防水施工監(jiān)理實施細則

1、.廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理實施細則編 制 人：柴連江審核人：北京京友聯工程建設監(jiān)理公司廣華新城工程監(jiān)理部2016年 3月 29日.廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則目錄24451010151廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則一、工程項目概況：1.1 工程基本情況概述：本工程為一類高層住宅， 坐落在北京東南四環(huán)百子灣地區(qū)。規(guī)劃總用地面積為130643平方米，總建筑面積為207183.39 平方米，其中地上 137217.61 平方米、地下 69965.78 平方米。設計使用年限； 50 年。建筑結構形式為剪力墻結構，筏形基礎，局部采用框

2、下獨立基礎?？拐鹪O防烈度； 8 度，抗震設防類別； 丙類。規(guī)劃建筑高度為56.1/38.1/77.1/-11.1米，消防建筑高度為54.765/36.765米。防火設計分類為一類，建筑耐火等級為；地上與地下一級。屋面防水設計等級為一級，地下室防水等級為一級?；A底板、外露或上有覆土的地下室頂板、人防頂板、水池池壁和底板、首層以下與水或土壤接觸的構件（如擋土外墻等）采用防水混凝土，抗?jié)B等級為P6 級。建筑地上為普通住宅，層高3 米，地下一 .二層為自行車車庫，層高為3.9 米，地下三層為甲類一等人員掩蔽所，層高3.9 米。2廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則1.2 工程概況表項

3、目內容建筑總面積總建筑面積 207183.39m2建筑分類18 層高層住宅及多層配套用房建筑類別為二類建筑24 層及以上高層住宅建筑類別一類建筑結構形式住宅部分為混凝土剪力墻結構車庫及配套用房部分為框架結構形式抗震設防設計抗震設防烈度為 8 度設計使用年限50 年建筑場地類別III 類地基基礎設計一級等級建筑結構安全二級等級建筑耐火等級12-25 層按高層建筑設計，配套用房按多層建筑設計人防等級甲類一等人員掩蔽所及物資庫防水等級一級招標質量要求合格招標工期要求單位工程名稱1#樓2#樓3#樓4# 樓5#樓6#樓建筑面積（）25898.0328477.2525896.0325911.0325398

4、.0325894.03建筑層數12/182512/1812/182512/18建筑高度（ m）56.1/38.177.156.1/38.156.1/38.177.156.1/38.13廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則二、編制依據：1、本工程的施工承包合同和監(jiān)理合同；2、本工程的設計圖紙及圖紙會審、設計變更等技術文件；3、施工單位編制的本工程施工組織設計及專項施工方案；4、本工程監(jiān)理規(guī)劃；5、建筑工程施工質量驗收統一標準GB503002013；6、建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范GB502022002；7、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB502092010；8、屋面工程技術規(guī)

5、范 GB50345 2012；9、地下防水工程質量驗收規(guī)范GB502082002；10、人民防空工程施工及驗收規(guī)范GB50134 2004；11、工程建設強制性條文（房屋建筑部分）（ 2002）版12、地下工程防水技術規(guī)范GB50108200813、建設工程監(jiān)理規(guī)范 GB50319201314、建設工程監(jiān)理規(guī)程 DBJ0141 200215、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法16、地下建筑防水構造 10J301三、專業(yè)工程特點及質量要求：1、本工程地下室防水等級為級，地下室防水以混凝土自防為主，其他防水措施為輔。防水做法采用結構鋼筋混凝土自防與迎水面附加柔性防水層結合的做法。防水混凝土設計抗?jié)B等

6、級為 P6級，柔性防水層采用 4+3厚改性瀝青防水卷材（型聚酯氈胎體） ；2、建筑屋面的防水等級為級，合理使用年限為25 年，采用 3+3 改性瀝青防水卷材（型聚酯氈胎體） 。管道出屋面按08BJ5-1 標準圖的做法處理。3、衛(wèi)生間防水：采用噴涂速凝橡膠瀝青防水涂料，基層處理必須符合要求，防水層批括必須均勻，不得有漏批露底現象。衛(wèi)生間地面完成后應比相鄰走道或其它地面低20mm且在地漏周圍 1m范圍內做 1-2%坡度坡向地漏。墻面設置一道防水涂料，設有淋浴部位的墻4廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則面增加一道防水高度為 1800mm，其它部位高度為 300 mm。4、屋面防水：

7、第一道冷底油涂刷，第二道改性瀝青防水卷材鋪設。5、基層表面不得有空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。6、基層應保持干燥，局部滲水部位用堵漏劑封堵?；鶎痈稍锍潭鹊暮唵慰刂品椒椋杭粢粔K 1000*1000防水卷材，空鋪在基層，放置34h后，掀開觀察，卷材表面及基層無水印即為合格。7、基層與立面的轉角處，如陰陽角、管根、預埋件等部位應用水泥砂漿抹平成半徑的圓弧或八字腳形狀，防水卷材鋪貼前必須先進行附加層的施工。8、基層表面如有殘留的砂漿硬塊及突出部分應鏟除干凈；陰、陽角，樁頭等部位應抹成圓弧或鈍角，并將塵土、雜物清掃干凈。穿過地面或墻面的預埋管件、變形縫、后澆帶等處必須符合設計和規(guī)范的規(guī)定。在鋪貼防水卷

8、材前進行隱蔽工程檢查驗收。9、地下室防水層設防高度必須符合相關要求，并在端頭用密封膠固定密封。10、鋪貼防水卷材的基層表面必須平整、牢固、清潔、干燥，并經驗收合格。11、如無特殊要求，管道穿越樓板時防水層翻起高度為建筑面層上200mm。四、監(jiān)理工作流程 ：1、防水施工監(jiān)理工作流程審核施工單位資質、專項施工方案審核施工機具配備及人員資質檢查施工準備工作基層檢查旁站防水施工隱蔽工程驗收資料整理歸檔。5廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則原材料、成品、半成品驗收監(jiān)理工作流程原材料、成品、半成品材料進入施工現場使用承包方自檢廠( 場)質保書按規(guī)定批量自檢填寫報驗單承包方提交材料報驗單換

9、材料專業(yè)監(jiān)理發(fā)現有承包方疑問提出抽檢復驗檢測單位審批不合格通知停止使用進廠檢驗 (必要時 )并運出現場監(jiān)理工程師否合格審批監(jiān)理工程師定期上報、歸檔繼續(xù)使用可6廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則隱蔽工程質量驗收監(jiān)理工作流程隱蔽工程施工承包方隱蔽工程自檢合格承包方不合格檢查結果審核整改監(jiān)理工程師承包方合格簽署隱蔽工程驗收單監(jiān)理工程師進行下一道工序上報、歸檔7廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則施工質量控制工作流程承包商呈報單位附：工程開工申請1施工專項方案2測量復核資料3工、料、機到場情況監(jiān)理工程師審批4分包的資質證件發(fā)布開工令工序開工審批1基層資料齊全2原材料合

10、格有進場復試報告工序施工不合格承包商自檢填報工序質量審批表合格專業(yè)監(jiān)理工程師驗收批復合格進行工程計量8廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則質量事故（工程缺陷）分析處理程序發(fā)現事故（缺陷）事故（缺陷）調查原因分析確認是否處理不充分補充調查是確定處理方案進一步分析組織施工檢查驗收結論提交處理報告確定防護措施防護措施實施9廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則五、監(jiān)理工作的控制要點及目標：（一）、控制目標1 、質量目標；質量等級達到規(guī)定的設計要求及相關規(guī)范、標準圖集的要求。2、進度目標；按進度計劃實施，達到節(jié)點工期目標。3、投資目標；控制在合同造價之內。4、安全目標；無

11、發(fā)生重傷、死亡事故發(fā)生。（二）、控制要點：1 、防水涂料應批括均勻，不得有漏批漏底現象。厚度達到設計要求。施工環(huán)境溫度滿足設計要求。2 、膠粘劑涂刷應均勻，不露底，不堆積。3 、鋪貼卷材時應控制膠粘劑涂刷與卷材鋪貼的間隔時間，排除卷材下面的空氣，并輥壓粘結牢固，不得有空鼓。4 、鋪貼卷材應平整、順直，搭接尺寸正確，不得有扭曲、皺折。5 、接縫口應用密封材料封嚴，卷材搭接寬度必須符合相關要求.六、監(jiān)理工作的方法及措施：（一）、方法：由監(jiān)理人員對防水工程實施旁站監(jiān)理。1、旁站監(jiān)理范圍：防水施工順序合理、采取安全技術措施到位情況。2、檢查記錄的內容：卷材必須符合設計要求和規(guī)范規(guī)定（出廠合格證、質量檢

12、驗報告、進場抽樣復試報告）。卷材的搭接處理等細部構造做法必須符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。防水層嚴禁有滲漏現象。10廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則防水卷材的鋪貼方法和連接、收頭符合設計要求、規(guī)范和防水構造圖，粘結牢固緊密，接縫嚴密，無破損、斷裂、刻痕、砂眼、異狀粘結及明顯的皺皮、氣泡、異狀起伏等缺陷。轉角、管根、施工縫等特殊部位的防水層粘結牢固，封蓋嚴密，做法符合設計和規(guī)范規(guī)定。卷材的鋪貼搭接縫寬度允許偏差為±10mm。防水涂料應批括均勻，不得有漏批露底現象。厚度達到設計要求。（二）、措施序號質量控制要點質量預控措施1. 熟悉有關設計規(guī)范和國家地方有關標準規(guī)定。2.

13、認真熟悉設計圖紙，做好專業(yè)圖紙會審。3. 設計符合國家有關的技術政策，經濟政策和有關規(guī)定。1 設計圖紙會審和優(yōu)化4. 圖紙及文字說明齊全、清楚、明確、圖中尺寸、座標、標高準確。5. 圖紙上所選定的標準圖集有效、明確、符合規(guī)定。6. 將設計圖紙審查記錄和優(yōu)化建議提供給建設單位1. 審批分包單位資格報審表。2. 審查企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、 企業(yè)資質等級證書、 安全施工許可證、 外地區(qū)施工2 分包單位資質審查企業(yè)進本地區(qū)施工許可證、特殊工種上崗證。3. 審查分包單位業(yè)績，必要時會同建設單位進行考察。1. 督促承包單位完善質量保證體系， 從項目部、專業(yè)到班組有一套縱向質量管理人員。有崗位資格證，持證上崗。2.

14、 督促承包單位完善現場管理機構， 配齊安全員、 質量員、試驗員和資料3核查分包單位的質量保員。做到分包明確，責任到人。證體系和現場組織管理健全施工掛牌制度、 質量否決制度、質量文件記錄、成3.品保護制度。5.嚴格執(zhí)行“三檢”制度。1.審查承包單位的審批手續(xù)是否齊全。2.審查編制內容是否完善。3.施工部署合理，施工方法可行，質量保證措施可靠。4.有針對性，對施工有指導作用，必要時進行樣板試驗引路。4審查施工方案分項工程符合規(guī)范和有關規(guī)定要求。5.技術交底工期安排滿足建設工程施工合同要求。6.7.進度計劃與工程施工的人力、材料、設備協調一致。8.安全、文明施工措施符合有關規(guī)定。9.工藝安排符合工藝

15、規(guī)程要求。1.審查月、工、料、機動態(tài)表。5主要施工設備和儀器報檢查施工設備、儀器的規(guī)格型號、技術參數、數量、檢定周期、證明等2.驗滿足工程需要。11廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則3. 檢查使用工具、防護用品齊全，符合工藝和防火要求。4. 檢查設備、儀器、工具的使用和操作規(guī)范。5. 建立施工設備、儀器審核臺帳。1. 督促建設單位組織設計交底。2. 了解設計意圖、使用規(guī)范、圖集。3. 了解設計對新技術、新工藝、新材料的要求。6 設計交底4. 了解設計要求和注意事項。5. 明確設計單位對設計審查問題的答復。6. 督促承包單位整理交底紀要，建設、設計、監(jiān)理和承包單位簽字。序號質量

16、控制要點質量預控措施1. 審查材料 / 構配件 / 設備報驗單。2. 審查材料準用證、出廠質量證明或合格證、防偽標志、產品的使用說明書及材料廠家生產許可證、營業(yè)執(zhí)照。3. 審查新材料、新產品的鑒定證明，當地建委科技主管部門的確認文件、熟7工程材料報驗悉相應的規(guī)程和標準。4. 審查進口產品國家商檢局的證明文件。5. 必要時會同建設單位考察生產廠家。6. 對進場材料的外觀品種、規(guī)格、標志、外形尺寸進行檢查。檢驗合格后在進行見證取樣復試，復試合格后才能在工程中使用。1.檢查水準點、控制樁、控制軸線。8查驗施工測量放線成檢查卷材鋪貼控制點。2.果3. 審批測量記錄。施工 中 工序 控 監(jiān)理員執(zhí)行旁站監(jiān)

17、理：檢查測量主體結構的剛度、平整度、強度、表層坡度制準確。表面無起砂、起皮、裂縫、含水率小于9%。平整度用 2m靠尺檢查最大空隙不超過5mm，空隙僅允許平緩變化。坡度用坡度尺檢查屋面及廁浴間必須有準確坡度符合設計要求，并檢查天溝、 水基落口、地漏、伸出屋面管道周圍及自由排水的檐口等的坡度層表面強度平整防水層 ( 卷材、涂膜 ) 與基層全粘結，粘結牢固，且基層強度高、表面光滑，控不起砂、起皮、開裂，要嚴控原材含泥量、砂粒度、壓光時間。制柔性防水的基檢查基層含水率不大于 9%，用2的瀝青防水卷材平鋪在基層表面12 小時1m層含水率檢查無水珠出現。細部節(jié)點施工大面積防水層施工前，先對節(jié)點進行處理，做

18、好密封材料填嵌，附加層的鋪9設，保證水落口杯和地漏標高準確和5%坡度。天溝、檐溝的找坡， 建筑的陰條件陽角做成圓角或倒角，增鋪附加層。防水層收頭及保護層必須做好。控制遇雨、雪、霧大風和氣溫低于5或高于 35不得施工。施熱熔貼卷材和容劑型涂料可在 -10 以上施工；改性瀝青和高分子聚合物卷氣候條件材不宜在 0以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及剛性防水工層不宜在 5以下施工； 超過 35時所有防水均不宜施工；炎熱夏季后半夜作產生露水、 5 級以上大風揚塵土砂粒都影響基層粘接。業(yè)與防水層相關的層，如找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層等。往往條與防水層相關與防水層交叉作業(yè)，其質量直接影

19、響防水工程。不能碰壞、戳破防水層、重件的各層交叉施視施工管理成品保護。工質量12廣華新城居住區(qū) 623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則序質量控制要點質量預控措施號原材、外加劑的選用嚴格按設計要求選用， 監(jiān)理審定材料配合比申請單及經試驗室試配的方案。防澆注與振搗檢查坍落度和易性防止出現離拆，嚴禁加水及水泥漿，必須加同配比的水水泥砂漿。觀察振搗質量符合要求。10 砼施工縫不允許留施工縫，保證底板連續(xù)一次澆注完畢。施穿墻管、預埋件、預一定在澆注前埋設完畢且位置正確，防水砼澆注后嚴禁打洞鑿孔。工留洞砼養(yǎng)護嚴格進行砼養(yǎng)護工作，注意溫度濕度確保不裂。原材料：水泥、砂、水泥為不低于 425#R的普通硅酸鹽水

20、泥，宜用中砂、防水劑必須符合設計防防水劑要求。水配合比經試驗室進行配合比試配，嚴格檢查按配合比配料。檢查稱量準確。111. 注意檢查基面的清洗和基面缺陷的處理，基面必須干凈、濕潤。砂工藝操作漿2. 各層砂漿層的鋪抹嚴格按工藝操作要求進行。養(yǎng)護注意檢查按要求做好防水層的養(yǎng)護。原材料由商品混凝土攪拌站控制細配合比由商品混凝土攪拌站控制1. 細石砼必須用機械振搗。石2. 細石砼層中的鋼筋網片放在砼中的上部。砼3. 必須按規(guī)定分格一次澆完，不得留施工縫，抹壓時嚴禁在表面上灑水，12施工工藝操作防加水泥漿或干撒水泥。砼收水后及時進行二次壓光。水4. 基礎、屋面細石砼防水層與基層間要設置隔離層，分格縫構造

21、層尺寸要正確，并作好嵌縫密封。砼養(yǎng)護檢查養(yǎng)護條件，及嚴細操作和養(yǎng)護時間。1. 外觀檢查符合質量標準后，再取樣進行物理力學性能檢驗。原材料 (卷材)2. 復試物理力學性能：拉伸強度、不透水性、耐熱性能、低溫彎折性必須符合國家標準。細部構造陰陽角加跟蹤檢查結構交接處如基礎底板與護墻，屋面在女兒墻、 檐溝墻、 天窗壁、變形縫、煙囪根、管道根與屋面交接處，及檐口、天溝、斜溝、雨水口、固層節(jié)點處理屋脊等部位先做卷材附加層。卷跟蹤檢查目測尺量：材卷材鋪貼、搭接及封1. 鋪貼方法和搭接順序必須符合相應的卷材施工規(guī)定。132. 搭接寬度準確接縫嚴密，表面平整，不得有皺折、鼓泡和翹邊。防口水3. 卷材收頭固定密

22、封嚴密。1. 按要求卷材全部封閉，普查目測不起鼓、不起摺、無起泡空洞、裂縫翹卷材與基層的粘結邊等。2. 嚴格撐握基層含水率達到要求后才能粘貼。施工畢檢查一次。 雨天后觀察檢查或蓄水檢查，蓄水后持續(xù)24 小時后進行卷材屋面防水效果檢查：無滲、漏水、無積水。13廣華新城居住區(qū)623 地塊住宅樓工程防水工程監(jiān)理細則序號質量控制要點質量預控措施原材料： 涂料和胎體檢查入場的防水涂料，抽樣復試檢驗延伸或斷裂延伸率、固體含量、增強材料柔性、不透水性和耐熱度；檢查胎體增強材料的拉力延伸率。1. 清掃基層平整無塵土，尤其管根、 地漏和排水口部位必須無油污、基層處理無凹陷。泛水坡度符合設計要求。2. 找平層含水

23、率低于 9%，檢查合格后方可施工。1. 陰陽角先做一道加強層，玻璃絲布貼實刷平。2. 地漏、蹲杭等與地面相交的部位亦先做二層加強層，玻璃絲布搭細部構造和加強層接不小于 10cm。涂3. 立管根部、地漏、蹲坑等部位與地面交接處均勻涂刷防水涂料，膜不得漏刷。14防跟蹤旁站檢查水1. 防水涂料分道涂刷，每道間隔時間、涂膜厚度按不同涂料確定。涂刷工藝操作2. 涂料防水層必須平整、厚度均勻一致，無起皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷，厚度符合設計要求。防水涂料按設計要求形成涂膜后，經驗收質量合格進行第一次蓄水蓄水試驗試驗：蓄水 2cm，觀察 24h 無滲漏，地面面層做完后再進行第二次蓄水試驗，不滲不漏。防水保護層施工時注意防水層的保護，嚴防戳破防水涂膜、涂膜干后及早進行下道工序施工，防止