公司辦公場(chǎng)地租賃合同

1、公司辦公場(chǎng)地租賃合同公司辦公場(chǎng)地租賃合同甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ) 上，甲、乙雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢(shì)，共同致力于高新科技成 果轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務(wù)向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、工作、辦公條件及周到 的公共設(shè)施與服務(wù)；在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進(jìn)行項(xiàng) 目合作的權(quán)利。乙方有義務(wù)遵守園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)的整體聲譽(yù)，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新工作良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于建筑而積共平方米（含分?jǐn)偠e，下同）的場(chǎng)地提供給乙方使用（附圖紙一份）。 場(chǎng)地使用期限為年，自年月日起正式啟用并全額交費(fèi)，

2、至年月日止。（若提前入駐，計(jì)費(fèi)時(shí)間從實(shí)際進(jìn)駐日開始計(jì)算）當(dāng)場(chǎng)地原為毛坯房時(shí)， 乙方自行負(fù)責(zé)自用面積內(nèi)的裝修及風(fēng)機(jī)盤管的購置、安裝。為了保 證整個(gè)大樓消防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管的安裝質(zhì)量，本大樓的消 防設(shè)施和中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管由指定的公司安裝。第四條為做好大樓本體的維護(hù)管理，更好地為入園單位提供優(yōu)良 的辦公、經(jīng)營(yíng)、研發(fā)、實(shí)驗(yàn)、教育培訓(xùn)等的工作環(huán)境，乙方按上述 場(chǎng)地的建筑而積每平方米每月人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納場(chǎng)地使用費(fèi)合計(jì)人民幣元（其中場(chǎng)地租金元、管理費(fèi)元）并且應(yīng)于每月日前按月交付到甲方指定帳戶。 每?jī)蓚€(gè)年度甲方有權(quán)根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整場(chǎng)地使用費(fèi)一次，每次調(diào)整 幅度不得超過%.第五條科技園主樓采用中央

3、空調(diào)供冷，乙方原則上不允許私自裝 設(shè)空調(diào)。中央空調(diào)每周開機(jī)天，每日開機(jī)時(shí)間為如乙方因特殊 需要要求加裝獨(dú)立的空調(diào)機(jī)或備用發(fā)電機(jī)，須向甲方提出書而中請(qǐng), 報(bào)批獲準(zhǔn)，且不得有礙大樓外觀的整體觀瞻?？萍紙@副樓空調(diào)由企 業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)和通訊費(fèi)的計(jì)算及付款方式：1. 中央空調(diào)費(fèi)采用兩種收費(fèi)方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中 一種。8.中央空調(diào)費(fèi)采取冷量計(jì)費(fèi)及公共損耗外加折舊費(fèi)元/月平方 米，公共損耗按合同面積分?jǐn)偂＠淞坑?jì)元/個(gè)由企業(yè)支付。2. 水費(fèi)、電費(fèi)按實(shí)際計(jì)費(fèi)，分?jǐn)偛糠职春贤娣e分?jǐn)偂?. 通訊費(fèi)：市內(nèi)電話、長(zhǎng)途電話、上因特網(wǎng)等三項(xiàng)業(yè)務(wù)的登記辦 理、開通、服務(wù)和交費(fèi)

4、等，均由設(shè)于園內(nèi)的“電信營(yíng)運(yùn)商服務(wù)處” 統(tǒng)一一個(gè)窗口辦理，并附設(shè)辦理移動(dòng)電話及其他電信業(yè)務(wù)。上述水電費(fèi)均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費(fèi)由物 業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場(chǎng)地使用費(fèi)和水電費(fèi)等費(fèi)用每月結(jié)算一次，按月收取，在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清，如不按期交納費(fèi)用，每超過一日，按欠交金額的 千分之收取滯納金。第八條甲方交付使用場(chǎng)地時(shí)，向乙方收取一個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi)作 為保證金，合計(jì)人民幣元。保證金在乙方離場(chǎng)后的下一個(gè)水電費(fèi) 結(jié)算H可以結(jié)清水電費(fèi)時(shí)一并結(jié)算，結(jié)算時(shí)只退本金，不計(jì)利息。第九條乙方需要進(jìn)行二次裝修時(shí)，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。 具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條

5、乙方在場(chǎng)地正常使用過程中，其原有的消防設(shè)施出現(xiàn)安全 隱患或不能正常使用的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和物業(yè)管理單位， 甲方和物業(yè)管理單位應(yīng)在接到通知后應(yīng)采取應(yīng)急措施，并在日內(nèi) 組織維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施出現(xiàn)損壞或 發(fā)生故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方的損失。乙方二次裝 修時(shí)增加的消防設(shè)施由乙方自行維護(hù)。甲方有權(quán)在先知會(huì)乙方后進(jìn)入乙方場(chǎng)地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝 置和設(shè)施。第十一條因下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成 甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償。（1）乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)？個(gè)月？或以上；（2）乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額達(dá)萬元或以上；（3）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅

6、自改變用途的；（4）乙方違反木協(xié)議第十條規(guī)定，致使場(chǎng)地或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;（5）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方自行進(jìn)行裝修的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議，書面通知乙方遷離，收回使 用場(chǎng)地，并有權(quán)要求乙方付清所有欠費(fèi)及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，由此造成 乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償：甲方延遲交付使用場(chǎng)地達(dá)兩個(gè)月或以上；甲方違反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙方無法安全使用場(chǎng)地的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用的；未經(jīng)乙方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方對(duì)乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行改建、 擴(kuò)建或裝修，影響乙方使用的。乙

7、方因上述情形可單方而解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權(quán)要求 甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結(jié)余款項(xiàng)。第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議，則在本協(xié)議 有效期滿之H前個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評(píng)估，不符合繼續(xù)留園孵 化條件的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應(yīng)于有效 期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠 償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一 個(gè)月提出，雙方商定后簽訂書而解除協(xié)議，由此造成的損失，應(yīng)由 提出解除協(xié)議的一方負(fù)賠償責(zé)任。第十五條本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定場(chǎng)地使用定金共萬元，此定金在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)可沖入駐時(shí)的場(chǎng)地使用

8、保證金、多退少補(bǔ)。若甲方違約，不能按期向乙方提供場(chǎng)地, 則雙倍返還定金，若乙方違約，在規(guī)定日期內(nèi)不開始進(jìn)場(chǎng)裝修，則 定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時(shí)， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生 爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)相關(guān)主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成 的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與 本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方各持兩份，具有 同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：法定或授權(quán)代表：銀行帳號(hào)：電話：乙方：法定或授權(quán)代表：銀

9、行帳號(hào)：電話：合同編號(hào)：本合同在如下當(dāng)事人之間訂立。出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為滿足乙方工程施工生產(chǎn)的需要，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的 基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方就甲方土地出租給乙方使 用，乙方承租甲方土地事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃物及其用途1、租賃土地位置：市區(qū)路號(hào)的土地，土地使用證號(hào)：（若有平而 圖或位置圖、土地使用證則可作為附件）。甲方保證向乙方岀租的土 地系本人（本人與共有）擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)。（如果是共有，則 尚應(yīng)增加：己經(jīng)經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃， 應(yīng)有土地所

10、有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）2、租賃土地面積：按計(jì)平方米。3、本合同所租土地包括：土地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物 等。（具體可以附件的形式予以明確）4、甲方出租給乙方的土地主要用于：。第二條期限及交付1、租賃期限為：年/月/日；自年月日起至年月日止。2、租賃期限屆滿，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的需要，要求繼續(xù)租 賃時(shí)，甲方予以同意并延長(zhǎng)租賃期限。3、在本合同生效之日起日內(nèi)，甲方將租賃物交付乙方，甲方交 付乙方的土地應(yīng)達(dá)到或滿足的要求或標(biāo)準(zhǔn)為：4、在本合同租賃期限屆滿之日起日內(nèi)，乙方將租賃物交還甲方, 交還時(shí)除雙方另有約定外，雙方可選擇以下第種方式執(zhí)行：(1) 乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再

11、需要時(shí)，則無 償歸甲方所有。(2) 甲方要求乙方恢復(fù)基本的原狀(合理使用后的自然損耗不在此 列)。(3) 向乙方收取恢復(fù)基本的原狀所需的費(fèi)用。(4) 乙方于土地上改造增加的.添附物由乙方折價(jià)給甲方。第三條租金及支付1、租賃土地每(年/半年/季/月/日)租金tmb元(大寫人民幣萬仟佰拾元整)。2、租金支付時(shí)間：3、支付方式：第四條費(fèi)用及稅金1、于租賃期間，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定須由甲方繳納的 卬花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及與土地有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2、租賃期間，租賃土地使用所產(chǎn)生的水、電、氣等有關(guān)費(fèi)用及 租金由乙方承擔(dān)。第五條雙方義務(wù)1、甲方義務(wù)：(1) 承諾對(duì)租賃物擁有合法租賃權(quán)。保證

12、不因任何第三方對(duì)所租 土地主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。(2) 依照本合同約定的要求，按時(shí)向乙方交付租賃物。(3) 負(fù)責(zé)辦理租賃土地所需有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。(4) 負(fù)責(zé)支付由本租賃合同所產(chǎn)生的各項(xiàng)政府稅收。(5) 負(fù)責(zé)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并協(xié)調(diào) 乙方與水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜2、乙方義務(wù)：(1) 在租賃期限內(nèi)按照雙方約定的要求使用租賃物。(2) 依照本合同約定按期支付租金。(3) 在租賃期限屆滿日內(nèi)，將租賃物交還甲方。第六條合同的變更、解除1、經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：(1) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，

13、將租賃物予以轉(zhuǎn)讓或抵押等行為。(2) 乙方逾期日未支付租金，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害。3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：(1) 甲方不能按本合同約定時(shí)間交付乙方租賃物。(2) 甲方不能按本合同規(guī)定的要求交付乙方租賃物。(3) 第三方對(duì)租賃物主張權(quán)利而影響乙方正常使用。(4) 非因乙方原因致使租賃物部分或者全部損(毀)壞，使乙方不 能正常使用。第七條違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任：(1) 甲方逾期交付乙方租賃物，應(yīng)向乙方支付租金總額的%違約金。(2) 甲方不能按本合同要求交付乙方租賃物，應(yīng)向乙方支付租金 總額的%違約金。(3) 甲方未經(jīng)租賃物的所有權(quán)人或處分權(quán)人許可即出租他人之物，或者租賃物因受其他物

14、權(quán)的限制，致使乙方事實(shí)上不能對(duì)租 賃物予以使用，按本合同租金總額的%承擔(dān)違約責(zé)任。(4) 甲方違反本合同約定其他義務(wù)，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并 賠償經(jīng)濟(jì)損失。2、乙方違約責(zé)任：(1) 乙方逾期未交納甲方租金，應(yīng)按銀行同期貸款利率向甲方支 付利息。(2) 乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押他人時(shí)，應(yīng)向 甲方支付租金總額的%違約金。(3) 乙方逾期未交還甲方租賃物，應(yīng)按木合同的規(guī)定向甲方支付 租金，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條免責(zé)條件1、因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲方、 乙方雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)政策需要征用或征收己租賃的土地及 附屬設(shè)施，使甲方、乙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因?qū)е潞贤K止的，租金按照實(shí)際使用天數(shù)折合計(jì) 算。4、不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第九條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商;協(xié)商不成，按下列 第種方式解決