前期物業(yè)業(yè)主公約

1、前期物業(yè)業(yè)主公約為加強(qiáng)、 （以下行稱 "本物業(yè) "） 的物業(yè)服務(wù) ,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益 ,保障物業(yè)的安全與合 理使用 ,維護(hù)公共秩序 ,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境 ,同意簽訂本公約 , 并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利1. 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利 ;2. 依法合理使用房子建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利 ;3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修 ;4. 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、 電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕 , 但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外 ;5. 有權(quán)根據(jù)房子建筑共同部位

2、、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施的狀況, 建議物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織修繕 ;6. 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì) ,并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);7. 有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù) ;8. 有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)服務(wù)收支賬目 ;9. 有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作提出建議、意見或批評(píng)10. 有權(quán)向物業(yè)服務(wù)主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;11. 有權(quán)要求房子建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不,按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。予配合的 ,可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)（二）義務(wù)1. 在使用

3、、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí) ,應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)政策規(guī)定 ;:2. 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定 ;3. 自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好 ;4. 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房子本體維修基金等費(fèi)用 ;5. 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修 , 必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng)表 ,報(bào)物業(yè)服務(wù)公司審查批準(zhǔn)后 ,向物業(yè)服務(wù)公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行查驗(yàn) ,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等 ）,押金予以退還 ,否則視違章情況予以扣除并限期整改; 如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)

4、和粉刷費(fèi) ;如有額外使用公用設(shè)施 （如電梯、供電增容等 ）的 ,還應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。 。6. 業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用 ;7. 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)服務(wù)的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約 ,并承擔(dān)連帶責(zé)任 ;8. 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)服務(wù)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、 財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn) 關(guān)系 （另有專門合同規(guī)定除外 ）;9. 在本物業(yè)范圍內(nèi) ,不得有下列行為 :（1）擅自改變房子建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、 外貌 （含外墻。外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施

5、的顏色、 形狀和規(guī)格 ）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等 ;（2）對(duì)房子的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建(3) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所 (地 );(4) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施 ;(5) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物 ;(6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家 禽、寵物等 ;。(7) 踐踏、占用綠化地 ,損壞、涂劃園林建筑小品 ;(8) 影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等 ;(9) 隨意停放車輛和

6、鳴喇叭 ,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音 ;(10) 利用房子進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;(11) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)1. 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成 ,決定本物業(yè)服務(wù)重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行 )機(jī)構(gòu) ,經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后 ,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益 ,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)服務(wù)主管部門的 指導(dǎo)與監(jiān)督。2. 第一次業(yè)主大會(huì) ,在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí),由區(qū)物業(yè)服務(wù)主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)單位,按法定程序和形式召集 ,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主

7、管理委員會(huì)。3. 本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì) ,參加投票 ,行使法定權(quán)利 , 承 擔(dān)法定責(zé)任。4. 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票 ,否則視作棄權(quán) ,并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的 ,必須出具授權(quán)委托書 ,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須 有業(yè)主簽字 ,如業(yè)主為法人 , 須加蓋法人公章。5. 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式;會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。6. 業(yè)主管理委員會(huì)成立后 ,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì) ,并每年至少召開一次。 經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)

8、。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、 時(shí)間、 內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并 報(bào)告區(qū)物業(yè)服務(wù)主管部門。7. 業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。8. 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng) ,由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。9. 業(yè)主投票時(shí) ,以每套單元式住宅為一票 ;非住宅房子每一百平方米建筑面積為一票3 一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。10. 業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。 違反規(guī)定的 ,區(qū)物業(yè)

9、服務(wù)主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任1. 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中 1.3.4.5.6.7.9.10 項(xiàng)規(guī)定的 ,物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理 ,并要求限 期整改 ;逾期不整改的 ,有權(quán)強(qiáng)制整改 ,包括采取停水、停電、停氣等催改措施;對(duì)本物業(yè)公共;強(qiáng)制整改措施予以利益造成損失的 ,物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金,由物業(yè)服務(wù)公司公告 ,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主管理委員會(huì)議定 ,業(yè)主管理委員會(huì)未成立的 ,經(jīng)區(qū)物業(yè)服務(wù)主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。2. 業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的 ,處以每 日千分之三的滯納金 ;無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的 ,物業(yè)服務(wù)公司可采取停水、停電、 停氣等催繳措施。四、其他事項(xiàng)1.本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)服務(wù)單位報(bào)區(qū)物業(yè)服務(wù)主管部司審核批準(zhǔn) ,在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字 ,并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。2. 本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。3. 業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充 , 并提前報(bào)區(qū)物業(yè)服務(wù)主管部 門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。4. 業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公