房地產(chǎn)開發(fā)公司工程建設(shè)管理辦法

1、工程建設(shè)管理辦法第一章總則第一條 為進(jìn)一步明確工程建設(shè)過程中建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位 和施工單位的責(zé)任，規(guī)范參與工程建設(shè)各方的行為，保證工程 建設(shè)保質(zhì)保量、有序進(jìn)行，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本辦法。第二條建設(shè)單位指房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所屬的工程部。第三條 監(jiān)理單位指受建設(shè)單位合同委托實(shí)施工程施工監(jiān)理的單位。第四條 施工單位指受建設(shè)單位合同委托實(shí)施工程施工的單位。第二章 建設(shè)單位職責(zé)第五條 建設(shè)單位針對開發(fā)項(xiàng)目成立工程部。工程部負(fù)責(zé)對工程項(xiàng)目的 施工、監(jiān)理單位及工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全的監(jiān)督、管理 和內(nèi)外協(xié)調(diào)工作職能。開發(fā)部負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目涉及向政府管理部 門的報(bào)審報(bào)批工作和水、電、氣、熱、信

2、等行業(yè)的申建審批手 續(xù)工作。工程部主要職責(zé)包括：1、檢查監(jiān)理單位按規(guī)定實(shí)施全面的工程監(jiān)理工作；2、檢查施工單位按照規(guī)定的質(zhì)量、進(jìn)度及其它義務(wù)完成工程施工;3、辦理建筑工程施工許可證和政府質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)；4、辦理驗(yàn)線、高程控制點(diǎn)的引測手續(xù)；5、組織監(jiān)理單位、施工單位辦理施工場地和工程控制點(diǎn)的移交；6、辦理施工臨時(shí)水、電審批手續(xù)；7、組織由設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位參加的設(shè)計(jì)交底；8、項(xiàng)目總建設(shè)計(jì)劃的編制；9、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案的審批；10、項(xiàng)目監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的認(rèn)可；11、施工總進(jìn)度計(jì)劃、年度施工計(jì)劃、月度施工計(jì)劃的最終確認(rèn)；12、建設(shè)單位供應(yīng)材料計(jì)劃的審批和組織供應(yīng)；13、工

3、程進(jìn)度和付款計(jì)劃的核準(zhǔn)；14、參加工程施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)；15、設(shè)計(jì)變更的發(fā)布；16、定期進(jìn)行質(zhì)量、安全檢查；17、參加工程中間驗(yàn)收、階段驗(yàn)收，組織工程竣工驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收；18、辦理正式水、電、氣、熱的接入手續(xù)；19、處理其它應(yīng)由建設(shè)單位辦理的事務(wù)。20、應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例履行職責(zé)；21、應(yīng)建立工程質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，配備專職工程質(zhì)量管理人員，主要負(fù) 責(zé)人為建設(shè)單位工程質(zhì)量管理的第一責(zé)任者；22、在工程開工前，將各專業(yè)質(zhì)量管理人員資料報(bào)公司，審核批準(zhǔn)后 方可上崗；23、應(yīng)有完善的工程質(zhì)量管理制度、健全的工程質(zhì)量崗位責(zé)任制，有 完善的質(zhì)量保證體系、檢查驗(yàn)收制度、考核獎(jiǎng)懲制

4、度；24、在建設(shè)工程開工之前，應(yīng)及時(shí)到項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理“建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督委托”手續(xù)，否則不得開工；25、在建設(shè)工程開工前應(yīng)提交建設(shè)工程的工程質(zhì)量保證體系、工程質(zhì)量管理制度，否則不予批準(zhǔn)開工；26、積極參與公司工程招標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)且信譽(yù)好的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，代表建設(shè)單位履行合同的權(quán)利和義務(wù)；27、由工程部采購建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)保證建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。工程 部不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配 件和設(shè)備；否則視其情節(jié)，予以處罰；28、工程開工前必須組織設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；29、施

5、工中應(yīng)按照工程建設(shè)的有關(guān)法律、 法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及合同規(guī)定， 對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查；30、工程竣工后應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)部門人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，合格后再申請 質(zhì)量認(rèn)證和竣工驗(yàn)收；31、與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的，視其情節(jié)給予處分和處罰。32、開工后，視工程進(jìn)展情況每周至少召開一次工程協(xié)調(diào)會(huì)。每次協(xié)調(diào) 會(huì)施工單位、監(jiān)理單位全部人員必須參加，并簽到。若有特殊情況 需要請假者至少提前一天，否則視為缺席；工程協(xié)調(diào)例會(huì)由項(xiàng)目總 監(jiān)組織召開，并整理例會(huì)記錄，各參加單位負(fù)責(zé)人均需簽字備案， 作為建設(shè)工程的管理文件；各單位管理人員的電話必須保障暢通， 晚上十點(diǎn)前禁止關(guān)機(jī)，以備有緊急事務(wù)聯(lián)系

6、。第三章監(jiān)理單位職責(zé)第六條 受建設(shè)單位委托，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)實(shí)施以下工程管理職責(zé)：1、根據(jù)建設(shè)單位的要求，參與施工圖的審核和各專業(yè)施工圖紙的綜 合審核，并將核定后的圖紙發(fā)放施工單位；根據(jù)建設(shè)單位的要求，參與由建 設(shè)單位組織的工程施工的招標(biāo)、評標(biāo)工作；2、根據(jù)建設(shè)單位提供的工程項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃在工程開工前向建設(shè)單位 提交工程招標(biāo)計(jì)劃和施工圖紙供應(yīng)計(jì)劃；3、施工總進(jìn)度計(jì)劃、年度施工計(jì)劃、月度施工計(jì)劃的審查，報(bào)建設(shè) 單位批準(zhǔn)；4、審查施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案，將審查意見報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)；5、向施工單位下達(dá)開工通知，督促進(jìn)場施工；6、實(shí)施施工質(zhì)量監(jiān)督，對違反國家有關(guān)規(guī)定的施工和質(zhì)量不合格工程擁有

7、否決權(quán)，并對工程施工質(zhì)量負(fù)監(jiān)督責(zé)任；7、實(shí)施施工進(jìn)度監(jiān)督，督促施工單位合理組織施工并按期完工；8、監(jiān)督施工單位按要求施工。經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)，對不能全面履行合同，質(zhì)量低劣，管理混亂，因白身原因造成施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后且 未采取有效措施彌補(bǔ)的施工單位通知清退，由建設(shè)單位解除施工合同；9、對合格工程的進(jìn)度審核，向建設(shè)單位提交審核報(bào)告；10、提交工程款撥付計(jì)劃；11、審查施工單位申報(bào)的建設(shè)單位供應(yīng)材料設(shè)備（簡稱：甲供材）供 應(yīng)計(jì)劃；12、主持工程質(zhì)量的中間驗(yàn)收和階段性驗(yàn)收，提出整改意見，檢查整 改結(jié)果；13、參加工程竣工驗(yàn)收，審查竣工資料；14、監(jiān)督施工現(xiàn)場的文明施工。15、應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國建筑法、

8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 履行職責(zé)；16、應(yīng)依照法律、法規(guī)、監(jiān)理規(guī)范以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建 設(shè)工程承包合同，依據(jù)監(jiān)理合同及建設(shè)單位授權(quán)對施工質(zhì)量及進(jìn) 度等實(shí)施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量及工期承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任?，F(xiàn)場總監(jiān)理 工程師為施工質(zhì)量監(jiān)理的直接責(zé)任者；監(jiān)理單位主要負(fù)責(zé)人為施 工質(zhì)量監(jiān)理的第一責(zé)任者；17、未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或者 安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。未經(jīng)總監(jiān)理工程師 簽字，建設(shè)單位不撥付工程款；不進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；不進(jìn)行竣工驗(yàn)收；18、在工程建設(shè)過程中，得不到承包單位及建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備 的生產(chǎn)供應(yīng)等單位的支持配合，無法及時(shí)解決質(zhì)量問題時(shí)，項(xiàng)目 監(jiān)

9、理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)上報(bào)建設(shè)單位工程部和項(xiàng)目所在地建設(shè)工程質(zhì) 量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。因不上報(bào)、不處理而留下質(zhì)量隱患的，監(jiān)理單位承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19、應(yīng)依據(jù)監(jiān)理規(guī)范配備人員，并滿足質(zhì)量、工期目標(biāo)控制的要求； 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)實(shí)施工程監(jiān)理前，應(yīng)將監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員概況，報(bào)建設(shè) 單位工程部和項(xiàng)目所在地工程質(zhì)量監(jiān)督站備案；20、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程施工不符合設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約 定的，應(yīng)要求施工單位立即整改，并報(bào)建設(shè)單位工程部；21、工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約 定的質(zhì)量要求的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位工程部要求設(shè)計(jì)單位修改；22、應(yīng)對質(zhì)量控制應(yīng)采取事前控制的方法，不按照委托監(jiān)理合同的約 定履行監(jiān)理義

10、務(wù)，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目不檢查或者不按照規(guī)定 檢查，致使工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定質(zhì)量要求或現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；23、與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 的，應(yīng)當(dāng)與承包單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；24、 與施工單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬 關(guān)系或者其他利害關(guān)系的，不得承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)；25、項(xiàng)目總監(jiān)及其他專業(yè)人員須按合同約定配備齊全，監(jiān)理工程師必須 專業(yè)對口、業(yè)務(wù)精通。項(xiàng)目總監(jiān)的注冊執(zhí)業(yè)資格證應(yīng)存放在甲方， 不能同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目總監(jiān)； 監(jiān)理單位應(yīng)選派總監(jiān)理工程 師主持項(xiàng)目的監(jiān)理工作?？偙O(jiān)理工程師的任命應(yīng)得到建設(shè)單位的 認(rèn)可，

11、總監(jiān)理工程師和主持專業(yè)工作的監(jiān)理工程師的調(diào)換必須征 得建設(shè)單位的同意，項(xiàng)目的監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)和人員數(shù)量需得到建設(shè) 單位認(rèn)可。26、按投標(biāo)及合同約定編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；監(jiān)理單位 應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定并根據(jù)審定的工程總進(jìn)度計(jì)劃和工程施 工組織方案的基礎(chǔ)上，在工程項(xiàng)目開工前的 14日內(nèi)向建設(shè)單位 報(bào)送“項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃”和“項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”。建設(shè)單位應(yīng)對 此在10日內(nèi)審查完畢。監(jiān)理單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的“監(jiān)理規(guī)劃”和“監(jiān)理實(shí)施細(xì)則”認(rèn)真履行好工程監(jiān)理義務(wù)。27、開工后，視工程進(jìn)展情況每周至少召開一次工程協(xié)調(diào)會(huì)。每次協(xié)調(diào) 會(huì)施工單位、監(jiān)理單位全部人員必須參加，并簽到。若有特殊情況 需要請假者至少提前一

12、天，否則視為缺席；工程協(xié)調(diào)例會(huì)由總監(jiān)組 織召開，并整理例會(huì)記錄，各參加單位負(fù)責(zé)人均需簽字備案，作為 建設(shè)工程的管理文件；各單位管理人員的電話必須保障暢通，晚上 十點(diǎn)前禁止關(guān)機(jī)，以備有緊急事務(wù)聯(lián)系；28、總監(jiān)及監(jiān)理工程師每天應(yīng)及時(shí)檢查工程的進(jìn)展情況，發(fā)現(xiàn)問題及 時(shí)處理，并及時(shí)向建設(shè)單位工程部匯報(bào)；29、經(jīng)建設(shè)單位審查認(rèn)可的施工圖按照監(jiān)理合同和施工合同規(guī)定的份 數(shù)發(fā)至監(jiān)理單位后，監(jiān)理單位應(yīng)組織監(jiān)理工程師和施工單位進(jìn)行 圖紙會(huì)審，形成會(huì)審紀(jì)要后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)院進(jìn)行圖紙交 底，經(jīng)審核后的施工圖和圖紙交底紀(jì)要由監(jiān)理單位發(fā)至施工單位 施工；30、在施工圖審核過程中，或施工過程中發(fā)現(xiàn)的一般設(shè)計(jì)問題，監(jiān)

13、理單位應(yīng)按照安全和優(yōu)化的原則提出設(shè)計(jì)變更意見，經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng) 目代表簽字認(rèn)可后書面通知施工單位實(shí)施；31、監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位編制并提交下月詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。經(jīng)監(jiān)理單位審核的月進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在每月 25日以前報(bào)建設(shè)單位批 準(zhǔn)。建設(shè)單位應(yīng)在月底以前將批復(fù)的月施工進(jìn)度計(jì)劃發(fā)至監(jiān)理公 司安排施工單位執(zhí)行；32、 監(jiān)理單位應(yīng)注意檢查施工單位的人員和設(shè)備投入情況，督促施工單位按進(jìn)度計(jì)劃組織施工。對于進(jìn)度落后的施工單位應(yīng)立即督促 其采取增加人員、設(shè)備、加班或其它方式彌補(bǔ)工程進(jìn)度落后的狀 況。為了便于考核，監(jiān)理公司應(yīng)在每月15日以前報(bào)送當(dāng)月工程中期進(jìn)展情況；33、 監(jiān)理單位不僅應(yīng)該現(xiàn)場監(jiān)督工程施工質(zhì)量，還應(yīng)按

14、照有關(guān)規(guī)范規(guī) 定采用白備或使用施工單位的試驗(yàn)器具對施工質(zhì)量進(jìn)行抽查，并 做出試驗(yàn)報(bào)告，對試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。對于試驗(yàn)結(jié)果表明施 工質(zhì)量不符合規(guī)范要求的，應(yīng)書面要求返工；34、對委托第三方進(jìn)行的試驗(yàn)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)取得試驗(yàn)結(jié)果，并對 試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析和質(zhì)量評價(jià)。相應(yīng)的質(zhì)量報(bào)告應(yīng)隨同監(jiān)理 報(bào)告提交建設(shè)單位；35、對于關(guān)鍵施工工序，如地基處理等隱蔽施工工序、混凝土澆筑等， 監(jiān)理單位應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的施工過程旁站監(jiān)理，并對施工過程進(jìn)行真 實(shí)的記錄。隱蔽工程必須在監(jiān)理單位檢查驗(yàn)收合格并進(jìn)行相應(yīng)記 錄后方可覆蓋；36、 監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行材料進(jìn)場報(bào)驗(yàn)制度，檢查所有建筑材料質(zhì)量 單證的完備性和有效性，拒絕不

15、合格材料用于工程施工。 還應(yīng)督 促施工單位按照有關(guān)規(guī)程規(guī)范要求進(jìn)行抽樣檢查主要建材的質(zhì)量。抽樣檢查合格后，方可用于工程當(dāng)中。材料進(jìn)場必須填寫材 料進(jìn)場檢驗(yàn)單；37、監(jiān)理單位應(yīng)在每月最后一個(gè)工作日以前向建設(shè)單位提交工程施工監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括，但不限于以下內(nèi)容：1）工程質(zhì)量狀況；2）施工進(jìn)度計(jì)劃完成情況；3）完成工程投資情況；4）各施工單位的合同執(zhí)行情況等；5）除此以外，監(jiān)理單位還應(yīng)在報(bào)告中向建設(shè)單位報(bào)告項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)理 的組織機(jī)構(gòu)、各監(jiān)理人員在場工作日的統(tǒng)計(jì)，以及各監(jiān)理人員的 職責(zé)范圍等監(jiān)理情況；38、建設(shè)單位將根據(jù)各監(jiān)理人員的職責(zé)范圍， 對其工作能力、責(zé)任心、工作成效進(jìn)行評價(jià)，并有權(quán)要求監(jiān)理

16、單位調(diào)換不稱職的監(jiān)理人員。監(jiān)理單位應(yīng)按要求迅速進(jìn)行人員調(diào)整。 建設(shè)單位要求撤換的 監(jiān)理人員不得繼續(xù)從事建設(shè)單位的其它項(xiàng)目的監(jiān)理工作；39、工程竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)單位提交 “項(xiàng)目監(jiān)理工作總 結(jié)報(bào)告”。報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：1）對竣工項(xiàng)目的監(jiān)理過程和施工過程的描述；2）實(shí)施監(jiān)理的機(jī)構(gòu)組成、人員和職責(zé)范圍；3）監(jiān)理大事記；4）監(jiān)理單位對竣工項(xiàng)目的質(zhì)量說明；5）竣工項(xiàng)目的完整監(jiān)理日志；6）重要工程事項(xiàng)的說明；（7）竣工項(xiàng)目的監(jiān)理質(zhì)量檢測記錄等；40、監(jiān)理費(fèi)的支付應(yīng)與各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度完成情況同比進(jìn)行。監(jiān)理單位應(yīng) 首先按照建設(shè)單位認(rèn)可的格式提交各個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理費(fèi)支付申請，經(jīng) 建設(shè)單位在核查工程進(jìn)度

17、、質(zhì)量狀況和監(jiān)理工作狀況的基礎(chǔ)上， 提出監(jiān)理費(fèi)支付審查意見后予以支付；41、監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)展情況，對工程各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行驗(yàn)收。主要 驗(yàn)收環(huán)節(jié)如驗(yàn)槽、地基驗(yàn)收、基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn) 收、竣工驗(yàn)收等建設(shè)單位應(yīng)參加的項(xiàng)目，監(jiān)理單位應(yīng)提前三天以 書面形式通知建設(shè)單位，并附監(jiān)理單位和施工單位的的驗(yàn)收紀(jì)錄。整個(gè)驗(yàn)收程序應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收備案制度。42、因監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員失職，造成工程竣工驗(yàn)收后質(zhì)量保證期 內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)通知施工單位維修并負(fù)責(zé)監(jiān) 督質(zhì)量問題的修復(fù)，并對修復(fù)情況提交報(bào)告；43、因監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員失職，造成竣工驗(yàn)收后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量責(zé) 任事故的，監(jiān)理單位

18、將承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；44、監(jiān)理單位對因工程監(jiān)理把關(guān)不嚴(yán)所造成的建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)損失所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任為：受損工程的相應(yīng)監(jiān)理費(fèi) X監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 的比例；45、監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位從監(jiān)理費(fèi)中扣除；46、為保證工程質(zhì)量，監(jiān)理費(fèi)的5%字作為保留金，在工程缺陷責(zé)任期 后發(fā)還監(jiān)理單位；47、為保證監(jiān)理工作的公正性，監(jiān)理單位及其監(jiān)理人員應(yīng)保持廉潔，不允許以任何方式接受施工單位的任何形式的饋贈(zèng)或好處；48、建設(shè)單位工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)每月按照監(jiān)理合同的具體規(guī)定對監(jiān)理工 作進(jìn)行考評?？荚u結(jié)果在征求監(jiān)理單位意見后，由建設(shè)單位最終 確定；49、建設(shè)單位根據(jù)最終考評結(jié)果確定應(yīng)付監(jiān)理費(fèi)金額。因監(jiān)理工作不 合格而

19、扣除的監(jiān)理費(fèi)不再返還；50、工程監(jiān)理月度考評詳監(jiān)理工作月度考評表。第四章 施工單位責(zé)任第七條 施工單位應(yīng)在合同工期內(nèi)履行以下義務(wù): 協(xié)助辦理施工許可證;2、服從建設(shè)單位和監(jiān)理單位的管理；3、編制并向監(jiān)理單位提交施工組織設(shè)計(jì)、施工總進(jìn)度計(jì)劃、年度和月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表； 每周將監(jiān)理工程師審核 后的下周進(jìn)度計(jì)劃提報(bào)建設(shè)單位工程部。4、 根據(jù)工程需要，提供和維修施工使用的照明、圍欄設(shè)施，負(fù)責(zé)施 工場區(qū)的安全保衛(wèi)；5、 遵守國家及工程所在地政府有關(guān)施工場地交通、施工噪音以及環(huán) 境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)；6、已竣工工程未交付建設(shè)單位之前，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保

20、護(hù)期間發(fā)生損壞，施工單位白費(fèi)予以修復(fù)；7、做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建 筑）、古樹名木的保護(hù)工作；8、 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定；交工前按照有 關(guān)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定將施工造成的垃圾全部清理出場。9、應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 履行職責(zé)；10、必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工， 工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn) 行法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定質(zhì)量與工期要求， 施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量及工期負(fù)責(zé)；11、施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項(xiàng)目部經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé) 人和施工管理負(fù)責(zé)人。工程項(xiàng)目部經(jīng)理為施工質(zhì)量直接責(zé)任者； 施工單

21、位主要負(fù)責(zé)人為施工質(zhì)量第一責(zé)任者；12、建設(shè)工程實(shí)行總承包的，總承包單位應(yīng)為對其承包的建設(shè)工程或 者采購的設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝灰婪▽⒔ㄔO(shè)工程分包給其他 單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承 擔(dān)連帶責(zé)任；13、必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不準(zhǔn)擅白修改工程 設(shè)計(jì)，不得偷工減料；施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖 紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位及監(jiān)理單位；14、必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，作好隱蔽 工程的質(zhì)量檢查和記錄；隱蔽工程在隱蔽前， 施工單位應(yīng)當(dāng)通知 建設(shè)單位和監(jiān)理單位組織隱蔽工

22、程驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格 不得隱蔽；15、工程所用設(shè)備和建筑材料、構(gòu)件應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量出廠檢驗(yàn)合格證明 和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必要的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告，并經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可后方 可進(jìn)入施工工地使用，未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格的不得用于工程實(shí) 體；16、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建 設(shè)單位和工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送項(xiàng)目所在地工程質(zhì) 量檢測站進(jìn)行檢測；17、施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格 的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修；18、施工單位的項(xiàng)目部經(jīng)理及其他專業(yè)人員須按合同約定配備齊全， 專業(yè)工程師、必須專業(yè)對口、業(yè)務(wù)精通。項(xiàng)目部經(jīng)理的注冊執(zhí)業(yè) 資格證應(yīng)存放在甲方，不能

23、同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目部經(jīng)理；19、總包單位應(yīng)協(xié)調(diào)各分包單位施工進(jìn)度計(jì)劃，并對整個(gè)工程進(jìn)度負(fù) 責(zé)，未按照既定的計(jì)劃完成施工任務(wù)，拖延工期影響其他單位的 正常施工的的單位，除承擔(dān)合同規(guī)定的工期延誤罰款外，還要賠 償對方的工期損失；20、總包單位派專人負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作，并協(xié)調(diào)好分包單位搞好成品保護(hù)，并對現(xiàn)場的人為破壞、丟失物資提供賠償。各單位必須嚴(yán)格管理，杜絕盜竊事件的發(fā)生。第五章勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任第八條 勘察、設(shè)計(jì)單位在合同期內(nèi)應(yīng)履行以下義務(wù)：1、嚴(yán)格按照中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 等法律法規(guī)履行職責(zé)；2、必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及勘察、設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行勘察、設(shè)

24、計(jì), 并對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；3、設(shè)計(jì)成果必須達(dá)到并不低于國家規(guī)定的設(shè)計(jì)文件深度規(guī)定的 深度；3、 提供的地質(zhì)、測量、水文等勘察成果必須真實(shí)、詳細(xì)、準(zhǔn)確；4、應(yīng)做好勘察合同約定的各項(xiàng)工作，參加地基分部工程驗(yàn)收；5、在設(shè)計(jì)文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī) 格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo) 準(zhǔn)；除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等，設(shè)計(jì) 單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商；6、設(shè)計(jì)單位應(yīng)做好設(shè)計(jì)合同約定的各項(xiàng)工作；應(yīng)做好設(shè)計(jì)交底、參 加圖紙會(huì)審；設(shè)計(jì)單位應(yīng)參加地基、基礎(chǔ)、主體分部工程驗(yàn)收， 參加工程竣工驗(yàn)收；大型工程項(xiàng)目應(yīng)向施工現(xiàn)場派駐設(shè)計(jì)代表；7、

25、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)參與建設(shè)工程質(zhì)量事故分析，并對因設(shè)計(jì)及其他原 因造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。8、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)成果要求1）規(guī)劃方案（修建性詳規(guī)）（1）設(shè)計(jì)說明：其中包含各規(guī)劃指標(biāo)，功能分區(qū)空間組合，主進(jìn)出口 道路系統(tǒng)，各管線綜合、景觀綠化系統(tǒng)及投資估算等說明。（2）設(shè)計(jì)圖紙CAD總平面圖要表現(xiàn)清楚與周圍建筑及道路的關(guān)系，擬建筑層數(shù),各建筑關(guān)系，出入口位置，各配套設(shè)施的位置。（3）表現(xiàn)圖與模型 彩色總平面圖（不小于 A1尺寸） 總體鳥瞰圖（不小于 A1尺寸） 體塊模型2）建筑方案（1）設(shè)計(jì)說明書。包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等內(nèi)容，要比規(guī) 劃方案中的設(shè)計(jì)說明要更詳細(xì)完善，包括以下內(nèi)容：

26、設(shè)計(jì)依據(jù)，設(shè)計(jì)要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 總平面設(shè)計(jì)說明； 建筑設(shè)計(jì)說明； 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明； 電氣設(shè)計(jì)說明； 給排水設(shè)計(jì)說明； 采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)說明； 熱能動(dòng)力設(shè)計(jì)說明； 投資估算編制說明及投資估算表。（2）設(shè)計(jì)圖紙 總平面設(shè)計(jì)圖紙：表達(dá)清楚場地的區(qū)域位置、場地的范圍、場地內(nèi) 及與四鄰環(huán)境的關(guān)系反映，場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及 建筑物的布置及相互關(guān)系，建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì) 標(biāo)高（不小于A1, CAD彩色各一）。 總平面豎向圖：要表現(xiàn)清楚場地內(nèi)各擬建建筑的室內(nèi)外標(biāo)高與道路 等標(biāo)高關(guān)系，確定士 0.000的絕對標(biāo)高。（不小于A1） 特性分析圖：要表達(dá)清楚功能分區(qū)、空間組合機(jī)

27、景觀分析，交通分析（人流及車流 的組織，停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、 日照分析、分期建設(shè)等（彩色不小于 A2） 管線綜合圖：要表達(dá)清楚場區(qū)內(nèi)各種管線的布置走向、位置接口位置、各配置設(shè)施站房位置（CAM小于A1） 建筑設(shè)計(jì)圖a平面圖al各平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸或柱網(wǎng)尺寸；a2各主要房間的使用功能名稱、窗戶、門的位置；a3結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻的位置；a4各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；a5室內(nèi)停車場的停車位和行車路線；a6底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置與編號、指北針；a7主要用房的放大平面圖與室內(nèi)布置。b立面圖bl體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)、四個(gè)立面均要繪制；b2各主要部位和最

28、高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度；b3與相鄰建筑的直接關(guān)系；b4主要立面的裝飾材料要標(biāo)明。c剖面圖cl剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同，空間關(guān)系比較復(fù)雜的部位；c2各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（如墻）的總高度。 表現(xiàn)圖務(wù)總體鳥瞰圖要體現(xiàn)場地內(nèi)建筑物的外造型風(fēng)格與空間關(guān)系，場地內(nèi)道路、景觀、綠化及周邊建筑、道路、環(huán)境的關(guān)系與風(fēng)貌（不小于A1）;b場地內(nèi)正常視點(diǎn)的組合全貌透視圖（不小于A1）,要表達(dá)至少四個(gè)方位的建筑外立面造型；c各單體的正常視點(diǎn)的透視圖，要體現(xiàn)四個(gè)立面所有建筑外造型（不小于A1）;d特殊重點(diǎn)的建筑部位的局部透視放大圖與細(xì)節(jié)表現(xiàn)圖（不小于A2）;e各建筑物彩色正透視立面圖（不小于

29、 A2）（注：表現(xiàn)圖要充分表達(dá)建筑立面選型與裝飾材質(zhì)顏色）第六章施工管理規(guī)程第九條圖紙會(huì)審、技術(shù)交底1、單位在收到施工圖后應(yīng)迅速組織技術(shù)人員 14天內(nèi)完成閱讀和復(fù) 核；2、單位應(yīng)在圖紙下發(fā)的14天內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單 位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。第十條 施工進(jìn)度計(jì)劃1、施工單位應(yīng)在接到開工前28天內(nèi)提交所承包施工項(xiàng)目的內(nèi)容詳盡的施工總進(jìn)度計(jì)劃；2、施工總進(jìn)度計(jì)劃必須符合合同規(guī)定的中間完工日期和竣工日期 的要求；3、施工進(jìn)度計(jì)劃提交監(jiān)理單位審查；4、審查后的施工總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)；5、施工單位按照審批的施工總進(jìn)度計(jì)劃編制施工組織設(shè)計(jì)。第一條施工組織設(shè)計(jì)1、施工單位應(yīng)在接到開工前14天內(nèi)提

30、交所承包施工項(xiàng)目的施工組織設(shè)計(jì);2、監(jiān)理單位審查施工組織設(shè)計(jì)；3、施工單位應(yīng)按照審批意見進(jìn)行修改并組織實(shí)施；4、經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)建設(shè)單位備案。第十二條專項(xiàng)施工技術(shù)措施1、施工單位應(yīng)對重大的專項(xiàng)施工技術(shù)措施提出專門報(bào)告；2、監(jiān)理單位審批專項(xiàng)施工技術(shù)措施；3、施工單位應(yīng)按照審批意見進(jìn)行修改并組織實(shí)施；4、經(jīng)審批的專項(xiàng)施工技術(shù)措施報(bào)建設(shè)單位備案；5、如根據(jù)施工合同規(guī)定，所采取的專項(xiàng)施工技術(shù)措施的費(fèi)用由建設(shè) 單位承擔(dān)，則需在建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。第十三條場地移交1、建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)需要及時(shí)向施工單位移交施工場地。此 后，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工場地范圍內(nèi)的全面管理。施工單位有義 務(wù)做好場地及其周

31、邊的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、排水等工作；2、建設(shè)單位應(yīng)在工程開工前會(huì)同監(jiān)理單位向施工單位以書面形式移 交水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。第十四條正式開工1 、在征得建設(shè)單位批準(zhǔn)后，監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定通知施工單位開工，并從開工令下達(dá)之日起開始計(jì)算合同工期；2 、施工單位應(yīng)在接到開工令后立即組織施工力量進(jìn)場，并在規(guī)定工期內(nèi)完成全部施工。第十五條搭建臨設(shè)1、施工單位在施工現(xiàn)場設(shè)置的任何臨時(shí)設(shè)施的布置，包括現(xiàn)場辦公設(shè)施、宿舍、倉庫等，必須經(jīng)監(jiān)理單位審批后方可實(shí)施。任何未 經(jīng)審批而設(shè)置的施工臨時(shí)設(shè)施，如需拆除重新設(shè)置，費(fèi)用由施工 單位白行承擔(dān)；2、監(jiān)理單位對施工臨時(shí)設(shè)施的審批應(yīng)符合建設(shè)單位的統(tǒng)一

32、施工規(guī)劃。第十六條文明工地1、施工單位應(yīng)按照文明施工的要求組織好現(xiàn)場的施工管理，尤其應(yīng) 做好以下主要工作：1）安全生產(chǎn)管理；2）施工場地的清潔；3）生產(chǎn)、生活垃圾的集中管理和及時(shí)清運(yùn)；4）材料的整齊分類堆放；5）生產(chǎn)、生活污水的管理；2、對于施工現(xiàn)場管理混亂的施工單位，監(jiān)理單位有權(quán)發(fā)出限期整改 的指令，對施工現(xiàn)場管理極其混亂的應(yīng)在征得建設(shè)單位的同意下 勒令停工整頓。第十七條現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)1、監(jiān)理單位組織主持施工現(xiàn)場進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)；2、施工單位項(xiàng)目部經(jīng)理應(yīng)按照監(jiān)理單位規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)參加現(xiàn)場 進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)。第十八條施工進(jìn)度1、除不可合理預(yù)見的外界原因，或建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)負(fù)責(zé)的原 因外，施工單位必須

33、采取有力措施按期完成施工任務(wù)；2、因施工單位原因造成的工期延誤，將按照合同規(guī)定處以相應(yīng)罰金;3、因施工單位原因造成工期嚴(yán)重滯后，證明施工單位無力正常履行 合同的，監(jiān)理單位有權(quán)在征得建設(shè)單位同意后通知終止施工，限 期清退出場。第十九條材料供應(yīng)1、施工單位應(yīng)按照建設(shè)單位材料（設(shè)備）采供管理辦法的規(guī)定提前申報(bào)應(yīng)由建設(shè)單位采供的材料（設(shè)備）供應(yīng)計(jì)劃，材料（設(shè) 備）供應(yīng)計(jì)劃應(yīng)在每月15日前提交監(jiān)理單位審核，報(bào)建設(shè)單位批 準(zhǔn)落實(shí)采購，否則因設(shè)備材料供應(yīng)所引起的工期延誤由責(zé)任方白 負(fù)；2、除規(guī)定由建設(shè)單位指定供應(yīng)單位供應(yīng)的材料（設(shè)備）夕卜，由施工 單位白行采購的材料（設(shè)備）應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求選用。所選用的材 料

34、（設(shè)備）需要甲方認(rèn)價(jià)的，應(yīng)報(bào)監(jiān)理單位審核后報(bào)甲方審批。 所選用的材料（設(shè)備）需要甲方認(rèn)樣的，樣品應(yīng)首先送交建設(shè)單 位審查認(rèn)可封樣；3、由施工單位采供的建筑內(nèi)外裝飾材料和設(shè)備，景觀裝飾材料和設(shè) 備必須首先將樣品報(bào)送建設(shè)單位（技術(shù)部）認(rèn)可封樣；4、施工單位應(yīng)在所有用于工程施工的材料（設(shè)備）進(jìn)場后，按照報(bào) 驗(yàn)制度向監(jiān)理單位申請檢驗(yàn)并提供質(zhì)量證明材料。監(jiān)理單位須監(jiān) 督清退任何不合格材料（設(shè)備），并將相關(guān)情況報(bào)告建設(shè)單位；5、 施工單位負(fù)責(zé)采購的材料（設(shè)備），應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)規(guī)范規(guī)定的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料（設(shè)備）質(zhì)量負(fù)責(zé)；6、施工單位采購的材料（設(shè)備）與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，施工單位 應(yīng)

35、按監(jiān)理單位要求的時(shí)間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn) 品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延；7、施工單位采購的材料（設(shè)備）在使用前，施工單位應(yīng)按監(jiān)理單位 的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由 施工單位承擔(dān)；8、發(fā)現(xiàn)施工單位采購并使用不符合設(shè)計(jì)和國家標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備 時(shí)，應(yīng)要求施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由施工單位承 擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延；9、施工單位需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)監(jiān)理單位書面批準(zhǔn)、建設(shè)單位書面認(rèn)可后才能使用。重要部位的材料代用應(yīng)經(jīng)過計(jì)算復(fù)核；10、除總價(jià)承包合同外，施工合同中未確定價(jià)格的施工單位采購材料 設(shè)備，必須首先得到建設(shè)單

36、位的批準(zhǔn)。未經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)而采購 的，建設(shè)單位只承擔(dān)其確認(rèn)的價(jià)格部分。第二十條設(shè)計(jì)變更及簽證1、施工中需對原工程設(shè)計(jì)變更的， 建設(shè)單位應(yīng)提前7天以書面形式 向施工單位發(fā)出變更通知。2、設(shè)計(jì)變更應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)變更管理辦法執(zhí)行。3、施工單位按照建設(shè)單位（監(jiān)理單位）發(fā)出的變更通知、指令、紀(jì) 要及有關(guān)要求，進(jìn)行下列需要的變更：1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)局、基線、位置和尺寸；2）增減合同中約定的工程量或施工項(xiàng)目；3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；4）增減其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。4、因建設(shè)單位要求變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的施工單位損 失，由建設(shè)單位承擔(dān)。5、 施工中施工單位不得對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變

37、更。因施工單位擅白變 更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致建設(shè)單位的有關(guān)損失，由施工單位 承擔(dān)。6、施工單位在施工中提出對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)監(jiān)理單位審核，建設(shè)單位批準(zhǔn)。未經(jīng)同意 擅白更改或換用時(shí)，施工單位承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償建設(shè) 單位的有關(guān)損失。7、因變更造成合同價(jià)款增加的，變更合同價(jià)款按下列方法確定：1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格， 按合同已有的價(jià)格變更合同 價(jià)款；2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格， 可以參照類似價(jià)格變更合同 價(jià)款；3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格， 可套用現(xiàn)行預(yù)算定額 和合同價(jià)格的取費(fèi)水平定價(jià)，或由施工單位提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià) 格，

38、經(jīng)監(jiān)理單位審核報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行；8、工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，計(jì)入工程決算；9、因施工單位白身原因?qū)е碌墓こ套兏?承包人無權(quán)要求追加合同 價(jià)款；10、因工程設(shè)計(jì)變更而減少的工程造價(jià)應(yīng)從合同價(jià)款中相應(yīng)扣除；11、施工單位應(yīng)在工程變更確定后 7天內(nèi)，按照規(guī)定的格式向監(jiān)理單 位報(bào)送變更工程價(jià)款的認(rèn)價(jià)單（附相應(yīng)工程變更、材料認(rèn)價(jià)單的 復(fù)印件），經(jīng)監(jiān)理單位審核后報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)；12、施工單位在確定變更后 14天內(nèi)未向監(jiān)理單位申報(bào)變更工程價(jià) 款的認(rèn)價(jià)單時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的追加；13、 監(jiān)理單位應(yīng)在收到變更工程價(jià)款工程簽證之日起7天內(nèi)審核 完畢報(bào)建設(shè)單位審批；14、 建設(shè)單位在收到監(jiān)理

39、單位報(bào)送的變更工程價(jià)款認(rèn)價(jià)單后7日內(nèi)審批完畢；15、變更工程量（包括因變更造成附加工作量）應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的變更 設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算，或由施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位共同現(xiàn)場 測量確定。變更工程量必須填寫“工程簽證”申報(bào)批準(zhǔn)；16、變更工程量需要通過現(xiàn)場測量確定的，施工單位應(yīng)在變更工 作實(shí)施前通知監(jiān)理單位會(huì)同建設(shè)單位現(xiàn)場進(jìn)行聯(lián)合測量和記 錄，測量成果必須由三方代表現(xiàn)場簽字確認(rèn)；17、應(yīng)按照工程經(jīng)濟(jì)簽證管理辦法的規(guī)定辦理工程簽證的審批。第二一條為第三方施工提供便利1、施工單位有義務(wù)按照監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)意見為與建設(shè)單位簽約 的第三方施工單位的現(xiàn)場施工提供便利條件。第二十二條施工安全1、施工單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全

40、生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全 標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督 檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患；2、由于施工單位安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi) 用，由施工單位承擔(dān)；3、發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知監(jiān)理單位，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任 方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。第二十三條暫停施工、終止施工或部分終止施工1、 因質(zhì)量、安全等原因，監(jiān)理單位認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng) 當(dāng)以書面形式要求施工單位暫停施工，并在提出要求后48小 時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。施工單位應(yīng)當(dāng)按監(jiān)理單位要求停工整 改，并妥善保護(hù)已完工程。施工單位在

41、按監(jiān)理單位處理意見完成整改后，可以書面形式提出復(fù)工要求。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。監(jiān)理單位未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見， 或收到施工單位復(fù)工要求后 48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，施工單位可 白行復(fù)工；2、在發(fā)生以下情況時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)通知終止或部分終止施工合 同：1）施工單位將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包 的名義分別轉(zhuǎn)包給他人；2）經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)，施工單位因其白身原因不能保證工程按照規(guī)定，在工期、質(zhì)量和安全任何一方面滿足合同要求或國家有關(guān) 規(guī)定；3、因上述原因暫停、終止施工造成的任何責(zé)任均由施工單位承 擔(dān)。第二十四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決1、工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量

42、標(biāo)準(zhǔn)的評定以國 家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)； 因施工單位原因工程質(zhì) 量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工單位承擔(dān)違約責(zé)任；2、對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所 需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由 雙方根據(jù)其責(zé)任比例分別承擔(dān)。第二十五條工程檢查和返工1、施工單位應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及監(jiān)理單位 依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受監(jiān)理單位的檢查檢驗(yàn)，為 檢查檢驗(yàn)提供便利條件；2、工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的部分，監(jiān)理單位應(yīng)要求拆除和重新 施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因施工單位原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)， 由施工單位承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用。第二十六條隱蔽工程驗(yàn)收

43、、中間驗(yàn)收和重新驗(yàn)收1、工程具備隱蔽條件或達(dá)到規(guī)定的中間驗(yàn)收部位，施工單位應(yīng)進(jìn)行白檢，并在隱蔽驗(yàn)收前24小時(shí)或中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面 形式通知監(jiān)理單位驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn) 收時(shí)間和地點(diǎn)；2、施工單位準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，監(jiān)理單位在驗(yàn)收記錄上簽字后，施工單位可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合格，施工單 位在監(jiān)理單位限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收；3、監(jiān)理單位不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前 24小時(shí)以書面形式 向施工單位提出延期要求，延期不能超過 48小時(shí)；4、經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求， 監(jiān)理單位應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字，視為監(jiān)理單位已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記 錄，施工單位

44、可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工；5、無論監(jiān)理單位是否已進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其有疑義時(shí)可要求對已經(jīng)隱 蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，施工單位應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并 在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，建設(shè)單位承擔(dān)由此發(fā)生 的費(fèi)用。檢驗(yàn)不合格，施工單位承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用。第二十七條竣工驗(yàn)收1、施工單位應(yīng)在工程計(jì)劃竣工日期前完成全部施工并具備竣工驗(yàn) 收條件；2、施工單位應(yīng)在工程竣工后14天內(nèi)，按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān) 規(guī)定，按合同規(guī)定的份數(shù)，向監(jiān)理單位報(bào)送完整的竣工資料及 竣工驗(yàn)收報(bào)告；3、監(jiān)理單位應(yīng)在14天內(nèi)完成審查竣工資料及竣工驗(yàn)收報(bào)告后報(bào)送建設(shè)單位；4、 建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后 28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并 在驗(yàn)收后

45、14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。施工單位按要求 修改，并承擔(dān)由白身原因造成修改的費(fèi)用；5、工程竣工驗(yàn)收通過，施工單位送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際 竣工日期。工程按建設(shè)單位要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際 竣工日期為施工單位修改后提請建設(shè)單位驗(yàn)收的日期；6、因特殊原因，建設(shè)單位要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣 工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款 的支付方法。第二十八條設(shè)備安裝時(shí)運(yùn)行和驗(yàn)收1、設(shè)備安裝檢驗(yàn)合格后應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)行；2、設(shè)備安裝工程具備單機(jī)無負(fù)荷試運(yùn)行條件，施工單位應(yīng)組織試 運(yùn)行，并在試運(yùn)行前48小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理單位。通知包 括試運(yùn)行內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)；3、施工單位準(zhǔn)

46、備試運(yùn)行記錄，建設(shè)單位根據(jù)合同規(guī)定為試運(yùn)行 提供必要條件。試運(yùn)行合格，監(jiān)理單位在試運(yùn)行記錄上簽字；4、監(jiān)理單位不能按時(shí)參加試運(yùn)行，須在開始試運(yùn)行前 24小時(shí)內(nèi)以 書面形式向施工單位提出延期要求；5、設(shè)備安裝工程具備無負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試運(yùn)行條件，由監(jiān)理單位組織試 運(yùn)行，并對試運(yùn)行內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)和對施工單位的要求提出 意見，施工單位應(yīng)按要求做好準(zhǔn)備工作。試運(yùn)行合格，雙方在 試運(yùn)行記錄上簽字；6、由于設(shè)計(jì)原因試運(yùn)行達(dá)不到驗(yàn)收要求，建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計(jì)單 位修改設(shè)計(jì)，施工單位按修改后的設(shè)計(jì)重新安裝。建設(shè)單位承 擔(dān)修改設(shè)計(jì)、拆除及重新安裝的全部費(fèi)用和追加合同價(jià)款，工 期相應(yīng)順延；7、由于設(shè)備制造原因試運(yùn)行達(dá)不到

47、驗(yàn)收要求， 分以下情況處理：A) 由設(shè)備供貨安裝單位負(fù)責(zé)拆除、重新購置或修理和重新安裝。費(fèi)用由設(shè)備供貨安裝單位承擔(dān)；B)設(shè)備由施工單位采購的，由 施工單位承擔(dān)修理或重新購置、拆除及重新安裝的費(fèi)用，工期不予順延；Q設(shè)備由建設(shè)單位采供的，建設(shè)單位承擔(dān)上述費(fèi)用， 工期相應(yīng)順延；8、由于施工單位施工原因試運(yùn)行不到驗(yàn)收要求，施工單位按監(jiān)理 單位要求重新安裝和試運(yùn)行，并承擔(dān)重新安裝和試運(yùn)行的費(fèi)用， 工期不予順延。第二十九條工程結(jié)算申報(bào)和付款1、除合同工期少于60天的工程項(xiàng)目外，施工單位應(yīng)在每月 20日 前按照規(guī)定的格式向監(jiān)理單位申報(bào)本月完成的工程量和進(jìn)度 結(jié)算。過期的申報(bào)合并至下月；2、監(jiān)理單位應(yīng)在收到申

48、報(bào)進(jìn)度結(jié)算后，按照施工合同、經(jīng)審批的 工程簽證、材料認(rèn)價(jià)單、變更工程價(jià)款認(rèn)價(jià)單等進(jìn)行審核，并 將審核結(jié)果于當(dāng)月25日前報(bào)建設(shè)單位工程部復(fù)核。經(jīng)復(fù)核后 的進(jìn)度結(jié)算報(bào)預(yù)算部進(jìn)行審核。3、進(jìn)度付款的審批按照工程進(jìn)度審核、割算及工程進(jìn)度款支付 管理辦法進(jìn)行。4、工程竣工決算和付款按照工程竣工決算審核管理辦法執(zhí)行。第三十條 質(zhì)量保修建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，在正常使用條件下，建設(shè)工程的 最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為 設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

49、4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年；其他 項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；5、建設(shè)工程的保修期，白竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起計(jì)算；6、建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位 應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七章考核與獎(jiǎng)懲第三十一條 為確保建設(shè)工程質(zhì)量，特設(shè)以下建設(shè)工程質(zhì)量及管理工作的考核獎(jiǎng)懲辦法。1、 違反本辦法的規(guī)定，勘察單位、設(shè)計(jì)單位未按照法律、法規(guī)和 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)的，責(zé)令限期改正，并處 合同額3%勺罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；2、施工單位未按照法律、法規(guī)、施工規(guī)范和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工的，責(zé)令限期改

50、正，處 500050000元/項(xiàng)的罰款；造 成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對監(jiān)理單位罰款1000-10000元/項(xiàng)（已向施工單位下發(fā)書面整改單除外）；3、施工單位供應(yīng)的設(shè)備經(jīng)檢測、驗(yàn)收或試運(yùn)行不能滿足質(zhì)量要求 的，對施工單位按設(shè)備價(jià)格的5%01%5行罰款。施工單位供應(yīng) 的構(gòu)配件、材料經(jīng)檢測、驗(yàn)收不能滿足質(zhì)量要求的，對施工單 位按構(gòu)配件、材料價(jià)格的1%5%S行罰款；造成損失的，依法 承擔(dān)賠償責(zé)任；4、隱蔽工程不經(jīng)驗(yàn)收施工單位擅白隱蔽的，對施工單位罰款 500050000元/項(xiàng)，對隱蔽部位重新驗(yàn)收，由此發(fā)生的一切費(fèi) 用由施工單位承擔(dān)。對監(jiān)理單位罰款 100010000元/項(xiàng)（已向 施工單位下發(fā)書面整

51、改單除外）；5、工程所用材料、構(gòu)件未經(jīng)檢驗(yàn)施工單位擅白用于工程的，對施 工單位罰款100030000元/次；對監(jiān)理單位罰款50010000元 /次（已向施工單位下發(fā)書面整改單除外）。工程所用材料、構(gòu) 件、試塊、試件未按規(guī)定程序見證取樣、送檢的，對試驗(yàn)結(jié)果不予認(rèn)可，并對施工單位罰款 5001000元；對監(jiān)理單位罰款 200500元/次（已向施工單位下發(fā)書面整改單除外）；6、工程施工不符合設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，施工單 位又未按工程監(jiān)理人員要求改正，強(qiáng)行施工的，罰款 1000050000元，并停工整頓；7、監(jiān)理單位未按照法律、法規(guī)、規(guī)范和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 監(jiān)理的，責(zé)令限期改正，處1

52、000050000元的罰款；造成損失 的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；8、監(jiān)理單位未按照委托監(jiān)理合同約定履行義務(wù)，造成質(zhì)量問題的，罰款50010000元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9、監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，降低工 程質(zhì)量的，對監(jiān)理單位罰款5000-50000元；10、建設(shè)工程各分部、分項(xiàng)工程合格率必須達(dá)到 100%出現(xiàn)一項(xiàng)不 合格，對施工單位除按施工合同約定處罰外，另處罰金 100010000元，對監(jiān)理單位除按委托監(jiān)理合同約定處罰外，另 處罰金5005000元；11、建設(shè)工程因工程質(zhì)量及管理問題被公司停工一次，對施工單位 罰款1000030000元，對監(jiān)理單位罰款1000500

53、0元；因工程 質(zhì)量問題出現(xiàn)局部返工一次，對施工單位罰款 100010000元, 對監(jiān)理單位罰款5005000元；12、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在保修期間發(fā)現(xiàn)質(zhì) 量問題，施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，并對施工單 位罰款2000元，對監(jiān)理單位罰款500元；若施工單位未按保修 承諾的期限及質(zhì)量進(jìn)行保修，第一次（項(xiàng)）對施工單位按修復(fù) 費(fèi)用200%®行處罰，公司另行委托他人維修；第二次（項(xiàng)）出 現(xiàn)維修不及時(shí)或質(zhì)量不合格的情況，視同施工單位放棄保修承 諾，扣罰施工單位全部保修金，造成損失超保修金額的，依法 承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；13、屋面防水工程、衛(wèi)生間、廚房、房間、外墻面等，在

54、保修期內(nèi) 發(fā)現(xiàn)一處滲漏，施工單位無償修復(fù)，并對施工單位罰款1000元, 對監(jiān)理單位罰款200元；若施工單位未按保修承諾的期限及質(zhì) 量進(jìn)行保修，第一次（項(xiàng)）對施工單位按修復(fù)費(fèi)用的 200%®行 處罰，公司另行委托他人維修；第二次（項(xiàng)）出現(xiàn)維修不及時(shí) 或質(zhì)量不合格的情況，視同施工單位放棄該項(xiàng)保修承諾，扣罰施工單位該項(xiàng)全部保修金，造成損失超保修金額的，依法承擔(dān) 相應(yīng)賠償責(zé)任；14、供熱通風(fēng)與供冷系統(tǒng)，在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位負(fù) 責(zé)修復(fù)，費(fèi) 用由施工單位承擔(dān)，并對施工單位罰款 1000元， 對監(jiān)理單位罰款200元；若施工單位未按保修承諾的期限及質(zhì) 量進(jìn)行保修，第一次（項(xiàng)）對施工單位按修復(fù)費(fèi)用的 200%®行 處罰，公司另行委托他人維修；第二次（項(xiàng)）出現(xiàn)維修不及時(shí)或質(zhì)量不合格的情況，視同施工單位放棄該項(xiàng)保修承諾，扣罰 施工單位該項(xiàng)全部保修金，造成損失超保修金額的，依法承擔(dān) 相應(yīng)賠償責(zé)任；15、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，在保修期內(nèi)發(fā) 現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，并對施 工單位罰款1000元，對監(jiān)理單位罰款200元；若施工單位未按 保修承諾的期限及質(zhì)量進(jìn)行保修，第一次（項(xiàng)）對施工單位按 修復(fù)費(fèi)用的200泄行處罰，公司另行委