施工圖審查指引

1、施工圖審查指引第一章 地基與基礎(chǔ)一、 勘察方案1.0 勘察方案的具體措施能否滿足保證勘察質(zhì)量1.1 勘察單位應(yīng)有質(zhì)量保證體系；1.2 質(zhì)量保證措施中是否有工序控制表，控制表中準(zhǔn)備階段、實(shí)施階段的內(nèi)容一般包括：1.2.1 施工機(jī)械設(shè)備是否滿足設(shè)計(jì)和工期的要求；1.2.2 鉆探點(diǎn)的放點(diǎn)定位控制；1.2.3 巖性的鑒定、分層記錄及標(biāo)貫深度、錘擊數(shù)的準(zhǔn)確；1.2.4 巖土分析試驗(yàn)項(xiàng)目符合標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；1.3 勘察報(bào)告的深度是否滿足設(shè)計(jì)要求。勘察報(bào)告要內(nèi)容全面、重點(diǎn)突出、結(jié)論明確，能充分反映場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件建議的地基方案經(jīng)濟(jì)合理，提供各巖土層承載力、樁端承載力、磨阻力的依據(jù)充分，數(shù)據(jù)可靠；1.4 安

2、全保證措施是否全面合理，如放火、防觸電，施工場(chǎng)地機(jī)械有無(wú)安全隱患施工人員的安全教育等。2.0 勘察工期能否滿足設(shè)計(jì)進(jìn)度要求。2.1 勘察工作盡量結(jié)合項(xiàng)目發(fā)展計(jì)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃，作出合理安排，如可能應(yīng)提前進(jìn)行；2.2 各階段具體勘察工作的工期要合理安排，符合設(shè)計(jì)進(jìn)度要求，同時(shí)應(yīng)能保證勘察工作質(zhì)量；2.3 設(shè)計(jì)單位所提供的布點(diǎn)要與場(chǎng)地實(shí)際情況相結(jié)合，作到經(jīng)濟(jì)、合理；2.4 設(shè)計(jì)單位提出的勘察技術(shù)要求是否全面，是否與建設(shè)場(chǎng)地實(shí)際情況符合；2.5 現(xiàn)場(chǎng)勘察精確布點(diǎn)后，對(duì)復(fù)雜的建設(shè)場(chǎng)地要進(jìn)行勘探點(diǎn)復(fù)核，特殊地段（地形變化較劇烈；巖土層特性差異較大；其它對(duì)建筑物沉降和變形有較大影響的特殊情況）適當(dāng)加密鉆孔

3、。案例1：中海怡翠山莊四期的勘察情況1、 中海怡翠山莊四期建設(shè)場(chǎng)地原為山間丘陵，后經(jīng)場(chǎng)地平整形成目前狀態(tài)，其中的挖方區(qū)基本上為強(qiáng)風(fēng)化巖石、全風(fēng)化巖或殘積土，填方區(qū)回填土最深達(dá)20M，場(chǎng)地中部還有一條沖溝，高低落差十幾M，地形較復(fù)雜。2、 四期的勘察布點(diǎn)由設(shè)計(jì)院提供，每個(gè)單元的鉆探孔5-6個(gè)，間距僅10-15M，沒有按場(chǎng)地挖方區(qū)和填方區(qū)的實(shí)際情況加以區(qū)分，對(duì)怡翠山莊6-7層的住宅挖方區(qū)的土層或巖層已完全可以滿足做天然地基基礎(chǔ)的要求，勘察鉆探孔的布點(diǎn)間距可以取規(guī)范要求（詳勘階段布點(diǎn)間距為15-35M）的上限30M左右，經(jīng)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商，我們對(duì)勘察布點(diǎn)間距重新做了調(diào)整，避免了無(wú)謂的浪費(fèi)。3、 挖方區(qū)

4、和填方區(qū)結(jié)合部的土層分布是劃分設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形式的一個(gè)重要區(qū)段，在沒有實(shí)際布點(diǎn)前，結(jié)合部在建筑物的具體部位不清晰，無(wú)法根據(jù)滿足設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行增補(bǔ)鉆探孔的布置，在鉆孔精確定位后，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況，進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，確定了增補(bǔ)孔位，作到了經(jīng)濟(jì)合理。案例2：1、 中海怡翠山莊3期勘察布點(diǎn)間距較大，勘察孔間距達(dá)35-45M，已超過規(guī)范要求，而3期建設(shè)場(chǎng)地實(shí)際情況為：大部分為回填土，最深厚度為13M左右，少部分為全風(fēng)化或強(qiáng)風(fēng)化巖，勘察布點(diǎn)為沿建筑物縱向每單元一個(gè)孔，沒有根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鉆探情況對(duì)勘察孔位進(jìn)行調(diào)整或加密，雖然經(jīng)濟(jì)，但造成地質(zhì)報(bào)告的深度不夠。2、 因勘察布點(diǎn)較稀，地質(zhì)報(bào)告反映的地質(zhì)情況與實(shí)際有較大的出入，

5、勘察報(bào)告的深度不能滿足設(shè)計(jì)要求，如29號(hào)樓1單元，根據(jù)勘察報(bào)告此單元的回填土最深為9M，原設(shè)計(jì)準(zhǔn)備將回填土全部挖掉，分層回填夯實(shí)后做天然地基，在實(shí)際開挖后發(fā)現(xiàn)，回填土局部深度已達(dá)11M仍未見原土，最后決定分層回填后改為樁基礎(chǔ)，造成工程費(fèi)用增加和工期的延長(zhǎng)。二、 樁基選型1.0 可根據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類型，提出意見；2.0 組織技術(shù)討論會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見（公司各有關(guān)部門均可參加）；3.0 根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終確定樁基形式；4.0 樁基的承載力取值是

6、否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過提前試樁來(lái)確定，對(duì)人工挖孔樁、沖鉆孔樁可通過現(xiàn)場(chǎng)施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來(lái)確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。案例1：中海怡翠山莊4期建設(shè)場(chǎng)地，根據(jù)勘察報(bào)告可知，大部分為回填土，深度為2-20M之間，回填時(shí)間不到1年，如做天然地基承載力和沉降均不能滿足設(shè)計(jì)要求，必須對(duì)可以選擇的地基方式有強(qiáng)夯、震動(dòng)沉管灌注樁、預(yù)應(yīng)力管樁、沖鉆孔樁、人工挖孔樁、靜壓樁，強(qiáng)夯可大面積消除回填土沉降，表面形成硬土層，可有效消除道路、各種管線的不均勻沉降，但強(qiáng)夯的影響深度僅為8M左右，超過此深度則下部的沉降不能消除，有一定的局限性。震動(dòng)沉管灌注樁樁長(zhǎng)可以滿足設(shè)

7、計(jì)要求，但樁身砼需現(xiàn)場(chǎng)灌入，拔樁時(shí)如質(zhì)量控制不好，容易形成局部樁身縮徑，質(zhì)量不宜控制。預(yù)應(yīng)力管樁應(yīng)用已比較成熟，不存在樁身縮徑問題，質(zhì)量控制較沉管灌注樁容易，3期已成功應(yīng)用。沖鉆孔樁及人工挖孔樁相對(duì)6-7層的多層住宅來(lái)講成本較高，且不能充分發(fā)揮它們承載力高的特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)上不合算。靜壓樁與預(yù)應(yīng)力管樁僅施工機(jī)械不同，但靜壓樁施工成本比錘擊預(yù)應(yīng)力管樁高。綜合以上各樁型的特點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)性，結(jié)合怡翠山莊4期的地質(zhì)情況、怡翠谷兩側(cè)的邊坡情況經(jīng)與設(shè)計(jì)單位的專家和設(shè)計(jì)人員共同討論確定：采用預(yù)應(yīng)力管樁，其中怡翠谷兩側(cè)可根據(jù)邊坡的不同地質(zhì)情況區(qū)別處理，對(duì)回填土厚、高差大的邊坡預(yù)應(yīng)力管樁的樁徑可適當(dāng)加大。目前樁基圖紙已出

8、，準(zhǔn)備施工。案例2：中海怡翠山莊4期樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖中對(duì)預(yù)應(yīng)力管樁參數(shù)要求為：最后三陣平均每陣貫入度分別為樁長(zhǎng)<10M 為20mm/10擊，樁長(zhǎng)>10M 為25mm/10擊，要求較嚴(yán)格。怡翠山莊3期的地質(zhì)情況與4期基本相同，基礎(chǔ)均為樁基礎(chǔ)，根據(jù)3期施工的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，如按設(shè)計(jì)圖上要求的參數(shù)指標(biāo)來(lái)控制，有部分樁的樁頭容易打爛或打裂，造成廢樁，后改為用兩個(gè)指標(biāo)來(lái)控制：一個(gè)為最后三陣平均每陣的貫入度，另一個(gè)為最后1M的總錘擊數(shù)，其中最后三陣平均每陣的貫入度參數(shù)適當(dāng)放寬為：樁長(zhǎng)<10M 為25mm/10擊，樁長(zhǎng)>10M 為30mm/10擊，施工完成后的樁靜載試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告表明：樁的承載力

9、和沉降量均滿足設(shè)計(jì)要求，主體施工完成后的沉降觀察數(shù)據(jù)也表明：樁的質(zhì)量合格未發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象。因此，我司建議設(shè)計(jì)單位修改參數(shù)，以避免不必要的浪費(fèi)。 案例3：由我司海富監(jiān)理公司監(jiān)理的臥龍閣工程，面積27000M²，是一棟地下2層，地上31層的1類高層建筑，樁基選型過程中出現(xiàn)問題的解決辦法：地質(zhì)情況如下：粘性土4M，透水系數(shù)為75的礫砂層4-6M，全風(fēng)化巖層3-5M，以下為強(qiáng)風(fēng)化和中風(fēng)化巖層約5-10M，地下水位為-2.5M，其中礫砂層透水性良好，需作止水帷幕截水。工程原設(shè)計(jì)采用大直徑錘擊震動(dòng)沉管灌注樁，為準(zhǔn)確確定單樁承載力進(jìn)行了2根試樁，因樁基施工時(shí)震動(dòng)及噪音較大，而相鄰的4棟多層住宅和工業(yè)

10、廠房距建筑物外邊線僅6M，為減輕試樁時(shí)震動(dòng)對(duì)周邊建筑物的影響，在試樁前開挖了兩條深2M的減震溝，并請(qǐng)廣州地震局在周邊建筑物上進(jìn)行了測(cè)試，試樁結(jié)束后測(cè)試結(jié)果表明，試樁時(shí)的震動(dòng)相當(dāng)于3級(jí)地震，噪音較大，雖然對(duì)四周建筑物安全不會(huì)產(chǎn)生影響，但周圍的居民反映強(qiáng)烈，部分居民打電話投訴，另一些居民現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)問，如將來(lái)大規(guī)模正式施工，必將與周圍居民發(fā)生更大矛盾，對(duì)施工的質(zhì)量和工期產(chǎn)生不利影響。根據(jù)地質(zhì)報(bào)告揭示，從基礎(chǔ)底板下到全風(fēng)化巖層距離為48M，設(shè)計(jì)樁端進(jìn)入全風(fēng)化巖層2-3M，核心筒下因有電梯基坑，樁長(zhǎng)僅5M左右，屬于短樁不利于抗震設(shè)計(jì)，從技術(shù)角度來(lái)講，也不宜采用。綜合以上兩個(gè)因素，不論從四周環(huán)境還是技術(shù)角度，

11、采用大直徑錘擊震動(dòng)沉管灌注樁均不是十分合適，因此決定更換樁型。經(jīng)過專家、設(shè)計(jì)單位、甲方及監(jiān)理公司人員共同討論，確定為人工挖孔樁，雖然場(chǎng)地中有較難成孔的礫砂層，地下水位也較高，但只要排水和施工措施得當(dāng)，人工挖孔樁完全可以施工。從后來(lái)的施工情況來(lái)看，穿越礫砂層雖然遇到一些困難，但這些困難在施工方案中已充分預(yù)料到，采用人工挖孔樁基礎(chǔ)取得了成功。雖因更換樁型，造成了50天的工期損失和賠償了少量的補(bǔ)償費(fèi)，但也因更換樁型，避免了更大的經(jīng)濟(jì)損失。第二章 地下室部分一、 地下室建筑與結(jié)構(gòu)要求1、 汽車通道的入口高度不應(yīng)小于2.2M、坡道的坡度是否合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。

12、2、 備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道是否考慮隔熱設(shè)計(jì)，有無(wú)安裝予留孔洞，3、 人防分區(qū)布置要滿足滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求，各種管線布置不應(yīng)對(duì)人防門的開關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能及時(shí)關(guān)閉。4、 人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。二、 地下室管道豎向定位原則1、 保證主要通道的凈高2.2米以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但不得小于2.0米；2、 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿梁底安裝，風(fēng)管和電纜橋架位于最下；3、 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制；4

13、、 風(fēng)管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度；5、 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。三、 地下室的留洞1、 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管；2、 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管；3、 電纜穿越地下室外墻應(yīng)做特殊處理，目前直接埋管的方法在防水處理時(shí)很難處理；（例：中海麗苑和華庭均出現(xiàn)問題，下雨時(shí)灌水嚴(yán)重，進(jìn)行了多次處理）；4、 地下室的洞口在拆摸后應(yīng)立即進(jìn)行管道安裝，包括安裝閥門，以防止地下室被淹，（例：我司近年開發(fā)的樓盤由于管道安裝晚，或安裝后沒裝閥門，使的這些洞口成為地下室進(jìn)水的主要原因之一）；5、 地下室防排煙洞口、材油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大

14、且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏，（麗苑、華庭的結(jié)構(gòu)施工圖上均遺漏這些洞口）；6、 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏；7、 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難（例：中海華庭預(yù)留洞較小，有偏差，大多數(shù)留洞報(bào)廢）；8、 穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。四、 地下室設(shè)備房1、 變配電房、水泵房、材油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹；（例：中海華庭泵房位于最低處，發(fā)生事故隨時(shí)被淹）2、 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高（例：中海麗苑配電房進(jìn)行了整體抬高，效果較好）；3、 水泵房?jī)?nèi)的配電柜不宜和水泵地平一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)

15、抬高，以免被水淹，配電設(shè)備可考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房就行；4、 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置（例：中海麗苑泵房發(fā)生意外有水時(shí)，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹）；5、 發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)（例：中海華庭發(fā)電機(jī)房的排水直接排到消防電梯井內(nèi)，使得排水系統(tǒng)無(wú)法使用，且沒有給水點(diǎn)）；6、 配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水；五、 人防1、 人防的洗消間應(yīng)

16、設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋，或指導(dǎo)；（中海麗苑和華庭都未按要求施工）；2、 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴，施工時(shí)應(yīng)注意；3、 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門；4、 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理；5、 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏（中海華庭和麗苑均遺漏）；6、 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理；（中海華庭在兩側(cè)增裝了閥門）；7、 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個(gè)門洞；（中海華庭采用太多，搞不清其中的關(guān)系；8、 DN

17、100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變經(jīng)處理；9、 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；10、 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開；11、 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 六、 地下室排水1、 集坑的排水管道應(yīng)在地下室拆摸后立即安裝，應(yīng)將閥門安裝上以免地下室進(jìn)水；2、 集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動(dòng)化監(jiān)控處理，將信號(hào)引至控制室；3、 地下室的排水蓖下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條；4、 地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理；5、 地下室車道應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。七、 地下室消防1、 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴

18、淋系統(tǒng)；2、 地下室插孔電話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免使用困難現(xiàn)象的發(fā)生；3、 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度；4、 人防區(qū)的防排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠（例：中海華庭的防火門無(wú)法通過驗(yàn)收，密閉性太差）；5、 卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。案例：中海華庭地下室人防門存在如下問題：人防門前的墊塊部分用磚砌封閉，戰(zhàn)時(shí)不能快速移開。部分人防門與管線、樓梯打架，人防門不能全部打開。第三章 住宅一、 廚房設(shè)計(jì)1.0 平面及設(shè)備布置廚房作業(yè)的基本流程為食品儲(chǔ)藏準(zhǔn)備洗滌調(diào)理烹飪配餐餐桌，廚房各項(xiàng)設(shè)備的布置都應(yīng)以此為前提。1.1 櫥柜布

19、置1.1.1 單面直線式，動(dòng)作成直線進(jìn)行，動(dòng)作流線最長(zhǎng)，對(duì)小空間廚房使用比較方便，同時(shí)也適用于廚餐合一的開放式廚房；1.1.2 雙面直線式，動(dòng)線距離變短，且直線動(dòng)作減少，但操作者經(jīng)常要轉(zhuǎn)180，由于設(shè)備的增加，儲(chǔ)藏量明顯增大；1.1.3 曲尺型是動(dòng)線較短的布置方式，從冰箱、洗槽到調(diào)理臺(tái)、爐臺(tái)的操作順序不重復(fù)，但轉(zhuǎn)角部分的儲(chǔ)藏空間使用率較低；1.1.4 U型是動(dòng)線距離最短的一種配列形式，但同樣轉(zhuǎn)角部分浪費(fèi)也較多；1.1.5 島型，廚具系列的一側(cè)與餐桌結(jié)合成為半島型，適合餐廚合一的設(shè)計(jì)；1.1.6 櫥柜的寬度不宜少于3000，以保證有足夠的儲(chǔ)藏空間。1.2 設(shè)備布置：1.2.1 煤氣灶為保證良好的

20、可操作性，需至少有1600的操作寬度，以煤氣灶寬度700計(jì)算，則左右兩邊需各預(yù)留450的寬度；1.2.2 抽油煙機(jī)排煙管道在可能的情況下盡量通向煙道或天井處，排煙管道盡量不出現(xiàn)在住宅的主要立面上，以免造成墻面污染；1.2.3 熱水器通常可安排于生活陽(yáng)臺(tái)處，以利于廢氣的排放，若采用封閉陽(yáng)臺(tái)，通常需考慮排氣管的布置。1.3 煙道布置：通常情況下廚房排煙盡可能采用煙道的形式。2.0 地面處理2.1 降板處理：通常為防止廚房用水溢出，可采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度通常為50；2.2 地漏處理：有生活陽(yáng)臺(tái)的情況下，通常廚房可不設(shè)地漏，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)的情況下，廚房需設(shè)置側(cè)地漏。4.0 廚房?jī)?nèi)的給排水和電氣插座

21、3.1 廚房外有陽(yáng)臺(tái)廚房不設(shè)置地漏，如漏水可排至陽(yáng)臺(tái)；3.2 無(wú)陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房可設(shè)置側(cè)壁式地漏；3.3 廚房洗滌盆的排水不穿越樓板，應(yīng)在廚房?jī)?nèi)沿墻明裝，與立管的接口高度一般控制在10厘米左右，用低柜將管道隱蔽，保證廚房不需吊頂；洗滌湓不設(shè)存水彎；3.4 洗滌盆提供熱水供應(yīng)，給水點(diǎn)高度定為距地45厘米，冷熱間距15厘米；3.5 廚房?jī)?nèi)A 1。4米高度的插座有：抽油煙機(jī)插座，廚房排氣扇插座，電冰箱插座，消毒柜插座；3.6 低柜上1。2米高度有：預(yù)留1個(gè)備用插座；3.7 微波爐如放置在低柜下應(yīng)留插座，高度30厘米；3.8 如果燃?xì)鉄崴鞣胖迷趶N房應(yīng)留強(qiáng)排煙的插座；3.9 廚房屋頂留吸頂燈一個(gè)，居中設(shè)置

22、，但應(yīng)考慮吊柜的影響，應(yīng)向吊柜的反向偏移40厘米；廚房吸頂燈的開關(guān)設(shè)置在廚房的門內(nèi)。5.0 廚房的燃?xì)庠O(shè)計(jì)4.1 廚房?jī)?nèi)的燃?xì)夤艿辣仨毭餮b，不能安裝在吊頂或低柜內(nèi)；4.2 燃?xì)庥?jì)量表和減壓閥一般設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上或者廚房?jī)?nèi)，燃?xì)獗淼母叨纫话銥?。8米，燃?xì)獗淼恼路磐队熬嚯x30厘米以內(nèi)不得有電器插座；4.3 插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座容易相碰，如遇這種情況洗衣機(jī)插座可降低到1。2米；4.4 燃?xì)饨訝t具的高度為90厘米（低柜高80厘米，加上臺(tái)面擋水5厘米共86厘米，如果明裝90厘米較合適）4.5 連接燃?xì)鉄崴鞯慕玉g點(diǎn)高度為1。2米；4.6 連接熱水器的給

23、水點(diǎn)高度定為1。15米高；4.7 廚房外如果有陽(yáng)臺(tái)，燃?xì)獗砗蜔崴髯詈梅旁陉?yáng)臺(tái)上；4.8 其他地方如果無(wú)法放置洗衣機(jī)，可將洗衣機(jī)放置在陽(yáng)臺(tái)上；4.9 廚房必須留抽油煙機(jī)的排煙洞，直接外排，墻體上留洞為：150圓洞或200X200方洞；4.10 廚房的排煙也可考慮采用專用煙道；4.11 廚房?jī)?nèi)一般不考慮排氣設(shè)施的安裝和洞口預(yù)留；4.12 廚房設(shè)置煤氣泄露報(bào)警探頭，（可接入可視對(duì)講等模塊）二、 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)1.0 平面及設(shè)備布置1.1 潔具布置1.1.1 洗臉池布置：橫向最少需保證600的操作寬度，同時(shí)洗臉池前起碼保證400的操作深度，按照通常的洗臉盆為800計(jì)算，洗臉池預(yù)留位置應(yīng)為600X1200

24、，同時(shí)管道預(yù)留時(shí)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)通用尺寸；1.1.2 坐便器布置：橫向最少需保證580的操作寬度，同時(shí)坐便器前起碼保證500的操作深度，按照通常的坐便器深度700計(jì)算，坐便器預(yù)留位置應(yīng)為580X1200，同時(shí)管道預(yù)留時(shí)盡量采用標(biāo)準(zhǔn)通用尺寸；1.1.3 淋浴間布置：淋浴間尺寸900X900，同時(shí)布置需考慮到與周圍墻面的關(guān)系，如淋浴間的隔斷不能與窗洞相碰，同時(shí)需考慮到淋浴盆的安裝；1.2 平面布置：在可能的情況下，宜做到洗浴分開。2.0 地面處理2.1 降板處理：通常為防止衛(wèi)生間用水溢出，可采用結(jié)構(gòu)降板的處理，降板高度通常為50；若衛(wèi)生間下層為主要房間時(shí)，需作大降板；2.2 淋浴部分若未作淋浴盆，則需

25、加砌反梁，淋浴間內(nèi)外的找坡分別做到3%和2%；2.3 若洗衣機(jī)安排于衛(wèi)生間內(nèi)，需預(yù)留專用水龍頭及地漏。3.0 天花及墻面處理3.1 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時(shí)需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗；3.2 排氣扇插座做到2.4M，以鼓勵(lì)業(yè)主采用吸頂時(shí)排氣扇，同時(shí)需作30高坡度；3.3 衛(wèi)生間的門窗玻璃需采用印花玻璃；3.4 大單位或復(fù)式單位安裝電話接口；3.5 通常不作鏡前燈。4.0 衛(wèi)生間的給排水4.1 主人房的衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)設(shè)置浴缸、大便器和洗臉盆，公用衛(wèi)生間一般不設(shè)置浴缸，將浴缸改為花灑；4.2 由于為空殼房，大便器的下水口

26、距墻的距離按最常用的305毫米考慮留洞和安裝管道；4.3 由于為空殼房，給水配件高度按以下確定：浴缸的給水點(diǎn)高度按630考慮，洗臉盆按450考慮，坐便器200，淋浴器1150，洗衣機(jī)1000，熱水器1150毫米考慮；4.4 浴缸和淋浴器的冷熱水間距為150毫米，必須在一個(gè)水平面上（浴缸和淋浴器為混合龍頭，安裝尺寸必須保證）4.5 有淋浴器的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩個(gè)地漏，一個(gè)用與淋浴器的排水，如為空殼房，淋浴器的地漏可不安裝，伸出DN50排水管，下加存水彎；4.6 為了防止地漏水封內(nèi)無(wú)水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P型存水彎，以保證存水彎內(nèi)長(zhǎng)期有水；4.7 空殼房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%的坡度坡向地漏，裝修房間

27、應(yīng)有1%的坡度坡向地漏；4.8 衛(wèi)生間的完成面應(yīng)底與客廳23厘米。5.0 衛(wèi)生間的電氣插座5.1 衛(wèi)生間一般只留排氣扇的插座，插座高度為2350毫米，開關(guān)設(shè)置在衛(wèi)生間的門外；5.2 在衛(wèi)生間的洗臉盆位置預(yù)留接線盒一個(gè)，高度為1400左右以便業(yè)主裝修時(shí)使用。6.0 衛(wèi)生間的排氣6.1 吊頂式排氣，在外墻吊頂以上預(yù)留洞口，為排氣提供條件；6.2 外墻上留排氣洞，安裝一般排氣扇；6.3 衛(wèi)生間窗上設(shè)置固定扇，在玻璃上開洞安裝排氣扇。三、 客廳設(shè)計(jì)1.0 面寬3900以上的客廳不能露梁，可通過墻體的砌筑位置將露梁部分移至周邊房間；面寬3900以下的客廳可結(jié)合周邊情況綜合考慮，盡量保證無(wú)梁無(wú)柱；2.0

28、40M2以上客廳空調(diào)設(shè)備需考慮柜機(jī)，安放位置需在樓板處留洞，同時(shí)插座位置一并考慮；3.0 取消吊扇鉤做法；4.0 面寬4500以上客廳雙面均需預(yù)留電視及電話插座，以方便業(yè)主使用要求，同時(shí)客廳處也需預(yù)留寬頻上網(wǎng)接口；5.0 門鈴設(shè)置于入戶門頂部；6.1 客廳臥房?jī)?nèi)的電氣插座和電視電話插座6.2 入戶門處、客廳和餐廳應(yīng)設(shè)置吸頂燈，開關(guān)放在入戶門內(nèi)側(cè)邊，燈的位置應(yīng)考慮家具的影響，比如餐廳燈不能偏離餐桌太遠(yuǎn)；6.3 可視對(duì)講的室內(nèi)機(jī)放置在入戶門邊，與客廳開關(guān)放在一起；6.4 配電箱一般放置在入戶門的背后或者廚房?jī)?nèi)，應(yīng)選擇樣式較好的產(chǎn)品；6.5 根據(jù)實(shí)際情況，4米以上的客廳應(yīng)考慮兩側(cè)均放置電視電話插座，

29、以便業(yè)主房間布置；6.6 寬頻網(wǎng)的信息插座留在客廳和書房；6.7 客廳和公用走道設(shè)置報(bào)警按鈕；6.8 40平方米以上的客廳應(yīng)考慮安裝空調(diào)柜機(jī)，相應(yīng)的應(yīng)留插座和冷凝水排水洞；6.9 室內(nèi)門鈴設(shè)置在入門室內(nèi)正上方300毫米處；6.10 主臥房應(yīng)設(shè)置電視和電話插座；6.11 主臥房考慮安裝雙控開關(guān)，控制客廳吊燈；6.12 書房應(yīng)設(shè)置電話插座；6.13 主臥房的開關(guān)可采用雙控開關(guān)；6.14 其他的插座開關(guān)按常規(guī)預(yù)留。四、 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)1.0 一般陽(yáng)臺(tái)降板100，同時(shí)需注明地漏位置及排水坡度；2.0 若外墻裝飾材料為涂料時(shí)，陽(yáng)臺(tái)踏腳需做反坡，以防止對(duì)墻面的污染；3.0 掛衣鉤安裝于服務(wù)陽(yáng)臺(tái)處以引導(dǎo)業(yè)主不將衣

30、物晾曬于主陽(yáng)臺(tái)處；4.0 陽(yáng)臺(tái)欄桿需保證距地坪完成面1100以上；5.0 陽(yáng)臺(tái)5.1 陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置吸頂燈一個(gè)，客廳陽(yáng)臺(tái)的開關(guān)放置在通往陽(yáng)臺(tái)的客廳門邊，廚房陽(yáng)臺(tái)的開關(guān)與廚房燈公用采用雙連開關(guān)；5.2 陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置排水地漏，客廳陽(yáng)臺(tái)上設(shè)置一般的防臭地漏，不加裝存水彎；5.3 廚房陽(yáng)臺(tái)上的地漏如有洗衣機(jī)，地漏設(shè)置為洗衣機(jī)地漏，地漏下加裝存水彎；5.4 陽(yáng)臺(tái)與客廳應(yīng)有10厘米的降板，應(yīng)有2%的坡度坡向地漏；5.5 為避免地漏支管影響外立面，陽(yáng)臺(tái)的地漏可采用直埋地漏。五、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.0 剪力墻的布置應(yīng)考慮相鄰兩套房連通的可能（包括陽(yáng)臺(tái)的連通）；2.0 突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其它裝飾

31、挑檐應(yīng)現(xiàn)澆；3.0 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房?jī)?nèi)，衛(wèi)生間有降板時(shí)，樓層結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)在衛(wèi)生間突出；4.0 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300；5.0 客廳有躍層時(shí)，躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu)，以增加下層凈高，減少壓抑感；6.0 樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗；7.0 予埋件的問題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時(shí)盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如樓梯扶手部分、陽(yáng)臺(tái)金屬欄桿及其它裝飾構(gòu)件等；8.0 現(xiàn)澆板長(zhǎng)度超過規(guī)范要求時(shí)應(yīng)有其它構(gòu)造或施工措施：8.1 在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率；8.2 屋頂保溫層的厚度是否滿足隔

32、熱要求；8.3 是否有設(shè)后澆帶等防砼開裂措施；9.0 內(nèi)隔墻盡可能采用輕制材料，內(nèi)隔墻選用的材料后期是否有收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能；10.0 上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時(shí)，應(yīng)有對(duì)水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁（可見地下室及外墻防水部分）；11.0 地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求；12.0 地面走管對(duì)結(jié)構(gòu)的影響；13.0 樓板中予留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況（在圖中有時(shí)反映不出）；14.0 樓層轉(zhuǎn)角加強(qiáng)鋼筋的配置；15.0 突出墻面的懸挑構(gòu)件應(yīng)做滴水檐口；16.0 部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長(zhǎng)窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中予留予埋件來(lái)連接。案例： 由我司海富監(jiān)理公司監(jiān)

33、理的臥龍閣工程，面積27000M²，是一棟地下2層，地上31層的1類高層建筑，在施工中發(fā)現(xiàn)以下問題：1. 地下室的問題 地下室底板在核心筒四周的厚度達(dá)3M左右，范圍20x15M，整個(gè)底板砼量3000M²，屬于大體積砼，設(shè)計(jì)未考慮大體積砼對(duì)水泥品種的要求。 地下室水池未考慮水平施工縫的設(shè)計(jì)，因此未設(shè)置止水帶，不合規(guī)范要求，將來(lái)易造成水池滲漏。 設(shè)計(jì)院的施工圖紙未包括電視、電話及其它線路的入口，造成在地下室外墻上重新開洞，增加了結(jié)構(gòu)和防水的難度。 備用發(fā)電機(jī)尺寸較大，設(shè)計(jì)未考慮設(shè)備安裝進(jìn)出孔洞。 地下室人防頂板未予留防爆地漏，后經(jīng)人防驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)及時(shí)予以更正。2、 主體結(jié)構(gòu)及其它問

34、題 樓板面層設(shè)計(jì)為20mm水泥砂漿，給水設(shè)計(jì)中部分樓板上要走給水管，管徑為20 mm，水泥砂漿面層已無(wú)法覆蓋，需在砼樓板上予留管槽，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上未考慮。 樓板中的穿線管在局部有大量集中的地方，甚至有2-3層管線相互交差的情況，如在配電箱附近的樓板，對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度必然造成影響，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未對(duì)此情況進(jìn)行考慮和采取措施。 有兩種戶型客廳中有兩道梁外露，影響客廳的方正和業(yè)主將來(lái)的裝修。 窗式空調(diào)予留孔的挑板設(shè)計(jì)為予制板，在臺(tái)風(fēng)暴雨期間，發(fā)現(xiàn)沿予制板與墻交界處有滲水現(xiàn)象。 幕墻與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未考慮予埋件，因連接處部分為挑板板厚較薄，實(shí)際施工時(shí)，用膨脹螺栓連接，對(duì)砼有破壞影響強(qiáng)度。3、 裝飾設(shè)計(jì)的問題 鋁窗推拉把

35、手是用鋁型材加工而成，不符合使用習(xí)慣。 吊頂標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)未考慮防火門上的閉門器的高度，吊頂與閉門器標(biāo)高重合，影響防火門的開關(guān)。第四章 公共空間一、 前室1.0 樓梯間前室應(yīng)盡可能設(shè)自然通風(fēng)采光，如因?yàn)闂l件限制前室不靠外墻的，應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)。前室疏散門應(yīng)為防火門，門扇應(yīng)向疏散方向開啟，開門位置應(yīng)考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。2.0 水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應(yīng)不影響人流通行，盡可能埋入墻面內(nèi)。3.0 電梯呼梯按鈕的結(jié)構(gòu)留洞應(yīng)考慮安裝不同品牌電梯的可能性，將洞口適當(dāng)放大，并

36、在電梯門上方預(yù)留顯示板洞口。4.0 大堂內(nèi)的其它設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全指示燈等的安裝位置應(yīng)與大堂裝修結(jié)合，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)大堂裝修的要求進(jìn)行調(diào)整，保證整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.0 大堂裝修根據(jù)樓盤檔次另行設(shè)計(jì)，應(yīng)審查材料色彩及質(zhì)感的整體搭配及風(fēng)格是否滿足設(shè)計(jì)要求，審查各個(gè)面的排磚及石材分縫是否合理，減少在人眼視平線高度范圍內(nèi)的分縫。墻地磚如果交接面的尺寸規(guī)格相同就應(yīng)對(duì)縫，應(yīng)避免選用交接面尺寸規(guī)格相差較小又無(wú)法對(duì)縫的墻地磚。地面的拼花或中縫應(yīng)與大堂入口或電梯門對(duì)中。6.0 每層應(yīng)設(shè)樓層標(biāo)識(shí)及每戶門牌標(biāo)識(shí)，樓層標(biāo)識(shí)應(yīng)設(shè)在上到該層或出電梯后能看到的顯著位置，門牌標(biāo)識(shí)位置應(yīng)顯著，并考慮業(yè)主自行加設(shè)防盜

37、門后不會(huì)被擋??；7.0 消防箱的安裝7.1 高層消防箱安裝在滿足規(guī)范的前提下，必須完全暗裝，消火栓門應(yīng)進(jìn)行裝飾，可采用鋁合金、不銹鋼、木制或與墻面采用同樣的材料，暗裝箱體厚度可采用220毫米；7.2 六層及六層以下住宅的前室或疏散樓梯不要放置消防箱；7.3 六層以上的多層住宅，可將箱體放在休息平臺(tái)上并且暗裝；7.4 消火栓的破玻按鈕放在箱體內(nèi)，不宜明裝，接線盒不得明露；7.5 如果箱門框采用鋁合金或不銹鋼，框體應(yīng)扣壓在墻體上，利于裝飾材料收口；7.6 采用金屬門時(shí)，宜安裝磨沙玻璃；7.7 采用金屬門框時(shí)，門的拉手可不安裝；7.8 箱體的尺寸可適當(dāng)?shù)目s小，以能放上器材為準(zhǔn)。8.0 配電箱、電視、

38、電話、寬頻過線盒箱的安裝8.1 高層住宅的配電箱應(yīng)放置在通風(fēng)良好的地下室或管井內(nèi)；8.2 多層住宅過線盒，由于較小，應(yīng)放在住宅入戶門的附近；8.3 高層住宅的弱電過線盒應(yīng)放在弱電井內(nèi)；8.4 因管井位于電梯前室，強(qiáng)弱井門應(yīng)考慮予以裝修，最好采用木制的放火門并配以放火材料裝飾；8.5 管井門的鎖應(yīng)考慮采用特制鎖，一把鑰匙能開所有鎖；8.6 木制電井門應(yīng)粘貼放火等級(jí)標(biāo)志。9.0 電梯前室的管道9.1 消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，有專門管道井的除外；9.2 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接；9.3 如果消防立管必須穿越電梯前室時(shí)，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽

39、，并予以裝飾；9.4 除消防管道在特定條件下必須放在電梯前室外，其余管道不能放在此位置，如有管道井應(yīng)放在管經(jīng)內(nèi)；9.5 消防分區(qū)的環(huán)管位置應(yīng)考慮放置在疏散樓梯內(nèi)，如放在電梯前室將影響前室的吊頂；9.6 屋面的消防環(huán)管如影響屋面花園效果，可考慮將環(huán)管放置在頂層的電梯前室；9.7 電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系；橋架的走向應(yīng)與吊頂裝修一同考慮。10.0 電梯前室的照明插座10.1 電梯前室不宜放置各類分線盒，如果因條件限制必須放置時(shí)，應(yīng)放在隱蔽的地方，分線盒的蓋板應(yīng)考慮美觀要求，不能按傳統(tǒng)方式隨意設(shè)蓋板，在小高層住宅中尤其要注意；10.2 電梯前室的照

40、明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，照明開關(guān)應(yīng)選擇聲控等節(jié)能開關(guān)；10.3 電梯前室的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，開關(guān)應(yīng)選擇聲控等節(jié)能開關(guān)；10.4 入戶門鈴安裝在入戶門的右側(cè)，應(yīng)考慮排磚要求，插座門鈴應(yīng)在裝飾磚的中央；10.5 電梯的呼梯按鈕應(yīng)考慮裝修的要求，結(jié)構(gòu)的留洞應(yīng)在設(shè)備定后留有適當(dāng)?shù)母辉＃谖宜镜墓こ讨袥]有一個(gè)工程留的好，請(qǐng)?zhí)貏e注意。11.0 煙感、廣播11.1 消防警鈴應(yīng)放置在較隱蔽的地方，不能出了電梯就能看到，盡量放在核心筒的側(cè)面，能聽到警鈴聲即可；11.2 消防按鈕和插孔電話不應(yīng)放在大堂內(nèi)主要的墻面上，宜放在核心筒的兩側(cè)；11.3 首層大堂消防電梯的迫降按鈕的高度應(yīng)在1。8米左右，不應(yīng)

41、太低，宜放在左上角或右上角的位置；11.4 高層住宅的大堂應(yīng)考慮保安的值班室，如有區(qū)域報(bào)警應(yīng)放在值班室內(nèi)，應(yīng)考慮值班室的給排水接駁；11.5 高層住宅地下室的的防排煙和正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；11.6 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對(duì)稱；11.7 大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好考慮能上任；11.8 大堂的電視公告欄應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)與弱電一同考慮。12.0 管井的設(shè)置12.1 一、二內(nèi)高層，如果建筑上有位置最好設(shè)置管井，以利于安裝、檢修、美觀；12.

42、2 小高層一般不設(shè)置管井；12.3 設(shè)置管井應(yīng)滿足規(guī)范要求，水井電井要分開，強(qiáng)弱電井要分開；12.4 如果設(shè)置管井，應(yīng)考慮能進(jìn)人檢修和安裝，但不宜太大，以免占用公用面積；12.5 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵；12.6 管井內(nèi)應(yīng)考慮必要的照明，應(yīng)根據(jù)規(guī)范設(shè)置必要的煙感；12.7 因管井位于電梯前室，強(qiáng)弱井門應(yīng)考慮予以裝修，最好采用木制的放火門并配以放火材料裝飾；12.8 管井門的鎖應(yīng)考慮采用特制鎖，一把鑰匙能開所有鎖；12.9 木制電井門應(yīng)粘貼放火等級(jí)標(biāo)志。13.0 水表的位置13.1 多層的水表一般放在室外集中抄表；13.2 小高層的水表箱可放在樓梯

43、的休息平臺(tái)上，與消火栓箱放在一起，例如中海麗苑工程；13.3 高層住宅的水表箱可放在以下位置：A管井內(nèi)，B電梯前室的側(cè)面，C疏散樓梯的休息平臺(tái)上；13.4 水表箱的地方如有可能應(yīng)設(shè)置排水地漏。14.0 電梯前室高度的確定14.1 電梯前室的完成高度應(yīng)比房間低12CM；14.2 電梯前室應(yīng)比電梯低12CM，轎箱前的地磚應(yīng)坡向前室。15.0 電梯前室的通風(fēng)15.1 電梯前室應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，在無(wú)法滿足自然通風(fēng)的情況下才考慮正壓送風(fēng)；15.2 應(yīng)檢查自然通風(fēng)的面積是否滿足規(guī)范要求；15.3 如果采用正壓送風(fēng)，管井必須按要求摸灰，保證管井不漏風(fēng)；15.4 如果風(fēng)機(jī)安裝在室內(nèi)，防風(fēng)百葉的間隙不能太小，

44、間隔應(yīng)5CM。二、 首層大堂1.0 首層大堂入口處應(yīng)設(shè)石材門檻，室內(nèi)外留20MM高差，首層大堂的裝修完成面標(biāo)高應(yīng)比住宅室內(nèi)完成面標(biāo)高低20MM；2.0 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)；3.0 首層大堂應(yīng)設(shè)該棟住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨，并盡量嵌入墻體內(nèi)；4.0 需設(shè)置保安值班室的首層大堂，應(yīng)將值班室設(shè)在既能全面監(jiān)控大堂情況，又比較隱蔽不影響大堂整體觀感的位置；5.0 首層大堂應(yīng)充分考慮安全防盜問題，在此前提下也應(yīng)考慮室內(nèi)外環(huán)境的通透，盡可能將室外環(huán)境景觀引入室內(nèi)，并考慮自然通風(fēng)采光；6.0 通常室內(nèi)大堂內(nèi)不作空調(diào)系統(tǒng)；7.0 消防箱的安裝7.1 高層

45、消防箱安裝在滿足規(guī)范的前提下，盡量不要放在主要通道上，宜 放在人不宜看到的地方，并且宜安裝；7.2 六層及六層以下住宅的大堂不要放置消防箱；7.3 六層以上的多層住宅，如有可能，大堂內(nèi)不要放置消防箱，可將箱體放在第一個(gè)休息平臺(tái)上并且安裝；7.4 大堂內(nèi)如果必須安裝消防箱，箱體盡量暗裝，箱門用與大堂同樣的材料裝飾隱蔽，標(biāo)志出消防箱字樣；7.5 箱體的尺寸可適當(dāng)?shù)目s小，以能放上器材為準(zhǔn)；7.6 大堂內(nèi)的消火栓破玻按鈕放在箱體內(nèi)，不宜明裝；7.7 如果箱門框采用鋁合金或不銹鋼，框體應(yīng)扣壓在墻體上，利于裝飾材料收口；7.8 采用金屬門時(shí)，宜安裝磨沙玻璃；7.9 采用金屬門框時(shí)，門的拉手可不安裝。8.0

46、 配電箱的安裝8.1 高層住宅的配電箱應(yīng)放置在通風(fēng)良好的地下室或管井內(nèi)；8.2 多層住宅配電箱放集中放在大堂內(nèi)；8.3 安裝在大堂時(shí)，配電箱不宜放在行人通道旁，應(yīng)放在首層樓梯下，安裝高度可適當(dāng)調(diào)底加寬，放置配電箱的一側(cè)，不應(yīng)有消防或給水管道；8.4 如有可能大堂內(nèi)的配電箱門可朝室外，大堂內(nèi)完全隱蔽，配電箱做防水處理，并且加裝防雨罩；8.5 配電箱如必須放在大堂，并在行人通道旁，配電箱門可考慮采用其他材料，如鋁合金門框，配以磨沙玻璃等，改變觀感效果；8.6 配電箱也可考慮分大堂兩側(cè)放置，以減少配電箱尺寸，從而改善觀感效果，配電箱門可考慮采用其他材料以提高美觀；8.7 有夾層的或有地下室的多層住宅

47、，配電箱一定要放置在夾層或地下室，同時(shí)要考慮防潮和照明；8.8 安裝在公共場(chǎng)合的配電箱一定要考慮安全要求，要求制造商安裝耐用質(zhì)量良好的暗鎖。9.0 電視、電話分線箱的安裝9.1 高層住宅的配電箱應(yīng)放置在通風(fēng)良好的地下室或管井內(nèi)；9.2 多層住宅分線箱放集中放在大堂內(nèi)，安裝在大堂時(shí)，分線箱不宜放在行人通道旁，由于分線箱較小，應(yīng)放在首層住宅入戶門的附近；9.3 如有可能大堂內(nèi)的分線箱門可朝室外，大堂內(nèi)完全隱蔽，配電箱做防水處理，并且加裝防雨罩；9.4 如與配電箱不發(fā)生矛盾，分線箱也可考慮放置樓梯下；9.5 有夾層的或有地下室的多層住宅，分線箱一定要放置在夾層或地下室，同時(shí)要考慮防潮和照明；9.6

48、安裝在公共場(chǎng)合的分線箱一定要考慮安全要求，要求制造商安裝耐用質(zhì)量良好的暗鎖；9.7 分線箱的門可考慮采用其他材料，如鋁合金門框，配以磨沙玻璃等，改變觀感效果。10.0 大堂內(nèi)外的管道10.1 原則上，大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管道；10.2 如果消防立管必須穿越大堂時(shí)，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，或?qū)⒘⒐茉O(shè)置在墻體內(nèi)，盡量隱蔽；10.3 大堂上露臺(tái)的雨水排水，不能穿越大堂，不能明露，應(yīng)考慮側(cè)排，或?qū)⑴潘茈[蔽在墻體內(nèi)；10.4 高層住宅的排水管不宜穿越大堂，給水管道穿越大堂時(shí)應(yīng)盡量抬高，保證大堂吊頂高度；10.5 高層住宅大堂內(nèi)強(qiáng)弱電的線槽應(yīng)盡量抬高，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)

49、系；10.6 大堂外側(cè)周遍不應(yīng)設(shè)置管道，包括排水雨水立管，給水立管，燃?xì)馍仙跋陆倒艿溃?0.7 多層住宅首層的水表不應(yīng)安裝在大堂外墻的周遍；10.8 多層住宅首層的燃?xì)獬聿粦?yīng)安裝在大堂室外的周遍的外墻上。11.0 對(duì)講11.1 多層住宅因大堂較小，對(duì)講主機(jī)應(yīng)嵌裝在門外的墻體上，不宜設(shè)置獨(dú)立的臺(tái)體，高層可考慮安裝臺(tái)體，對(duì)講主機(jī)應(yīng)考慮防水的要求；11.2 大堂的門鎖應(yīng)根據(jù)門的樣式選型，閉門器應(yīng)放在盡量安在門的里側(cè)。12.0 大堂內(nèi)的照明插座12.1 大堂內(nèi)不宜放置各類分線盒，如果因條件限制必須放置時(shí)，應(yīng)放在隱蔽的地方，分線盒的蓋板應(yīng)考慮美觀要求，不能按傳統(tǒng)方式隨意設(shè)蓋板，在多層住宅中尤其要注意

50、；12.2 大堂的照明應(yīng)結(jié)合照度和節(jié)能的關(guān)系，燈光應(yīng)考慮分別控制；12.3 大堂的吊燈設(shè)置應(yīng)與整體效果一同考慮，不應(yīng)為了豪華而過多的設(shè)置吊燈，使大堂變?yōu)闊粽?，中海麗苑就發(fā)生過此情況。13.0 煙感、廣播區(qū)域報(bào)警裝置13.1 消防警鈴應(yīng)放置在較隱蔽的地方，不能出了電梯就能看到，盡量放在核心筒的側(cè)面，能聽到警鈴聲即可；13.2 消防按鈕和插孔電話不應(yīng)放在大堂內(nèi)主要的墻面上；13.3 首層大堂消防電梯的迫降按鈕的高度應(yīng)在1。8米左右，不應(yīng)太低，宜放在左上角或右上角的位置；13.4 高層住宅的大堂如考慮保安的值班室，如有區(qū)域報(bào)警應(yīng)放在值班室內(nèi)，應(yīng)考慮值班室的給排水接駁；13.5 高層住宅地下室的的防排

51、煙和正壓送風(fēng)井及風(fēng)機(jī)管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；13.6 高層住宅大堂的煙感、消防廣播位置應(yīng)結(jié)合吊頂與燈具一同考慮，布置時(shí)盡量對(duì)稱；13.7 大堂的吊頂應(yīng)考慮預(yù)留檢修口，檢修口的最小尺寸為400X400，吊頂最好考慮能上人的要求；13.8 大堂的電視公告欄應(yīng)在設(shè)計(jì)時(shí)與弱電一同考慮。14.0 大堂的高度與室外的關(guān)系14.1 大堂室內(nèi)的高度應(yīng)比室外道路高出23個(gè)踏步；14.2 大堂前面的室外不應(yīng)放置各種井道；14.3 大堂雨棚安裝件應(yīng)予埋，大門應(yīng)取消鐵花。三、 疏散樓梯1.0 疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)注意底層梁底碰頭問題，梁底標(biāo)高不應(yīng)小于2.0米，高

52、度較底的樓梯平臺(tái)下部不設(shè)吸頂燈，避免業(yè)主搬運(yùn)東西時(shí)碰損，應(yīng)考慮設(shè)壁燈或在相鄰較高處設(shè)吸頂燈解決此處照明問題。2.0 疏散樓梯間盡可能采用自然通風(fēng)采光，因條件限制無(wú)法實(shí)現(xiàn)的應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)。有落地玻璃窗的疏散樓梯應(yīng)設(shè)護(hù)欄；3.0 疏散樓梯間安裝需考慮的問題；3.1 高層疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，機(jī)械通風(fēng)造價(jià)抬高；3.2 消防管道的立管應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不要放在電梯前室；3.3 水表箱應(yīng)首先考慮安裝在疏散樓梯間（中海華庭）；3.4 高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對(duì)電梯前室的影響（中海華庭華景峰消防管走疏散樓梯，為電梯前室的裝修創(chuàng)造了條件，華景臺(tái)在電梯前室成環(huán)，吊頂很難施工

53、）；疏散樓梯的樓層處，應(yīng)安裝樓層標(biāo)志。四、 電梯與轎廂1.0 電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。2.0 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)，在審查電梯裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口。3.0 電梯轎廂內(nèi)設(shè)有上人孔，電梯裝修時(shí)不應(yīng)遮擋上人孔。4.0 電梯按鈕予留孔位置和高度使用要盡量方便，予留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。5.0 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高15-20mm。6.0 機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。7.0 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求。8.0 機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的予

54、留孔洞、電氣管線、插座是否有。第五章 屋面1.0 屋頂花園之主要停留部分水電管線盡量暗裝，或避開屋頂花園設(shè)置水電管線，以方便設(shè)計(jì)中布置綠化及擴(kuò)大活動(dòng)區(qū)域，利于業(yè)主使用；2.0 在屋頂花園設(shè)置水電接口（設(shè)防水插座和水源接口），位置應(yīng)靠近業(yè)主活動(dòng)區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等；3.0 充分考慮屋頂花園構(gòu)筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動(dòng)，保證功能合理、結(jié)構(gòu)安全。4.0 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層100mm，高層300mm，為便于進(jìn)出，門洞凈高不小于1950mm（附案例1）。5.0 在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新

55、型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；6.0 防水層做在結(jié)構(gòu)板上保溫層下，以便在面層及保溫層破壞后不致發(fā)生滲漏，在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范；7.0 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時(shí)做排水溝；8.0 屋面排水8.1 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式；8.2 雨水斗處1平方左右應(yīng)比屋面完成面低58厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗（例：中海華庭）；8.3 雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入管道；

56、9.0 屋面的通氣8.1 盡量避免污水通氣管穿屋面，可在頂層轉(zhuǎn)到外墻上；（例：中海華庭）8.2 穿屋面的PVC管應(yīng)做加固，方法用1200毫米的鋼管套在PVC管上，鋼管與樓板固定；（例：中海華庭）8.3 在外墻上的通氣管不要伸出女兒墻，高度定為女兒墻下500毫米；10.0 屋面綠化用水10.1 根據(jù)屋面的化分，應(yīng)安裝用水點(diǎn)，用于綠化或其他；10.2 私家花園的用水點(diǎn)由從業(yè)主家中引出，公共花園的用水點(diǎn)從給水立管上引出，公共部分用水加裝水表（也可不加）；10.3 綠化用水的管道避免穿屋面，在不影響立面的前提下，從女兒墻或女兒墻上引入；10.4 屋面綠化龍頭采用質(zhì)量好的陶瓷龍頭；11.0 屋面泛光燈及插座11.1 屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應(yīng)在屋面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)；11.2 屋面的私家花園應(yīng)考慮預(yù)留接線盒，接線盒應(yīng)考慮放在雨水不能直接淋到的位置，或預(yù)留一個(gè)防水插座，以供業(yè)主使用，一定要考慮防水的要求