長租公寓毛坯房房托管合同范本

1、公寓房屋委托管理協(xié)議簽房前提示 :請您簽約前一定查驗(yàn)與您簽約的工作人員的有效證件、公司出具的簽約委托書，若未經(jīng)查驗(yàn)有效證件而簽約的本公司概不負(fù)責(zé)。我公司規(guī)定簽約人員簽訂合同需在房東處留存簽約委托書、身份證復(fù)印件。公寓房屋委托管理協(xié)議簽約提示 :一、請您確認(rèn) ,在簽署合同前 ,你已仔細(xì)閱讀過本合同條款并予以理解和接受 ,同時(shí)我公司經(jīng)辦人員已向您告知于合同簽署有關(guān)的信息。請您核查一式兩份合同的內(nèi)容（包括手工填寫的部分）應(yīng)完全一致。二、在您簽署的合同中，除需手工填寫的地方外，其他部分均不得隨意進(jìn)行手寫補(bǔ)充和修改，否則將會影響合同或條款的有效性；如您確認(rèn)需要對合同中條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，請您及其他簽署

2、方在補(bǔ)充或修改處簽字確認(rèn)并加蓋我公司公章后，方可生效。三、在填寫相關(guān)合同文本時(shí)，如遇“ 【】”或“”等需要選擇的內(nèi)容，請務(wù)必作出勾選，以劃“”方式選定您選擇的事項(xiàng)；對于實(shí)際情況未發(fā)生、或雙方當(dāng)事人不作明確約定、或該條不適用時(shí)，應(yīng)當(dāng)劃“×” ，以示刪除。房屋委托管理協(xié)議委托方（甲方）身份證號碼電子郵箱聯(lián)系電話通信地址代理人姓名身份證號碼電子郵箱聯(lián)系電話通信地址受托方（乙方）法定代表人營業(yè)執(zhí)照號聯(lián)系電話通信地址受托人姓名身份證號碼聯(lián)系電話依據(jù)中華人民共和國合同法 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 甲方提供位于成都市合法 (包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰 )房屋一套，乙方提供裝修、家居配置以及房屋租賃管理

3、服務(wù)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋委托管理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條合作期限：本協(xié)議合作期自標(biāo)的房屋交付簽發(fā)之日起，截至執(zhí)行滿_個合同月時(shí)止， 包含 _個月裝修期。裝修期計(jì)租期第二條房屋基本情況自標(biāo)的房屋交付之日起，截止執(zhí)行滿_個合同月時(shí)止。如約定的裝修期結(jié)束時(shí)標(biāo)的房屋因第三方原因?qū)е虏痪邆湔＞幼l件（包括但不限于裝修受阻，未能：通水、通電、通氣、通寬帶、辦理門禁卡）、則裝修期自動順延至條件具備時(shí)止。自裝修期結(jié)束時(shí)起，截至本合同結(jié)束，不包括裝修期。1. 標(biāo) 的 房 屋 坐 落 于 成 都 市 _ 區(qū) _ 街 道_ 樓盤 _棟 _單元 _號。建筑面積 _平方米，裝修狀況 毛坯 /

4、已作基裝（已選項(xiàng)標(biāo)記為，未選項(xiàng)標(biāo)記為×） , 該房屋 已 / 未（已選項(xiàng)標(biāo)記為，未選項(xiàng)標(biāo)記為×）設(shè)定抵押。2. 房屋權(quán)屬情況：甲方持有（房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 房屋買賣合同 / 其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：_或房屋來源證明名稱：_, 房 屋 所 有 人 （ 公 有 住 房 承 租 人 、 購 房 人 ） 姓 名 或 名 稱_ 。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)1、出示有效身份證件、房屋所有權(quán)證書、購房合同、房屋戶型圖或其他對本協(xié)議約定房屋依法享有出租權(quán)利的有效證明，并將有關(guān)資料復(fù)印件留乙方存檔備案(包括合同簽訂時(shí)，及確實(shí)必要情況下)，2、在 _年 _

5、月_日 _ 后，甲方需交付標(biāo)的房屋給乙方使用，房屋裝飾裝修清單(見附件一 )經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。甲方需于交房給乙方使用前結(jié)清該房屋相關(guān)所有費(fèi)用(包括但不限于水、電、氣、物管費(fèi)等)，并配合乙方辦理裝修入住等相關(guān)手續(xù)(包括但不限于出具授權(quán)委托書、辦理裝修許可證、申領(lǐng)小區(qū)門禁卡等)。3、本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)向乙方提供裝修期，以便乙方進(jìn)行裝修申請、室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、配置家具家電、開展租賃宣傳、接洽等準(zhǔn)備工作。裝修期內(nèi)，甲方不收取乙方任何費(fèi)用。4、合作期間，未經(jīng)乙方書面同意甲方不得與承租人進(jìn)行私下交易，承租人應(yīng)按其與乙方簽訂的房屋租賃合同中約定的付款時(shí)間及方式將房

6、租直接交于乙方。5、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，且未存在潛在糾紛，并愿為因此而產(chǎn)生的相關(guān)問題承擔(dān)全部責(zé)任。6、租賃期內(nèi)，如房屋所在地進(jìn)行公共設(shè)施改造。如：小區(qū)建設(shè)、電力增容等所需繳納的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7、甲方有權(quán)查看房屋使用情況，但應(yīng)提前征得乙方同意，并不得影響乙方及承租人的正常使用。8、合作期限及期滿后一年內(nèi)，對涉及本協(xié)議的全部資料 (包括但不限于乙方客戶信息、內(nèi)部數(shù)據(jù)資料及商業(yè)秘密、承租人信息 )負(fù)有嚴(yán)格保密義務(wù)。9、在本協(xié)議執(zhí)行期間若遇特殊情況 (包括但不限于緊急、突發(fā)事件 )，甲方應(yīng)及時(shí)知會乙方。因甲方未及時(shí)履行告知義務(wù)因而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān)。10、甲方對標(biāo)的房屋的合法處置，均

7、應(yīng)以本合同得以繼續(xù)履行為先要條件。11、上述條款：如甲方能證明，確因乙方原因?qū)е录追讲荒苈男?，甲方可免?zé)任。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)1、出示合法的營業(yè)執(zhí)照以及工作人員身份證明，并認(rèn)真清點(diǎn)、確認(rèn)、接收標(biāo)的房屋及其附屬物品和設(shè)施設(shè)備。2、對標(biāo)的房屋提供裝修、家居配置服務(wù)并全權(quán)負(fù)責(zé)房屋的后續(xù)租賃管理事宜。3、乙方提供裝修、 家居配置服務(wù)時(shí)， 可以根據(jù)需要對房屋進(jìn)行裝修改造(包含：將原有 LOFT公寓增加隔層，優(yōu)化水、電、暖、燃?xì)?、下水等線路管道設(shè)施)，但不得破壞房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)。4、合作期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管房屋各類鑰匙、保存甲方留檔資料，并負(fù)責(zé)租期內(nèi)的水、電、天然氣和物管費(fèi)費(fèi)用。5、應(yīng)嚴(yán)格審查承租

8、人信息資料，不得提供虛假信息或與他人惡意串通，損害甲方利益。不得利用合作房屋從事擾亂國家社會秩序、影響治安管理等非法活動。6、若因房屋裝修問題以及租客不當(dāng)使用造成第三方損失或治安問題，乙方應(yīng)積極調(diào)解或解決問題，盡可能減少因此給甲方造成的不良影響。對于上述損失，甲方不承擔(dān)與自身過錯無關(guān)的賠償責(zé)任。7、在確認(rèn)甲方未與乙方租客進(jìn)行過私下交易的前提下，乙方應(yīng)按本協(xié)議第五條之規(guī)定，按時(shí)向甲方付款。8、協(xié)議期滿，乙方應(yīng)結(jié)清承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，并按交房清單與甲方進(jìn)行交接。9、合作期限及期滿后一年內(nèi)，對涉及本協(xié)議的全部資料(包括但不限于甲方私人信息)負(fù)有嚴(yán)格保密義務(wù)。10、在本協(xié)議執(zhí)行期間若遇特殊情況 (包括但不

9、限于緊急、突發(fā)事件 )，乙方應(yīng)及時(shí)知會甲方。因乙方未及時(shí)履行告知義務(wù)因而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)。11、上述條款，如乙方能證明，確因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男?，乙方可免?zé)任。第五條履行程序1、 裝修（ 1） 合同簽訂后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)裝修許可證，乙方應(yīng)在商定裝修期內(nèi)完成裝修、家居配置、配合驗(yàn)收等，超出時(shí)間由乙方自行負(fù)責(zé)。（ 2）甲方有權(quán)利對裝修乙方進(jìn)行監(jiān)督，以保利星座7 棟 8 樓 13 號及書面形式的雙方商定改動細(xì)節(jié)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和家居配置，對不符合標(biāo)準(zhǔn)和商定處要求乙方進(jìn)行整改。（ 3）裝修完成后，甲方對裝修根據(jù)保利星座7 棟 8 樓 13 號及書面形式的商定改動細(xì)節(jié)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，

10、乙方需予以配合，并對不符合要求之處進(jìn)行整改。（ 4）裝修驗(yàn)收，付款后，房屋裝修、家具家電及裝修附屬設(shè)施所有權(quán)為甲方，乙方帶為管理。2、 托管（ 1）乙方負(fù)責(zé)裝修及家具配置后對房屋的托管運(yùn)營，維修；乙方以一年 4 萬按期向甲方支付租金。3、 合同結(jié)束(1) 乙方出租給承租人的出租期限不得超過甲乙雙方約定的合同期限，如有例外，乙方必須告知甲方，且雙方必須協(xié)商一致。(2) 甲乙雙方任何一方如需續(xù)約，需提前一個月提前向?qū)Ψ教岢觥?3) 無法續(xù)約的，乙方需按照清單所列物品（附件一）將房屋及附屬家具家電等物品交予甲方，乙方必須保證物品的數(shù)量和物品的完好（正常折舊的不算）。(4) 上述問題雙方無異議，乙方結(jié)

11、清到合同結(jié)束當(dāng)日的水電物管等各項(xiàng)需乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用，甲方將押金退予乙方，合同到期，合同結(jié)束。第六條費(fèi)用結(jié)算1、 本協(xié)議約定裝修費(fèi)用為_萬，由甲方分三次交予乙方，（ 1、在合同簽訂當(dāng)日內(nèi)甲方一次性交付_萬予乙方。 2、在乙方裝修配置完成，甲方經(jīng)裝飾裝修清單驗(yàn)收確認(rèn)后，甲方一次性交付_萬予乙方。 3、在甲方確認(rèn)清單后，乙方同意甲方用第一合同年房租4 萬進(jìn)行一次性抵扣。 ）乙方收款賬號：開戶行：（請盡量完整填寫支行名稱）_開戶人姓名： _ 卡 / 帳號： _2、 本協(xié)議約定合作期內(nèi)(此處特指不含裝修期)，房屋經(jīng)裝修、 家居裝飾后的租賃收入，由乙方向承租人收取，并在第一年合同期一次性抵扣4 萬裝修款后，

12、在合同期內(nèi)按所每年分兩次一年4 萬支付給甲方。此期間如因房屋閑置導(dǎo)致未產(chǎn)生租賃收入，將由乙方自行承擔(dān)3、 在甲方房屋裝飾裝修確認(rèn)后，乙方一次性支付4000 元作為房屋押金。4、 這本協(xié)議簽字生效后，自實(shí)際計(jì)租期開始起算之日，甲乙雙方每6 個合同月結(jié)算一次，遇國家法定節(jié)假、休息日順延，具體如下：（ 1）乙方于每合同結(jié)算周期到期前十五日與甲方完成結(jié)算支付(通常選擇 10 日、 20 日、 30 日中離結(jié)算日最近的一個日期支付） 。（ 2）甲方收款帳號：付款方式選擇：轉(zhuǎn)賬開戶行：（請盡量完整填寫支行名稱） _開戶人姓名：_卡 / 帳號 _備注：若為非標(biāo)的房屋所在城市銀行賬戶甲方自行承擔(dān)相應(yīng)匯款手續(xù)費(fèi)

13、。對上述信息提供， 甲乙雙方確認(rèn)無誤； 如甲方需變更聯(lián)系方式， 需在當(dāng)次結(jié)算期到前提前兩個月通知乙方；如需變更賬戶，需提前三個月通知乙方。如因?yàn)樽兏~戶或聯(lián)系方式未及時(shí)通知乙方導(dǎo)致房租不能按時(shí)交付，與乙方無關(guān)。5、租賃托管期內(nèi)的下列費(fèi)用中， （9）（ 10）由甲方承擔(dān)，（ 1）（ 2）（ 3）（ 4）（ 5）（ 6）（ 7）（ 8）由乙方承擔(dān)：（ 1）水費(fèi)（ 2）電費(fèi)（ 3）燃?xì)赓M(fèi)（ 4）物業(yè)管理費(fèi)（ 5）衛(wèi)生管理費(fèi)（ 6）電話費(fèi)（ 7）有線電視（ 8 ）寬帶費(fèi) (9)房屋租賃稅費(fèi) （ 10）甲方既有房屋附屬物品和設(shè)施設(shè)備在正常使用前提下因自然損耗或質(zhì)量產(chǎn)生的維修更換費(fèi)。第六條協(xié)議的解除及續(xù)約

14、：1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2、因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，甲乙雙方均不承擔(dān)由此導(dǎo)致的任何違約責(zé)任。3、因政府拆遷或征收征用情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，但甲乙雙方應(yīng)協(xié)商共同補(bǔ)償承租人相關(guān)損失費(fèi)用。4、甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：(1)拒絕承擔(dān)約定的維修義務(wù)或維修費(fèi)用，影響房屋出租或承租人居住的：(2)因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響房屋出租或承租人居住的；(3)隱瞞房屋重大瑕疵或隱瞞交驗(yàn)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響房屋出租或承租人居住的：5、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議：(1)因?yàn)橐曳降脑?，房租結(jié)算期到兩個

15、月，乙方仍未支付房租的。6、其他法定的協(xié)議解除情形。7、如甲乙雙方希望續(xù)約，應(yīng)在協(xié)議到期前三十日向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約要求，雙方協(xié)商致后重新簽訂委托管理協(xié)議。8、如甲方不同意續(xù)約，應(yīng)提前90 日通知乙方。如遇乙方客戶租約時(shí)間問題可進(jìn)行協(xié)商，交房時(shí)間不得超過30日。第七條：違約責(zé)任 ：1、 合同經(jīng)雙方簽字蓋章視為生效，在合同有效期內(nèi)， 若因任何一方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，視為違約，違約方需向另一方支付違約金，違約金為叁萬。2、 由于乙方所收裝修家居配置款低于成本價(jià)，此裝修與托管為一體合同，甲方有權(quán)利根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對裝修進(jìn)行監(jiān)督，并要求整改，但不得以裝修為由要求中止合同，因甲方原因要違約解除合同的，甲方應(yīng)及時(shí)以

16、書面形式通知乙方，前期裝修款不予退回，且甲方需在通知乙方后5 日內(nèi)支付乙方已實(shí)際發(fā)生的用于標(biāo)的房屋的超出部分裝修費(fèi)用，并支付違約金。3、乙方逾期向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，除應(yīng)付清所拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠費(fèi)用的千分之三支付滯納金；若乙方逾期六十日以上，除支付滯納金外甲方有權(quán)解除合同。4、甲、乙雙方任一方未按本協(xié)議約定履行，違約方應(yīng)賠償對方因此而受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于1、甲乙雙方在協(xié)議內(nèi)約定的違約賠償責(zé)任。2、在違約責(zé)任追償過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。)第八條不可抗力遭受不可抗力事件的一方，應(yīng)及時(shí)書面形式通知對方；不可抗力事件持續(xù)期間，遭受該事件一方可暫行中止履行本協(xié)議約定之

17、義務(wù)，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議及適用法律：因協(xié)議履行中發(fā)生的爭議，協(xié)議當(dāng)事人雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，任一方可依法向房屋所在地法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定：補(bǔ)充條款:_-_雙方約定事項(xiàng)以書面為準(zhǔn),口頭承諾無效。本協(xié)議附件及之后補(bǔ)充的標(biāo)的房屋裝修許可證復(fù)印件為本協(xié)議不可分割部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議一式貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。除簽字頁外，其他部分需加蓋騎縫章方可生效。委托方（甲方） ：受托方（乙方） ：委托代理人：（需按手印）受托代理人：簽約地點(diǎn)：簽約日期：年月日附件一房屋裝飾裝修

18、清單序項(xiàng)目名稱單工程量備注號位一、公共區(qū)域裝飾、家具、家電安裝1石膏板吊頂m22整體地面找平m23強(qiáng)化木地板m24乳膠漆m2木質(zhì)梯步項(xiàng)5梯步石材飾面m2梯步油漆項(xiàng)6梯步欄桿m7窗簾付8封包消防管m9光貓個10無線路由器個11網(wǎng)絡(luò) 100M項(xiàng)12開關(guān)、插座、弱電個13筒燈個14吸頂燈個15配電箱套16電表個17水表個18水電改造m219消防管改動項(xiàng)20局部拆除、修補(bǔ)、鏟除膩?zhàn)禹?xiàng)21物管裝飾裝修費(fèi)項(xiàng)22保潔項(xiàng)23拆除項(xiàng)24建渣清運(yùn)費(fèi)項(xiàng)公共區(qū)域小計(jì)二、 1#房家具、家電安裝1.1封包消防水管m1.2玻璃隔斷基層m1.3石膏板吊頂m21.4造型燈帶m1.5隔墻m21.6陽臺木隔斷m21.7窗簾盒m1.

19、8面板m21.9生態(tài)木吊頂m21.1砌磚包水管m21.11防水m21.12墻地磚粘貼m21.13門檻石m1.14地面擋水線m1.15乳膠漆1.16強(qiáng)化木地板m21.17櫥柜m1.18夾絲玻璃m21.19硅藻泥m21.20吊柜個1.22大衣柜個1.23立式書柜個1.23電視柜個1.24電腦桌個1.25沙發(fā)個1.26茶幾個1.27小方桌個1.28搖椅個1.29電腦椅個1.30吧臺椅個1.31床（帶床頭柜）套1.32床墊床1.33床罩床1.34鞋柜個1.35衣架個1.36擱物板項(xiàng)1.37小地毯張1.38茶幾地毯張1.39圓地毯張1.40穿衣鏡張1.41掛畫張1.42掛鐘個1.43球型仿真花個1.44

20、仿真花個1.45仿真樹個1.46相片夾個1.47窗簾套1.48空調(diào)臺1.49電視機(jī)臺1.50抽油煙機(jī)臺1.51電磁爐臺1.52洗衣機(jī)臺1.53湯鍋臺1.54炒鍋臺1.55不銹鋼洗菜盆套1.56冰箱個1.57機(jī)頂盒個1.58落地臺燈個1.59床頭臺燈個1.60刀架付1.61熱水器臺1.62坐便器套1.63洗面柜套1.64鏡子帶柜子套1.65淋浴花灑套1.66浴巾架套1.67香皂架套1.68抽紙盒個1.69浴霸帶暖風(fēng)套1.70鈦合金衛(wèi)生間門堂1.71防盜門堂1.72防盜刷卡鎖套1.73筒燈套1.74燈帶米1.75吧臺吊燈套1.76開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電套1#房小計(jì)三、 2#房裝飾、家具、家電安裝2.1

21、封包消防水管m2.2玻璃隔斷基層m2.3石膏板吊頂m22.4造型燈帶m2.5隔墻m22.6陽臺木隔斷m22.7窗簾盒m2.8面板m22.9生態(tài)木吊頂m22.1砌磚抹灰m22.11防水m22.12墻地磚粘貼m22.13門檻石m2.14地面擋水線m2.15乳膠漆m22.16強(qiáng)化木地板m22.17櫥柜m2.18夾絲玻璃m22.19硅藻泥m22.20衛(wèi)生間玉沙玻璃隔斷m22.22中號衣柜個2.23橫式書柜個2.23電視柜個2.24電腦桌個2.25沙發(fā)個2.26茶幾個2.27小方桌個2.28搖椅個2.29電腦椅個2.30吧臺椅個2.31榻榻米床個面板m22.32床墊床2.33床罩床2.34鞋柜個2.35

22、衣架個2.36擱物板項(xiàng)2.37小地毯張2.38茶幾地毯張2.39圓地毯張2.40穿衣鏡張2.41掛畫張2.42掛鐘個2.43球型仿真花個2.44仿真花個2.45仿真樹個2.46相片夾個2.47窗簾付2.48空調(diào)臺2.49電視機(jī)臺2.50抽油煙機(jī)臺2.51電磁爐臺2.52洗衣機(jī)臺2.53湯鍋臺2.54炒鍋臺2.55不銹鋼洗菜盆套2.56冰箱個2.57機(jī)頂盒個2.58書桌臺燈個2.59床頭壁燈個2.60刀架付2.61熱水器臺2.62坐便器套2.63洗面柜套2.64鏡子帶柜子套2.65淋浴花灑套2.66浴巾架套2.67香皂架套2.68抽紙盒個2.69換氣扇套2.70鈦合金衛(wèi)生間門堂2.71防盜門堂2

23、.72防盜刷卡鎖套2.73筒燈套2.74燈帶米2.75書桌吊燈套2.76開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電套2#房小計(jì)三、 3#房裝飾、家具、家電安裝3.1封包消防水管m3.2玻璃隔斷基層m3.3石膏板吊頂m23.4造型燈帶m3.5廚房（異形造型）m23.6陽臺木隔斷m23.7窗簾盒m3.8面板m23.9生態(tài)木吊頂m23.1砌磚抹灰m23.11防水m23.12墻地磚粘貼m23.13門檻石m3.14地面擋水線m3.15乳膠漆m23.16強(qiáng)化木地板m23.17櫥柜m3.18夾絲玻璃m23.19硅藻泥m23.20衛(wèi)生間玉沙玻璃隔斷m23.22中號衣柜個3.23橫式書柜個3.23電視柜個3.24電腦桌個3.25沙發(fā)個3.26茶幾個3.27小方桌個3.28搖椅個3.29電腦椅個3.30吧臺椅個3.31榻榻米床個面板m23.32床墊床3.