黑龍江土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識合伙企業(yè)法考試題

1、黑龍江 20XX 年土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法考試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于 _等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A土地的資本B自然條件C經(jīng)濟活動程度D經(jīng)濟活動頻率E土地的增值性2、在土地估價實務(wù)中，經(jīng)常會涉及劃撥土地使用權(quán)價格與承租土地使用權(quán)價格評估問題。下列關(guān)于二者關(guān)系的觀點正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)屬于物權(quán)，承租土地使用權(quán)屬于債權(quán)B：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，但價格水平相當(dāng)C：二者在土地使用權(quán)性質(zhì)上不同，價格也不同，二者的價格差等于土地出讓金D

2、：由于權(quán)利性質(zhì)不同，二者不可能在同一土地市場中交易E：合法性3、中發(fā) 199711 號文件規(guī)定，農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要 _。A依法收取土地使用稅B依法收取土地使用費C依法收歸國家所有D依法收歸集體所有4、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括 _。A明確估價目的B明確估價對象C明確估價時點D明確估價收費具體數(shù)額5、某建筑物占地面積3 畝，容積率為 4，自然耐用年限為70 年，經(jīng)濟耐用年限為 60 年，已使用 15 年，殘值率為 5，重置價格為 2000 元平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A： 1220B：1274C： 1525D： 1593E：時間因素6

3、、根據(jù)補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補充耕地高于被占用耕地等級時，省級耕地占補平衡等級折算系數(shù)應(yīng)取 _的數(shù)。A等于 0B大于 1C小于 1D等于 17、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于【 考試真題】A：統(tǒng)計報表B：動態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地8、路線價評估主要用于的評估。A：工業(yè)用地B：農(nóng)業(yè)用地C：居住用地D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地E：國家實行土地估價師資格認證制度9、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細規(guī)劃D：修建性詳細規(guī)劃E：時間因素10、某房屋建筑面積 30 ，耐用年限 50

4、年，重置單價 2000 元，殘值為 3000 元，已使用 20 年，用定率法計算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。A： 18103B：22800C： 23788D： 37200E：時間因素11、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審表述不正確的是_。A建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審B需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府的國土資源管理部門預(yù)審C需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審D需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機關(guān)同級的國土資源管理部門預(yù)審12、在城市建設(shè)中，當(dāng)建立一個市級商服中心，需要配置 2 個區(qū)級中心、 6 個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心

5、地理論中的中心地體系為體系。A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：時間因素13、不屬于經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵性問題是_。A技術(shù)創(chuàng)新B經(jīng)濟效益C資源配置D投資風(fēng)險14、生產(chǎn)要素包括 _。A勞動B資本C文化D利率E政策15、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃D：城市修建性詳細規(guī)劃E：時間因素16、_是市場運行中重要的信號， 也是調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系、 影響資源配置的重要經(jīng)濟杠桿。A價格B價值C使用價值D貨幣價值17、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。A：分配股息的優(yōu)先權(quán)B：公

6、司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C：公司的經(jīng)營參與權(quán)D：要求贖回權(quán)E：土地18、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為_。A流轉(zhuǎn)稅B所得稅C行為稅D其他稅種E營業(yè)稅19、_是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。A招標(biāo)人B投標(biāo)人C中標(biāo)人D評標(biāo)人20、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由_農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。A優(yōu)等地B中等地C劣等地D其他區(qū)域21、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的 _ 倍。A20B30C40D5022、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自。A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值B：社會其他部門工人創(chuàng)造的價值C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地

7、創(chuàng)造的超額利潤D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤E：時間因素23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪， 耐用年限 50 年，已經(jīng)使用 2 年，殘值率 2?，F(xiàn)上市需按作價入股方式處置， 評估時設(shè)定土地出讓年限 40 年，房屋重置價 1200 元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有， 則年折舊費為元平方米。A：2400B：2857C：3000D：3158E：時間因素24、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價要定期_。A公布B審查C更換D上報25、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價格B：申報地價C：公告地價D：基準(zhǔn)地價E：時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分

8、，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、根據(jù)城市建設(shè)的階段和工作需要，城市詳細規(guī)劃分為 _。A一般性詳細規(guī)劃B控制性詳細規(guī)劃C特殊性詳細規(guī)劃D修建性詳細規(guī)劃2、現(xiàn)行的土地稅種有 _。A耕地占用說B城鎮(zhèn)土地使用稅C土地增值稅D車船使用稅E印花稅3、建筑物的主要材料有。A：磚和石灰B：水泥和混凝土C：木材與鋼材D：建筑裝飾材料E：燈飾4、土地估價報告必須經(jīng)過才能生效。A：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T審批確認B：土地估價師簽字C：有土地估價資質(zhì)的機構(gòu)法人簽字并加蓋公章D：當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T備案E：土地5、關(guān)于我國的城

9、鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，下列說法中正確的是（）。A由政府負責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于公示地價范疇B基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具D基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更E基準(zhǔn)地價要體現(xiàn)政府出讓土地的優(yōu)惠政策6、確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應(yīng)分別依照的有關(guān)規(guī)定辦理。A：森林法B：河流法C：草原法D：漁業(yè)法E：刑法7、環(huán)比發(fā)展速度和定基發(fā)展速度的關(guān)系是_。A定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積。B環(huán)比發(fā)展速度等于相應(yīng)各期定基發(fā)

10、展速度的連乘積。C定基發(fā)展速度等于環(huán)比發(fā)展速度-1。D定基發(fā)展速度等于相應(yīng)各期環(huán)比發(fā)展速度的總和。8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是【 考試真題】A：一般項目的風(fēng)險越大，預(yù)期的回報率越高B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場行情變化而變化D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率E：房地產(chǎn)實際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率9、國土資源部令第 10 號征用土地公告辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A城市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C城鄉(xiāng)規(guī)劃法D農(nóng)業(yè)法E土地管理法實施條例10、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟因

11、素變動引致土地價格水平提高的是。A：居民收入和消費水平逐步增加B：財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C：對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高E：國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常11、中國行政訴訟制度采取_的分配原則。A被告負舉證責(zé)任B原告負舉證責(zé)任C人民法院負舉證責(zé)任D行政機關(guān)負舉證責(zé)任12、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求【 考試真題】A：目的性B：統(tǒng)一性C：可量性D：可比性E：預(yù)測性13、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法B：法律C：行政法規(guī)D：部門規(guī)章E：地方性法規(guī)14、下列關(guān)于因素成

12、對比較法確定土地定級因素權(quán)重的說法，錯誤的是_。A因素兩兩之間均要進行比較B為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德爾菲測定法C某一待評因素權(quán)重有可能是零D可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素15、土地的收益可以分為 _。A有形收益B無形收益C純收益D總收益E毛收益16、下列屬于沉積巖主要特征的是_。A沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石B大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石C層理構(gòu)造顯著D主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物E有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等17、公告地價一般是 _的依據(jù)。A征收土地稅B征收土地增值稅C征用土地補償D房屋拆遷費E確定出租價格18、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是_。A非對抗要件主義

13、B不對抗要件主義C對抗要件主義D成立要件主義19、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括 【 考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性詳細規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例20、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70 年的地租相當(dāng)于地價C：地租的高低取決于地價的高低D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動呈正相關(guān)21、根據(jù)我國當(dāng)前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競

14、買方式取得土地E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對原土地使用權(quán)人依法予以補償后收回22、下圖是土地報酬曲線示意圖，下列選項中正確的有。010A：、分別為總報酬、平均報酬和邊際報酬B：從計算過程來看，邊際報酬是總報酬的一階導(dǎo)數(shù)值C：總報酬曲線中的轉(zhuǎn)向點為邊際報酬曲線的最高點D：第一階段為報酬增加最劇烈的階段，也是最合理的階段E：總報酬為最大時，邊際報酬為零23、馬爾薩斯認為地租是總產(chǎn)品價值中的剩余部分，這個剩余部分產(chǎn)生的原因是_。A土地的耕作制度B土地的性質(zhì)C土地的位置D生活必需品所特有的性質(zhì)E肥沃土地的相對稀少性24、土地管理法規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照 _的原則，由占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍占多少，墾多少B占的少，墾的少C占的多，墾的多D不多占，不多墾25、在一土地估價技術(shù)報告中， 估價師在運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用 “公用設(shè)施完備度”