青島新嶺小區(qū)KONE電梯使用調(diào)查報(bào)告

1、關(guān)于青島市新嶺小區(qū)電梯使用狀況的調(diào)查報(bào)告上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院施宏基2018 年 7 月 30 日到 7 月 31 日受青島市特種設(shè)備協(xié)會(huì)邀請(qǐng)上海市電梯協(xié)會(huì)委派協(xié)會(huì)專家施宏基，王逸民二位高級(jí)工程師對(duì)于青島市新嶺花園三期電梯的使用情況進(jìn)行了調(diào)研，并會(huì)同青島市特種設(shè)備協(xié)會(huì)，青島市質(zhì)監(jiān)局，特種設(shè)備監(jiān)察處的領(lǐng)導(dǎo)一起探討如何用好電梯，管好電梯作了如下一些意見：通過我們的協(xié)調(diào)安撫了廣大老百姓的情緒，保證了電梯的安全使用。我們上海專家的水平得到了青島市質(zhì)監(jiān)局領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。該小區(qū)共有通力3000MiniSpace ，26 臺(tái)小機(jī)房電梯，載重量為800kg, 速度為 1m/s,18 層 18 門。該電梯

2、根據(jù)合同規(guī)定于2009 年 7月 27 日由青島通力電梯分公司安裝， 2018 年 10 月 25 日使用登記，質(zhì)保期為一年，目前質(zhì)保期已過， 2018 年 4.26 日由青島市鍋爐壓力容器檢驗(yàn)所年度檢驗(yàn)合格。目前該電梯由上海萊普電梯工程有限公司和青島協(xié)力達(dá)電梯安裝有限公司保養(yǎng)，上海萊普電梯工程有限公司保養(yǎng)12 臺(tái)和青島協(xié)力達(dá)電梯安裝有限公司保養(yǎng)16 臺(tái)，據(jù)了解，每臺(tái)保養(yǎng)費(fèi)僅4200 元，還包括年檢費(fèi)800 元和 500 元材料費(fèi)。我們還查閱了小區(qū)居民的投訴意見，投訴電話今年一月份以來達(dá)數(shù)百次，群眾意見極大：關(guān)人、串層、不平層，不開門不接受信號(hào)均有。已反映到市領(lǐng)導(dǎo)，老百姓認(rèn)為三期通力的電梯不好

3、，二期三菱的好，有的甚至提出更換的要求，由于涉及民生問題，青島市1 / 4領(lǐng)導(dǎo)，質(zhì)檢部門、檢驗(yàn)單位包括特種設(shè)備協(xié)會(huì)均極為重視，星期六、星期天，市質(zhì)監(jiān)局馬處長(zhǎng)，協(xié)會(huì)的陳會(huì)長(zhǎng)，電梯專家孫主任也從頭到底參加了調(diào)研。在二天時(shí)間內(nèi)，我們上海的專家，查閱了電梯的原始記錄，與新嶺物業(yè)開了座談會(huì)，到使用現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在使用的電梯進(jìn)行了檢查，得出如下的一些看法：1、通力 3000MiniSpace 小機(jī)房電梯是技術(shù)十分先進(jìn)的：經(jīng)過近百年的發(fā)展，通力已成為全球電梯和自動(dòng)扶梯產(chǎn)業(yè)最大的供應(yīng)商之一，通力也是開發(fā)環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的行業(yè)先驅(qū)，長(zhǎng)久以來以創(chuàng)新和領(lǐng)先的技術(shù)褒受全世界的贊譽(yù)。本工程是采用永磁同步無齒輪拖動(dòng)，在國(guó)內(nèi)外使用業(yè)

4、績(jī)據(jù)世界第四。在國(guó)內(nèi)有廣泛的市場(chǎng)，應(yīng)該講是目前最先進(jìn)的梯種之一。2 / 4通力 3000MiniSpace通力采用永磁同步無齒輪曳引機(jī)因此，廣大居民不應(yīng)為使用中的一些問題就指責(zé)電梯的品牌不好。2、一臺(tái)電梯能否正常使用，并經(jīng)常處于良好狀態(tài)，除要求電梯制造廠提供品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品，良好的安裝質(zhì)量和正確的維護(hù)保養(yǎng)以外，還有乘客的文明乘梯大有關(guān)系。新電梯剛交付使用時(shí)都經(jīng)過嚴(yán)格測(cè)試，技術(shù)參數(shù)合格后，才能交付正常使用，由于房屋剛交付使用，業(yè)主紛紛需要裝修，物業(yè)照顧業(yè)主同意各種建筑材料從電梯里搬運(yùn)，因此高檔的乘客電梯是不可承受的，如果進(jìn)進(jìn)出出的人員都是業(yè)主，他們是電梯的主人，當(dāng)然使用時(shí)很愛護(hù)，小心。可是外來的人

5、員就不是這樣使用電梯了，這些瓦工、木工、泥工、油漆工為了趕進(jìn)度，賺錢，最好一下子把建筑材料搬到位，電梯的超載，偏載，什么東西都往電梯里運(yùn)，電梯怎能不出故障，我講的都是事實(shí)吧。3、物業(yè)為了保護(hù)轎廂壁，四面都用很厚的隔板，電梯的載重量只有800KG,這些木板增加了轎廂自重（大約一個(gè)人的重量），改變了新梯調(diào)整好的平衡系數(shù)，也可能使電梯運(yùn)行達(dá)不到原來的要求，老百姓當(dāng)然有意見，可是這也是物業(yè)為了業(yè)主的利益。因?yàn)檗I廂毀壞了，要修理，業(yè)主得淘想錢。4、我們檢查到機(jī)房發(fā)現(xiàn)機(jī)房是四面不通風(fēng)的，驅(qū)動(dòng)主機(jī)，控制系統(tǒng)都裝在這里，電梯運(yùn)行時(shí)發(fā)出的熱量散發(fā)不出去，使機(jī)房溫度升3 / 4高，又沒有任何降溫措施，電腦板有給定

6、的使用條件，電梯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB-10059/2009 規(guī)定機(jī)房溫度必須在5-40 度才能正常工作，而條規(guī)定機(jī)房應(yīng)有適當(dāng)通風(fēng)，就像人們一樣正常人的體溫 37 度到了 40 度還能正常工作嗎？我想這些簡(jiǎn)單道理物業(yè)應(yīng)該知道！必須及時(shí)降溫，大熱天還沒有過，要出大事的，這是我對(duì)你們最重要的忠告。5、根據(jù)青島市的2018 年 12 月 6 日頒布的電梯安全管理辦法第四章第 36 條保養(yǎng)單位應(yīng)制定安全應(yīng)急救援予案，報(bào)監(jiān)察處備案， 30 日下午我們特地把常駐在新嶺花園的保養(yǎng)工叫來，據(jù)了解他對(duì)通力電梯不熟悉，永磁同步無齒輪的概念也沒有，對(duì)國(guó)家保養(yǎng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不清楚，放人步驟不清楚，因此，我們認(rèn)為這種低價(jià)的保養(yǎng)只能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳是不能解決關(guān)鍵問題的，青島市通力公司有專門的保養(yǎng)隊(duì)伍，他們保養(yǎng)有100 多人，保養(yǎng)各類通力電梯3000 多臺(tái)，在青島排名第一，據(jù)了解在全國(guó)通力數(shù)第五強(qiáng)。為什么不去請(qǐng)他們保養(yǎng)？建議如下：1：物業(yè)公司加強(qiáng)電梯