黑龍江房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試試題

1、黑龍江房地產(chǎn)估價師 理論與方法 ：房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要考試試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、市場需求的預(yù)測一般需要從類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時間層次上進行分析。A：三B：四C：五D：六E：借款合同2、建設(shè)單位征用的土地，其土地所有權(quán)屬于_。A集體經(jīng)濟組織B國家C建設(shè)單位D使用單位3、一宗 2000m2 的工業(yè)用地，容積率為 0.8，樓面地價為 690 元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為 5.1，樓面地價為 950 元 /m2；理

2、論上應(yīng)補地價 (單價 )為 _元/m2。A552B3519C 4293D 48454、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應(yīng)當在資質(zhì)有效期屆滿日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請。A： 5B：10C：15D：30E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列關(guān)于貨幣政策，表述不正確的是。A：貨幣政策是指國家通過中央銀行控制貨幣供應(yīng)量來調(diào)節(jié)利率，進而影響投資和整個經(jīng)濟以達到一定經(jīng)濟目標的措施B：貨幣政策通過利率的變動對總需求產(chǎn)生影響，是直接地發(fā)揮作用C：貨幣政策一般分為擴張性的和緊縮性的D：在通貨膨脹嚴重時，多采用緊縮性貨幣政策E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的（

3、）分析。A財務(wù)盈利能力B清償能力C資金平衡情況D營運能力7、如果某建筑物± 0000 的絕對標高為 38500m，且設(shè)計樓頂標高 50000m，則其樓頂?shù)慕^對標高為 m。A： 38500B：68500C： 88000D： 88500E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、_包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、未付利潤和預(yù)提費用等。A流動負債B長期負債C所有者權(quán)益D永久負債9、當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造， 實際成新率應(yīng)直線法計算出的成新率。A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、物

4、業(yè)甲為寫字樓項目， 末價值為 1000 萬元，預(yù)計 末價值為 1100 萬元的可能性為 50%，為 900 萬元的可能性為 50%，則 該物業(yè)的價值的標準差為 10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目， 末價值為 1000 萬元， 末價值為 1200 萬元的可能性為 50%，為 800 萬元的可能性為 50%，則 該物業(yè)的標準差為 20%。由以上資料，_投資風(fēng)險更大。A物業(yè)甲B物業(yè)乙C一樣大D無法判斷11、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是。A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B：人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)C：土地資源狀況D：信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用E：借款合同12、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，房屋拆遷管理

5、部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告B：房屋拆遷通知C：房屋拆遷通告D：房屋拆遷報道E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章13、證券是一種。A：真實資本B：虛擬資本C：實際資本D：能執(zhí)行資本的職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是_。A社會般的收益率B收益法中的資本化率C投資者要求的滿意收益率D投資者要求的最低收益率15、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是 _。A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費C銷售費用和銷售稅費D開發(fā)成本和

6、管理費用16、某建設(shè)項目工器具及生產(chǎn)家具購置費用 2000 萬元。建筑安裝工程費用 5000 萬元，工程建設(shè)其他費用 3000 萬元，預(yù)計建設(shè)期為 3 年，年均價格上漲率為 3。基本預(yù)備費率 5，則基本預(yù)備費為萬元。A：500B：815C： 1445D： 1473E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的。A：單務(wù)合同B：委托合同C：無償合同D：非典型合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為 50 年，至今已使用 8 年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為 80 萬元，運營費用率為 40，安全利率假定為 6，風(fēng)險補償率為安全利率的 40，該房地產(chǎn)的收益價格為。A：36

7、8 萬元B：552 萬元C：561 萬元D：920 萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是_。A取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格B取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格C取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)職業(yè)資格證書D取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格并經(jīng)注冊生效20、下列對法的概念理解不正確的是_。A法是階級矛盾不可調(diào)和的產(chǎn)物B法以國家集體意志形式出現(xiàn)C法用國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)D法是各種社會規(guī)范的總稱21、下列關(guān)于價值類型的表述中，錯誤的是。A：在用價值為市場價值B：投資價值屬于非市場價值C：市場價值的前提之一是繼續(xù)使用D：同一估價對象可能有不同類型的價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、銀行為

8、某家庭提供了期限為 10 年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為 7.25%，則名義年利率是（）。A 7.02%B7.04%C 7.50%D 7.85%23、中華人民共和國憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行 _并給予補償。A征收B征用C征收或者征用D征購24、下列財務(wù)報表中，在編制時要求資金流平衡的是。A：總投資估算表B：經(jīng)營成本估算表C：投資計劃與資金籌措表D：銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表E：借款合同25、_是_的組成部分， 是指具有獨立設(shè)計的施工圖個相應(yīng)的概預(yù)算書， 能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮使用效益的工程。A單項

9、工程；建設(shè)項目B單位工程；工程項目C單項工程；工程項目D單位工程；建設(shè)項目二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是 _和回歸分析，對房的未來價格作出推測、判斷的方法。A指數(shù)平滑分析B趨勢擬合分析C時間序列分析D相關(guān)分析2、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是_。A未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動， 并可處以違法所得3 倍以下但不超過 3 萬元的罰

10、款B房地產(chǎn)估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動， 并可處以 1 萬元以下的罰款C中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處5 年以上 10 年以下的有期徒刑，并處罰金D中介服務(wù)人員嚴重不負責任， 出具的評估報告有重大失實， 造成嚴重后果的，處 5 年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金3、下列情形中，應(yīng)當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱改變C：劃撥房屋D：繼承房屋E：分割房屋4、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。A：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例B：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

11、規(guī)定C：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法D：住房公積金管理條例E：城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定5、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有 _等。A意外破壞的損毀B市場供給的過量C建筑設(shè)計的缺陷D人們消費觀念的改變E周圍環(huán)境條件惡化6、下列關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是_。A職工當年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計算B上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的 6 個月整存整取存款利率計算C職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息D每年 6 月 30 日為職工住房公積金存款的結(jié)息日7、物業(yè)管理的核心工

12、作是。A：根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作B：對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)C：執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標D：擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境E：借款合同8、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯數(shù)字由下而上

13、編號9、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有。A：農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地B：在寫字樓旁新建大型游樂場C：住宅區(qū)道路禁止貨車通行D：在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路E：常常遭受洪水威脅10、與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的債務(wù)融資，主要包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)貸款B：土地儲備貸款C：個人住房抵押貸款D：個人住房公積金貸款E：在建工程抵押貸款11、下列價格闡述正確的是_。A市場價格抵押價值征用價值課稅價值B市場價格征用價值抵押價值課稅價值C市場價格課稅價值征用價值抵押價值D市場價格征用價值課稅價值抵押價值12、A 市 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目總投資 5000 萬元

14、。 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司投入開發(fā)建設(shè)的資金達萬元以上，才有可能取得商品房預(yù)售許可證。A：500B：750C： 1000D： 1250E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高屬于_的內(nèi)容。A城市總體規(guī)劃B控制性詳細規(guī)劃C修建性詳細規(guī)劃D居住區(qū)規(guī)劃14、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 2 年未開工的，可 _。A征收相當于出讓金 20%的土地閑置費B征收相當于出讓金 30%的土地閑置費C征收相當于出讓金 40%的土地閑置費D無償收回15、下列對于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項是_。A信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟事務(wù)的信用行為B信托合同生效后，信托財產(chǎn)的所有

15、權(quán)仍屬于委托人C受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔，受托人只收取其提供勞務(wù)的報酬D信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定16、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給子補償。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證17、我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，類似權(quán)利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下 _幾點。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記C房地產(chǎn)權(quán)屬登記不具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行及時登記制度E頒發(fā)權(quán)利證書18、以下屬于土地取得成本的構(gòu)成項目的有。A：農(nóng)地征地費用B：拆遷安置補償費用C：土地使用權(quán)出讓金D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用E：勘察設(shè)計和前期工程費19、價格指數(shù)中如果是以上一時期作為基期的，稱為_。A前期價格指數(shù)B定基價格指數(shù)C長期價格指數(shù)D環(huán)比價格指數(shù)20、劃定城市規(guī)劃紫線的作用是確定。A：綠地控制范圍B：歷史建筑保護范圍C：地表水保護范圍D：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。A抵押貸款還本付息B管理人員工資C公共設(shè)施維修費D保險