼續(xù)租 賃時，甲方予以同意并延長租賃期限。3、在本合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交 付乙方的土地應達到或滿足的要求或標準為：4、在本合同租賃期限屆滿之日起日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方, 交還時除雙方另有約定外，雙方可選擇以下第種方式執(zhí)行：(1) 乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再

11、需要時，則無 償歸甲方所有。(2) 甲方要求乙方恢復基本的原狀(合理使用后的自然損耗不在此 列)。(3) 向乙方收取恢復基本的原狀所需的費用。(4) 乙方于土地上改造增加的.添附物由乙方折價給甲方。第三條租金及支付1、租賃土地每(年/半年/季/月/日)租金tmb元(大寫人民幣萬仟佰拾元整)。2、租金支付時間：3、支付方式：第四條費用及稅金1、于租賃期間，依據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的 卬花稅、登記費、公證費及與土地有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔。2、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費用及 租金由乙方承擔。第五條雙方義務1、甲方義務：(1) 承諾對租賃物擁有合法租賃權(quán)。保證

12、不因任何第三方對所租 土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。(2) 依照本合同約定的要求，按時向乙方交付租賃物。(3) 負責辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。(4) 負責支付由本租賃合同所產(chǎn)生的各項政府稅收。(5) 負責保證本宗土地上的水、電、暖等基本設施完整，并協(xié)調(diào) 乙方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜2、乙方義務：(1) 在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的要求使用租賃物。(2) 依照本合同約定按期支付租金。(3) 在租賃期限屆滿日內(nèi)，將租賃物交還甲方。第六條合同的變更、解除1、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更或解除。2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：(1) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，

13、將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。(2) 乙方逾期日未支付租金，給甲方造成嚴重損害。3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：(1) 甲方不能按本合同約定時間交付乙方租賃物。(2) 甲方不能按本合同規(guī)定的要求交付乙方租賃物。(3) 第三方對租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用。(4) 非因乙方原因致使租賃物部分或者全部損(毀)壞，使乙方不 能正常使用。第七條違約責任1、甲方違約責任：(1) 甲方逾期交付乙方租賃物，應向乙方支付租金總額的%違約金。(2) 甲方不能按本合同要求交付乙方租賃物，應向乙方支付租金 總額的%違約金。(3) 甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之物，或者租賃物因受其他物

14、權(quán)的限制，致使乙方事實上不能對租 賃物予以使用，按本合同租金總額的%承擔違約責任。(4) 甲方違反本合同約定其他義務，應向乙方承擔違約責任，并 賠償經(jīng)濟損失。2、乙方違約責任：(1) 乙方逾期未交納甲方租金，應按銀行同期貸款利率向甲方支 付利息。(2) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押他人時，應向 甲方支付租金總額的%違約金。(3) 乙方逾期未交還甲方租賃物，應按木合同的規(guī)定向甲方支付 租金，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。第八條免責條件1、因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲方、 乙方雙方互不承擔責任。2、因國家法律法規(guī)及有關(guān)政策需要征用或征收己租賃的土地及 附屬設施，使甲方、乙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因?qū)е潞贤K止的，租金按照實際使用天數(shù)折合計 算。4、不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。第九條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商;協(xié)商不成，按下列 第種方式解決